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Wie groß soll das Haus denn werden? Sollte schon gehen.

Tolles Eigenkapital, tolles Einkommen. Go for it. Nochmal kritisch auf die Baukosten schauen.

Macht Sinn. So viele von den Immobilien mit schlechter Rendite abwerfen wie es der emotionale Wert zulässt :D

Schlüssel mal deinen Kostenvergleich übersichtlich auf. Da klemmt es sicher irgendwo

Ich frage mich immer wenn ich sowas lese: Wieviel Gehalt zu wieviel Rate? Bei euch sehr viel Rate. Wie alt? Alter passt. Kosten realistisch? Eher nicht für eine KFW Sanierung. Passt das Eigenkapital zur angestrebten Rate? Niemals, und das ist der finale Knackpunkt. Klar, das Leben läuft nicht...

Ist das nicht allgemein bei Neubauförderung so?

Würde nur Photovoltaik machen. Nicht noch ein extra System. Im Sommer hast du eh genug Strom um das Wasser warm zu machen und im Winter bleibt das Wasser kalt. ST bringt genau auch dann Ertrag wenn die Photovoltaik ihn bringt.

Die Wandlung von so risikoscheu wie man es nur sein kann zu volles Risiko verblüfft mich immer aufs Neue.

@fateffm Lass die Eltern daraus. Irgendwo willst du ja noch unterkommen wenn euer Konstrukt scheitert. Sonst geht ihr zu viert suchen. @kati1337 Seid ihr fündig geworden? Glückwunsch :)

Elektro habe ich eher so 20 im Kopf, Rest kann grob hinkommen. Gas neu machen würde ich mir gut überlegen wenn man eh an Heizkörper etc ran muss.

Dein Vergleich zur Bestandsimmobilie ist beschönt. Diese muss keine Bruchbude sein. Wenn ihr neu baut werdet ihr auch nicht "weniger Geld" haben, ihr werdet über Jahre sehr sehr wenig Geld haben. Aber wenn die Freunde daneben bauen darf man natürlich nicht auf der Strecke bleiben. Nochmal: Ihr...

Hast du Tipps für konkrete Produkte/Sorten?

Sehe es nicht mehr bei euch. Euch haben die Zinssprünge rausgekickt, war früher knapp, jetzt unmöglich. Es gibt btw keine KFW 55 Förderung mehr. Spart, bekommt euer Kind und geht mit mehr Eigenkapital auf Bestandsimmo-Suche.

Was manche Ämter fabrizieren, kannste dir nicht ausdenken ... Randabstand von mir aus noch, aber die Gesamtbelegung vorzuschreiben

Finde es aktuell nicht machbar. Es kann noch eine Elternzeit kommen die es noch knapper macht. Hauptproblem mMn das Eigenkapital. Was passiert mit dem Grundstück wenn ihr nicht baut? Schaut doch mal wieviel ihr da dieses Jahr wegtilgen könnt, dann seht ihr wie es sich mit "2k Rate" lebt und ob...

Nur eine Anmerkung: Du wirst kein Geld sparen jetzt die billige Gasheizung zu nehmen und in 5 Jahren auf WP zu gehen. Never. Auxh wenn man es sich jetzt vielleicht als Trotzreaktion schönrechnet.

Der Punkt, warum auch der Förderstopp medial nicht so groß ist, ist dass man als Häuslebauer nicht mehr Mittelschicht ist. Das ist eher Top 10% Gespräch. Und das interessiert die breite Masse halt nicht so wie Sprit- oder Lebensmittelpreise.

Klar ist die Situation sehr bitter. Aber wer 80k Förderung vor Augen hatte, kann auch die Pseudo Einliegerwohnung weglassen und KFW55 machen und ist kostenneutral raus. Schonmal sorry an die 10% mit echten 2WE die nicht nur wegen der Förderung geschaffen wurden.

Würde sagen passt. Gutes Eigenkapital, wenn auch ein wenig älter. Habt auch Puffer in den Ausgaben. Und ewig reicht die aktuelle günstige Wohnung auch nicht. Evtl. noch kleiner planen, 200qm sind viel. Falls das bei einem RMH überhaupt geht. Wie hoch wäre die Rate denn um mit der Rente durch zu...

Sehe ich auch so. Bis auf eine Fassadendämmung, Dacheindeckung und Elektrik kann man schon einiges selbst machen. Wobei man die Elektrik auch vorbereiten kann. Ist am Ende natürlich auch immer eine Frage von Zeit und Geschick.

Das liegt halt auch an den Preisen von denen die Eigentümer träumen. Haus aus den 60ern, maximal mal ne Wand gestrichen oder Laminat gelegt, wird dann als "renoviert" für 230-270k auf dem platten Land inseriert. Dann lieber 350 für das wirklich renovierte Haus wo man nurnoch die fassade z.B...

Ein Forist hat ja geantwortet. Der gleiche Forist hat aber auch schon einen Thread eröffnet wie man es jetzt am besten auslegt damit man später schnell wechseln kann. Das dürfte alles sagen. Und Wasserstoff ist quatsch. Für die Heizungen in effizienten Häusern wie auch für die meisten Autos...

Da bin ich bei dir, würde nichts funktionierendes tauschen. Aber solange es funktioniert schonmal genau schauen was für ein Heizsystem geht. Denn wenn es soweit ist muss man schnell eine Entscheidung treffen. Und wenn es dann geht spart die Wärmepumpe CO2. Eine Anmerkung zur Sanierung: Eine...

Ob KFW55 sein muss, weiß nicht. Ansonsten aber mMn positiv. Der Allerletzte der das Aus der Gasheizung nicht eingesehen hat bekommts vorgeschrieben. Dazu noch die Neubauförderung lassen und Sanierungen fördern und es wäre perfekt.

Ihr sprengt selbst die Nettox110 Regel bei weitem. Das ist nicht darstellbar. Verstehe ich richtig, dass ihr nach Jahren des Wartens nur 10k Eigenkapital habt? Also quasi nichts?

Bin auch nicht so der Fassadenprofi, aber hört sich doch gut (dick) an. Sogar Styropor schon drin. Würde die Fenster und Fußbodenheizung machen, auf die Geschossdecke ein wenig extra Dämmung in Eigenleistung und dann ab die Heizlast berechnen. Da sollte Wärmepumpe ohne große zusätzliche extra...

Fassade und Fenster muss man doch nicht zwingend zusammen machen oder? Wie ist denn der Zustand von Fassade und Fenstern? Alter? Und überhaupt gedämmt?

COP 3 mit der Wärmepumpe schafft man schon saniert mit Heizkörpern. Bei einem Haus aus 2002 mit hauptsächlich Fußbodenheizung schafft man den ganz locker. Nur für die Kostenabschätzung.

Machst du die Bodenbeläge eh? Dann würde ich Fußbodenheizung machen. Wenn nicht ist es schon viel Aufwand. Wie du es beschreibst ist der absolute Idealzustand.

Solang es nur der gesunde Zweifel von Laien ohne Ahnung ist ist ja alles gut. Es gibt da ganze Institute die sich nur damit beschäftigen, die werden es schon wissen.

Das sehen Leute die mehr Ahnung als wir alle zusammen haben aber ganz anders. @TE Habe die Heizlast erstmal als gegeben angenommen, mein Fehler. Wo kommt die her, ist sehr hoch dafür dass bis auf die Fassade alles passt und das Haus normalgroß ist? Ist für die Entscheidung ja maßgeblich.

Ja je nach Region sicherlich. Kommt immer auf Grundstückspreise etc an, an manchen Orten ist gerade der unsanierte Bestand dermaßen überbewertet.

Würde mir nicht 2 neue Heizsysteme einbauen. Musst du beide anschaffen, warten etc. Solar würde ich ebenfalls lassen, außer die Förderung ist sehr hoch. Rein Wärmepumpe ist bei der Heizlast auch nicht sinnvoll afaik

Genau das sollte der Weg sein. Nicht beim Neubau die letzten 5% optimieren. Lieber im Bestand 50-70% einsparen. Was in manchen Häusern noch Öl durchgeht ... Soviel Gas/Strom kann ein Neubau in 5 Jahren nicht sparen. Neubau einfach KFW70/Energieeinsparverordnung oder meinetwegen KFW55 ohne...

Passt. Selbst mit der Frau in Teilzeit. Kosten sehr hoch geschätzt. Sondertilgung p.a. ist recht gering, vielleicht da nachverhandeln

Passt. Euer Saldo scheint beim angesparten Eigenkapital zu hoch. Oder ist das Grundstück so teuer gewesen? Habt auch einen guten Puffer geplant.

Irgendwie komme ich nicht mit. Wenn ich im Bestand von Gas auf Luft-Wasser-Wärmepumpe umsattel und die Geräuschemissionen passen kriegt die Gemeinde davon doch nichts mit. Wie verbieten sie das dann beim Neubau?! Würde nach Innengeräten schauen, die 30k holst du niemals rein, Gas würde ich auch...

Bedenke dabei aber die Bereitstellungszinsen, den Kredit zu früh abschließen kostet ebenso Geld

Elternzeit wird eng, aber an sich machbar. Wenn während der Schwangerschaft die 300€ Spritkosten wegfallen pendelt deine Frau wohl so weit. Gäbe es da keinen näheren Arbeitsplatz? Geld und Zeittechnisch geht da ja einiges weg

Vorlauftemperatur kannst du auch selbst machen. Kannst ja wenn es wieder erwarten kalt wird einfach zutückstellen. Sollte mit der Anleitung gehen, film einfach mit was du machst damit du es im Notfall rückgängig machen kannst. Dann siehst du auch was mit den akturllen Heizkörpern geht. Denke...

Auf jeden Fall noch nachfragen. Vielleicht geht es doch oder ihr werdet ein wenig nach hinten geschoben. Billiger als in 10-15 Jahren schon tauschen wird es aber alle mal.

Bei euerm geringen Gasverbrauch sollte das aber eigentlich gehen. Nur am Rande: 11.000kwh Verbrauch. Da muss man noch den Wirkungsgrad der Gasheizung abziehen. Sagen wir mal 10.000 für eine Runde Zahl. Diese Wärmemenge muss man mit der Wärmepumpe erzeugen. Aus einer kwh Strom macht eine...

Also mit 75° Vorlauf hat sich ne Wärmepumpe. Man sollte <40° bei 0° AT anstreben. Und generell: An sich sind Flächenheizungen effektiver: Deckenheizung, Wandheizung oder Fußbodenheizung. Da das beim Altbau nicht geht ohne alle aufzureisen kann man Typ 33 Heizkörper nehmen die auch eine größere...

Das ist ja ein Wärmepumpe vs Pellet Thema bei dem ich die Wärmepumpe bevorzugen würde. Weniger Wartung, kein Schornsteinfeger. Erstmal muss man aber die Machbarkeit betrachten: Hast du bei deiner Heizung eine Möglichkeit die Vorlauftemperatur und den Volumenstrom auszulesen? Sind die neuen...

Für die Wärmepumpe die Fußbodenheizung mit engem Verlegeabstand. Könnt ihr nicht direkt umschwenken noch? Solar und Gas weg und dafür Wärmepumpe? Eine Heizung ist normal eine Entscheidung auf 20 Jahre und nicht mittelfristig.

Die Dienstwagen habe ich glatt überlesen. Es bleibt eher knapp, aber wenn von den 4.5 Netto keine 0.5-1 für Autos weggehen kann man doch schon einiges mehr in die Rate stecken. Dazu gutes Eigenkapital. Go for it. Aber trotzdem kostenbewusst OHNE Architekt bauen.

Wird knapp. Gibt es beim Gehalt Steigerungspotenzial? Wieviel Rate geht bei welchem Darlehen könnt ihr bei Online Finanzrechnern probieren. Würde auf jeden Fall eine lange Zinsbindung wählen. 10 Jahre wären bei euch sehr gefährlich.

@Crixton das stimmt, bei Bezugszwang hat sich das mit der Vergleichsrechnung eh

Das hätte ich mir nochmal überlegt. Ne neue WP kostet keine 20k€. Und mit Fernwärme liegt man komplett in der Hand des Anbieters. Du bist teurer und abhänhiger.

Kannst du da noch eingreifen? Nicht wegen dem Hersteller sondern wegen der Leistung. 8kW ist sehr viel für einen Neubau. Eher 5kW und unbedingt modulierend. Gibt auch sanierte Altbauten die zwischen 5kW und 7kW liegen.