Beurteilung Finanzierung Neubau 425k € / finanzielle Gesamtsituation

[Schimi1791]

Unlösbar nicht … aber es kommt noch obendrauf.

 

[BackSteinGotik]

Du hast den Grund, du hast eine sehr günstige Miete, du hast keine Kinder. Du hast aber (noch) nicht das Einkommen und auch nicht das Kapital.

160² mit Keller, Doppelgarage, Hang und alles rund herum bringen dich schnell in die Richtung von 500.000€. Für das Haus allein. Das wird mit eurem Einkommen schwer, mit Kindern dazu in den ersten 3-5 Jahren hammerhart. Bleib in der Mietwohnung, fahr die Sparrate weiter hoch und starte im neuen Job durch und warte ab. Vielleicht ist es mit den Preisen in 1-2 Jahren wieder etwas humaner.

 

[Arango18]

Hallo an alle,

schön, dass man hier ehrliches und überwiegend auch sehr sachliches Feedback bekommt.
Das war ja genau das, was ich haben wollte.

Ich versuche mal, möglichst alle Fragen zu beantworten und hoffe, dass ich hier noch eine Erkenntnisse erlangen kann :)

Familiär ist schon ein gewisser Hintergrund da und im Notfall würde von der Seite mit Sicherheit auch ausgeholfen. Ist aber natürlich nicht der Anspruch, meine Familie mit meinen Problemen zu belasten und der absolute Not-Not-Notnagel.

Dass wir (noch) nicht verheiratet sind sehe ich als nicht so großes Problem, ehrlich gesagt.

Auf die 425k Euro komme ich, wenn ich von den kalkulierten Baukosten Förderungen/Zuschüsse abziehe und natürlich die Eigenleistungen i.H.v., sagen wir mal, 30k Euro. Wir planen schon, da im Rahmen unsere Möglichkeiten während der Bauphase alles hinten anzustellen, um da auch richtig was zu leisten. Man muss sagen, dass wir hier auf dem Land wohnen, die Baukosten jetzt vielleicht nicht ganz so hoch sind wie in Ballunsgebieten und man sehr gut mit Leuten vernetzt sind, die in verschiedener Hinsicht auch mal für den kleinen Preis die Erdarbeiten machen können.

Ein Abschluss in Sachen Finanzierung ist noch nicht erfolgt, Baubeginn soll aber allerdings auch erst ca. im Mai 2022 sein. Bis dahin ist dann (hoffentlich ;-) ) auch die Probezeit überstanden.

Zum Thema kleiner Bauen oder evtl. Schlafräume und Bad im Kellergeschoss: Das ziehe ich tatsächlich in Erwägung. Allerdings „wehrt“ sich der Architekt noch etwas. Ich habe schon öfters gesagt, dass 150 qm Wohnfläche beispielsweise auch mehr als genügen. Die Reaktion war immer, zusammengefasst: Nur 15.000 Euro sparen und dafür 10 qm weniger, das lohnt im Verhältnis nicht.
Aber ja, auch den Plan B mit zwei Geschossen habe ich im Kopf.
Da sind wir zum Glück auch noch flexibel und könnten noch umschwenken.

Natürlich hofft man in Zukunft auch auf bessere Gehälter und das halte ich auch für wahrscheinlich, aber alles Zukunftsmusik und kann man nie wirklich wissen.

 

[Katdreas]

Gut gemeinter Hinweis aus eigener Erfahrung!
12.500€ für Außenanlagen sind nicht... unser GU hatte in einer Gesamtkalkulation auch mal 15.000€ genannt und beim Nachbarn waren es 8.000€

Tatsache ist das wir selbst nur für „das ganz grobe“ kein Angebot unter 45.000€ bekommen haben. Machen lassen tun wir gerade so ca. 80-85%, soll heißen bis zum wirklichen „fertigen Garten“ müssen wir die nächsten 2 Jahre noch einiges selbst nach und nach machen. Dafür zahlen aktuell mit Preisen von Herbst 2020 rund 70.000€!!! Wenn wir auf sämtlichen „Luxus“ verzichten hätten wären es wahrscheinlich auch noch mindestens 55.000€ gewesen. Und wir haben keinen Hang (mega teuer bei Außenanlagen) sonder „nur“ vor dem Haus 1m zum abstützen und hinten 70cm

 

[Tassimat]

und natürlich die Eigenleistungen i.H.v., sagen wir mal, 30k Euro.

Was heißt denn hier natürlich? Ihr seid zwei Büromenschen und wollt 30.000€ Lohnkosten von Handwerkern sparen. Was denkst du, wieviele Handwerkerstunden das sind, und wieviel länger ihr als unerfahrene Büromenschen dafür braucht... parallel zum Vollzeitjob. Wer zahlt das Material?
Welche Gewerke willst du überhaupt in Eigenleistung übernehmen? Hast du Freunde und Familie, die gelernte Handwerker sind?

Wie weit hat dein Architekt geplant, bis schlüsselfertig? Wenn ja, dann ersetzte die 30.000 durch eine 0 und erhöhe dein Budget für Material.

 

[Arango18]

Was heißt denn hier natürlich? Ihr seid zwei Büromenschen und wollt 30.000€ Lohnkosten von Handwerkern sparen. Was denkst du, wieviele Handwerkerstunden das sind, und wieviel länger ihr als unerfahrene Büromenschen dafür braucht... parallel zum Vollzeitjob. Wer zahlt das Material?
Welche Gewerke willst du überhaupt in Eigenleistung übernehmen? Hast du Freunde und Familie, die gelernte Handwerker sind?

Geplant ist Mithilfe beim Mauern nach Feierabend uns samstags, Elektrik komplett in Eigenleistung durch Schwager (gelernter Elektriker), Trockenbau, Malern, Böden, Innentüren (Papa der Freundin ist Schreiner). Erdarbeiten macht ein Kumpel, der im Straßenbau arbeitet.
So ist der aktuelle Plan.

Mit „natürlich“ wollte ich nur ausdrücken, dass es für mich selbstverständlich ist, während der Bauphase selbst auch viel zu investieren.

Klar wird das alles länger dauern als wenn ein Unternehmer dran ist. Wir könnten aber vorübergehend bei meinem Vater ins Haus ziehen, was sowieso auch geplant ist. Von daher sind zusätzliche Kosten für die Mietwohnung eigentlich kein Thema.