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Den Satz verstehe ich nicht. Nein, mein kaufmännisches Wissen braucht er nicht. Das traue ich @i_b_n_a_n auf jeden Fall zu. Wollte aber rechtlich etwas dazu beitragen. Denn er hat keine klassische Pauschalmiete oder pauschale Nebenkosten vereinbart. Denn dazu gibt es viele Fallstricke. So wie...

Ich habe gerade mit Begeisterung den Thread gelesen. Ich würde die letzten 16 Seiten wie folgt zusammenfassen: 1. Geld für Hebeanlage sollte gespart werden 2. GU mit günstigem Angebot wurde gesucht 3. GU-Vorschlag mit Hochhausplanung wurde 1:1 vom Auftraggeber = Threadersteller abgenickt ==>...

Dann besser nicht über die Wärmepumpe aufheizen - 30 Grad sollten aber wie im Winter machbar sein. Jep - mindestens drei Wochen warten. Somit Tag 21 als Start

Nur an dem Spezialprogramm. So ungefähr sieht das Normalprogramm aus (3-4 Wochen nach Estrichlegung). Da bist Du weit weg von Temperaturen, aber insbesondere auch von der Zeit her. Noch keine Wärmepumpe drin, die Ihr einfach mal auf 35 Grad durchlaufen lassen könntet? Einfach noch 1-2 Wochen.

Das wird automatisch aufgenommen - Lastenübergang. Muss man nur dem Käufer sagen, dass man gerne die zu viel gezahlte Grundsteuer zurück haben möchte. Wenn es noch einmal ganz explizit drin steht, schadet es aber nicht.

Bei Übergabe mitteilen, dass ein neuer Eigentümer/Nutzer da ist. Also Zählerstände melden. Gebäudeversicherung geht automatisch auf den Käufer über. Aber natürlich denen auch (spätestens) zum Auszug mitteilen, dass Du raus bist. Hausrat ebenfalls. Ungewöhnlich. Habe ich noch nie von gehört.

Hinweis: Ich habe ein Zweifamilienhaus (200qm - 120eigen und 80qm fremdgenutzt) Müll 80 Liter schwarze Tonne und 240 Liter Biotonne (für zwei Haushalte) - 197€ Jahr Wohngebäudeversicherung = 1.800€ (volles Paket mit allen Extras und Gefahren inkl. Photovoltaik usw. - Preis für das gesamte...

Ist das jetzt anders als bei einer Familienmietwohnung? Was wird gewartet? Was hat das mit einem Haus zu tun? Bei aktuell 40 Cent, die man am Markt bezahlt, sind es nur 2.400€. Allgefahrenversicherung bei echt teurem Anbieter. Also zusätzliche Heizkosten. Wow!

Pauschalen als Mehrzahl? Überschreitungen sanktioniert? Also keine Pauschalmiete und auch keine pauschalen Nebenkosten :rolleyes: Warum denn nicht einfach eine Mieterhöhung vornehmen? Den Strom, den die Fußbodenheizung der Mieter aus dem Netz bekommt, kennst Du doch bestimmt oder könntest...

Ich habe im Frühjahr des letzten Jahres meinen 120qm Estrich lediglich mit der Wärmepumpe aufgeheizt. Ohne Heizstab, da lediglich auf max. 35 Grad (ausgelegt ist die Heizung auf max. 30 Grad). Stromtechnisch ganz entspannt, da die Anlage immer mit 400-600 Watt gelaufen ist. Es geht auch...

Auch dann werden es beim 3kW Heizstab mit Dauerleistung "nur" 250€ Mehraufwand.

Dann verbleibt aber bei Dir das Risiko, dass die Nebenkosten deutlich ansteigen und Du keine Anpassung vornehmen darfst. Auch der Anreiz für den Mieter, sparsam zu sein, ist weg. Und wenn es überschritten wird? Dann hast Du Pech... Pauschal ist immer ein zweischneidiges Schwert.

Also bleiben theoretisch drei Wochen für den alten Strom. Jetzt lassen wir mal die Wärmepumpe voll Pulle laufen - eine 5kW Wärmepumpe hat im Schnitt eine Leistungsaufnahme von 1kW. Du verbrauchst also 24kWh am Tag bzw. 504kWh in drei Wochen (immer Volllast unterstellt). Der neue Stromvertrag...

Die Planung inkl. des Verlegeplans kostet im externen Ing.büro etwa 150€. Aber nicht pro Stunde, sondern als Pauschalpreis. Als Aufwand beim Hausbau also vernachlässigbar.

Ich weiß ja nicht, wie Ihr aktuell Eure Neubauten nutzt. Aber ich kenne es eigentlich mehr oder weniger so, dass im Haus alle Türen offen stehen. Und dann sind es schon mal immer in allen Räumen 22 Grad. Insofern sehe ich keine echten Probleme beim Bad.

JEDER Neubau kommt auf 30 Grad Vorlauf. Gerne mag ein Heizi sagen, dass das nicht geht - das macht er aber nur, weil er einfach kein Bock drauf hat.

Klar, deshalb ja auch mein Beispiel, wie ein einheitliches Bild aussieht. "Besser" wird es nicht, höchstens ungleichmäßiger. Du wirst IMMER sehen, dass es kein Anstrich ist. Dann bleibt nur der Wechsel zu Fliesen, wenn es Dir zu viel ist. Einen Tod musst Du leider sterben.

Gar nicht. Das stimmt auf jeden Fall. Wobei, wenn man ehrlich zu sich selbst ist, wenn die Grunderwerbsteuer das Problem ist, sollte man gar nicht er an ans Eigenheim denken. Wir reden aktuell über mindestens 40% in größeren Städten, teilweise schon 50%. Und wenn ich sehe, dass das dann...

Warum? Wo ist das Problem? Ob der Teppich da liegt oder nicht, ist so was von egal. Außer fürs Auge - das fühlt sich nicht so gut dabei ;)

Jep - das sind aktuelle Preise. Individuelles Produkt. Für den Laien "nur zwei Ständer und mit dem Dach verbinden". Aber das ist es dann wohl doch nicht im Leben der zuständigen Handwerker. Dazu noch mit elektrischer Verschattung. Das kostet halt... Letzteres auf jeden Fall. Ersteres aktuell...

Sorry, aber Du erzählst totalen Unsinn. Gem. Baugesetzbuch 634a Abs. 1 Nr. 2 handelt es sich bei dem Einbau von Rollladen(motoren) um Arbeiten an einem Bauwerk. Insofern Mängelgewährleistungsansprüche 5 Jahre. Gem. VOB - sofern vereinbart - sind es zwei Jahre. Bei Wartung auch mehr.

Und genau deshalb sollte man z.B. bei Investoren wie Dir gar nicht an die Grunderwerbsteuer gehen. Du bist auf Rendite aus und nicht auf bezahlbaren Wohnraum. Es geht um Institutionelle Unternehmen, Wohnungsgesellschaften und große private Bestandhalter. Wenn die direkt 19% günstiger bauen...

Die der Grundversorger eher gar nicht. Deshalb habe ich z.B. die Grundversorger im Umkreis abgeklappert (virtuell). Nicht jeder liefert auch in eine andere Stadt, aber der Aufwand sind 15-20 Minuten. Man muss halt einfach mal machen

Es stimmt, die Spachtelspuren sieht man. Aber nur optisch, und nicht haptisch. Nahe dran ja, aber Du wirst immer sehen, dass es dann doch etwas changierend ist und eben nicht gestrichen.

Den Eigenverbrauch hat man noch nie in der Einkommensteuererklärung angegeben. Der gehört in die E/Ü-Rechnung Deiner gewerblichen Photovoltaik-Tätigkeit. Da diese allerdings nicht mehr in der Einkommensteuererklärung auftaucht, wüsste ich jetzt - rein praktisch - schon gar nicht, wo Du diesen...

Das ist mehr als überschaubar. Und rechtlich wird es im nächsten Jahr noch einmal ganz anders aussehen (z.B. Befreiung von der Einkommensteuer).

Die kannst nur Du selbst beantworten. Wirst nicht drum herum kommen, einfach mal zu suchen statt hier zu fragen. Der Preis ist regional, ja sogar von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich. Bei mir z.B. Check 24 für ein Jahr oder der Grundversorger für ein Jahr Abgeschlossen habe dann bei...

Heißt bei Dir farblich einheitlich, dass es wie gestrichen aussieht? Das wird nicht klappen. Eine sehr homogene und gleichmäßige Farbe, das schon. Glatt ist die Wand sowieso - babypopoglatt Alternativ XXXL Fliesen. Die gibt es in echt großen Formaten. Beides ist jedoch mit hohen Aufpreisen...

So wie jedes Jahr. Günstigen (halbwegs seriösen) Anbieter raussuchen und neuen Vertrag abschließen. Das kann auch der Grundversorger sein. Wie denn auch sonst?

Dabei gäbe es eine Möglichkeit, Bauen (zumindest für Wohnungsunternehmen u.ä., wo es Sinn macht) auf einen Schlag wahnsinnig attraktiv zu machen. Streichung der Umsatzsteuer. Aber das mindert ja Einnahmen des Bundes...

Ich kann Dir nicht konkret zur Bafa antworten. Aber die KfW benötigt im Rahmen der Förderung keinen Nachweis vom Heizi.

Das ist es auch - wenn es einen Markt im privaten Bereich dafür gäbe. Aber da jeder zu individuell baut, lohnt es sich nicht. Ist (noch) ein Nischenprodukt. Modulbauweise wird gemacht bei: z.B. Hotels (Bäder schon lange, inzwischen ganze Zimmer - sind ja im Businessbereich nur wenige qm wie bei...

Für welche Fläche? Darin ist was enthalten? Kann passen. Dann aber viel Dämmung und Materialaufwand, oder?

Dann reden wir also über Wochen und länger...

Nein. Was soll das ernsthaft bringen? Stromausfall kann es mal geben. Ja und? Ein paar Stunden und das war es dann. Sollte es zu einem landesweiten Blackout kommen, denke ich, dass wir ernsthaftere Probleme haben, als für 1-2 Tage Notstrom zu Hause zu haben. Davon abgesehen kann man sich auch...

Das Haus der Eltern hilft auch nicht, Deine monatlichen Raten zu bezahlen. Bei 4.863€ Maximaleinkommen (sofern Deine Frau wieder arbeitet) rechnen wir pauschal 2.500€ Lebenshaltungskostenpauschale. Insofern könntet Ihr rechnerisch die 2.300€ ausgeben. Aber wie Du schon schreibst, wird es dann...

Dann lass uns doch einfach mal umgekehrt rechnen. Aktueller Zinssatz nicht unter 4%, Tilgung 2% wären schön - 1% ist aber noch denkbar. Also Annuität von Untergrenze 5% (wahrscheinlich aber eher etwas höher), somit Kosten Dich T€ 100 Darlehen 420€ im Monat. Dafür tilgst Du aber nur sehr wenig...

Dann brauchst Du auch keinen Heizstromvertrag und somit auch keinen zweiten Zähler. Der sich übrigens oftmals / meistens eh nicht lohnt. Dann mach das so. Ist ein guter Preis. Nö - das haben auch schon andere geschrieben. Zweirichtungszähler und das war es. S.o. ==> kein zweiter Zähler nötig...

Für eine Bank aber dann wohl eher nicht mehr finanzierbar. Zumindest wenn ein solches Recht vorrangig eingetragen ist - ist es nachrangig, hat es keinen Wert mehr für den Berechtigten... Zweischneidiges Schwert so ein Recht.

Das hat aber nichts mit Deiner Eingangsfrage zu tun. Denn können kann man auch im Januar. Und Mängel können (und werden wahrscheinlich auch) immer auftreten, auch bei Dämmungsanbringung im sonnigen Frühjahr. Schlechte Arbeit liegt nicht an der Jahreszeit. Das kann und wird immer mal passieren...

Das ist aber alles nicht Dein Problem. Das ist das Problem des Bauunternehmens, der Dir eine fachgerecht angebrachte Dämmung schuldet. Und wenn das Wetter eben schlecht ist und der Kleber z.B. dafür keine Zulassung hat, dann muss der Bauunternehmer abwarten, bis es passt. Begleite es mit Deinem...

Du wirst einen Werkvertrag für Dein Haus nebst Keller abgeschlossen haben. Richtig? So lese ich zumindest Dein Posting. Also schuldet der Auftragnehmer ein mängelfreies Werk. Ob er die Dämmung am Keller im Werk, auf der Baustelle bei Regen und Schnee oder in einer lauen Frühlingsnacht bei...

Das ist über die Laufzeit allerdings überschaubar - alte Wärmepumpe von den Leitungen abschrauben (im Beispiel mit Monoblock sogar in EL möglich) und neu anschrauben. Ist ein Aufwand von mehr als großzügig 1/2 Tag + neuer Monoblock. Nehmen wir bei der Heizlast einen kleinen Monoblock, liegt der...

Das hat aber nichts mit einem Abschluss zu tun.

Da kommt alternativ eine Schiene als Abschluss auf die oberste Fliesenreihe (dort wo bei @ypg nur gestrichen oder mit Silikon gearbeitet wurde). Ist am Ende aber nur eine Geschmackssache, ob mit Schiene oder angearbeitet.

Im Notarvertrag wird ganz normal eine Kaufpreisfälligkeit festgelegt (z.B. 30.10.2022). Dann fließt der Kaufpreis und passend dazu gibt es im Kaufvertrag einen Passus "Nutzungsentschädigung". Wie eine Miete (sollte nur nicht Miete genannt werden, da ansonsten das Mietrecht gilt). Und natürlich...

Dafür gibt es verschiedene Lösungen. Sprecht mit Eurem Fliesenleger und lasst sie Euch zeigen.

Noch einmal zusammengefasst: Ihr nehmt zwei Kredite auf (egal von welchen Banken). Beide Kreditverträge werden von Euch unterschrieben. Die Eltern unterschreiben "nur" die Grundschuldbestellung auf deren Haus als auch die Zweckerklärung (dass die Grundschuld für Euer Darlehen gilt). Einen...

Aber so sehen die beiden Angebote doch aus. Großer Kredit für Euch, kleiner Kredit für das Haus der Eltern (für die Renovierung). Nur eben nicht über KFW, sondern über ING bzw. Versorgungswerk. Wobei das VZN-Darlehen für T€ 100 bessere Konditionen als das vergleichbare KfW-Darlehen hat.

In den letzten 15 Jahren drei Mal selbst gemacht. Zeiträume zwischen sechs und 24 Monaten. War absolut kein Thema. Also nicht ironisch gemeint.