Hausbau-Finanzierung überhaupt möglich?

[SaniererNRW123]

auch wenn es nur noch die Hälfte wert sein sollte. Das an sich ist halt auch was wert.

Ist auch nur ein nicht realisierter Verlust - insofern zum Zeitpunkt des Bewohnens gar kein Verlust. Also tatsächlich viel wert.

 

[allstar83]

Legt man sein Geld sauber an, dann hat man trotz Miete ein höheres Vermögen am Ende als mit einem Hauskauf. Das erkennen sie in meisten Leute nur nicht, weil Eigenkapital Einsatz an Anfang und Reparaturkosten über Jahrzehnte schwer in Zahlen zu fassen sind.

Ein Eigenheim ist keine gute Geldanlage, es ist Liebhaberei.

Über die letzen Jahre war das ja u.a. am Aktienmarkt sehr einfach. Ich denke nun aber pauschal zu sagen ein Haus wäre keine gute Anlage ist zu einfach. Wie immer macht es wohl der Mix und auch die individuelle Situation.

 

[Marvinius]

Über die letzen Jahre war das ja u.a. am Aktienmarkt sehr einfach. Ich denke nun aber pauschal zu sagen ein Haus wäre keine gute Anlage ist zu einfach. Wie immer macht es wohl der Mix und auch die individuelle Situation.

Als Eigenheimbesitzer ist man halt über die Tilgung zum Sparen gezwungen. Und das kontinuierliche Sparen über einen längeren Zeitraum führt letztendlich zu einem "gewissen" Vermögen. Klar konnte der ETF-Sparer in den letzten Jahren mehr Rendite machen, aber die wenigsten halten das über Zeiträume wie die "Eigenheimer" durch.
Die "Eigenheimer" können aber durch "Lastenausgleiche" oder kriegerische Ereignisse (Bombe fällt aufs Haus) böse getroffen werden.

 

[Tassimat]

Genauso gut, wenn nicht sogar besser als Aktien sind die Hauspreise gestiegen. Den fallenden Zinsen sei Dank. Da ist jede Gammelimmobilie im Wert gestiegen, man konnte nichts falsch machen. So funktionierten auch Tipps wie eine Einstigsimmobilie nehmen ("Zwischenhaus") und später größer neu bauen. Das funktioniert die nächsten Jahre nicht mehr.

Die Sache ist ja, wenn ich 30 Jahre tilge habe ich zwar ein Zwangssparen, aber darauf gibt es keine Zinsen. Man ist nur der allgemeinen Immobilienentwicklung unterlegen. Kann im Wert steigen, oder eben auch fallen. Ist ein Poker wie Aktien. Wird nicht investiert, so verwohnt man ein Haus.

 

[Marvinius]

So funktionierten auch Tipps wie eine Einstigsimmobilie nehmen ("Zwischenhaus") und später größer neu bauen. Das funktioniert die nächsten Jahre nicht mehr.

Diese "Property Ladder" wird auch in den nächsten Jahren funktionieren, z.B. so: Kleines Bestandshaus solide finanziert kaufen und in ein paar Jahren gegen ein größeres, neueres Haus aus ein geplatzten Finanzierung tauschen." Solange keine Bomben fallen, klappt das

 

[WilderSueden]

Das hat in Deutschland noch nie gut funktioniert. Jedes mal machst du 10% des Kaufpreises unwiderruflich für Nebenkosten kaputt denen kein - ich wiederhole: absolut kein - Wert gegenübersteht. Property Ladder funktioniert wenn du a) kaum Transaktionskosten hast und b) die Preise immer weiter steigen.