Gut, dann muss halt das erste Jahr Elternzeit und dann bis zum Kindergarten eine Halbtagesbetreuung und ne 50% Stelle klappen. Wie auch immer, irgendwie funktioniert das. Die Eltern meines Verlobten haben auch ein Haus für 500.000 Mark abbezahlt und nebenher 2 Kinder großgezogen. Und denen hat es auch an nichts gemangelt. Und jetzt bitte kein "500.000 Mark sind heute 250.000 Euro" - wir wissen alle, dass das 1:1 umgerechnet wurde. Der Zins war damals um ein Vielfaches schlechter.
Zur Vorstellung des Hauses/Grundstückes:
Grundstück: 155.000€ (Kaufnebenkosten 7% = 10.850€)
Auf dem Grundstück befinden sich ein Haus mit Keller, 100qm Wohnfläche, und eine Garage, beide aus den 60ern.
Wir kalkulieren mit
Abrisskosten von ca. 25.000€ (mehr wenn Asbest verbaut wurde - kann ich da dann zur Orientierung mit ca. 5.000€ mehr kalkulieren? Hat damit jemand Erfahrung?)
Noch sind wir uns überhaupt nicht sicher, ob wir das dann vorhandene Kellerloch für eine Teilunterkellerung (50qm?) nutzen wollen oder ob wir aufschütten lassen würden für eine Bodenplatte.
Bei den ganzen Fertighausanbietern steht, dass die entsprechenden Dämmwerte nur mit eigenen Fabrikatskellern gehalten werden können, aber die sind bei Fertigbauunternehmen schweineteuer und ich hab eigentlich wenig Lust nur für nen Keller 40.000€ zu bezahlen...
Auch sind wir uns unschlüssig, ob wir eine Garage oder einen Carport bauen lassen wollen. Wenns der Keller wird, dann würde ich den Carport mitnehmen und wenns kein Keller wird, dann tendiere ich zu einer größeren Garage für den extra Stauraum (Rasenmäher und Co.).
Fertig-Doppelgaragen sind von nicht gerade Fertighausbauern schon für 15.000€ zu haben (hat ein Bekannter gebaut), das wäre akzeptabel. Meines Erachtens nach auch die bessere Wahl als ein Keller und Carport, da ich zusätzlich in der Autoversicherung runtergehen würde UND keine Scheiben mehr kratzen bräuchte
Für die Außenanlage hätte ich mit ca. 25.000€ gerechnet (2.000€ für die Terrasse und Pi mal Daumen 20.000€ für eine Komplettumzäunung katzensicher) - die Garage habe ich oben schon drin und unseren Wunschteich bauen wir uns irgendwann selbst, vielleicht lassen wir das Abrissunternehmen da aber noch eine Mulde ausheben.
Zum Haus:
Das würden wir gerne mit einem Fertighausbauer realisieren. Wir schwanken noch zwischen
Hanse Haus und
Fingerhaus. Bei letzterem passt vor allem die Chemie mit dem Vertriebler wahnsinnig gut und sie haben sehr viel schon im Standard was bei Hanse zB aufpreispflichtig ist. Bei Hanse jedoch gefällt uns die Realisierung des Smart Home Konzeptes sehr gut und wir mögen den Ansatz der Kabelkanäle in den Wänden, durch die man später noch selbst bei Bedarf zusätzliche Kabel führen kann.
Wie dem auch sei, 160-180qm wären schön (ich tendiere eher zu 160, mein Verlobter zu 180qm). Der Grundriss ist bei 180qm halt "schöner", aber es ist auch mehr Putzaufwand.
Die Spachtel- und Malerarbeiten würden wir komplett selbst übernehmen, den Boden jedoch nicht (da wir dank Fußbodenheizung überall Fliesen realisieren können). Und ich fliese wahnsinnig ungern, das wird bei mir einfach nicht schön und sauber. Und mein Mann ist dazu eh viel zu grobmotorisch - da klebt später der halbe Fliesenschmodder an der Wand...
Daher rechne ich mal mit der
Standardausstattung eines entsprechenden Hauses von 289.000€ zuzüglich 5.000€ für Sonderausstattung.
Baunebenkosten noch bei ca. 40.000€
Eine Photovoltaikanlage und Smart Home möchten wir gerne auch noch um zumindest teilweise die Kosten der Luft-Wasser-Wärmepumpe zurückzubekommen und unabhängiger vom Strompreis zu sein.
Da kalkulieren wir noch mal mit ca. 25.000€.
Summa Summarum sind wir auf 579.000€ + Kaufnebenkosten von 10.850€ =
589.850€
Bei einer Finanzierung von 555.000€ durch die Bank wären wir bei dieser Grobrechnung bei 34.850€ Eigenleistung.
Bei Asbest dann mehr und die Küche muss auch noch rein. Da wären wir dann auch schon recht genau auf den 50k die wir bis dahin zusammenhaben sollten.
Mit einem Puffer wird es dann aber eng.
ABER: Umzäunung, Fertiggarage (und ggf. Photovoltaik) würden wir erst nach dem Hausbau anpacken, daher könnte man diese Posten notfalls erst mal zurückstellen.
