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Wollen wir es mal hoffen. Aber so richtig glaube kann ich daran noch nicht.

Aktuell bauen fast alle Firmen nur noch fertig mit Aufträgen aus 21/22, die gerade noch zu günstigen Zinsen angefangen wurden. Spätestens ab 25 läuft auf dem Bau nichts mehr, weil dann alle alten Aufträge abgearbeitet sind.

Auch Helma und Traumhaus sind deswegen ja aktuell in der Krise. Es trifft also große wie Kleine Unternehmen.

Sind die Preise wirklich um 20%+ zurückgegangen oder waren die Gewinne der Bauträger zwischenzeitlich so groß? Denn auf der Homepage der Norddeutschen Wohnbau sind alte Preise des Projekts Innerste Aue und auf ImmoScout stehen neue Preise teilweise bis zu 70.000€ weniger pro Wohnung. Vielleicht...

Bei dem Budget wir dein Plan nicht funktionieren und sogar krachend scheitern. Ihr könnte euch 120-130 qm auf 2 Geschossen zusammen (Keller und EG) leisten. Und mehr nicht.

Ist doch ganz einfach. Hast du schon Wohneigentum? Ja, hast du. Ob das 1/1, 1/2, oder 1/10 als Eigentumsanteil ist spielt überhaupt keine Rolle.

Ich schätze auch das du zwischen 700.000€-800.000€ + Grundstück mit Baunebenkosten ausgeben wirst. Hang ist brutal teuer und dein Haus nicht klein. Eher schon eine kleinere Villa. Ich denke nur an das riesengroße Panoramafenster im Wohnzimmer. Ich würde hier ganz einfach ansetzen und die...

Genau. 120 qm bei 4% Zins ist für jeden der 1990 Bauen hätte können auch jetzt möglich. Halt nicht mehr und nicht mehr für jeden möglich. Wie es früher auch war.

Ich denke, dass die Neubauten preislich stabil bleiben. Die Preissteigerungen seit 2019 sind ja wirklich brutal. Die Baupreise haben sich nach meiner Wahrnehmung von 2019-2021 um gut 30% erhöht und von 2021-2023 um nochmals 20%. Das nach 50% Preisanstieg aufjedenfall der Höhepunkt erreicht ist...

Ich denke, dass das Budget passt. Wer so ein schickes Haus in günstiger will kann ja mal bei Danwood next schauen.

Ja, dass ist Natürlich korrekt so. Es ist noch früh am morgen…

Naja, 15 Grad ist der übliche Standard für Tiefgaragen. Im Einzelfall bei Kleingaragen auch 20 Grad.

Sehr schickes Haus. Ich würde bei dem Budget aber wenigstens eine Garage einplanen…

Die Planungshoheit hat hier aber nun mal die Gemeinde und wenn die einen Bebauungsplan verlangt dann ist der eben Pflicht für Euch.

Dankeschön für deine Infos. Das hört sich doch schonmal ganz okay an. Keller brauchen wir nicht und Haus steht im Neubaugebiet. Das es das preiswerteste Angebot ist und die Ausstattung auch dementsprechend ist logisch.

Heinz von Heiden ist aber kein Franchise-Unternehmen sondern baut selbst. Deswegen bin ich was das angeht ganz zuversichtlich. Klar muss man aber bei Bauleitern und Handwerkern Glück haben, dass die ordentliche Arbeit machen.

Wenn ein Planungsbüro auf Wunsch der Gemeinde und des Bauherren eine Einbeziehungssatzung erstellen will scheint das gemeindliche Einvernehmen ja schon grundsätzlich vorhanden. Deswegen würde ich mir darum keine Sorgen machen. Ich denken, den Plan den du oben gezeichnet hast ist schon volkommen...

Die Kommentare beruhigen einen schon. Dankeschön :). Ich denke auch, dass ein kompakt geschnittener 4-Zimmer Bungalow auf einem Grundstück in Stadtlage auch immer einen gewissen Wert haben wird. Und im Vergleich zu einem 40 Jahre alten Haus ist das aufjedenfall ein Upgrade.

Es geht hier auch nicht um uns, sondern um die Senioren. Das Haus wird zu groß für die Generation 80+. Und das aktuelle alte Haus hat auch keine Fußbodenheizung. Das wäre also garnicht so dramatisch, wenn der Standard einigermaßen okay ist. Die Frage der Werstabiliät eines solchen Bungalows in...

Vielen Dank für Eure Antworten. Das das nicht High-End Ausstattung wird ist uns bewusst. Und die Gebäudeenergiegesetz Mindeststandards reichen uns auch aus. Das ihr für c.a 30.000€ ausgemustert habt hört sich ja noch ganz okay an. Bei uns würde das auch so ungefähr (vielleicht andere...

Hallo zusammen, im Forum und auch im Internet wird allgemein von 3k pro m2 gesprochen, wenn es um den Hausbau geht. Da bei uns in der Stadt bald ein neues Baugebiet erschlossen wird stelle ich mir die Frage, ob die Preise von Heinz von Heiden gerade für den Bungalow „Der Unverbesserliche B760“...

Ein sehr schönen Farbton habt ihr für euer Haus gewählt. Sieht echt schicker aus als das klassische weiß und der Ausblick von eurer Terrasse muss ja traumhaft sein. Fehlt noch der Infinity-Pool :D

Die größte Energieschleuder baut wohl jeder Hausbauer. Denn ein Neubau verbraucht deutlich mehr Ressourcen als ein bestehendes Gebäude zu sanieren. Das ist die richtige ökologische Bauweise. Bestand sanieren und nicht mehr neue Flächen mit Beton versiegeln.

Bei uns werden auch Mehrfamilienhaus-Neubauten für Preise von 2021 Angeboten mit Bezug im Dezember 24 für 4000€ pro m2. Weit Runter gehen die Preise tatsächlich im Neubau bei Wohnungen nicht, aber die Preisspitze von 4500€ pro m2 aus Sommer 22 haben wir hinter uns.

Das ist schlichtweg falsch. In vielen B-Plänen sind Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und RH Grundstücke sogar unterteilt. Da kannst du auf jedem Grundstück nur die Art bauen. Und wenn dich dann jemand fragt, wo man ein Einfamilienhaus bauen kann (auf welchem Grundstück) erwartet dieser...

Also bei uns auf dem Land gibt es zwar kaum Einfamilienhaus zur Miete, aber jede Menge neuwertige Doppelhaushälfte zur Miete. Die sollte es doch auch bei euch geben?

Mal fiktiv darüber nachgedacht, was bei Verträgen so passiert und was man sich immer bei jedem Vertrag fragen sollte. Gab es ein Angebot und eine Annahme? Sind zwei übereinstimmende Willenserklärungen Zustande gekommen? Sind der Vertragsgegenstand, die Vertragspartner und die Gegenleistung klar...

Hängt ja auch vom Haus ab. Ein Haus mit roten oder schwarzen Klinker mit weißen Fenster sieht meiner Meinung nach fast immer gut aus. Ein weiß/grau Verputztes Haus sollte schon Anthrazit Farbene Fenster als Kontrast haben.

Tipp: Ich weiß nicht wo in Köln, aber 450.000€ für 130 qm Reihenhaus (neuwertig, energetisch top) bei 1000€ pro m2 erscheint mir sehr wenig. Ich würde auch wenn die Immobilien-Preise teils sinken mit 595.000€ in die Verhandlung gehen. Denn zumindest bei uns werden für neuwertige Immobilien (ab...

Sehr gut gelöst. Auf kleinem Raum viele gut geschnittene Zimmer umgesetzt. Respekt. Den Bebauungsplan gut ausgereizt. Das machen bei mit in der Nähe die Investoren im Baugebiet auch immer. So entsteht auf einem Mehrfamilienhaus Grundstück mit 2 Geschossen ein von der Wirkung her viergeschossiges...

Aktuell habt ihr recht. Aber warten wir mal ab, wie es in einem Jahr ausschaut. Ich sage nur Autobauer als Stichwort. Die haben während der Pandemie kaum Rabatte gegeben und sogar kräftig um bis zu 20% die Preise erhöht. Und als die Nachfrage zurückgegangen ist wurden die Preise wieder gesenkt...

Wenn man im Einfamilienhaus Haus Gebiet ein Mehrfamilienhaus bauen will hat man dann einen ganz einfacheren Weg vor sich. Das Grundstück real teilen und jeweils eine Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf das Grundstück setzen. So hat man dann ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen als Doppelhaus.

Die Preise müssen und werden sinken. Aktuell ist wirklich der Höhepunkt und echt der schlechteste Zeitpunkt zum Bauen. Denn in einer Marktwirtschaft gilt immer noch Angebot und Nachfrage. Und wenn keine Nachfrage da ist, dann muss man den Preis reduzieren. Vielleicht nicht um 50%, aber dass die...

Vermieten bei 4000€ pro m2 Baukosten inklusive Grundstück und 4% Zinsen. Das rechnet sie nie und nimmer.

Die Treppe nimmt doch so viel Wohnfläche weg. Lass die Treppe weg und mach einen Abstellraum für die Einliegerwohnung im Keller. Alles andere ist wirklich nicht sinnvoll.

Naja, dafür aber auch eine Wertsteigerung der Immobilien im Neubaubereich (A,B) seit 2018 um gut 50%. Das gleicht das mehr als aus.

Das freut mich für euch. Viel Spaß im neuen Haus.

Da ist doch absolut garnichts dicht. Eine absolute Vollkatastrophe Für euch. Das tut mir leid.

Eine Wohnung mit 1000€ möglicher Monatsmiete und einem Wert von 250.000€ erscheint auf den ersten Blick (ohne das Baujahr und den Zustand zu kennen) als gutes Investment, was man nicht verkaufen sollte. Auch mit 4-Zimmern wird es ja wohl ein attraktiver Grundriss sein. Doch ob es sich mit den...

Man rechnet so mit 3000€ pro m2 Baukosten. Günstiger geht es ohne viel Eigenleistung nun wirklich nicht. Und Eigenleistung bedeutet eben auch keine Garantie. Ich würde für das Haus mindestens mit 450k rechnen. Mit dem Grundstück und nötigen Baunebenkosten (+50k) seid ihr so locker bei 700k, eher...

Ich finde einfach, dass ein Leben nur fürs Haus kein glückliches Leben ist. Auf Urlaub, Hobbys und Freizeitausflüge zu verzichten, um ein Haus zu finanzieren. Nein danke. Dann sollte man es lieber sein lassen oder 15 qm kleiner bauen. Und wenn einer von beiden Kreditnehmern einen Unfall hat...

Was ist den das für eine Münchener Arroganz? Wenn die sich in einem Jahr mal nicht umgucken müssen, wenn kaum einer mehr bauen kann und die Aufträge einbrechen.

Wer anderen eine Grube gräbt fällt häufig selbst hinein. Mehr kann ich dazu nicht sagen.

Genau. Das Leben genießen sollte man in den Jahren…

Im Grundbuch könnt ihr entweder zu viert stehen oder nur einer von euch. Wichtig ist, dass deine Eltern unbedingt im Grundbuch stehen sollten, wenn sie den Großteil auch finanzieren, um finanziell abgesichert zu sein. Die prozentualen Anteile der Miteigentumanteile können Natürlich individuell...

Dein Optimismus in allen Ehren. Aber gute Chancen 90 Jahre alt zu werden haben auch bei den heute 30 Jährigen auch nur die wenigsten. Du verbreitest hier falsche Fakten nach Gefühl. Die durschnittliche Lebenserwartung bei Männern/Frauen ist auch heute immer noch um die 80 Jahre herum. Und ab der...

In Deutschland gilt die Vertragsfreiheit. Da kann alles drin stehen, was du und der Bauunternehmer wollen. Und nein, bevor du einen Vertrag unterschreibst solltest du ihn dir bloß nicht anschauen/durchlesen. Die Überraschung kommt dann hinterher. Vielleicht hast du dann auch 100.000 Euro Kredit...

Zwischen treu doof/naiv und Missgunst gibt es noch etwas dazwischen. Das nennt sich Gerechtigkeit und Fairness. Und auch wenn noch nichts getilgt ist hat der Bruder jetzt die Chance eine Wohnung zur Hälfte des ortsüblichen Preises zu kaufen. Das ist natürlich eine hohe Schenkung, die der...

Na klar, die Schwester will bestimmt nichts von ihrem Erbe sehen und gönnt dem Bruder gerade in München eine schöne Eigentumswohnung, wo zur Miete wohnen die Hölle ist. Bestimmt…

Totaler Quatsch. Kommunale Praxis ist es nicht das Vorkaufsrecht auszuüben. Da haben die Gemeinden erstens kaum Geld für übrig und ihre Hauptaufgabe ist es auch nicht Wohnungen zu vermieten. Da gibt es wohl fast nie ein öffentliches Interesse, was dort überwiegen könnte. Höchstens bei...