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Mal dumm gefragt: Ihr seid dort Mieter?

Moin zusammen, zwischendurch von mir ein kurzes Update. Vermessung via Arbeitshandy hat nicht geklappt, da scheinbar erst das iPhone 12 Pro den Sensor drin hat. Also Abstandsmesser und Zollstock genommen und von Grundauf vermessen und daraus einen neuen Plan je Geschoss erstellt. Darauf...

Sehe ich anders, zumindest in Bezug auf das Gleichgewicht. Die Bauherren der letzten Jahre haben halt aus den Vollen geschöpft und Gästezimmer, Kinderbäder, Vorratskammern, Wellnesstempel und Fitnessräume integriert... Sicherlich nicht alle, aber bis Ende letzten Jahres war es schon en vogue.

Naja, nen Rohr wird es im angrenzenden Keller doch bestimmt irgendwo geben? Die Pumpe pumpt hoch, wo es danach hingeht, ist ihr ja egal.

Mal zum Eimer: Die Lösung heißt Kondensatpumpe und dann in eine Abwasserleitung. Gibt es für kleines Geld, verrichtet jahrelang ihren Dienst. Gibt es auch mit Alarmfunktion für den Fall eines Defekts. P.S.: Ich stimme den anderen zu: Für mich wäre es nix. Es erhöht ja vermutlich nicht gerade...

Mir wäre auch die breite Tür wichtiger, als die Höhe. Im Alter muss man vielleicht mit Rollator durch o.Ä. Vielleicht bin ich aber mit den 95cm breiten Türen in unserem Altbau auch einfach verwöhnt... Ich bin gerade in einem Ferienhaus und finde die Türen hier verstörend schmal (sind vermutlich...

Das ist die richtige Frage. Und gleich anschließend: Bis wann ist Euer Preis fix? Der Hauspreis wird ja nicht ewig so bleiben, wie im Vertrag stehend. Was steht dazu im Vertrag?

Sehr verwinkelt, Hausform ist nicht dem Grundstück entsprechend. Der Grundriss funktioniert nicht gut. Durchgangsbereich Küche / Esszimmer, unnötiger Zugang ins Büro vom Wohnzimmer. Das Budget wird nicht reichen, falls Ihr vorhabt schlüsselfertig zu bauen.

Korrekt, aber dann passt halt die Rechnung für den Hersteller nicht mehr, weil die Verbrauchskosten halt deutlich höher sind, als die Zinsersparnis...

Mal von der Finanzierung ab: Wieviel Energie frisst das Haus? Eine Fenstererneuerung ohne Dämmung müsst ihr gut planen, um den Taupunkt nicht ins Mauerwerk zu schieben...

Unsaniert mit Heizkörpern: Öl, Gas, Pellets, geht alles auch als Hybrid mit Wärmepumpe. Wird aber sicher nicht günstiger sein, als bisher. Ganz ehrlich würde ich überlegen, Geld in die Hand zu nehmen und gleich zu sanieren und den Verbrauch runterzubekommen, dann kann auch eine Wärmepumpe passen.

Fensterfalzlüfter stellen keine vollwertige Lüftung dar, sondern garantieren nur eine Mindestlüftung. Anders gesagt: Ordentliches Heizen und Lüften ersetzen die kleinen Dinger nicht. @AnNaHF79 Gut gemeinter Rat: Lies dich im Vorfeld zur Umsetzung welcher Maßnahmen auch immer, zu richtigem...

...magst Du ein bisschen von Deinen Erfahrungen mit der Wandheizung berichten? Wieviel Fläche hast Du da im Vergleich zur Wohnfläche/ zum umbauten Raum?

Macht Ihr die Böden selbst? Also ist das nur Material? Ansonsten sehe ich Photovoltaik und Innenausbau knapp, vor allem nach der Beschreibung des Innenausbaus, den ihr vorhabt. Interessant dürften die Lieferzeiten werden...

Nachtrag: Ich hab mich nochmal durchgelesen, um konkrete Zahlen für einen 20 Jahreszeitraum zu finden. Da gibt Statista eine Steigerung von 2002 bis heute von 125.5% an...

Richtig, sonst hätte die Fensterheizung noch weniger Chancen... 2010 - 2021 (Vor-Ukraine): 36% Steigerung 2010 - 2022: 62% Steigerung Wenn wir also mit 20 Jahren Amortisation rechnen, können wir auch mal gepflegt mit einer Verdoppelung der Strompreise rechnen...

Ja das Haus, um das es hier geht ist denkmalgeschützt. Ästhetisch finde ich alte Häuser auch deutlich (!) ansprechender, da sind wir uns wohl ähnlich...

Wir planen gerade die Sanierung unseres BJ1930 Hauses. Wir schließen eine Innendämmung mittlerweile aus (und trauern um unsere schöne Klinkerfassade). Die Innendämmung muss wirklich 100% gemacht werden, damit sie funktioniert, ansonsten holst Du Dir Tauwasser und Schimmel ins Haus. Zumeist...

Deine Erfahrung spricht doch nicht gegen meine Aussage. Meine Aussage war, dass man für das Geld, das eine denkmalgeschützte Immobilie verschlingt, auch etwas anderes mit höherem Wohnkomfort bekommt. Dass ein altes Haus andere Vorteile hat, ist unbestritten, ich wohne auch in einem (aber nicht...

Vergiss nicht, die ganz sicheren jährlichen Ergebnisbeteiligungen und Gehaltssteigerungen der nächsten zwölf Jahre mit einzurechnen...

@Schnubbihh Vergesst solche Kredite für Euch einfach. Selbst die 800k für 3.650€ sind Fantasterei. Das wären 5.4% Annuität. Also eine Tilgung von höchstens 1.4% und dazu noch eine riesige Finanzierungslücke. Sucht Euch ein für Euch stemmbares Projekt und beerdigt diese Träumerei. Klingt hart...

Man darf nicht vergessen, dass die Leute, die heute Anfang 30 sind, in ihrem Erwachsenenleben nur die unnatürlich niedrigen Zinsen und die daraus resultierenden Ansprüche / umgesetzten Traumhausphantasien manchet Bauherren kannten. Ist jetzt nicht direkt auf den Threadersteller bezogen. Nur...

Das ist aber potenziell auch gefährlich... Die Städter demonstrieren höchstens mit ihrem fettfreien Mandelmilch-Latte, wir hier auf dem Land noch Fackeln und Mistgabeln haben, die wir mitbringen können... :D Aber prinzipiell vermute ich es wie @haydee

Und der Architekt möchte nicht mehr oder habt ihr ihn nicht weiter beauftragt oder...

Ich frag mal vorsichtig: Der Plan ist von Euch? Dann würde ich ihn an Eurer Stelle hier nochmal einstellen und um Feedback bitten.

Das ist ein Abwehrangebot. Siehe Baustelleneinrichtung sowie die Erdarbeiten bei Erdarbeiten gemixt mit den Stundenlohnarbeiten. Den Firmen hier in der Region geht es noch zu gut, wurde auch angepflaumt, als ich nach 3 Wochen gewagt habe, mal nach nem Status zu fragen... Wird sich in den...

Aus meiner Sicht gibt es hier zwei Möglichkeiten: Entweder seid Ihr hier mit so vielen vorgegebenen Punkten (und vermutlich einem selbstgezeichneten Plan) zum Architekt gegangen, dass er nur noch abzeichnen könnte, oder der Kollege sollte seinen Titel zurückgeben. Egal welche von beiden...

Die Zinskosten für die Finanzierung eines vermieteten Objektes können abgesetzt werden. Und ja, das sind Werbungskosten. Weshalb auch immer. Es muss aber klar nachweisbar sein, dass die Finanzierung für das Objekt genutzt wurde. Ansonsten rechnet das Finanzamt sich selber etwas zusammen. Evtl...

Haben wir alles in der Nähe des Hauses. Ist halt pflegeintensiv, das stimmt. Aber schön :D

Entweder seid Ihr reich oder seht das als Hobby / Liebhaberei. Aber rational gesehen kriegt man für das Geld zumeist höheren Wohnkomfort wenn man Alternativen in Betracht zieht.

Was steht denn im Vertrag bzgl. Baustrom?

Unten ist der Grundriss bis auf den Rücksprung passend, bei drei Kindern wird der Garderobenplatz nicht mehr ausreichen. Oben halte ich ihn für suboptimal durch den unnützen schmalen Flur, die Eingangsnase beim Kinderzimmer und das verwinkelte Badezimmer. Den Preis von 650k€ halte ich für...

Siehe Dein erster Beitrag in diesem Thread. Grünwelt wird von Gas.de beliefert, siehe dazu auch Beitrag #13 von @Benutzer200 .

Nochmal zum Gas.de Thema: Nach 9 Monaten Gezerre inkl. Schlichtungsstelle Energie kriegen wir jetzt die kompletten Mehrkosten des neuen Vertrags durch Gas.de ersetzt. War zwar anstrengend, der Stundenlohn ist trotzdem gut. Und wichtiger war mir, dass sie zahlen für den Schmarrn, den sie...

Genau das. Entweder richtig machen, dass man auch Tage überbrücken kann oder halt gar nicht. Für 2 oder 3 Stunden Strom vorzuhalten ist nett, aber mehr auch nicht.

Dann hast Du Deine Antwort... Für mich ist es unwahrscheinlich, dass es wenn, dann nur zu Stromlücken kommt. Entweder ganz aus oder es läuft.

Wie lang willst Du denn durchhalten? Und was mit dem Strom machen? Bei einem Jahresverbrauch von z.B. 5.500kWh hast Du 15 kWh am Tag, würdest also mit 2kWh etwa 3 Std durchhalten. Ist Dir das die Investition wert?

Nö, Du stellst eine Behauptung auf, da werde ich nicht googlen. Aber Du ruderst ja schon zurück, dass das heute doch plötzlich nicht so ist. Also gehe ich davon aus, dass Du selbst keine Belege für diese Behauptung hast.

Das belege mal bitte mit Zahlen. Am besten Baupreisindex und Gehaltsentwicklung im Vergleich...

60k€ Jahreseinkommen heißt 5k€/Monat. Ist man vielleicht bei 3.200€ Nettoeinkommen mit Kindergeld. Sagen wir ein 100m² Häuschen mit Grundstück, etc. kriegt man für 450.000€. Das zu finanzieren würde bei 4% Zinsen und 2% Tilgung im Monat 2.250€ kosten. Bedeutet: Auch da geht nur was mit Erbe...

Wir wollen sanieren. Bei uns hängt es gerade eher daran, vernünftige Firmen zu finden, als an der Finanzierung. Die Summe wäre überschaubar. Die 4.3% wären auf 100%, weil x% der Sanierungskosten erst noch auf den bisherigen Objektwert draufgerechnet werden müssen, um den Wert nach Sanierung und...

Kann ich bestätigen, habe vorgestern einen Vorschlag für 4.3% auf 10 Jahre bekommen. Unsere Hausbank war nie die Günstigste, aber das war schon überraschend für mich...

Wie wollt Ihr das denn praktisch machen? Wird an den Vertrag ein Anhang aller Baustoffe uns Ihrer Preise angehängt? Von irgendeiner Baseline muss man ja die Steigerung ausrechnen.

Du weißt ja nicht mal, welche Rate. Das kann man machen, wenn man einen übersichtlichen Betrag finanziert oder in der Rate noch sehr viel Luft hat. Wenn man aber so ein hohes Volumen finanzieren will und die Rate schon so recht hoch ist, dann ist es halt Russisches Roulette...

Die Zinsen werden auf absehbare Zeit nicht runter gehen. Bei der hohen Summe und dem Einkommen wäre Eure Idee für mich ein finanzieller Suizid mit Ansage...

Beim Neubau würde ich immer eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung nehmen. Bei Bestandsanierung kommt es auf die Rahmenbedingungen an, da wäre auch dezentral I.O. für mich.

Wo kein Denkvermögen, da keine Erhöhung... Zum Thema: Meine Schwester ist Architektin in Tirol in einem auf Gewerbe spezialisierten Architektenbüro. Die merken einen starken Aufteagseinbruch. Bücher sind noch recht gut gefüllt, werden aber leerer.

Was soll da nicht klappen? Das Schlimmste was passieren kann, sind 3 Monate Ersatzversorgung, danach ist man automatisch in der Grundversorgung. Ja, zwei Wochen Preisgarantie. Grundsteuer ist geringer, da zumeist kleineres Grundstück, Versicherungen im Normalfall auch günstiger als bei einem...

Wenn man nur Check24 kennt, dann ja. Ansonsten kann man auch einfach zum Grundversorger gehen... 2600 sonstiges ist auch schon am oberen Ende, vor allem für ein Reihenmittelhaus.

Nee, das ist bei unserer Hausbank und auch lt. Finanzierungsberater kein Problem. Den voraussichtlichen Verkaufspreis finanziert man einzeln variabel und löst ihn über den Verkaufserlös ab. Das Angebot für solch ein Konstrukt hatten wir Anfang des Jahres auch vorliegen. Wir hätten die...