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Mich würde mal interessieren, bei den kolportierten Werten pro qm, wird hier von Nettowohnraumfläche ausgegangen oder Gesamtwohn/ Nutzfäche nach DIN Die Werte weichen schon ordentlich ab, bei mir 1330 zu 1560 (das Haus ist schon +50% aufgemustert, Massivbauweise, 2200 würde ich auch mit goldenen...

Das Bauunternehmen wird immer vorschreiben, dass das Gebäude von einem Vermessungsingenieur abgesteckt wird. Es muss kein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur sein es kann auch ein Wald und Wiesen Ingenieurbüro sein. Dazu muss man anmerken, dass das Vermessungskatastergesetz in jedem...

Gemeinde anschreiben auf den Sachverhalt aufmerksam machen, eine Dienstbarkeit mit Ablöseberechnung vorschlagen oder einen Rückbau verlangen, wenn möglich. Wenn es Asphalt ist kommt wahrscheinlich einer raus und sägt die 20 cm ab :) Den Nachweis der Überbauung musst du führen...

verrückt die Leute hier stellt sich halt die Frage ob es eine weitere Wertsteigerung gibt. 200 Euro auf dem Platten Land ist schon eine Menge Holz

Ohne die genaue Lage zu kennen, kann man keine seriöse Wertermittlung betreiben. Der Immobilienmarkt hängt natürlich stark von regionalen Schwankungen ab. Stimmt ein Haus ist kein Auto....es ist sogar viel schlimmer....ein Auto hat immer 4 Räder ein Lenkrad, wenn ich ein Minivan kaufe, weiß ich...

Vielleicht solltet ihr euch fragen wozu Ihr ein Haus kaufen wollt. Ihr plant ein Mischding aus Eigengebrauch und Renditeobjekt, im Prinzip nutzt ihr aber keinen der beiden Vorteile den der Hausbau bringt. So wie ihr jetzt plant kommt ihr vielleicht am Ende mit Plus Minus Null aus der Nummer...

mit dem Rauminhalt wird doch nur die Gebühr für den Bauantrag berechnet. Je nach Gebührenordnung wäre der Unterschied zwischen anrechenbaren 30.000 Euro und 100.000 Euro, 7x 30 bzw 7x100 ein Unterschied von 490 Euro Gebühr für den Bauantrag. (für M-V) Wobei in meinem Bauantrag der Kubikmeter mit...

Es ändern sich doch nur die Dachkosten? Material + Arbeitsstunden die Geschosse darunter bleiben gleich. Egal wie das Verhältnis BRI Dach zu BRI Wohnfläche ist. Nicht umsonst heiß Quadratmeterpreis und nicht Kubikmeterpreis

Die Diskussion zeigt doch eigentlich nur, warum jeder Bauherr gut beraten ist sich einen Bausachverständigen an die Seite zu holen Warum wir überhaupt über das Thema diskutieren, es gibt doch schon ein Urteil, dass die unwiderrufliche Übertragung des Hausrechtes für nichtig erklärt. "Die...

Streiche Bauträger setze Generalunternehmer, bei meiner Argumentation gehe ich davon aus, dass ich Eigentümer oder wenigstens Besitzer des Baugrundstückes bin. zufrieden Bauexperte?

Wenn ich dem Bauherren und dem Bausachverständigen jeder Zeit Zutritt gewähre wozu braucht der Bauträger dann noch Hausrecht? Wenn ich als Bauherr den Bau durch unsachgemäße Handlungen verzögere, gibt es einschlägige Paragraphen im Baugesetzbuch, das Hausrecht hilft euch dabei überhaupt nicht...

Weil die Abtretung des Hausrechtes einem Verzicht auf die Rechte aus Artikel 13 des Grundgesetzes gleich kommt. Warum sollte ich diese härteste aller Einschränkungen in mein Eigentum zustimmen? Wovor soll dich denn das Hausrecht schützen? Im Vertrag müsste dann ja stehen, dass Ihr jedem...

den Passus wird dir dein Bausachverständiger gleich aus dem Vertrag Streichen lassen Wozu sollte der Bauträger Hausrecht bekommen? Gibt es was zu verbergen?

@ Bauexperte nicht immer Alles auf die Goldwaage legen Ich habe auf dem Smartphone geschrieben, daher war die Erklärung vielleicht etwas kurz. Voki1 hat es schon gut auf den Punkt gebracht. Der Bausachverständige ist seit der Vertragsgestaltung mit im Boot und mein Bauträger weiß das auch...

Zum Sachverständigen sind wir durch Mundpropaganda gekommen. Mit dem Sachverständigen gibt es einen Vertrag in dem steht was er machen soll und zu welchen Vertragsabschnitten seine Leistung bezahlt wird.5 Seiten voller Text Im Prinzip ist er bei der Abnahme jedes Gewerks dabei, er führt das...

Wobei noch die Frage ist, was die Kinder in Magdeburg sollen, der Speckgürtel von Magdeburg hat auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Ich habe 10 Jahre in Magdeburg gelebt, ich kann der Stadt Nichts abgewinnen Man kommt teilweise einfacher zu den zentralen Punkten wenn man entlang...

manchmal Hilft auch schon Google. Der gute Ton sagt aber auch, dass man Abkürzungen wenigstens einmal ausschreibt Im Dachgeschoss werden Flächen unter 50 cm Raumhöhe nicht angerechnet, Flächen bis 2m zu 50% und alle Flächen ab 2m lichter Raumhöhe werden komplett an die Wohnfläche angerechnet...

190.000 auf 15 Jahre Effektivzins 1,5 %, bis 80 % Beleihung, ING-DiBa, (das Angebot der Deutschen Bank war eher enttäuschend)

Wir haben einen Bausachverständigen eingeschaltet, der uns von der Vertragsgestaltung bis zur Endabnahme betreut. Kostenpunkt etwas über 3000 Euro. Selbst wenn man Vorwissen hat wird man einfach irgendwann Betriebsblind, dann ist es immer gut einen Unbeteiligten Dritten fragen zu können.

Vergleich doch die lokalen Anbieter im mittleren Preissegment, dann kann man schon ganz gut abschätzen wie die Preise abweichen. Harz zur "DDR - Ostsee" unterscheidet sich z.B. kaum. (ich habe im Urlaub zufällig mal drauf geachtet)

Ich sag nur Baugebiet im Küstenschutzstreifen mit Wasserblick 120 € qm vollerschlossen (Flurstück. rechteckig zwischen 520 und1000 qm), Mittelzentrum, Touristenhochburg, das zu Hotspot. Mit z.Z. 16.000 Euro aufgemustert sind wir bei 1300 Euro je qm. Die eigentliche Bemusterung steht aber noch...

Ich ändere den Satz mal geringfügig: "Natürlich fahren wir so dicht ran, wie es der Selbstschutz zulässt." Davon ab sprintet in AGT nicht, ist auch schwerlich möglich als ersten Angriffstrupp mit dem ganzen Gelumpe. Eine Bewegungsfläche für die FW ist i.dR. auch nicht direkt an der Hauswand...

manches ist hier schon ein bisschen sehr spitz gerechnet. Jeder hat einen anderen Anspruch an sein Handy + Vertrag oder\ und an seine Zahnzusatzversicherung. Wenn eine Hausfinanzierung an den 100 Euro scheitert stand das ganze Projekt schon auf tönernen Füßen.

naja ganz so schwarz würde ich das jetzt nicht sehen. Einmal zur Hausbank gehen die eigene finanzielle Seite offen legen und errechnen lassen wie hoch die Finanzierungssumme zum jetzigen Zeitpunkt sein könnte. Der gute Mensch rechnet dir auch gleich aus wie viel Restschuld Ihr nach Ablauf der...

Unaufgefordert kommt ein Vermesser nur, wenn von Amtswegen eingemessen wird. Das passiert aber nur, wenn man vorher etliche Schreiben ignoriert hat. Wenn man nicht in "voraus eilendem Gehorsam" schon einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragt, schreibt einen das zuständige...

BW ist ein teures Pflaster aber gerade beim Thema Vermessung muss man auch deutlich zwischen baubegleitender Vermessung und amtlicher Vermessung unterscheiden. Ein Lageplan für den Bauantrag und Hausabsteckung sind Ingenieursleistung und fallen nicht in den Bereich der Kostenverordnung. (auf...

Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig, als stille Ecke vielleicht Der Boden ist in dem mir vorliegenden Entwurf nicht bemaßt aus der Seitenansicht kann man die Maße ca. 4m x 10m x 1,98 m (OK Decke bis First) abgreifen.

Genau das ist der Punkt, bei mir kommt nämlich gerade so ein bisschen der Geiz durch

Ja SD 35 - 47 % oder WD 20-25% , ich könnte das Haus noch einbuddeln ;)

in unserem Bebauungsplan führen den Vorgaben eingeschossig + 3,5m Traufe und 9m First zu einer einzig möglichen Dachkonstruktion. Mit dem niedrigen Kniestock müssen wir halt leben, eine Dachgaube wäre zwar eine Lösung um die Quadratmeter zu erhöhen, bringt aber auch keinen besseren Stellplatz...

Hallo, sind Giebelfenster auf dem Spitzboden sinnvoll? Der Spitzboden ist ungedämmt. Für ein bisschen Tageslicht ist so ein Fenster ja ganz gut aber da tut es ja eigentlich auch das Dachfenster für den Schornsteinfeger. Ein Kollege hat bei dem Nachbarhaus gesehen, dass es an dem Fenster...

120 - 140 qm Nettowohnfläche. Man kann einem fertigen Haus natürlich schwerlich die Nettowohnfläche ansehen

230k mit Baunebenkosten davon bin ich auch nicht mehr weit weg. Wobei ich auch Pauschalangebote kenne Kfw 70 für 140T (120 qm)

ja natürlich ist es überspitzt formuliert. Die Sparkasse vereint aber alle Nachteile einer halbstaatlichen Institution auf sich, teuer und unflexibel allein die Aufteilung nach Regionalbereichen ist superantiquiert. Für mich ist eine ordentliche Bank, eine Bank die mit der Zeit geht. Wo ich...

das ist mir hier schon öfter aufgefallen, was baut ihr alle für Schlösser? Ich habe mehrere Angebote vorliegen für ~160.000 ohne Baunebenkosten (120qm, ohne Keller mit Garage) Es muss zwar Jeder selbst wissen aber bei manchen Posts kann man wahrlich nicht vom deutschen Durchschnittshausbauer...

der Kartenausschnitt ist aus einem Bebauungsplan, das ist keine Flurkarte. Such dir den Bebauungsplan raus und lies den beschreibenden Text, dann sind viele deiner Fragen geklärt. Den Bebauungsplan findest du zur Einsicht bei der Gemeinde, i.d.R. aber auch im Internet als PDF Dort findest du...

Verband Privater Bauherren, das Gleiche in Grün :) Natürlich gibt es regionale Ingenieurbüros, da dieses wirtschaftlich unabhängig von meinem Bauträger sein sollen muss ich dann schon genauer hinsehen. Das hätten die beiden Verbände einfacher gelöst. Was muss man denn bei der...

auch die Position der Nebengebäude würde ich überdenken, warum kommt die Garage nicht als Grenzbebauung. Die 3 m dahinter sind einfach nur eine Dreckecke.

gestrichen, der Ausgangspost ist ja uralt :)

Die Bank schaut nicht auf den Bodenrichtwert als isolierten Wert, für de Bank ist der Verkehrswert die einzig entscheidende Größe. Nehmen wir an du kaufst heute ein Flurstück für 50 Euro x 600 qm (30000 Euro) in 2 Jahren ist der Bodenwert auf 150 Euro gestiegen (träumen wird erlaubt sein :D) ...

Im Zweifel ruft die Bank beim Gutachterausschuss an und lässt sich den derzeitigen Bodenrichtwert nennen, aus dem kann man den Verkehrswert (und damit das Eigenkapital) errechnen. Der Bodenrichtwert wird an Hand der getätigten Verkäufe ermittelt auch wenn diese noch keinen Niederschlag in der...

Hallo, die Überschrift sagt eigentlich schon Alles. Ich habe zwar über Bauherren-Schutzbund im Prinzip nur Gutes gelesen, auch zur Baubegleitung aber... Der Bauherren-Schutzbund ist im Nordosten sehr spärlich vertreten. Ich will in Stralsund bauen, der nächste Bauingenieur ist in Rostock, das...

Ja ein Neubau ist was völlig Neues, einmal nicht Bittsteller bei der Bank Diese Zinssätze gibt es aber nur bei hohem Eigenanteil.

es liegt bei 0,75% Zinsen + 0,75 % Tilgung wenn ich das richtig gelesen habe. Für ein KFW 55 Haus sind die Mehrkosten gegenüber einem KFW 70 Haus nicht gerade unerheblich. Hier bezahlt man auf jeden Fall schon das grüne Gewissen mit Zinsbindung beim Finanzdienstleister 10 Jahre, bei 15...

Hallo, ich hatte gestern ein Gespräch mit einem Finanzdienstleister und halte hier in Angebot über 1,41 % Effektivzins bei 3% Tilgung in der Hand. Die Zinsen für KfW Darlehen sind niedriger, dafür habe ich auf einige Rahmenbedingungen beim Neubau zu beachten, die den Neubau teurer machen. Wenn...

neuer Versuch, jetzt auch mit Maßen. Wir haben uns nun doch auf einen quadratischen Grundriss eingeschossen, den kann man leicht dehnen und stauchen, falls es nötig ist. An die 45 Grad Wand im Wohnzimmer soll der Kamin. Um das Gäste-WC sieht es etwas holprig aus :) Die Quadratmeter in Raum 5...

der Trip ins Küchenstudio hat schon mal zu der Erkenntnis geführt, dass ein vernünftiger Schnitt mit Tresen 3,5m und mehr braucht. Noch einmal ein bisschen recherchiert und einen riesigen Bereich Küche / Essen aufgegeben haben wir jetzt den Grundriss eines Bauträgers gefunden. (127 qm nach DIN)...

die Skizze ist eingenordet, Hausecke unten ist genau Süden. hm wenn das Haus 9,5 * 9,5 wäre hätte ich mehr Platz in der Küche die Toilette müsste dann doch an den Giebel. Aber ein quadratisches Haus 1,5 geschossig sieht eigenartig aus :)

Es sind keine Türen und Fenster eingezeichnet weil die erst einmal nur ablenken, es geht eigentlich mehr darum, dass wir schon eine Diskussionsgrundlage für den Architekten haben. Der sagt uns hinterher so wie so, was geht und was nicht geht. Bei Rest durch Abzug (bei 12er Wänden) kommt man auf...

Hallo Miteinander, wir sind gerade mitten in der konkreten Hausplanung. Irgendwann wird man dann doch Betriebsblind Das Grundstück ist ca. 20m breit 26m tief. Die lange Seite liegt von NW nach SO. Vorgaben Bebauungsplan, max 1 Vollgeschoss, Firsthöhe 9m, Dachneigung zwischen 35 und 47 Grad...