Unkalkulierbarkeit der Baukosten - Platzt das Projekt deswegen?

[hang_häuschen]

Ich habe jetzt mal in die BayBO gesehen. Nach Art. 45 gilt die Raumhöhe von 2,40 m nicht für Aufenthaltsräume in Wohngebäuden der Gebäudeklasse 1 und 2. Denke ich falsch, wenn ich das hier zutreffend finde?

Und das heißt für mich als absolut ahnungslose nun was? Es ist zwar nicht mehr relevant, es interessiert mich aber trotzdem sehr..

 

[hang_häuschen]

Ja, und ich bin ein Mensch, der Dich hinsichtlich der Ahnung von Hausbau und Bauleiter-Rolle ganz gut einschätzen kann. Das ist dann keine Beleidigung, sondern eine Tatsache. Die zwei oder der eine, der den Vorschlag macht, dass Du den Bauleiter machen sollst, meint es nicht gut mit Dir bzw Eurem Hausbau.

Den Bauleiter machen würde für mich auch niemals in Frage kommen.

 

[hang_häuschen]

Eine Einzelgewerksvergabe würde ich aktuell echt nicht anstreben. Allenfalls mit einem gut vernetzten Architekten, der gute Verbindungen zu den wichtigsten Firmen hat. Alles andere ist derzeit schwierig, da man als kleiner, unbekannter Bauherr für die Firmen in der Priorität ganz ganz weit unten steht. Dazu noch die Unerfahrenheit, das ist in so schwer planbaren Situationen wie aktuell eine sehr schlechte Lage.

Sehe ich definitiv auch so, würde ich daher niemals machen.

 

[hang_häuschen]

Ich möchte betonen das es für Laien, fatal sein kann!
Es würde in der Theorie die Kosten senken.
Die angehenden Bauherren müssen jetzt erstmal an mehreren Fronten die akuten Probleme klären und sich dann neu sortieren.
@hang_häuschen Mit einem Bein seid ihr leider schon tief im Sumpf aber ich denke das wisst ihr.
Hier ist rechtliche Beratung wirklich notwendig.
Auch das der Kreditvertrag schon unterschrieben ist und eure Wohnung Verkauft ist setzt euch zeitlich unter Druck!
Wann endet die Bereitstellungfreie Zeit des Kredits, also ab wann werden 'Strafzinsen' fällig?

Vielleicht hilft auch ein Schlichtungsgespräch mit rechtlichen Beistand eurerseits.
Vom GU 'abzocken' lassen würde ich mich jedenfalls nicht!
Immer daran denken es ist euer Geld und ihr trefft die Entscheidungen darüber.

Die Bereitstellungsfreie Zeit endet bereits im Feb 23. Daher kaum noch Spielraum jetzt nochmal von 0 zu beginnen und nochmal ein bis zwei Jahre mit Planung und Wartezeit zu vergeuden. Kommt ja noch hinzu das in der Zeit die Kosten ja auch weiter steigen und steigen.

 

[hang_häuschen]

Liebes hang_häuschen, auch wenn es für Dich und Deine Familie im Moment emotional erst einmal bitter und mit Enttäuschungen verbunden ist, kannst Du sehr, sehr froh darüber sein, dass Du nicht mit dieser Baufirma bauen wirst. Es wären mit fast absoluter Sicherheit noch weitaus größere und kostenintensive Probleme auf Euch zugekommen, wenn Ihr mit einer solchen Firma bauen würdet. Ich sehe es so, dass Ihr gerade noch (mit viel Glück, das meine ich wirklich) davongekommen seid.

Auch ich finde Euer Budget ausreichend für einen hübschen Hausbau (... und Garagen finde ich sowieso häßlich. ;-) ). Und was "Verzweiflung" angeht, ;-) für die meisten von uns gehören "Verzweiflungszustände" zum Hausbau mit dazu, die sind aber vorübergehend und am Ende sitzen wir alle in unserem Garten oder auf unserer Terrasse und trinken ein Bier oder Saft oder Wein oder Kaffee. ;-)

Alles Gute, bitte lasse uns weiterhin an Deinem Projekt teilhaben. Es wird sich eine Lösung finden und wir helfen Dir so gut wir können weiter.

Ich danke dir! Tatsächlich haben wir uns heute von der Baufirma getrennt. Ich hab dann dem Finanzberater davon berichtet und siehe da, er hat gerade noch eine weitere Kreditrücknahme und dreimal darf man raten mit welcher Baufirma da geplant wurde.

 

[hang_häuschen]

@hang_häuschen Was sagt deine Bank? Schon angerufen?

Ich kann hier @HansDampf88 bestätigen, guter Freund hat an der selben Stelle wie ihr abgebrochen vor paar Wochen. Seine Hausbank (Sparkasse) hat ihn bei einem Finanzierungsvolumen von 300k für 750,- Euro aus dem Vertrag gelassen. Er hatte mit deutlich mehr gerechnet und war happy. Ging aber über den Tisch vom Vorgesetzten in der Hauptstelle, der Filialleiter hat nicht alleine entscheiden können...fyi.

Ja, wir haben mit der Bank gesprochen. Da wir - wie soll es auch anders sein - bei einer Direktbank sind kommen wir nicht ganz so glimpflich davon. Es werden ca. 5000€ fällig und die guten Zinsen sind wir natürlich auch los. Aber gut, damit kann ich leben bevor es völlig eskaliert.

Die Dame meinte auch sie werden gerade überrollt von Kunden die ihren Kredit zurückgeben wollen oder noch schlimmer, mitten in der Bauphase sind und es nicht mehr zahlen können, nachfinanzieren müssen oder aus der bereitstellungsfreien Zeit rutschen.