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Wir hatten den Vertrag von nem befreundeten Anwalt gegenlesen lassen und auch mit dem nochmal 1-2 Sachen durchgesprochen (hier steht xy, was heißt das denn eigentlich genau) und sind dann auch nochmal mit ein paar Punkten auf den BT zugegangen. Ein/zwei mal liefs auf eher nochmal drüber sprechen...

Ich weiß nicht genau, was letztlich mit dem GU kommuniziert war, mir fiel nur auf, dass viele der Punkte im Plan, eben in den Anforderungen davor gar nicht großartig genannt waren (e.g. Garage, die Leseecke etc oben, Ankleide). Bei den "must haves" seh ich vorwiegend das extra Duschbad und das...

Woran machst du das fest? Außer "Keller wäre nett" sehe ich im Eingangspost da jetzt nicht so wesentlich etwas.

Denke auch, dass "lass mal 20qm pro Stockwerk weniger planen" nur mit komplett neuem Grundriss funktioniert. Insofern, lieber nicht zu doll in den hier rein verlieben ;) Garage würde ich ggf auch einfach erstmal weglassen? Persönlich bin ich weder nen Fan von "T"-Badezimmern noch von Ankleiden...

@Fuchur nee, siehe die Fußnote. Das ist die Veränderungsrate jeweils im Vergleich zum Vorjahresquartal. Die 8% 2022 waren also im 8% mehr als zum gleichen Zeitpunkt 2021. Alles über 0 sind also mehr oder minder weitere Steigerungen. Finde die Grafik auch eher etwas verwirrend.

Hab ich mir auch gedacht. Es wurde ja auch angenerkt, die genannten Zinsen waren für 2013/14 ja eher damals Topkonditionen (also nix mit 100% Finanzierung o.ä.), d.h. es war mutmaßlich ordentlich Eigenkapital und andere Sicherheiten da. Das klingt für mich dann nicht nach "jemand, der sich das...

Soweit mir bekannt, muss sich ein OLG aber auch nicht an dem orientieren, was ein anderes OLG entscheidet. (Keine Rechtsberatung und kp wir üblich das dann doch ist oder nicht, dass die bei ähnlichem rauskommen) Ist dann halt so die Frage, ob man sich darum streiten wollen würde. Insofern ist...

Wäre mir wohl auch etwas düster/kalt, aber ist am Ende auch einfach Geschmackssache? Wir haben aktuell in der Mietwohnung in Bad und Küche Graphitgrau. Ich mag das da durchaus, aber ich brauch es auch nicht in mehr Bereichen (der Rest hat Mosaikparkett).

Nur so als allgemeiner Erfahrungswert: Möglicherweise haben die bei der Hotline auch die Anweisung keine Durchwahlen rauszugeben. Wäre zumindest nicht so sehr ungewöhnlich. Bei uns gibts da durchaus an ein/zwei Stellen Blocker (durchstellen erlaubt, aber die am Empfang werden dir nie die...

Naja, Kontext. Der Post war ja eine Antwort auf jemanden, der mehr oder minder gesagt hat "ich muss noch unbedingt vor der nächsten Leitzinserhöhung abschließen" und das ist eben eher unsinnig, da der Tag, an dem die stattfindet, dann doch nicht wirklich direkten Einfluss hat. Letztes Jahr waren...

Und dann einfach nochmal das Update ein paar Tage später sieht man den aktuellen Knick nach unten dann auch bei den Bauzinsen. Insgesamt ist es aber zuletzt weiter volatil...

Plus dann die 723,33€ fürs Grundstück. Macht also round about 3010€ an reinen Kreditkosten. In "warm" (also mit Nebenkosten) landet ihr dann vermutlich so bei 3500€ für Wohnen? Wobei, wenn ich das richtig sehe in 12-13 Jahren zumindest das Grundstück abbezahlt ist? Dem Gegenüber stehen aktuell...

Ich glaube, ihr fallt schon so in den Bereich, wenn nicht ihr, wer denn dann.... Nicht, dass das wesentlich ausschlaggebend wäre, aber am Rande: Wie teuer war das Grundstück und wieviel Schulden habt ihr darauf noch? Ist die Finanzierung festgeschrieben oder variabel?

@la-ma-ma ich bin auch nur Laie, aber nach meinem Verständnis nach, ist der Zusammenhang ziemlich unmittelbar, weil der SWAP widerspiegelt, wie sich die Banken selbst für die vergebenen Kredite refinanzieren. D.h. wenn der SWAP starkt steigt, dann passen idR kurz darauf die Banken auch ihre...

@la-ma-ma Nicht wundern, falls der Link gelöscht wird. Außenlinks sind im Forum glaube ich nicht erlaubt. (zur Info, falls wer Suchen will: Es geht um den Artikel "Bauzinsen steigen über vier Prozent" auf Spiegel). Die letzten Tage bin ich echt nochmal an vielen Artikeln zu dem Thema...

Naja, nachdem 2019+2021 absolute Topjahre mit fast 30% plus waren (2020 dazwischen auch noch positiv, wenn auch bei deutlich weniger) dann ist das minus 2022 dann doch nicht ganz so schlimm... aber man sieht eben an den Zahlen: Die Schwankungen sind krass und wer zu einem ganz bestimmten...

Aktuell sind da wirklich viele Fragezeichen. Was ihr ggf tun könntet, ist die finanzielle Belastung soweit es geht schonmal zu simulieren. Wenn man von sagen wir 800 Euro Kaltmiete auf ne Kreditrate von 2,2k springt, dann ist das für viele erstmal sehr Schmerzhaft. Wenn ihr das vorher aber schon...

Bei "Einspeisung" spricht man normalerweise von "Einspeisung ins Stromnetz". Also ja, war dann vermutlich nicht wirklich, was du meintest ;)

Ich hätte an sich auch gerne eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung im gesamten Haus, aber ist halt bei unserem Bauträger nicht im Standard und uns dann vernutlich auch zu viel Geld. (Haben wir ehrlich gesagt gar nicht angefragt bisher, weil ich einfach davon ausgeh, dass uns das zu teuer wär...

Ich kenn mich nicht aus, aber für mich sah das erstmal wie ne "Echte Fliege"/Hausfliege aus. Mehr als Abflüsse spülen ggf auch Filter mal kontrollieren (vielleicht hatte sich ja irwas darein verlaufen und hat den nun wirklich kaputt gemacht oder gammelt da? Ich weiß nicht wie die genau aussehen...

Wie beschrieben, im Winter/bei niedrigen Außentemperaturen sorgt ihr durch Lüften eher für niedrigere Luftfeuchtigkeit im Haus. (Luft wärmt sich im Haus auf -> relative Luftfeuchtigkeit geht runter). Darum sagt man auch, dass sowas wie Estrich trocknen und Baufeuchte aus dem Haus kriegen im...

Mir fehlte bei "nur Glas" ehrlich gesagt etwas. Leiste oben drauf, wie bei @Cotruttrice gefällt mir da besser. Oder eben ganz anders ;) Ist aber nur persönliches Empfinden

Wenn ich das richtig verstehe, will ja der Käufer gemeinsam mit der Stadt den Bebauungsplan entwickeln oder ähnliches. Insofern wird der vermutlich dabei eben genau das Land einbeziehen, was er von dir gekauft kriegt. Insofern wirds wohl sowas wie "mit dem Käufer auf ne Grenze festlegen und dann...

Ich vermute auf die 65% kommt man eher mit sowas wie Hybridwärmepumpe (? haut mich nicht, wenn der Name falsch ist), also quasi großteils Wärmepumpe und noch irwas zum im Tiefstwinter zuheizen extra? Klingt aber auch nach einem teuren Spaß. Das Szenario "jemand hat in der Niedrigzinsphase ein...

Was habt ihr da für welche? Und das klappt? Sind die nur vorne oder größer? Bei meinen Schwiegereltern auf der Holztreppe hab ich mich auch schon mehrfach fast langgelegt (noch halten können, aber die Füße schon 1-2 Stufen weiter unten als "geplant"), ich bin einfach kein Hausschuhmensch...

@Yosan wenn dann die Heizung nach 20 Jahren fällig ist, sind aber auch die nicht mehr bei vollfinanziert. Aber ja, habe auch gemischte Gefühle, ich schaue mir das vermehrt für meine Eltern an. An sich scheint sich auch bei den Wärmepumpen mehr zu tun, sodass auch so bis 50VL das gar nicht so...

Ich glaube so ungewöhnlich ist das auch wieder nicht. Also oft dann schon zeitlich näher, aber dass wer variabel das Grundstück finanziert und danach erst die Planung soweit finalisiert, dass er weiß, was für ne Gesamtsumme er braucht, liest man schon ab und an mal hier. Nur ist vermutlich da...

@Sunshine387 Nen Kaufinteressent ist ja da, aber ich glaube, es geht eher um die Grundstücksgröße. Ich nehme aber an, bevor du da nen Kaufvertrag aufsetzt, müsste das Grundstück eh erstmal in zwei Flurstücke geteilt werden. Vermutlich vermisst man in dem Zuge dann auch? Weiß ich aber nicht so...

Ich würde vermuten, dass das die Stadt festlegt oder sie dir zumindest genauere Info darüber geben können, wer das festlegt. IdR halten die ja auch irwo fest "wir haben hier und da und dort noch so und so viel Bauerwartungsland". Ob das zu dem Zeitpunkt voll vermessen wird, oder das so richtig...

Zukunftsaussagen über den Zins kann halt keiner so richtig fest machen. Meine persönliche Glaskugel sagt sowas wie "ich vermute langfristig (5J-10J) geht's schon wieder runter, kurzfristig denke ich dass es volatil bleibt und durchaus auch weiter steigen könnte". Aber a) was weiß ich denn schon...

Man muss sagen, dass die Zinsen zuletzt auch wieder gestiegen sind und wenn man sich die 10 Jahres Swapsätze anguckt (korrellieren idR stark mit den Immobilienzinsen) die wieder nah an dem Hoch letztes Jahr im Oktober sind. Und da haben wir auch bei 10 Jahresbindung zT die 4 vorm Komma gesehen...

Hatte mal gehört. dass bei Krediten unter 100k Zinsaufschläge nicht unüblich sind. Ansonsten scheint es bei Sparkassen wohl auch regional recht starke Unterschiede zu geben. Bei uns waren die damals die lokalen auch mehr als nen halbes Prozent als über dem Angebot, was wir letztlich genommen...

Wenn du eh bereit bist die Nachbesserung zu zahlen und es gar nicht um Gewährleistung o.ä. geht, würde ich vermutlich das auch einfach mal ganz offen mit dem Maler einmal durchsprechen. Was kann man denn noch machen, was stellst du dir eigentlich vor und wie erreicht man das am besten. Oder so

Wenn's um vorauschauend Abtrennbarkeit planen geht, dann war mir ne tote Treppe dabehalten gar nicht in den Sinn gekommen, darum hatte ich das gar nicht verstanden. Das wäre für mich dann eher im Bereich der Notlösung, weil die Abtrennbarkeiten eben gerade NICHT mitgeplant war..... Wenn ich das...

Ich würde erwägen kompakter zu planen. Den Wohnraum kleiner machen, eins der Büros ins EG. den Flur großzügiger, das L-ige aus der Küche raus, oben vom Flur aus nen direkten Zugang zum Bad, das wird auch einfacher, wenn da ein Raum weniger unterzubringen ist. Ich bin kein...

Beim EG laufen ja quasi alle Raumzugänge über den Treppenhaus-Flur. Für Abtrennbarkeit ist das denkbar ungünstig. Es sei denn man macht das Treppenhaus komplett zu uns sagt die Wohnung oben ist nur über Terrasse zugänglich, aber dann würde man das wohl auch von vorn herein anders planen... Ich...

Liegt halt dran, dass bisher niemand wirklich Gegenvorschläge gemacht hat. Problem ist da wohl, dass es bisher nicht so wirkt, als wenn du offen für was komplett anderes wärst und auf der anderen Seite, der Grundriss, wie er gerade ist, nicht als rettbar wahrgenommen wird :) Ist eben auch die...

Möblier mal das Anziehzimmer, was, wenn ich das richtig sehe, auch den Kleiderschrank beinhalten soll. Überleg, wo ihr da steht zum umziehen und wie dann auch die Wege sind, wenn zB jemand ins Bad will. Obwohl das Zimmer so groß ist, funktioniert es für mich nicht. Würde auch eher auf ein gut...

Persönlich: Auch als jemand der selbst nicht wirklich sinnvolle Grundrisse erstellen kann, seh ich hier auf Anhieb zu viele Ecken und Kanten, die alle nicht wirklich passen. Dazu wurden dann noch vermeintlich "pfiffige Features" hinzugefügt, die aber in der Form einfach nicht wirklich...

Einfach nur mal zufällig ein paar Punkte. Bedenke, dass man idR Rohbaumaße plant. Ein 1m breiter Toilettenraum wird dann doch schon arg eng wenn da noch was abzuziehen ist. Zur Küche: schau dir an, wo gerade Licht in den Raum kommt. Ich habe auch das Gefühl unsere Reihenhausküche könnte heller...

Man muss bei dem oben genannten natürlich sagen, dass wenn man irgendwo bei bestehendem Plan ne Baulücke schließt oder ähnliches, man da vermutlich als Einzelbauherr wenig mit zu tun hat. Ansonsten klingt es ja an sich gut, dass bei neueren Baugebieten möglichst viele Aspekte vorher genauer...

Wir kriegen das nur am Rande mit, weil wir nicht selbst Bauherr sind, aber die Abstimmungen, die zwischen unserem Bauträger und Stadt und Bahn zu unserem doch eigentlich recht kleinen Wohngebiet laufen (34 Wohneinheiten in Großteils Doppelhäusern), haben schon recht krasse Ausmaße. Wir haben...

Wenn man will, kann man wohl in die meisten Bestandshäuser auch einfach wie in eine Mietwohnung einziehen. Ich finde aber auch verständlich, dass man sich beim neuen Eigentum anschaut, was ggf demnächst anstehen könnte und das wenn finanziell möglich auch direkt abhaken möchte. ‍ Heizung sehe...

@chand1986 rein Interesse halber (und weil bei uns demnächst die Küchenplanung vertieft wird...) was habt ihr für ne Haube? In der Mietwohnung sind wir aktuell mit Umlufthaube und bei "kritischem Essen" viel Lüften auch ganz gut klargekommen. Insofern ist die Ablufthaube jetzt auch gar nicht...

Ist das links die Badewanne? Hättest du nochmal den finalen Grundriss? :)

Gerade über nen Artikel gestolpert, dass auch wenn die Preise beim Bestand weiter sinken, sie wohl bei Neubauten jetzt im Januar wieder (minimal) gestiegen sind. Zugrundeliegende Statistik war wohl der Europace Hausindex (oder so ähnlich), falls wer selbst googlen möchte.

Kurz zu aktuellen Bearbeitungszeiten, wir haben am 28.12. den Antrag eingereicht und jetzt heute (7-8 Wochen später) die Bewilligung in der Post. Auszahlung dann wohl Ende März :)

Bei uns war das auch im Standardangebot erstmal drin, aber laut Finanzierungsberater hätten wir das auch rausnehmen können und die Zinsen wärem etwas günstiger gewesen. Viel wärs aber nicht gewesen (ich meine 0,0x%) wobei Kleinvieh bei den Summen natürlich auch Mist macht. Aber wir wollten die...

Ich empfehle auch die Beleuchtungsituation drumrum anzuschauen. Sowohl bei mir im Elternhaus als auch in unserer aktuellen Wohnung wurde mein/unser Schlafzimmer zT direkt von der Straßenbeleuchtung erhellt. Manchen reicht dann auch immer noch ein Plissee, aber ich bin froh um den Rollladen. War...

Ja, bei uns gibt's da unterschiedliche Sätze gestaffelt nach Bruttoeinkommen.