Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung

[schustrik]

Drei Meter zur Seite fände ich besser, dann hast Du noch Stellplätze zwischen Garage und Grenze, und schaust aus dem Garten nicht auf Autos.

Wenn zur Seite dann würde das Haupthaus auch 3 weitere Meter in den Süden kommen, dann besser 3 Meter nach vorne die Garage.

Balkone als Verlegenheitslösung, weil die bei der Aufteilung der Räume dem EG zugewiesene Fläche "überhängt", sind nicht dar wahre Jakob. In dem Maße, wie es hier vorliegt - die Balkone sind etwa 30 % so groß wie der "Rest" der Obergeschosse - wäre das für Anderthalbgeschösser passend, aber so nicht.

Balkone könnte man durch besseres planen auch etwas schmaler machen aber so stehen bei uns auch einige Häuser wo sogar die Einliegerwohnung ein Flachdach hat mit einem Balkon darauf. Da sind die "Balkone" "50%". Zur Zeit habe ich Haus 10 Meter und die Balkone 3,5 Meter raus.

Stilistisch nicht, weil diese "Staffelgeschosse" nur mit Flachdach "passen", aber in Kombination mit Walmdach sind das dann Pommes mit Sahne. Und in der Geschossflächenrechnung sind so große Balkone auch schon ein Störfaktor.

2 Vollgeschosse sind ja erlaubt.

Das ist dämmtechnisch nicht so easy wie es klingt. Die Brüstung oben ist ein Außenbauteil, da brauchst Du ringsum "Isokörbe", weil darunter die Außenwand ja eine Innenseite zu geheizten Räumen hat.

Meinst du sowas? Die Nr 8 ist etwas Dämmung. Isokörbe dann in der Wagerechten Betonplatte?

Wenn überhaupt solche Balkone, dann mit zurückgesetzter Brüstung (quasi als "Drempel") hinter einem Ansatz von Dachschräge.

So wie hier?

Das wollte ich aus Kostengründen vermeiden, dann kommen extra Dachrinnen dazu und das ganze ist komplizierter zu bauen.

 

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2 Vollgeschosse sind ja erlaubt.

Stilistisch nicht, weil diese "Staffelgeschosse" nur mit Flachdach "passen", aber in Kombination mit Walmdach sind das dann Pommes mit Sahne. Und in der Geschossflächenrechnung sind so große Balkone auch schon ein Störfaktor.

Das meinte: daß das Stilmittel "Staffelgeschoss" mit dem Baustil "Kubus" zusammengehört, mit Walmdach kombiniert prallen da Welten aufeinander.

Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht.

Meinst du sowas? Die Nr 8 ist etwas Dämmung. Isokörbe dann in der Wagerechten Betonplatte?

Ja, so etwas meinte ich.
Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb.

So wie hier?

nein ! ! ! :-(
Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla andalusisch" in Mettmann.

Ich meinte auch keinesfalls außen als Petticoat drapierte Dachschrägenansätze. Sondern wohlgemerkt, quasi "Dach, gekappt an der Oberkante Drempel". Das verringert die Balkonfläche auf Normalmaß und trennt die Brüstung auch ohne "Isokorb" konstruktiv von der Außenwand des EG.

Das wollte ich aus Kostengründen vermeiden, dann kommen extra Dachrinnen dazu und das ganze ist komplizierter zu bauen.

Komplizierter zu bauen ist es nicht so arg. An den Dreimarkfuffzig für die Dachrinnen wird das Haus nicht scheitern. Du hast doch bloß Angst, daß es gut aussieht. Was findest Du so toll an gruseligem Baukörpersalat ?

 

[schustrik]

Komplizierter zu bauen ist es nicht so arg. An den Dreimarkfuffzig für die Dachrinnen wird das Haus nicht scheitern. Du hast doch bloß Angst, daß es gut aussieht. Was findest Du so toll an gruseligem Baukörpersalat ?

Was wäre denn wenn die "warmen Räume" im Haus sind und auch das OG oben darauf und hinten dann der Anbau kleiner wäre und dort nur der Hintereingang wäre mit Abstellräume?
Wäre dann ca 3x5 Meter Anbau von außen. Beispiel:

 

[11ant]

Was wäre denn wenn die "warmen Räume" im Haus sind [...] und dort nur der Hintereingang wäre mit Abstellräume?

Das wäre energetisch günstiger. Dass Du das Walmdach so flach denkst, hatte ich bislang nicht herausgelesen - damit klappt mein Vorschlag natürlich nicht gut.

Der Anbau ist nun auch von den Proportionen ein solcher und wirkt weit weniger "angeklebt", wenn Du den Freisitz im OG mit einer Dachabschleppung integrierst.

Der Garage gäbe ich die gleiche Überdachung, zwecks der Ensemblewirkung.

Was steht da im Garten: ein Brunnen oder eine Grillstation ?

 

[ypg]

Jetzt mal Tacheles: wie viel darf denn der Hausbau (ohne Baunebenkosten) überhaupt kosten?


Gruß, Yvonne

 

[schustrik]

Jetzt mal Tacheles: wie viel darf denn der Hausbau (ohne Baunebenkosten) überhaupt kosten?


Gruß, Yvonne

So etwas Zeit ist vergangen, also kosten darf es ohne Nebenkosten und ohne Grundstück 320-340 €


Könntet Ihr etwas zu dieser Planung sagen?
Das Einfamilienhaus ist damit 190 m² ohne Garage und ohne Abstellraum hinten. Die Einliegerwohnung ca 45 m².


Also Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl wurde damit nicht überschritten.

Was wir überlegen ist: Ob im Einfamilienhaus die Küche und das Wohnzimmer offen sein sollen also ohne Wand dazwischen und das man vom Flur aus sofort eine Doppeltür hat in diesen "Raum". Dann müsste der Kamin aber irgendwo anders stehen.
EG:

OG:

Pflasterung: