Hauskauf in der momentanen Marktlage sinnvoll?!

[Scout]

Naja ich habe dir ja schon ausgerechnet dass du bei Umzug in eine adäquate Wohnung innerhalb von 15 Jahren um die 320 TE versenken darfst. Vergleich das mit den 550 Kaufpreis.

Also 1500 Euro Kaltmiete.

Oder die 1400 Euro jeden Monat, die du von deinem "kleines Haus", das sogar einen höheren Nutzwert aufweisen dürfte als deine Wohnung, erwirbst. Die einzigen Kosten dafür sind halt ganz grob 600 Euro Zinsen für den Kredit- aber diese Summe nimmt mit der Zeit auch immer weiter ab. Du magst rechnerisch das Risiko haben dass der Verkaufspreis niedriger sein mag als dein Einstandspreise- aber solange du dort drin wohnen bleibst kann dir das echt egal sein, nicht wahr! Und da ihr einen Beamten habt dürfte das nicht sehr wahrscheinlich sein. Und selbst wenn die Preise fallen sollten und ihr umziehen wollt- dann sind die Nachfolgerwohnungen ebenfalls gesunken so dass ihr relativ(!) nichts verlieren werdet. Solltet die Preise aber steigen und ihr umziehen dann sollte euer Hauswert mit gestiegen sein und ihr relativ(!) wieder was gleichwertiges bekommen.

Weg sind dann nur die Kauf-Nebenkosten bei jedem Umzug.

 

[Alibert87]

Vom Gefühl her möchte man doch, wenn es um so viel Geld geht, einen spürbaren Mehrwert haben. Und man will ja nicht nur Kompromisse machen müssen. Nichts gegen deine Idee, aber Kinderwagen an die Decke hängen ...?! Dafür gebe ich keine halbe Mio. Euro aus...

 

[Scout]

Nehmen wir mal die nächsten 30 Jahren, du gibst für deine Wohnung wohl mind. ne halbe Mio. Euro aus.

So oder so.

Im einen Falle gehört sie danach immer noch dem Vermieter (bestehende Wohnung ein Neu-Käufer wird die kaum aus Jux kaufen und dir nicht die Miete erhöhen wollen), im anderen Falle dir (RH).

Aber zahlen wirst du die halbe Mille.

So oder so.


Nur wirst du in dem einen Falle als Rentner (also nach diesen 30 Jahren) ziemliche Probleme damit haben so eine Wohnung in der Preisklasse als Mieter zu halten. Als Eigentümer nicht unbedingt. Zur Not verkaufst du das RH und holst dir halt eine kleine altersgerechte ETW. Bitte, du hast dann immerhin die Wahl und das Eigentum. Also den Cash dafür! Nicht aber als Mieter, dann hast du gar nix.


Und ich vermute immer noch stark, dass die Wertigkeit des RH die eurer Wohnung in Summe übersteigen dürfte. Momentan musst du in den Keller um das Fahrrad oder den Kinderwagen zu holen. Du wünschst dir eine Garage vor der Haustür, ok. Aber eine Fahrradbox ist immer noch besser als das Fahrrad über mehrere Treppen hochzuwuppen. Und einen Kinderwagen im Flur abzustellen ist die kleinere Zumutung als den aus dem Keller hochzuholen. Wenn dir das aber Spaß macht kannst du solche Gegenstände ja immer noch in den Hauskeller tragen, die Freiheit hast du weiterhin.


Wenn dir das alles so wichtig ist und du stadtnah ein freistehendes Haus mit kleinem Garten möchtest dann reden wir halt nicht mehr über ne halbe Mille sondern wohl eher über eine dreiviertel Mille oder so....und die wirst du nicht wuppen können.

Weisst du, ich kenn niemanden, der beim Kauf von Haus oder Wohnung keine Kompromisse eingehen musste. Wirklich niemanden! Du wärst der Erste, dem dies gelänge ;)

 

[OWLer]

Vom Gefühl her möchte man doch, wenn es um so viel Geld geht, einen spürbaren Mehrwert haben. Und man will ja nicht nur Kompromisse machen müssen. Nichts gegen deine Idee, aber Kinderwagen an die Decke hängen ...?! Dafür gebe ich keine halbe Mio. Euro aus...

Sehr interessant. Ich hab einen meiner besten Freunde, auch 87er Jahrgang, der nun in Osna wohnt. Ich vermute mal, dass du ländlich aufgewachsen bist? Die absolut gleiche Diskussion führe ich nämlich mit ihm seit Jahren.

Was wäre dir denn eine halbe Million wert? Stell dir diese Frage und guck, wo es das gibt. Ganz sicher nicht in Osna - eher dann Richtung Bad Essen, Dissen oder sowas. Das ist dann einfach der Preis der zu zahlen ist für Stadt. Im ländlichem Raum gibt es dann richtig coole Häuser für 500k. Aber da willst du vermutlich nicht hin und musst einfach die Kröte schlucken. Entweder kaufen oder lassen.

Die Entscheidung kann euch keiner abnehmen. Was schlecht wegzudiskutieren ist, ist dass selbst bei absolut konstanten Preisen über die nächsten X Jahre, du aufgrund Sparzwang für TIlgung Vermögensaufbau leistest.

 

[Alibert87]

Sehr interessant. Ich hab einen meiner besten Freunde, auch 87er Jahrgang, der nun in Osna wohnt. Ich vermute mal, dass du ländlich aufgewachsen bist? Die absolut gleiche Diskussion führe ich nämlich mit ihm seit Jahren.

Was wäre dir denn eine halbe Million wert? Stell dir diese Frage und guck, wo es das gibt. Ganz sicher nicht in Osna - eher dann Richtung Bad Essen, Dissen oder sowas. Das ist dann einfach der Preis der zu zahlen ist für Stadt. Im ländlichem Raum gibt es dann richtig coole Häuser für 500k. Aber da willst du vermutlich nicht hin und musst einfach die Kröte schlucken. Entweder kaufen oder lassen.

Die Entscheidung kann euch keiner abnehmen. Was schlecht wegzudiskutieren ist, ist dass selbst bei absolut konstanten Preisen über die nächsten X Jahre, du aufgrund Sparzwang für TIlgung Vermögensaufbau leistest.

Ne, bin stadtnah aufgewachsen. Momentan kommt ein Wegzug aufs Land nicht in Frage ( wer weiß was in 3-5 Jahren ist). Wunsch wäre eine Immobilie mit Garten für um die 500TE, richtig (und in top Lage - man wird noch träumen dürfen, ggf hat man auch Glück)
Für ein nahezu Traumhaus (bei dem es wenige Kompromisse gibt), gebe ich auch gerne 600-700 euro aus. Ich finde die Relation zum RMH (500TE) dann finanziell schlecht

 

[WilderSueden]

Vom Gefühl her möchte man doch, wenn es um so viel Geld geht, einen spürbaren Mehrwert haben. Und man will ja nicht nur Kompromisse machen müssen. Nichts gegen deine Idee, aber Kinderwagen an die Decke hängen ...?! Dafür gebe ich keine halbe Mio. Euro aus...

Kompromisse muss man immer machen, außer man hat unbegrenzt Geld. Für uns ist der Kompromiss weiter weg zu ziehen, viel von zu Hause arbeiten (wobei das auch wieder Kompromisse im Grundriss nach sich zieht) und absehbar viele Fahrdienste fürs Kind. Dafür bekommen wir dann ein modernes Haus mit Garten, etwas Abstand zum Nachbarn und am Ortsrand zu einem Preis in dem ich hier höchstens eine 3 Zimmer Wohnung im Wohnblock bekomme.
Wenn ihr euch die 600-700 TE euch leisten könnt und bereit seid so lange und viel dafür abzuzahlen...nur zu. Dann solltet ihr euch nicht auf das RMH einlassen. Da solltet ihr dann aber auch realistisch sein ob die Häuser die ihr euch vorstellt auch wirklich im Budget liegen und auf dem Markt verfügbar sind. Auf Glück zu spekulieren ist eine schlechte Basis für Entscheidungen in dieser Größenordnung