Finanzierung Neubau Einfamilienhaus machbar?

[hauskauf1987]

Die Wandlung von so risikoscheu wie man es nur sein kann zu volles Risiko verblüfft mich immer aufs Neue.

Ja mich auch :-). Wobei ich nicht risikoscheu war. Das Haus war einfach das falsche. Sehe ich ja jetzt, 0,0 Bedenken. Im Gegenteil, ich kanns kaum erwarten, bis es losgeht.

 

[moHouse]

Um hier mit nem positiven Beispiel nochmal den TE zu unterstützen, auch wenn man die Situationen nicht 1:1 vergleichen kann.

Wir haben damals im Forum unser Vorhaben vorgestellt. Eigenkapital sogar etwas weniger als ihr. Haushaltseinkommen damals vor knapp 2 Jahren ca. 5000 Euro netto. Er Beamter beim Bund im Aufstiegsverfahren in den höheren Dienst. Sie relativ frisch Angestellte im öD E10 (also gehobener Dienst). Sie kam gerade frisch aus der Elternzeit. Arbeitet Teilzeit.
Kreditbetrag ca. 500k.

Uns wurde komplett die Fähigkeit abgesprochen mit Geld umgehen zu können. (Haben unser Leben zu 99,99% selbst finanziert. Keine nennenswerten Geldgeschenke oder geldwerte Vorteile aus der Familie)

Der Tenor war insgesamt: macht das bloß nicht. Ihr werdet auf die Schnauze fallen und die Raten nicht stemmen können.

Sprung 2 Jahre später:
Wir wohnen seit ein paar Monaten im Haus. Bis auf Außenanlagen alles fertig. Aus dem Kredit sind noch über 20k übrig (für die Außenanlagen).
Wir waren extrem diszipliniert bei den Aufmusterungen, nach Hausübergabe alles Eigenleistung (Wände, Böden, Garten, Zaun).

Die Garage haben wir erst ganz am Ende in Auftrag gegeben als klar war, dass keine bösen Überraschungen während der Bauphase mehr passieren können. Vorher wäre wesentlich praktischer gewesen. Aber so war mehr Sicherheit.

Während der Bauphase konnten wir noch über 20k zusätzlich ansparen. Hat locker für die Küche, Umzug, Lampen, paar Möbel etc. gereicht. Viele Möbel haben wir behalten und werden ggf. nach und nach ersetzt.

Heute Gehaltszettel bekommen. Wir haben jetzt 6900 netto. (Ich jetzt im höheren Dienst, meine Frau ist während der Bauzeit noch zum Bund gewechselt mit höherem Gehalt).

Nachdem mit Fertigstellung das Eigenkapital wieder auf null war, haben wir jetzt schon wieder nen niedrigen 5 stelligen Betrag auf dem Sparkonto.

Das soll alles keine Angeberei sein. Wir haben relativ einfach gebaut. Es soll nur zeigen, wie falsch die herrschende Meinung im Forum liegen kann.

Aber ich fand es damals schon anmaßend, wie uns fehlender Bezug zu Geld und dem 23 jährigen mit 200k Erbe auf dem Konto ein tolles Sparverhalten mit null Risiko in der Zukunft attestiert wurde.

Sieh es so:
Das Forum dient nicht als Fürsprecher bei schwierigen Situationen. Es ist eher die mahnende Stimme.
Nehmt es als Ansporn es den Mahnern zu zeigen. Seid diszipliniert. Macht nen genauen Plan was es bedeutet. Seid ihr bereit scheiße zu fressen? Wirklich schmerzhaft oft "nein" bei angebotenen Aufmusterungen zu sagen?
Dann macht es :)

 

[mayglow]

Um hier mit nem positiven Beispiel nochmal den TE zu unterstützen, auch wenn man die Situationen nicht 1:1 vergleichen kann.

Bin nicht der TE, aber wollte trotzdem nochmal danken für den Erfahrungsbericht :) sicherlich hattet ihr finanziell auch eine sehr positive Entwicklung, die wohl nicht jeder so erreichen wird, aber es macht trotzdem etwas Mut.

 

[aero2016]

Das Forum dient nicht als Fürsprecher bei schwierigen Situationen. Es ist eher die mahnende Stimme.

Oder man kann es auch so sehen: Im Forum sind einfach wenig Experten. Und keine Finanzierungsexperten (doch, ein einziger tummelt sich jetzt hier @Hyponex GmbH ).
Die allermeisten Leute hier haben genau ein Mal in ihrem Leben gebaut. Und genau darauf beschränkt sich ihre Erfahrung.
Den Rest ihres „Wissens“ meinen sie sich im Forum angelesen zu haben. Das aber genau das
nicht funktionieren kann (denn das angelesene Wissen ist ebenfalls nur auf eine Einzelerfahrung ohne Transfer auf Dritte basierend-es wird quasi immer in der gleichen Suppe gerührt), verstehen die meisten hier nicht. Wir haben hier alles- ITler, die sich als Bänker bezeichnen weil ihr AG eine ist, Menschen, die Grundrisse wie am Fließband kommentieren und sich deswegen für Grundrissexperten halten…
Niemals sollte man sich bei einer Lebensentscheidung wie einen Hausbau auf
irgendwelche Laien im Internet verlassen sondern sich von Experten beraten lassen und sich selber Gedanken machen.

Meine erste Immobilie hätte ich nach Meinung des Forums sicherlich auch nieeeeemals kaufen dürfen. Dabei war sie ein Grundstein, für meine heutige Vermögenssituation.

 

[vento081184]

Warten wir erstmal ab ob der TE ein Angebot von der Bank überhaupt bekommt. Die Zinsentwicklung ist derzeit bei so einer knappen Kalkulation sehr ungünstig. Aktuelle wären es 2,7% mit Glück also 1.700€ Rate. Könnte nächste Woche auch schlechter werden. Der 10 Jahres Swap zeigt zurzeit nur in eine Richtung.

Naja keine Ahnung ob hier im Forum wenig Experten sind aber mal ebenso für sich selber das durch zu kalkulieren dürfte ja nicht allzu schwer sein. Kann sichja jeder selber ausrechnen was bei der Rate am Ende des Monats rumm kommt. Also wie gesagt. Wenn wir das frei verfügbar Einkommen nehmen kommt halt nur knapp 320.000€ Kredit raus und hier ist irgendwelcher Luxus mit Urlaub etc. nicht drin. Die höheren Zinsen kosten hier schon weit über 100.000€ Kredit.

Es muss erstmal mit dem aktuellen Gehalt passen. Das man in 2 Jahren 1.900€ Netto mehr hat ist absolut nicht der Regelfall.
Wäre bei uns beim Hauskauf eine ähnliche Situation da ich dann mehr Möglichkeiten habe. Aber das würde ich bei uns zum Beispiel überhaupt nicht mit einkalkulieren.

 

[kbt09]

Naja, es geht ja gar nicht darum Finanzierungen etc. perfekt zu beraten. In diesem Bereich geht es doch eher darum, Lebenserfahrungen zur Verfügung zu stellen, Finanz- und Lebenssituationen zu erwähnen, die vielleicht zu berücksichtigen sind. Oft geht es elementar darum, einen TE erstmal darauf aufmerksam zu machen, was alles zu den aktuellen laufenden monatlichen Kosten gehört, dass sich TE darüber überhaupt erstmal im Klaren sind. Deshalb ja auch die etwa pingelige Checkliste, die aber sicherlich für manch einen schon mal das erste Erwachen bringt. Sinn ist ja, bewußt mit seinem Einkommen umzugehen.

Und, dem einen oder anderen hat der oftmals hiesige Gegenwind scheinbar auch den richtigen Auftrieb gegeben und es ist ein erfolgreiches Projekt geworden. Und wenn die Warnungen aus dem Forum nur unbewußt die Aufmerksamkeit geschärft haben, dann ist es doch schon gut.

Und wer sich schon nicht gegen ein bisschen Gegenwind hier im Forum durchsetzen kann, seine eigenen Zweifel erfolgreich bekämpfen kann, weil sich eben eine Strategie ergeben hat, dem traue ich dann tatsächlich eine schwierigere Finanzierung auch nicht so richtig zu ... Lebenserfahrung :cool: