Zum Endpreis Haus und fehlenden Posten (was Du nicht verstehst): es fehlen Posten in der Kalkulation, zB (zB!) die ganze Außenanlagen- Pflasterung des Hofes oder Einfahrt, die Terrasse und notwendige Gartenanlage wie Planierung nach Bau, Rasen, Umfriedung in welcher Art auch immer: Kostenpunkt je nach Größe und Aufwand 10-20 Tsd, nach oben gibt es keine Grenze.
Zum Thema Kfw40 : ultrasupergedämmt... dennoch wirst Du Strom- und Heizkosten haben, die sich nicht gerade von einem 55er Haus großartig unterscheiden. Der finanzielle Aufwand ist verhältnismäßig größer und sollte man sich insofern leisten können, indem man diesen höheren Aufwand in seinem Eigenkapital vorfindet. Diese Info und Tatsache ist nicht neu, wenn man sich mal etwas einliest und Vergleiche tätigt.
KfW-Kredite (ob nun einen 124er oder "Bauen mit Kind":
Sollte man sich überlegen, ob man sie in Anspruch nimmt. Die Konditionen sind zwar in den Zinsen etwas geringer, die Bereitstellungszeit meist aber sehr kurz, so um die 4-6 Monate ab Unterschrift. In dieser Zeit hat man selten schon die Bodenplatte in Auftrag gegeben, zahlt aber schon monatlich Bereitstellungszinsen. Sondertilgungen sind nicht machbar - im Gegenteil: tilgungsfreie Zeiten sind im ersten Jahr (oder mehr), die sind aber nicht von Vorteil.
Monatliche Nebenkosten:
Bei einem Verdiener, wie es bei Euch ist, sollte eine Risikoversicherung die Familie abdecken. Ohne Deinem Einkommen geht gar nichts. Auch wenn die Firma, für die Du arbeitest, namenhaft ist, kann der monatliche Beitrag nicht wenig sein.
Wenn man eine ETW abzahlen muss, wohnt man für eine Baufinanzierungsfrage nicht mietfrei, da man monatlich abtragen muss. Das ist sinngemäß wie Miete zahlen.
Wenn man eine ETW bezahlt hat, ist der Erlös dieser dem Eigenkapital zuzurechnen. Die Wohnung allerdings zu behalten, ist sinnlos, wenn eine Finanzierung auf kleinem Eigenkapital-Sockel gerechnet ist.
Bei 4000 Einkommen und knapp 2000 Abtrag und Nebenkosten werden Weihnachtsgeld etc. fürs sonstige Leben draufgehen. Bissel Urlaub, defekte E-Geräte, Garten und Anschaffungen werden Sondertilgungen entgegengesetzt.
Mir wäre das alles zu eng. Und ja, auch wir haben nicht mehr als 4000 im Monat, allerdings besseres Eigenkapital, günstigeres Haus und andere Details, sodass unterm Strich weniger als 1000€/Monat bezahlt werden müssen.
Es ist ja nicht schlimm, das Haus plus Finanzierung dem Standard anzupassen, den man sich locker leisten kann
Gruß, Yvonne
