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Das ist eine vertragliche und juristische Frage. Im Vertrag sichert er 201cm hohe Terrassenaustrittstüren mit einer 15cm Schwelle zu. Lt. Sachverständigen und Rechtsanwalt könne man somit 201cm Durchgangshöhe erwarten, denn während bei anderen Maßen auf ein Rohbaumaß verwiesen wird, erfolgt das...

Niemand sagt, dass es nicht mehr veränderbar ist. Das Problem was wir haben, ist ein Kosten- und Verantwortungsproblem. Ich bekomme heute aufgezeigt, was die ganze Sache kosten würde (fünfstellig). Eine Kostenbeteiligung schließt der GU aus. Auf die Einlassungen des Anwalts hinsichtlich...

Dass die Schwelle von drinnen nach draußen gemeint ist, ist wie gesagt klar. Es ist darüber hinaus gehend aber interessant, was nun die Türschwelle genau ist. Oberes Ende der schwarzen Stelle oder oberes Ende der weißen Stelle unter dem Metallbeschlag?

Das ist doch genau der Punkt! Sie haben vertraglich etwas zugesichert, dass sie jetzt offensichtlich nicht einhalten können. Da muss doch eine kundenorientierte Lösung her. Oder soll man vom Kunden verlangen, dass er das Vertragswerk auf bauliche Machbarkeit prüft? Das ist doch unmöglich.

Der GU sagt aber selbst, dass es drinnen auf 15 gehen wird. Dann lügt er ja. Denn es besteht Einigkeit darin, dass eine Schwelle mit 15cm Höhe von innen aus vereinbart ist! Das ist unter Zeugen heute noch mal gesagt worden!

Der GU würde die Sockelabdichtung auf Wunsch korrigieren und nach DIN ausführen. Er sagt aber, er kann dann nicht die Garantie dafür übernehmen, dass sie dicht ist und das müsste ich auch unterschreiben. Verstehe ich nicht, dass man etwas unterschreiben soll, wenn nach DIN ausgeführt wird...

Armierung k. A. - mehr Text habe ich nicht. Zum Glück ist mein Sachverständiger auch dabei; dann kann das sicher schnell geklärt werden.

Ich bin morgen beim GU zum klärenden Gespräch. Habe dahin gehend noch mal geschaut, welche Punkte im weiteren Ablauf evtl. noch kommen könnten. Bin dabei auf den Außenputz gestoßen. Anbei der entsprechende Auszug aus der Bauleistungsbeschreibung. Sollte man da vielleicht noch mal genau...

Wie ich verstanden habe, wollen die aber erst den Innenputz machen. Wobei jetzt erst mal Baustopp ist. Die Baustelle ist verwaist und seit 2 Tagen ist auch Funkstille seit das Anwaltsschreiben zugestellt wurde. Ich nehme an, die prüfen jetzt erst mal ihre Verpflichtungen und ihre Optionen.

Also vor dem verputzen bereits oder erst nach dem verputzen? Ich habe z. B. zwischen den Ziegeln in der Küche noch Lichtspalten zu sehen. Das soll mit dem Putz zugemacht werden.

Wird der Blower Test immer erst nach Bezug durchgeführt oder wann ist der ideale Zeitpunkt?

Welche Ziegel bekommt ihr denn?

Das ist einfach beantwortet. Der Hauswirtschaftsraum musste aufgrund des 2. Rettungswegs breiter ausgeführt werden. Darüber wurde aber nicht gesprochen, das ist nur den Unterlagen zu entnehmen. Dass aus der Balkontür in der Ankleide ein feststehendes Element wurde, war unser Wunsch. Wir...

11ant, das reicht jetzt aber nicht für die Ehrenrettung des Planers. Hier hätten wir dann auf der ganzen Front diese schmalen Glasflächen gehabt. Aus jetztiger Sicht wäre es sogar besser, man hätte bei gegebenen Rohbaumaßen nur im Hauswirtschaftsraum einen Zugang und alle anderen drei...

Bemusterung für Fenster? Gab es nicht. Wir haben uns die Haustür angeguckt, die man uns gezeigt hat und gut war es. Habe leider auch versäumt, danach zu fragen. Sonst hätte ich es gemerkt. Wie wollen die auch in ihrem GU Haus unzählige Türen und Fenster bemustern? Die haben da drei / vier...

Also so wie aktuell sieht es schon beschissen aus finde ich. Unterschiedlich breite Türelemente, unterschiedlich breite Glasflächen. Das einzige was hier stimmig ist, ist die Tür Bad und Eltern - aber auch das nur von der Symmetrie her und nicht von der Funktionalität. Leider ist mir das nicht...

Ich habe gerade extra noch mal zurück geblättert aber kann dir mit den 213cm nicht ganz folgen. Dass man die 213cm hätte verplanen und vereinbaren müssen aus heutiger Sicht ist klar. Aber mehr doch auch nicht, oder? Oder hattest du mit deinem Statement irgendwo einen Ansatz gesehen, gegen die...

Es geht ja auch um die mickrige Glasfläche. Du fühlst dich in den Räumen wie in einem Hexenhäuschen. Das Schlafzimmer ist ja jetzt auch nicht so klein...... da haben wir 72cm Glasfläche in der Breite. Das ist mau. Angenommen, die Fenster müssten raus, dann könnten wir über deutlich breitere und...

Eigentlich wollten wir die auch nicht und haben sie nur aus Kostengründen genommen, da der umbaute Raum so geringer wurde und wir auch die Fläche oben nicht brauchen. Nun gefällt sie uns aber sehr gut. Aufgrund der tollen Umgebung, ist es sehr schön, da oben zu stehen. Man wird sie nicht...

Wie ich dich verstehe, würdest du das einfach akzeptieren und abhaken. Gilt das auch für die Sache mit der Sockelabdichtung?

Ich meinte den Planer.

Ich habe noch was zum mit raten. Im Ausführungsplan steht beim Haustürelement 4,125m x 2,36m. Wenn das auch ein Rohbaumaß ist, frage ich mich, warum man mir dann als Maß für die noch nicht verbaute Haustür ein Maß von 4,09m x 2,39m nennt. Mal sind Türen / Fenster kleiner als das Maß im Plan...

Woher soll denn der Bauherr als Laie wissen, dass die Schwelle für die Situation draußen nach drinnen gemeint ist und nicht umgekehrt? Das hätte ich ja nie und nimmer unterschrieben! Dass sie an der einen Seite höher ist als an der anderen, damit habe ich ja prinzipiell kein Problem aber dann...

Also wenn du da durchblickst.... Respekt.... Bei mir blickt weder der Sachverständige noch der Anwalt durch und sie zweifeln daher die vertragsgemäße Ausführung an. Auf der einen Seite steht in der Ankleide eine Brüstungshöhe eingezeichnet und ein "Rohbaumaß" analog der Terrassentüren. Also...

Wenn nicht regelkonform ausgeführt wurde, ist nicht regelkonform ausgeführt worden. Ich sehe da keinen Interpretationsspielraum. Da werde ich weiterhin auf dem Standpunkt meines Sachverständigen bleiben. Sollen sie gerne machen. Wenn das regelkonform ist und mich nicht beeinträchtigt, ist das...

Wir haben eine Antwort auf den Sachverständigenbericht. Punkt 2.4 ist unstreitig (war nur dem Sachverständigen nicht bekannt), alles andere ist streitig. 2.1 Situation zu Sockelabdichtung: Die Sockelabdichtung stellt eine Abweichung der DIN 18533 da. Wie vor Ort erwähnt, wird in der...

Ja, es ist eine verbaut. Aber da die weiter weg ist, wird davon abgeraten, die zu nutzen. Werde ich so beauftragen; ich kann es auf die Schnelle auch nicht anders klären. Ist aber auch nicht schlimm, denn so kann ich die Dinger auch unterschiedlich programmieren.

Die wurde ja auch angeboten. In den 870 € sind drin: "Zirkulationspumpe mit Rückflussverhinderer, Rohrleitung mit Isolierung"

Die Zirkulation im Kinderbad muss eine zusätzliche Pumpe sein, damit es nicht zu Verwirbelungen kommt. Also ist der Preis von etwas über 800 € auch final. Alternativ sagen sie, muss man ca. 30 Sekunden auf warmes Wasser warten (3 Liter stehen in der Leitung, die Waschbeckenarmatur lässt ca. 6l...

Ich denke auch. Die meisten Kunden lassen sich sicherlich damit abspeisen und bleiben im Glauben, die "Fachleute" werden schon Recht haben.

Wird man sehen. Geldmittel habe ich dafür erst mal genug auf Seite.

Nein. Die Einschätzung des Anwalts ist eine Sache. Das was dabei herum kommt eine andere. Es ist einfach ein Schritt in einem langen Prozess gewesen, aber keiner der Erleichterung verschafft.

Beim Anwalt kam in etwa das raus, was ich erwartet habe. Das Thema Terrassentüren zweifelt er sowohl vertragsgemäß als auch planungstechnisch (Planungsfehler) an. Die Verrohrungen im offenen Bereich des Hauses sind zu akzeptieren, da in den Plänen erkennbar. Zu den Themen Abdichtung etc. haben...

Die Kammern des Poroton sind nicht gefüllt. Offenbar die Sparversion. Sie sagten, dann passt die Fensteroptik nicht mehr meine ich mich zu erinnern.

Doch, die hatten dazu mal angerufen, dass sie es lieber so ausführen wollen. Aber eine schriftliche Zusatzvereinbarung / Preisminderung dafür gibt es nicht. der Sachverständige meint, das müsse doch günstiger sein und bedarf einer schriftlichen Zusatzvereinbarung und könne nicht "auf Zuruf"...

Ach so. Auf den letzten Seiten ging es ja eher darum, dass die Abkofferungen so massiv stören. Das ist aber weniger ein Sachverständigenproblem sondern - wenn überhaupt - ein juristisches Problem. Ich werde das Thema morgen ansprechen aber viel versprechen tu ich mir davon nicht. Wir haben ja im...

Also findest du die Sockelabdichtung in Ordnung und das sollte so weiter laufen? Der Sachverständige hat ganz klar gesagt, da müssen die noch mal dran. Die Ausführung sei minderwertig, sie sei nicht in meinem Interesse und sie sei schlicht nicht so vereinbart. Deine Einschätzung irritiert mich...

Hatte ich schon geschrieben. Der sagt, dass ihm bewusst ist, dass er von der DIN abgewichen ist aber er baut 90% der Häuser so. Begründung. Der Ablauf ist einfacher. Der Sachverständige aber sagt, seine Form der Ausführung ist weder gleichwertig noch zählt sie zu den anerkannten Regeln der...

Nicht, dass ich wüsste. Ich verstehe auch nicht, worauf du hinaus möchtest. In dem Bericht ist doch im Grunde alles beschrieben - das was ist und das was sein müsste.

Keine Ahnung. Ist denn der Sachverständigenbericht nicht klar? Das ist alles schon installiert und auch abgesprochen zum Glück.

Mit mir hat keiner einen Termin gemacht oder gefragt, auf welche Höhe Steckdosen kommen sollen oder sowas und wir haben auch nicht daran gedacht, das von uns aus einzubringen. Man wird als Bauherr einfach überfrachtet mit Themen und wenn man dann nicht checklistenmäßig von den betreffenden...

Das Vordach ist funktional kein Problem. Die Frage wäre höchstens, ob das einen Nachlass mit sich bringt. Ich sehe das aber eher unkritisch. Die Rückwand sieht man aktuell nicht mit bloßem Auge. Aber der Bauleiter sagt, das liegt nur am unverputzten Zustand. Wenn das verputzt ist, wird man es...

Die Tür könnte höher geplant werden. Wurde aber von uns in der Ausführungsplanung nicht bemerkt und vom Architekten nicht vorgeschlagen. Der Sachverständige kann es nicht verstehen, dass man mir mit meiner Körpergröße so eine Tür verkauft und nicht mal eine größere Tür überhaupt auch nur...

Anbei der Sachverständigenbericht.

Im Zweifel vertraue ich den DIN. Wenn diese auch noch vereinbart sind, dann obliegt es ja dem GU, einen Vorschlag zu machen, wenn er davon abweichen möchte. Dann entscheidet eben der Bauherr ob er das mitgeht oder nicht. Der GU hat ja auch weniger Aufwand, wenn er von der DIN abweicht...

Der GU wird lt. Vertrag nur eine minimal aufwendige Verkofferung durchführen und keine, die der Kunde gestalterisch wählt. Da hat man immer Aufpreise.

Ich poste nachher den Bericht, sobald er vorliegt. Das wurde hier auch irgendwo schon mal dargelegt vom 1. Gutachter. Ja, wir haben einen Bauleiter. Aber wie man hier im Thread liest, läuft das nun mal nicht alles ideal und der Bauleiter sagt, ihm ist klar, dass er von der DIN abgewichen ist...

Ich kann mich mittlerweile mit einer Lösung wie der hier anfreunden. Dann aber mit auf einer Höhe mit dem schrank. So wie hier etwa: Ich weiß nur nicht, ob das überhaupt geht, denn die Leuchten sind ja mit Halox Dosen in der Filigrandecke geplant. Habe den Lichtplaner angeschrieben, ob...

Also ich hatte jetzt zwei Gutachter da, beide bemängelten die Sockelabdichtung. Beide sagen, es hat seinen Grund, dass es dafür eine DIN gibt und dass die Ausführung nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Der GU sagt, dass er 90% der Häuser so baut aber ihm bekannt ist, dass es...