Von den 2 GUs die in der engeren Auswahl sind macht einer einen Planungsvertrag für die Leistungsphasen HOAI 1-4. Der andere bietet das leider nicht an, so das wir einen separaten Architekten beauftragen werden. (HOAI 1-3)
Ich hatte oben gesagt das einer der GU's keinen separaten Planungsvertrag macht. Das war so nicht ganz richtig.
Wir haben mit dem GU einen ähnlichen Grundriss wie in diesem Thread erstellt und ich habe auch ein gutes Angebot dazu bekommen. Er hat mir nun angeboten das ich den Hausbauvertrag / Angebot, den Planungsvertrag unterschreibe und wir den Vertrag nachträglich anpassen. Mein Angebot nur den Planungsvertrag zu unterschreiben wurde erstmal abgelehnt. Ich bin ehrlich gesagt etwas skeptisch ob ich das so machen kann oder ob es nicht besser ist einen separaten Architekten zu beauftragen. Das Vertrauen in den GU ist grundsätzlich da. Was meint ihr?
Daß der GU den Planungsvertrag nicht alleinstehend anbietet, hat ich sachma vereinfacht "gewerberechtliche" Gründe und weist insofern darauf hin, daß er ebenso einen freien Architekten beauftragen würde wie Du es auch selbst tun kannst (was m.E. auch der Königsweg ist). Den GU würde ich nur nehmen, wenn Euer Vertrauen in ihn von Eurem Architekten geteilt wird. Falls Du mein Phase-5-Mantra noch nicht gelesen hast, wiederhole ich es hier gerne nochmals: mit den zeichnerischen Beilagen des Bauantrages aus der Leistungsphase 4
darf man das Haus nur bauen, aber man
kann es damit noch nicht. Den Verzicht auf die Leistungsphase 5 bezahlt man zum einen bitter reuig mit Kainsmalen in Gestalt von Trockenbauumkastelungen allerlei Leitungsgedärmes, und auch mit Mehraufwand in der Leistungsphase 8.
Anbei noch der Schnitt des Hauses.
Die Auskragung des Erkers "gefällt" mir garnicht: gestümpert (wie im Plan dargestellt) wirst Du damit wenig Freude haben, und ordentlich ausgeführt sparst Du - wenn überhaupt - hier nur wenige Hunderter dagegen, den Erker schon im Keller anzulegen. Die scheinbar günstigere Variante ist hier im speziellen Fall aufwendiger.
Wo kam denn der hier vorne gezeigte Grundriss her ? (da wimmelt es ja nur so von Maßen, die auf sehr spezielle Baustoffe bzw. einen Nicht-Stein-Bau hinweisen). Die besten Bauten mit ich sachma "planungsbeteiligtem GU" (ibs. wenn man die Leistungsphase 6 und 7 auszulassen überlegt) schafft man mit einer geringstmöglichen Variation eines seiner Standard-Bauvorschläge; zweitbest sind dann konsequente Individualplanungen; und schon annähernd mit Murksgarantie verbunden ist, einen Standard-Bauvorschlag des GU in wesentlichen Punkten (und dann auch noch Dimensionen) zu verändern: in solchen Fällen führt die Methode "Schonimmerso" zu den stärksten Abweichungen zwischen Soll und Ist.
