RomeoZwo
Beim Erben geht es ja in erster Linie nicht darum, dass alle das Gleiche bekommen, sondern, dass der Wille des Erblassers so weit wie möglich umgesetzt wird.
D.h. in eigentlich jeder Familie sollte auch von den Geschwistern akzeptiert werden, wenn der Wille des Vaters es ist, dass das Haus in der Familie bleibt, das es an denjenigen der noch kein eigenes Haus hat evtl. auch günstiger verkauft wird. Wie schon geschrieben - der Vater kann hier erstmal machen was er will!
Ihr schreibt, ihr könnt eine Finanzierung bis 550k stemmen. Nehmen wir an, das Haus ist 600k Wert, dann wäre doch eine Möglichkeit der Vater verkauft es euch für 400k und gleichzeitig wird ein Testament erstellt, in dem die restlichen 200k "Geschenk" an euch als Erbvorbezug mit Pflichtteilsverzicht vermerkt werden (d.h. du erbst später nix mehr!).
Von den 400k die der Vater von euch erhält kauft er sich selber eine schöne neue Wohnung. Diese kann dann später an die anderen beiden Brüder vererbt werden.
Das mit den Wohnungen/Haus gegenseitig vermieten bringt eigentlich nur dem Staat was. Die Wohnung soll ja neuer sein, d.h. du wirst neben den Zinsen kaum Werbungs-/ Sanierungskosten haben. Bei 66% oder auch 50% Miete wird (bzw. muss) die Wohnung Einnahmen generieren -> Steuern.
Das Haus bringt deinem Vater dann ebenfalls Einnahmen zur Rente, größere Sanierungskosten wird er nicht tragen wollen, Werbungskosten hat er kaum -> Steuern.
Lass dich dazu mal genau von einem Steuerberater beraten, aber auf dem ersten Blick sehe ich da steuerliche Nachteile und keine Vorteile.
D.h. in eigentlich jeder Familie sollte auch von den Geschwistern akzeptiert werden, wenn der Wille des Vaters es ist, dass das Haus in der Familie bleibt, das es an denjenigen der noch kein eigenes Haus hat evtl. auch günstiger verkauft wird. Wie schon geschrieben - der Vater kann hier erstmal machen was er will!
Ihr schreibt, ihr könnt eine Finanzierung bis 550k stemmen. Nehmen wir an, das Haus ist 600k Wert, dann wäre doch eine Möglichkeit der Vater verkauft es euch für 400k und gleichzeitig wird ein Testament erstellt, in dem die restlichen 200k "Geschenk" an euch als Erbvorbezug mit Pflichtteilsverzicht vermerkt werden (d.h. du erbst später nix mehr!).
Von den 400k die der Vater von euch erhält kauft er sich selber eine schöne neue Wohnung. Diese kann dann später an die anderen beiden Brüder vererbt werden.
Das mit den Wohnungen/Haus gegenseitig vermieten bringt eigentlich nur dem Staat was. Die Wohnung soll ja neuer sein, d.h. du wirst neben den Zinsen kaum Werbungs-/ Sanierungskosten haben. Bei 66% oder auch 50% Miete wird (bzw. muss) die Wohnung Einnahmen generieren -> Steuern.
Das Haus bringt deinem Vater dann ebenfalls Einnahmen zur Rente, größere Sanierungskosten wird er nicht tragen wollen, Werbungskosten hat er kaum -> Steuern.
Lass dich dazu mal genau von einem Steuerberater beraten, aber auf dem ersten Blick sehe ich da steuerliche Nachteile und keine Vorteile.
