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Das Problem ist hier nicht (nur) der Materialpreis der Komponenten sondern die unglaublichen kosten welche der Elektriker für die Projektierung/Konfiguration der verbauten Komponenten haben will... Da wird dann so gemacht als wäre das ganze höchst kompliziert...dabei kann man sich das mit...

Wie setzen sich denn diese 380k zusammen? 30k nebenkosten hast du ja schon geschrieben aber wieviel von den 350k die dann noch bleiben sind für Grundstück bzw Haus gedacht? Beim Bankdarlehen komme ich auf min 825€ bei 1% tilgung... Des Weiteren ist dir hoffentlich bewusst dass...

Großer Denkfehler! Auf JEDEN Fall Angebote von mehreren Banken bzw von einem unabhängigen Finanzberater einholen... Die Hausbank ist nicht die Bank welche dich ganz lieb hat und dir deswegen auch dann Kredite gibt wenn es kein anderer tun würde... Die Hausbank ist schlicht die Bank wo...

ein "erhoffter" Zinsvorteil! es steht nicht fest dass die Zinsen in 10/15 Jahren deutlich höher sind als jetzt.. bleiben die Zinsen auf diesem niveau ist es ein deutliches minusgeschäft.... ein Bausparvertrag ist in diesem Fall eine Wette auf steigende Zinsen.. je nach Vertrag und Bankdarlehen...

Das beste wäre natürlich wenn du den Vertrag in 10 Jahren zuteilungsreif hast so dass du keine ungewisse Übergangzeit hast.. Diese ist hier das größte Problem, da du in den 10 jahren nix abgezahlt.. die Zinserhöhung trifft dich also mit voller wucht da noch alle 67000 auf der Uhr stehen...

So ganz klar ist mir das noch nicht.. zahlst du auf die 67000 von der Bank nur Zinsen zu 0% tilgung und statt zu tilgen sparst du mit 150€ im Monat den Bausparvertrag an? 27k€ sind dann im Vertrag du bekommst also 40000 Darlehen... zahlst du auf diese 40000 jetzt 2,95 oder 3,9? oder was ist...

bei 1% Unterschied (2,98 vs 3,9) im Zinssatz würde ich bei dem relativ geringen Betrag eher die Variante ohne Bausparvertrag wählen.. am ende der zinsbindung hast du bei 311€/Monat (~2,59% tilgung) eine restschuld von ~34000€... Das ist relativ überschaubar...

Hallo, Ich bin derzeit am Planen mit meinem Eltern zusammen auf Ihrem Grundstück zu bauen. Bisher war der Plan 2 Doppelhaushälfte nebeneinander zu bauen. Aufgrund des Bebauungsplanes ist dies allerdings nicht so einfach zu realisieren aufgrund der vorgaben für Garagen etc... Wir sind...

Wie Der Da schon geschrieben hat: vergiss nicht dass die Zinsen der KFW in 10 Jahren vermutlich steigen werden und dass du die Einliegerwohnung evtl nicht immer vermietet haben wirst... mit Pech kannst du dir sogar einen Mietnomaden einfangen und dann hast du richtig Spaß! Dass euer Einkommen...

Bin kein Profi auf diesem Gebiet aber ein Punkt ist oft die "Angst" vor WDVS Systemen.. einerseits die Angst vor teuren Sanierungen in 20 Jahren falls das WDVS System weg muss, andererseits die Angst vor der erhöhten Brandgefahr bei manchen WDVS Systemen... Wenn man allerdings sehr...

Da hat Bauexperte sicherlich Recht! Im Zweifel hat Sie mehr Erfahrung als Ich. Allerdings bin ich da schon etwas überrascht.. Welche Kosten setzt du für die Garage an Bauexperte? 40-50k? dann wären das ja noch 320000-330000 für ein Haus ohne Keller und ohne WP/Elektrik (hast du ja extra...

Warum? Mit 100 Modulen und einem Keller voller Akkus ist das keinerlei Problem ;) Mir ging es bei dieser Aussage nicht darum dass man damit eine Wärmepumpe zu 100% betreiben kann bzw dass dies wirtschaftlich ist sondern ich wollte dem TE ein Beispiel geben wie aus seiner Photovoltaik anlage...

Energieausweis ist afaik inzwischen Pflicht wenn man das Haus vermieten bzw verkaufen will.. Ich würde mich bei dem Punkt nicht so schnell abspeisen lassen... Neben der alten Heizungsanlage ist da vermutlich auch die Dämmung ungenügend für heutige Maßstäbe... da kommen dann teure Sanierungen...

Gesamtwohnfläche oder Grundfläche? 180-200m² Wohnfläche sollte für diesen Preis locker drin sein.. insbesondere wenn ihr sogar auf einen Keller verzichtet.. hat das übrigens spezielle Gründe? Meistens verzichtet man ja auf den Keller um etwas Geld zu sparen aber bei einem Budget von 450000...

du solltest aber nicht vergessen dass deine Nebenkosten auch steigen werden (zusätzliche versicherungen,steuer etc) und dass ihr evtl auch mal mit weniger als 3000€ dastehen könnt... stichwort schwangerschaft/Kinder... Klar die Anbieter werben alle mit dem gleichen günstigen Preis... will ja...

Das passt doch dann ungefähr... bei euch eben 250k ohne Garage (unter 10k bei ner einfachen Fertiggarage) und ohne Nebenkosten... dafür evtl mehr Luxus bei der Bemusterung und der "Bayern Faktor" Fertighaus ist übrigens nicht billiger als Massivbauweise wenn du das denkst.

ohne jetzt alle Details des Angebots gelesen zu haben klingt das relativ "realistisch" und nicht wirklich übertrieben teuer... Haus + Keller für 250k kommt hin wenn man eben doch das ein oder andere extra haben will... Aber warum habt ihr euch entschieden auf die Lüftung zu verzichten...

Das kann schon sein... es gibt viele die genau das wollen! einen Monolithischen Wandaufbau.. Viele haben Angst davor wie so ein WDVS in 20-30 Jahren aussieht... ob begründet oder nicht will ich nicht weiter kommentieren. Eine Möglichkeit Monolithisch zu bauen ist z.b. mit Poroton Ziegeln...

Warum.. die Antworten haben doch gepasst... :) Ich denke darauf können Sie im grunde verzichten... es ist ja nicht so dass das Vorhaben an kleinen Details scheitern könnte... das Vorhaben an sich ist beim derzeitigen Einkommen und den sonstigen Lebensumständen einfach eine Nummer zu groß...

bekommst du doch jetzt auch nicht... das ist ja das problem.. du musst ja die Tante ausbezahlen und für deine eltern würdest du eine Einliegerwohnung bauen müssen wo du auch mehrkosten von 30-40000 hast... du hast dann für die bank die hälfte des Grundstücks als eigenkapital, benötigst aber...

diese 410€ die deine eltern dann bekommen müssen versteuert werden, bleiben also noch ~240... davon dann miete an dich in höhe von 210€ zahlen... bleiben 30€ im monat wenn die ferienwohnung konstant vermietet ist... ich bezweifel dass du einerseits die Zinsen und deine eltern andererseits die...

mit 3000€ zusammen 300000€ vollfinanzieren? mutig... mit 1100 monatlich wird es selbst bei 1% tilgung sehr eng werden... denkt nicht an die tollen zinssätze aus der werbung.. die werdet ihr nicht bekommen bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital! ihr könnt froh sein wenn ihr unter 4%...

du könntest auch einfach eine schöne große Wohnung für 900€ Kalt mieten und 600€ jeden Monat auf die Seite legen anstatt 1500€ an die bank zu zahlen... Wenn du dann dank mehr Gehalt und Zinsen in 10 Jahren 100k angespart hast und nochmal 50k€ erbst hast du 150000 Eigenkapital wenn du dann...

ja aber das ist ja das problem.... was bekommst du denn? nach 40 jahren hast du dann 700000€ in das Haus gesteckt dass im endeffekt keinen Restwert mehr hat... außer du steckst immer wieder weiteres Geld rein für Modernisierungen und Reparaturen.. da du das natürlich nicht bar hast (geht ja...

jain... ich war nur nicht sicher ob der teil des grundstücks auf dem die andere Doppelhaushälfte steht/stehen soll zu dem Grundstück dazugehört welches dir dann gehört... in diese richtung würde ich schon weiterdenken.. so wie ich das verstanden habe hast du im endeffekt keinen "richtigen"...

nochmal: die 56000EK das ist sozusagen das halbe grundstück das ihr geschenkt bekommt? Wer baut neben euch??? oder ist die andere Doppelhaushälfte auf einem anderen Grundstück und hat nix mit euch/eurer familie zu tun? und btw: wenn ihr nur mit Mieteinnahmen in höhe von 300€ rechnet...

moment ihr müsst eure tante auszahlen (also die hälfte des grundstücks) und wer baut dann nebenan? eure mutter? d.h. das Grundstück habt ihr doch nicht "umsonst" sondern kauft im endeffekt das grundstück eurer tante ab.. richtig? wie kommst du dann darauf das Grundstück als Eigenkapital...

Schiefer war/ist bei uns auch im Gespräch... Wobei momentan eher dunkle Fliesen in Holzoptik höher im Kurs sind... Sieht schon schön aus, soll aber recht pflegeintensiv sein im vergleich zu "normalen" Fliesen...

Preis hört sich erstmal relativ vernünftig an... ohne mehr über die Ausstattung etc zu wissen lässt sich allerdings nicht viel mehr sagen... Wie groß soll denn die Wohnfläche (ohne Einliegerwohnung im Keller) werden? ~140-150m²? Preislich sollte sich Fertigbauweise und Massivbauweise...

Mit oder ohne Grundstück?

Das kommt ganz auf die Mehrkosten für die Wohnung bzw auf die Mietsituation bei euch an... Wenn die Mieten bei euch recht gering sind und du öfters mit Leerstand rechnen musst dann rechnet es sich natürlich später wie wenn du eine recht hohe Miete verlangen kannst... Unabhängig davon solltest...

Wo hast du denn so eine Angabe her?

Aha... Klar die Zimmergröße ist ja auch das einzige Kriterium das Kinder an ihr Zuhause stellen... Dass man evtl laut sein kann ohne dass sich der Nachbar im hellhörigen Mietshaus beschwert ist da kein Vorteil... der eigene Garten zum spielen natürlich auch nicht! Und dass im restlichen...

Es kommt immer auf die anderen Räume bzw deren Nutzung darauf an... 11m² sind schon die untere grenze aber immerhin ~15m2 Bodenfläche (finde ich besser im Vergleich zu einem 11m² Zimmer ohne schrägen)... Es reicht dann wenn die Kinder noch andere Ausweichmöglichkeiten haben... werden...

Keller würde bei der Hausgröße vermutlich Mehrkosten von 20-40000 verursachen.. je nach Dämmung und ob er wasserundurchlässig sein soll/muss... Du könntest natürlich auch statt 110 eher so 140m² bauen und auf Keller verzichten... kommt dann evtl bissel günstiger... hängt von den eigenen...

Mit unter den Carport? Extra einen Keller für die Fahrräder ist natürlich übertrieben... vor allem wer will denn immer sein Fahrrad aus dem Keller tragen? Ein Keller könnte allerdings trotz allem nicht ganz ungeschickt für euch sein... 110m2 Wohnfläche sind nicht gerade üppig... vor allem...

Naja an den Baunebenkosten kannst du meist nicht viel ändern... Höchstens schauen ob jemand deinen Aushub haben will anstatt ihn teuer zu entsorgen... Bei Garage, Außenanlage und Innenausbau hast du es selbst in der Hand ob du mit z.b. 20000 auskommst oder 50000+ brauchst... Carport statt...

grob geschätzt: ca 20-30000 Baunebenkosten evtl ~10000 Garage 5000-10000 Außenanlage... je nach Umfang natürlich auch viel mehr denkbar... 10000-30000 Innenausbau (Bodenbeläge, Tapeten etc... je nach Qualität und ob Sanitäraussatttung mit drin ist oder nicht) +diverse Aufpreispflichtige Extras...

Ohne die genaue Wohnung bzw die Situation zu kennen lässt sich das natürlich nicht genau beurteilen... Die Küche und ein Parkettboden im Kinderzimmer haben neu evtl einen wert von 10k aber 3-4 Jahre alt? und nicht vergessen das Haus an sich ist ja auch 3-4 Jahre älter geworden in dieser Zeit...

Die PM mit der Bank mit 30 Jahre Zinsbindung würde ich auch gerne nehmen

und die wollt ihr nicht nutzen? wenn noch nicht zuteilungsreif würde ich mir genau überlegen ob ich die nicht einfach kündigen würde um den bisher angesparten Betrag als Eigenkapital zur Verfügung zu haben...

Ihr solltet halt damit rechnen ~1500€ weniger im Monat zu haben wie jetzt! ich denke ihr wollt schon ein "gehobenes" Einfamilienhaus bauen.. mit Grundstück ist man da schnell bei 300-350k.. 350k€ bei 20k€ Eigenkapital = 330k€ Kredit von der Bank... auch wenn die Zinsen derzeit günstig...

ja die Energie ist garantiert aus Biomasse (Gasgewinnung aus hausmüll etc + Biomasse Anbau auf Deponiefläche) D.h. Der Primärenergiebedarf spielt für mich bei der KFW Betrachtung kaum eine rolle... bleibt der Transmissionswärmeverlust! Lässt sich dieser NUR über die Dämmung verbessern...

Ich hänge mich jetzt hier mal einfach mit dran Ich bin ja derzeit auch am Planen und bin auch am überlegen ob KFW70 drin ist bzw was es Mehrkosten verursachen würde... Nachdem ich mich etwas in die Energieeinsparverordnung eingelesen habe bin ich über folgendes in Wikipedia gestolpert...

Rein vom Einkommen her sollte Bauen kein Problem sein! Das einzige was mich etwas wundert ist euer geringes Eigenkapital! 4700€ Netto im Monat, Mietfrei wohnen und trotzdem nur 20k angespart? d.h. ihr gebt recht viel für andere Dinge/Luxus aus. Wenn ihr baut bedeutet dies dann evtl...

Bereitstellungszisnen sind keine Seltenheit... Manche Banken verlangen sie früher, andere später... Wenn eine Bank keine verlangt dann werden die Kosten meist wo anders eben draufgeschlagen... da zahlt man dann halt 0,15% mehr Zinsen im vergleich zur "Billigbank" die für jeden Service extra...

Das kommt jetzt auf die genaue Formulierung an ^^ Nur weil der Bankvertrag 1,2% Tilgung hat bedeutet das nicht dass man nicht schneller/mehr tilgen kann... Einige KFW Darlehen laufen z.b. 20 Jahre, manche 30 etc... evtl hatte er geplant nach 20 Jahren das Geld das bisher in ein kfw...

es kommt dir so wenig vor weil du kaum Tilgung hast und sehr günstige Zinsen, erkauft durch eine kurze Zinsbindung... das Problem an dieser Rechnung ist, dass du nach Ablauf der 10 Jahre Zinsbindung kaum etwas abgezahlt hast (der Bank z.b. hast du ~54000 bezahlt in diesen 10 Jahren wovon nur...

Hallo Bauexperte, danke für deine ausführlichen Antworten! da sind dann die 30-35k baunebenkosten schon drin oder? Wieviel verschlingt davon der Keller? Was wären da für mehrkosten für KfW70 notwendig bzw was muss da gemacht werden? Kontrollierte-Wohnraumlüftung, bessere Dämmung etc...

Jo wobei da gibts eh keine alternative in den nächsten jahren, außer ich gewinn im lotto :) Die 270k müssen ja nicht zwingend zu 100% verplant werden... bissel was als reserve für unerwartetes wäre natürlich nicht schlecht.. Kommt halt darauf an was Keller/Haus das meinen Anforderungen...