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Alle möglichen Leute gehen hier durch die Decke, die Baukosten hingegen haben sich schon wieder beruhigt und müssen nicht mehr diskutiert werden :cool:

Zum Glück i.W. Ossis, die sich abgehängt fühlen, auch wenn es ihnen besser denn je geht. Im Westen spielt die AfD ja tatsächlich gar keine Rolle mehr, sondern muss um die 5%-Hürde kämpfen.

Dann verstehe ich Dein Problem nicht. Warum "jammerst" Du über 8 Wochen, wenn es schnell gehen kann gem. Kaufvertrag? AV wird sofort nach Beurkunden beantragt, Vorkaufsrecht der Stadt ebenfalls. Was hat dann das FA damit zu tun und die Grunderwerbsteuer?

Jep, aber kein Außenbereich. Der Wald wurde extra im Innenbereich neu angepflanzt, der Bebauungsplan war für eine innerörtliche Konversionsfläche (Zeche). Aber wir haben uns auch mit Händen und Füßen dagegen gewehrt. Bei inzwischen fast 400€ Bodenrichtwert macht es bei teilweise 1.000qm...

Das wird schwierig. Da hat das Bauamt in Abstimmung mit der Waldbehörde aber Spielraum. Stichwörter sind Kompensationsflächen und tatsächliches Gefährdungspotential. Wir hatten in NRW keine Chance. So sah unser damaliger (neu aufgestellter) Bebauungsplan aus. Das Baufenster wurde durch den Wald...

Hab gerade mal selbst geschaut, wie lange meine 5kW Luft-Wasser-Wärmepumpe (Monoblock) für die Warmwasserbereitung benötigt. Start bei 38 Grad, Endtemperatur bei 51 Grad, 300 Liter Speicher, Laufzeit Wärmepumpe 45-50 Minuten. Kleine Wärmepumpe kann also tatsächlich richtig schnell.

Die Notarbestätigung ist das Rangattest. Die Urkunde ist die vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellung - also den Wisch, den Ihr bei der Grundschuldbeurkundung unterzeichnet habt. 4-8 Wochen ist normal. Hat nichts mit besonders viel Arbeit zu tun. Kommt drauf an, was im Kaufvertrag...

Da gibt es aber einfachere und auch wasserdichte Lösungen. Hättet eine Friedl-Dose nehmen sollen und direkt die Kabel verlegen für entsprechend kleine Lampen - da gibt es tolle Spots ab 25mm.

Was für ein Verteiler, der ausgegossen wird? Liegt noch gar kein Strom da?

Wenn Du Geld für Sondertilgungen hast, warum erhöhst Du dann nicht direkt die Tilgung (bei 3,5% Zins ist das keine schlechte Verzinsung mit Zinseszinseffekt - 200€ mtl. mehr Tilgung sind rd. 64.000€ in 20 Jahren)? Geld für Sotis werden gerne auch mal für andere Dinge ausgegeben. Ich würde erst...

Grundsätzlich bist Du damit auf einem sehr guten Weg. Ich würde aber auf jeden Fall das Dach anfassen. Vielleicht kann man das auch einfach von innen machen. Noch nicht tauschen. Bringt was. Rentiert sich aber nicht. Klares ja - mit Dach.

Kommt aus dem Treasury bzw. dem Markt. Klar gibt es immer Abweichler, aber 0,01-0,015% Aufschlag pro Monat ist die Regel. Habe ich ja auch gesagt, dass das zu teuer ist. Haben wir Anfang 2022 zu 1,5% für 15 Jahre aber auch schon mal gesagt...

Liegt neben gestiegenen Preisen (auch wieder Energie und Rohstoffe) insbesondere an der Erhöhung der Umsatzsteuer. Damals ging es von 16% auf 19% hoch.

Wenn es einen Energieausweis gibt, dann ist das Haus entweder ein Neubau = es liegt eine Berechnung vor oder ein Bestandshaus = es liegen Daten aus der bisherigen Nutzung vor. Alle eigenen Berechnungen sind so genau, wie es ein Schätzen über den Energieausweis auch ist. Insbesondere, wenn Du...

Sporadisch dann ölen, wenn Du meinst, das es nötig ist. Hab in den letzten fast 20 Jahren erst einmal neu geölt (allerdings seitdem drei Häuser gehabt...). Wenn gekleckert wird, dann wird der Klecks eben abgewischt. Hab drei Kinder durchbekommen ohne Stress mit dem Boden zu bekommen. Wenn Du...

Schade, dass die Baukosten den üblichen Schweinezyklus nicht kennen... Entwicklung Baupreisindex seit 1995

Zu Beginn nicht, mit 1% sind es trotzdem nur rd. 43-44 Jahre aktuell. Der Zinseszinseffekt macht sich später bemerkbar. Beispiel: Abschluss Finanzierung T€ 400 heute im Alter von 35 und 1% Tilgung ==> Finanzierung läuft bis man 78 ist. Mit 67 zur Rente sind nur noch rd. T€ 160 Restschuld über...

Was meinst Du mit Deiner Frage (war meine Aussage damals)? Staubsauger und alle vier Wochen nebelfeucht mit passendem Mittelchen wischen. Willst Du auch Schock-Fotos von Laminat, Kork und Fliesen sehen? Findest auch viele davon. Es wird alles nicht so heiß gegessen, wie es gekocht wird.

Aktuelles sowie Einschätzung zur Baupreisentwicklung. Ich komme gerade von einem Workshop mit Projektentwicklern, Investoren, Kapitalgebern und Beratungsunternehmen zurück. Da saßen Menschen zusammen, die jedes Jahr eine 7-stellige qm-Zahl (gewerbliche) Immobilien entwickeln und handeln...

Ich wüsste jetzt ad hoc keine Wärmepumpe, die so schlecht ist, dass sie - um im Vergleich zu bleiben - so schlecht ist, dass man sie sogar als Fahrrad auf der Autobahn bezeichnen könnte. Kleine Wärmepumpe bedeutet (als Luft-Wasser-Wärmepumpe) doch zu 90% ein 5kW Gerät. Und die können das alle...

Wow, wie schei... sind die Anlagen konzipiert. Selbst der kleinste Pana Monoblock braucht für etwa 10 Grad Hysterese nur 45 Minuten - beim 300 Liter Speicher. Bei mir selbst sind es bei 5 Grad Hysterese etwa 20 Minuten für 300 Liter. Aber: Vernünftig geplant und ordentlich Durchfluss (das sind...

Liegt dann nicht an der Wärmepumpe (jede Wärmepumpe macht inzwischen 55-60 Grad Vorlauf mit ordentlichem Volumenstrom), sondern an der Größe des Speichers und am Nutzerverhalten. 2x oder öfters am Tag Warmwasser machen bedeutet, bei einem Mini-Speicher von +/- 160 Litern, dass man jeden Tag 350...

Ist m.E. aber deutlich zu teuer, wenn Du für vier Jahre Forwardlaufzeit 0,75% Aufschlag oder mehr bezahlen musst. Klares Jein zur Frage, ob das sinnvoll ist. Du musst den Bausparvertrag nämlich auch besparen. Und das in vier Jahren - kann auch mal 50% der Bausparsumme sein. Danach musst Du das...

Rentenberechnungen und/oder Infos zur betrieblichen Altersvorsorge reichen auch aus, um 45-jährige bis 85 finanzieren zu lassen. Auch die Restschuld zum Renteneintritt ist wichtig. Viele Banken rechnen z.B. auf die Restschuld eine definierte Annuität. Wenn noch T€ 150 über sind und die Bank...

Siehe @Tolentino . Auch die Bank kann Dir sagen, wie sie es genau haben möchte. P.S. Heißt übrigens Rangattest... Die Grundschuld kann auch schon im Grundbuch eingetragen werden. Dann steht drin "auf einer noch zu vermessenden Fläche von...". Es müssen aber Regelungen mit dem anderen Eigentümer...

Kannst Du dann überhaupt unterschreiben, wenn sich ggf. die Planung noch komplett ändert? 55er Energielevel ist dann ja Pflicht - was habt Ihr aktuell im Vertrag? Muss ein WDVS verstärkt werden, was ggf. dazu führt, dass Ihr nicht mehr im Baufenster bleibt? Oder oder oder... Und was hat der...

Ja, das ist Grundstück. möglich. Ist aber etwas aufwändiger, da es ja Euren Grundstücksteil einfach noch nicht gibt.

Dann dürft ihr nicht 2-3 mal am Tag duschen ;) . Genau deshalb predige ich hier im Forum auch immer, die Heizung professionell auslegen zu lassen und möglichst eine Befreiung der ERR zu erhalten. Dann ist das alles kein Problem. Aber klar, für den Heizi ist ein "haben wir schon immer so...

Nein, das stimmt so nicht. Die Banken haben keine Probleme, auch ins hohe Rentenalter zu finanzieren (zumindest gibt es keine aufsichtsrechtlichen Verbote, die eigene Risikostrategie der Bank kann anders lauten). Es muss nur für den Darlehensnehmer bezahlbar bleiben, also gibt es einen...

Da eine Wärmepumpe i.d.R. fast immer nur im Teillastbereich läuft (auch die etwas kleinere als berechnete Wärmepumpe), gibt es dieses "Problem" nur an wenigen Tagen im Jahr, wenn es bitterkalt ist.

Wow - und die Fenstergläser wurden bei Mondschein produziert, damit man besser durchschauen kann... Veka 2016 hatte das nicht und Veka 2022 auch nicht - zumindest bei mir. Ansonsten wie bei @RotorMotor. Die Ausschnitte beim TE und @ismon_rlp sind oben am Fenster. Führen zumindest nicht der...

Nur mal ein Berichte aus der Presse - hatte gerade keine Lust, noch tiefer zu suchen. Aber anscheinend sind die Artikel seit Monaten zu sehr versteckt bei uns, damit Du Sie finden kannst - oder Du liest weder Focus, Spiegel, Bild, n-tv, Süddeutsche, RND usw. Heutige Presse: Aus Mai: P.S. Das...

Das heißt aber noch nicht, dass Du Ahnung von Baufinanzierung hast ;) . Bin ich übrigens auch - seit dem letzten Jahrhundert übrigens ins der Immobilienfinanzierung. Auch da habe ich geschrieben, dass das Geld der Sondertilgung aus der Erfahrung gerne mal für andere Dinge genommen wird. Also...

Kannst Du das für einen Laien mal erläutern? Welches Fenster beschlagen - innen oder außen? Wie funktioniert das?

Ist mir eigentlich fast egal - den Großteil des Strom bezahlt mein Arbeitgeber für mich :p. Ist nämlich fürs Auto.

Nicht richtig gesucht? Hab vor 1,5 Wochen noch zu 33 Cent abgeschlossen - großer Anbieter aus Köln. Bei 10.000kWh merke ich das schon. Die meisten Grundversorger sind auch noch unter 40 Cent (bei mir am Niederrhein sind es Stand heute noch 38,6 Cent).

Palram war der Hersteller. Jetzt wohl Palram-Canopia. Ist was anderes als aus dem Baumarkt - aber auch anders im Preis.

Diese Mikroplastikgeschichte kommt aus einer Studie aus 2021 (?), die von Corona-Leugnern passend interpretiert wurde. Das nur am Rande - ja es wurde Mikroplastik in der Lunge gefunden. Sogar Dutzende Varianten. Bei einer Teilnehmerzahl von genau 13 Menschen... Ist mir übrigens auch so was von...

Danke - das ist aber nur ein Foto aus der Werbung. Gibt es auf der Outflexx Homepage von ein paar Herstellern. Hatte selber im letzten Haus eine Variante eines israelischen Herstellers mit Zeltdach aus Doppelstegplatten und zuziehbaren Seitenteilen. Komme aber nicht mehr auf den Namen des...

Äh, lebst Du auf einem anderen Planeten als die Russen? Ja, jetzt bekommt man nicht viel mit, was die Sanktionen anrichten. Wenn Du aber ein wenig weiter liest, dann merkst Du, wie verheerend die Sanktionen wirken. Beispiele? Verkaufszahlen von PKWs um 3/4 eingebrochen, da Zulieferteile...

Pergola mit Seitenteilen (da gibt es verschiedene Varianten). Oder eine Seite mit schönen Kletterpflanzen begrünen - z.B. Clematis

Tja, ich gebe Ratschläge, die zum Wunsch des TE passen. Nicht, um Dich zufrieden zu stellen. Wenn der TE über die Laufzeit viele Zinsen zahlen möchte, weil er parallel sehr gut leben will, dann ist es so. Musst das nicht direkt "Schmarrn" nennen.

Was sagt denn der Fensterbauer? Fensterfalzlüftung mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung macht gar keinen Sinn. Ist aber mir recht wenig Aufwand rückbaubar.

Kann man auch später machen. Nennt sich Tilgungssatzwechsel. Jetzt mit 3% Tilgung abschließen und günstigen Zinssatz sichern. Dann sofort auf 1% anpassen (1% macht nicht jede Bank, also aufpassen). Und sobald es dauerhaft passt, wieder erhöhen. Oder als Alternative SoTis einplanen. Aber auch...

Ist aber tatsächlich so. Kannst ja mal auf Vergleichsportale gehen

Stell Dir jetzt mal vor, Du baust nicht!!! Dann zahlst Du bis zum Lebensende vielleicht 3.000€ Miete (übertrieben hochgerechnet in 40 Jahren). Und hast bis dahin vielleicht Dein jetziges Nettogehalt für Konsum ausgegeben. Ehrlich gesagt, kann ich Deine Sorgen absolut nicht verstehen. Schei...

Eigenkapital ist Eigenkapital. Das kann Cash sein oder ein bezahlten (oder teilweise bezahltes) Grundstück. Ändert nichts an den Gesamtkosten und der Finanzierungsstruktur. Übrigens sind bis auf die Küche (oder Möbel oder das Auto) alle Kosten Baukosten. Auch die Baunebenkosten. Und die kann man...

Ab 0,70% für 84 Monate - realistisch eher 1,6-2,0% für diese Laufzeit (gerechnet T€ 20 Kredit zur freien Verfügung)

Genau. Das schöne daran ist a), dass Du Dir jetzt die eine Bank aussuchst, die Du aber später nicht zwingend nehmen musst und b) diese eine Bank sich im Zweifel etwas mehr Mühe gibt, Dich als Kunden zu halten. Du kannst also nur gewinnen.

Finanzierungssumme und Eigenkapital-Einsatz ist jeweils identisch. Konsumentenkredit hat den Nachteil einer sehr hohen Verzinsung und Tilgungsleistung. Kann aber auch bei Option 2 genutzt werden. Du gehst mit Deinem konkreten Finanzierungsbedarf zur Bank ;) . Kennst Du ihn nicht, brauchst Du...