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Da habe ich mich glaube ich ungünstig ausgedrückt. Natürlich zeichnet der Lichtplaner das auf den Grundrissen ein und spricht das mit mir durch. Von daher kann ich das auf dem Plan später gerne mal visualisieren. Ich meinte, dass ich für eine Lichtplanung keine 3D Visualisierung brauche, um mir...

Visualisiert brauche ich für eine Lichtplanung nichts. Bei dem Thema geht es mir eher darum, dass jemand mit Sinn und Verstand sowie einem breiten Marktüberblick das Ganze wirtschaftlich plant. Beim Lampen Hugo um die Ecke wird am Ende nur der Lampen Hugo glücklich sein, wenn er mir das "plant"...

900 Euro

Und hier noch die Entwässerungsplanung.

Zum Abschluss der Grundrissdiskussion lade ich der Vollständigkeit halber mal auszugsweise die Unterlagen des eingereichten Bauantrags hoch. Die Möblierung passt immer noch nicht, da der Anbieter das erst in der noch nicht beauftragen Ausführungsplanung korrigieren wird! Das hintere Garagentor...

Was genau meinst du mit "mit der Schnittstelle und der Gewährleistung"? Was genau habt ihr dann beauftragt und wie teuer wurde es?

Wie viel hat dir der GU für das Herauslösen der Elektrik gutgeschrieben? Bei uns sollen es für 247,5m² Wohnfläche plus Teilkeller € 16.120 sein. Auch wenn bei den optionalen Mehr- und Minderleistungen nichts dabei steht, gehe ich hier von Bruttopreisen aus.

Kann ich machen, klar. Dauert aber noch. Erstmal müssen wir in die L4 einsteigen, denn exakt eingezeichnete Möbel sind die Voraussetzung, damit man starten kann. Und das macht unser Anbieter vor Werkvertragsschluss nicht - ist bisher nur mit Leistungsphase 1-3 beauftragt. Ich glaube, Zweifler...

Gute Frage. Das sagte mir auf jeden Fall mein Bauberater vom Verband privater Bauherren. Er würde die Elektrik deshalb nicht heraus lösen. Er sagte, es fängt schon an, dass es dann später Theater gibt, wer die Schlitze wieder zumacht - das werde der Maler dann wohl nur wieder mit extra Aufpreis...

Ich bekomme die Tage ein Angebot über den GU-Elektriker für eine "Komplettlösung" mit Loxone. Da kann ich dann einzelne Faktoren heraus streichen. Diese Vorgehensweise hat er gewählt, da er (noch) kein Baukastensystem hat, wo man sich das benötigte Funktionsrepertoire heraus suchen kann. Am Ende...

Vielleicht muss man auch eine relativ einfache Basis legen und dann Potenziale zum erweitern nutzen. Oder entweder ganz oder gar nicht? Abseits von KNX würdest du dir gar nichts anschauen?

Sparst du echt damit? Dem Komfortgewinnn kann ich schon nachvollziehen aber das Sparen noch nicht so richtig. Allein der Dauerverbrauch eines KNX Systems für die Bereitstellung sind ja schon einige kWh. Ich bin noch nicht 100% entschlossen, ein KNX oder Loxone System (letzteres will der...

Ich habe jetzt mal einen Lichtplaner besucht und mir einen Eindruck verschafft. Werden wir definitiv nicht drauf verzichten.

Sie haben trotz §34 das Formular, welches als "vereinfachtes genehmigungsverfahren" gekennzeichnet ist, benutzt. Basis ist $ 68 Abs. 1 Satz 1 und 2 und § 67 Abs. 1 Satz 3 Bauordnung NRW.

Bin mal gespannt, wie lange es dauert mit der Bearbeitung durch das Bauamt. Ich habe gelesen, dass die eigentlich innerhalb von drei Monaten fertig sein müssen. In Köln weiß ich, dass Leute z. T. ein dreiviertel Jahr warten. Bei uns ist es zum Glück nicht Köln.... Aber dann ist die Regelung...

Die Erdarbeiten bietet er im Rahmen des Werkvertrags nicht an - auch nicht mit SUB.

Das Terminthema wurde ja jetzt mehrfach genannt. Wenn ich darauf den Fokus lege, dann sehe ich im Moment keine alternative Option als den Werkvertrag erst nach Bauantragsgenehmigung zu schließen. Andernfalls wird doch kein GU der Welt einen fixen Fertigstellungstermin garantieren. Zumal er ja...

Nachweisbaren und angemessenen Schadenersatz. Ich wüsste jetzt auch nicht, was ich dort konkret vereinbaren sollte außer doppelte Miete. Bei Makler- und Bauträgerverordnung finde ich sogar Schlussraten von 5%. Die Fertigstellungsbürgschaft sagen sie ja, sei auch im Baugesetzbuch geregelt...

Sollte es später stören, kann man ja sicherlich ohne großen Aufwand eine Folie drüber machen. Im Moment wissen wir noch nicht mal die Farbe der Fliesen, den Wandanstrich etc.

Das haben wir gemacht. Bisher ist ein Vertrag Leistungsphase 1-3 vereinbart. Sofern wir im Anschluss einen Hausbauvertrag unterschrieben, wird dafür keine Rechnung gestellt, da sowas im Hauspreis prinzipiell mit drin ist. Sollten wir keinen Bauauftrag schließen, erhalten wir die...

Man sieht schon, dass das teure Türen sind. Deswegen muss man das aber nicht automatisch haben wollen. Muss ich mal schauen, wo man sowas sehen kann und mal nebeneinander halten. Auf der anderen Seite sitzt man ja nicht im Flur und starrt auf die Eingangstür. Da erscheint mir ein Investment in...

Uns gefällt sie. Nur weil ein Haus teuer ist, heißt das nicht, dass man jedes Extra mitnehmen muss, dass man bekommen kann. Wenn wir wert auf eine andere Tür legen würden, dann könnte man sicherlich das Geld zusammen bekommen. Aber dem ist nicht so. Wenn die Tür uns optisch gefällt, was sie ja...

Meine Frau möchte absolut kein Glas in der Tür. Sie wollte nicht mal eine Tür mit leichtem Muster drin (Linien-Einkerbungen in gleicher Farbe). Ich finde den Kontrast auch toll - links und rechts neben der Tür die großzügigen Glasflächen und die Tür selbst dann recht massiv wirkend ohne Glas...

stefanc84 schreibt doch "fester Fertigstellungstermin" und keine Formulierung wie "6 Monate ab Baubeginn". Darauf habe ich mich bezogen. Unsere aktuell vorgelegte Klausel sagt: "Der Baubeginn erfolgt innerhalb von zwei Monaten nach Vorliegen der Baubeginnvoraussetzungen." a) Baugenehmigung...

Die Aufpreisliste ist bereits so lang, dass ich keine aufpreispflichtigen Sachen mehr zusätzlich herein nehme. Habe noch keine Sanitärpreise, kein Elektrikerangebot, kein Paket für die sicherlich ebenfalls teure Beleuchtung und kein Malerangebot sowie keine Küche. So lange das nicht alles fest...

Ich denke, die Bürgschaft ist im Baugesetzbuch beinhaltet? Wir haben noch keinen genehmigten Bauantrag, da geht das leider nicht. Wenn wir warten, bis der Bauantrag genehmigt wird, bieten sie nicht mehr die gleichen Konditionen an, da (angeblich) die Dämmung teurer wird.

Hallo, wir haben für unseren Hausbau ein Vertragsangebot des GU vorliegen und dazu auch einen Bauberater konsultiert. Einige Dinge, die nach einem Gespräch mit dem GU "noch offen" sind, sind folgende und mich würden mal praktische Erfahrungen / Einschätzungen zu folgenden Punkten von anderen...

Ja, ich hatte auch gedacht, das geht schneller. Angeblich hat der Vermesser so lange für den Lageplan gebraucht.

Für unser Haus ist eine Aluminium-Haustür von TMP vorgesehen. Mit 7 fach Verriegelung und 5 Sterne Sicherheitspaket. Bin eigentlich nicht heiß darauf, hier etwas aufpreispflichtiges zu beauftragen aber frage trotzdem gerne mal in die Runde, was von dem Hersteller zu halten ist. In der...

Habe heute den Bauantrag unterschrieben. Jetzt geht alles seinen Gang.

Einbrecher sind dort unbeobachtet. Uns geht es darum,. dass der GU sagt, einen Lichtschacht könne er nicht bauen sondern nur ein normales Fassadenfenster mit Abgrabung. Und das ist summa summarum eine teure Geschichte. Der Bauberater hält dagegen und sagt, ein normales kleines Kellerfenster...

Gerade im Gästezimmer verzichten wir wohl auf das Fenster. Der GÜ sagt, man könne das nur mit ausgegrabenem Lichtschacht realisieren und nicht so ein kleines Fenster mit einbruchsicherem Gitter auf Bodenhöhe. Ist ja grauselig für den Gast, wenn er immer bangen muss, dass jemand vorm Fenster...

Mir ist schon klar, dass da niemand für haftet.

Ich möchte damit nicht fahren. Aber es wurde hier (und auch an anderer Stelle) geraten, dass man für späterer größere Gartenarbeiten etc. auf jeden Fall mit einem Minibagger in den Garten kommen sollte. Z. B. wenn man später einen Swimmingpool haben möchte. Habe ich auch vermutet. Was der...

Ja, das hatte ich absolut nicht auf dem Schirm. Ist mein erstes und bestimmt einziges Haus und als Laie auf dem Fachgebiet ist man eher auf andere Dinge konzentriert. Wir möchten nicht, dass rechts neben dem Haus jemand nach hinten in den Garten gehen kann. Eigentlich hatten wir dort...

Kommen wir auch immer mehr von ab. Dass nun sogar eine Stufe dort zum tragen käme, bringt die Sache nahe an den K. O. Eben rief der Architekt an. Rechts neben dem Haus ist kein Platz mehr für ein Zufahrtstor für einen Minibagger. Dort planen wir jetzt einen 2m hohen Zaun zur Abschottung des...

Ich habe wegen der Raumbezeichnung schon gefragt. Sie sagte, das dürfe man so nicht mehr reinschreiben aber wie ich es nutze, sei meine Sache. Gerade bei den Fenstern hatte 11ant eigentlich eine andere Variante vorgeschlagen als die, die es nun wird. Ansonsten kamen aber sehr kreative und...

Ich erinnere mich aber, dass anfangs Gästezimmer und Hobbyraum da unten deklariert war. Nach der Vorbereitung des Bauantrags waren diese Begriffe auf einmal verschwunden. Man sagte mir auch etwas in Bezug auf Fluchtwegen.

Stimmt, du hast Recht. Deswegen hatten die vermutlich selbst mit vorhandenem Fenster die Bezeichnungen Gästezimmer und Hobbyraum jeweils in Kellerraum geändert. War sowas früher eigentlich nicht Vorschrift? In meinem Elternhaus aus den 80ern ist im Keller ein Gästezimmer mit so einem Mini...

Gut, dass ich mit dem Bauberater gesprochen habe. Man hat mir heute bestätigt, dass in der Tat der Zugang Garage / Haus mit einer Stufe verbunden wäre. Das rückt die Tür noch näher an den K. O. heran. Wenn das nicht bündig geht, finde ich das alles andere als prickelnd. Ebenso bin ich froh...

Der Gedanke war, dadurch vielleicht eine stimmigere Außenoptik zu erhalten und gleichzeitig die Situation mit den beiden ungleichen Fenstern im mittleren Kinderzimmer zu eliminieren. Aber vermutlich hast du Recht. Dann wird es denke ich die Version wie in #54. Das ist glaube ich der beste...

Sorry, ich meinte dreimal diese Doppelfenster.

Wobei eine andere Überlegung für die OG Fenster noch wäre, in den beiden Kinderzimmern und im Bad jeweils mit einem 2,13 Fenster zu arbeiten. Oder nicht? Den Handtuchhalter an der Wand im Bad brauche ich nicht.

Ich war heute beim Bauberater. Er schaut sich den Werkvertrag jetzt noch mal genau an und gibt Anfang der Woche Feedback. Zum Bauantrag hat er mir empfohlen, folgendes noch mal zu hinterfragen: 1) Wie geht man hinsichtlich der Teilunterkellerung statisch damit um, dass z. T. kein gewachsenes...

Ok, gut zu wissen.

Die Rainshower als solche Ok. Aber was ist mit der Duschbrause. WIllst du da nicht regulieren, wenn du mal damit duschst und nicht mit der großen Rainshower?

Ja, die Wohnung ist auch 60km weit weg. Ich kann mich da unmöglich so intensiv drum kümmern. Habe ich mir wohl zu blauäugig vorgestellt. Wirtschaftlich ist natürlich nicht gut. Aber ich habe auch keine Lust, nach vier Monaten das gleiche Problem am Hals zu haben. Ich muss mich jetzt auf meinen...

Da gehen 26 Liter die Minute durch. Ich weiß nicht, ob man immer mit dieser Masse duschen möchte. Ebenfalls habe ich ja noch eine Handbrause und einen separaten Wasserfall. An der Badewanne wäre das egal. Aber da stellt sich die Problematik nicht.

Nettokaltmiete 5,26% Am liebsten ja. Wer gibt mir die Garantie, dass sowas nicht noch mal passiert? Hier muss mehr als eine Jahresmiete an Sanierung bezahlt werden. Ja, dran gedacht. Aber uninteressant, da ich nicht wirklich Gewinn damit mache und wenn dann in einem Rahmen, der in keinem...

Das ist auch schick. Keine Frage. Aber man kann halt nur voll Power das Wasser durchlaufen lassen.