Einfamilienhaus aus 1987. Bewertung zum Preis und den "nötigen" Arbeiten

[BackSteinGotik]

Die Eigentümer kaufen gerade eine neue Immobilie, da hakt es aber irgendwie. Des Weiteren sind die Eigentümer seit Montag erst mal wieder im Urlaub für 2 Wochen. Das heißt da tut sich jetzt erstmal nichts mehr...

Alles irgendwie sehr komisch. Jetzt heißt es wieder 2 Wochen warten... das warten macht mich fertig :D

Wirklich komisch, viel Urlaub und wohl viel Zeit - in den zwei Wochen sind die Zinsen ja schon wieder fast auf den letzten Maximalwert gestiegen. Wird den Verkauf, wenn er denn stattfinden soll, nicht erleichtern.

 

[SaniererNRW123]

in den zwei Wochen sind die Zinsen ja schon wieder fast auf den letzten Maximalwert gestiegen

Bei 15 Jahren Zinsfestschreibung gibt es erste Kunden, die eine 4 vor dem Komma sehen! Man muss dazu sagen, dass wir tagesaktuelle Konditionen rechnen.

 

[RE-1407]

Wolltest beim Kölner Dom ein Anbau machen?

Den Antrag hätte ich in den 90er stellen müssen....
Nein Spaß bei Seite, Corona und Co haben die ohnehin personell
geplagte Stadt Köln lahmgelegt.
Da wurde kurzerhand der nicht eingezeichnete Fahrrad-Ständer oder
die eingezeichnete Hecke als Vorwand genommen, den Antrag abzulehnen,
um Zeit für noch ältere Vorgänge zu gewinnen.
So kamen schnell 1 Jahr für die Abrissgenehmigung und 1,5 Jahre für die
Baugenehmigung zusammen.

 

[st3lli83]

@SaniererNRW123

du bist ja voll im Thema KFW etc :)
Hätte mal zwei Fragen: Ich hoffe es kommt rüber worauf ich hinaus will :)
(Meinen Banktypen kann ich aktuell nicht erreichen - deshalb frage ich mal hier)

1.
Kann man mit einem Teil des KFW Kredites auch das Haus "kaufen"?

In unserem Fall jetzt
Kauf eines "alten" Hauses, welches umfangreich energetisch saniert werden soll:

Kostenbeispiel:
Haus kostet inkl. Nebenkosten 580.000€
Pfandtausch 310.000€
Eigenkapital 100.000€

Es fehlen also 170.000€ für den Kauf des Hauses.

Ist es dann möglich:
150.000€ als "normales" Darlehen von der Bank zu nehmen und nochmal z.B. 150.000€ KFW?
Weil man würde dann ja theoretisch 20.000€ KFW Kredit für den Hauskauf nehmen.

Ich gehe eher davon aus, der Betrag, der für den Kauf offen ist (also die o.g. 170.000€) müssen unabhängig von der KFW sein?!
Sonst hätte ich ja einen riesigen Zinsvorteil.

Oder würde man es hier jetzt nicht so eng sehen, weil irgendwie alles "Hand in Hand" geht?!

Versteht man worauf ich hinaus will?

und 2.
MUSS ich für den KFW Kredit auch Rechnungen für die Arbeit vorlegen? (Dach neu machen, neue Fenster etc.)
Oder reichen Rechnungen für das Material? Wenn der Energieberater dann bestätigen kann, dass alles ordnungsgemäß und fachmännisch verbaut wurde dürfte es doch keine Probleme geben oder?

 

[SaniererNRW123]

Kann man mit einem Teil des KFW Kredites auch das Haus "kaufen"?

Klares "Nein". Die Sanierungsmittel sind zweckgebunden. Der Energieberater gibt Dir auch eine Berechnung, in der die Kosten überschlagen werden. Mehr kannst Du auch nicht als Kredit von der KfW bekommen. Die Bank kontrolliert und haftet für die zweckgebundene Auszahlung.

MUSS ich für den KFW Kredit auch Rechnungen für die Arbeit vorlegen? (Dach neu machen, neue Fenster etc.)
Oder reichen Rechnungen für das Material? Wenn der Energieberater dann bestätigen kann, dass alles ordnungsgemäß und fachmännisch verbaut wurde dürfte es doch keine Probleme geben oder?

Sofern Eigenleistungen für die Sanierung erbracht werden, sind diese NICHT förderfähig. Auch nicht das Material. Das hat die KfW inzwischen angepasst.

Du kannst allerdings das Material separat kaufen und einen Handwerker mit der Verarbeitung beauftragen. Dann sind beide Rechnungen förderfähig. Die Bestätigung des Energieberaters hat vor einiger Zeit noch ausgereicht, jetzt nicht mehr.

Also zusammengefasst: Bei Schwarzarbeit oder Eigenleistung gibt es keinerlei Förderung mehr im Rahmen KfW-Sanierung. Kann man sich überlegen, ob man auf die Förderung verzichtet, und die Arbeit selbst macht oder den Auftrag vergibt, und gefördert wird.

Überspitzt gesagt, wenn Du Dein Haus selbst sanierst, bekommst Du keinen KfW-Kredit.

 

[st3lli83]

@SaniererNRW123

zu 1.
Habe ich mir gedacht. Danke :)

zu 2.
für doofe wie mich nochmal: :)

Der Energieberater sagt z.B.
Dach neu 45.000€
Wärmepumpe 25.000€
Fenster + Haustür 25.000€
Summe 95.000€
Ich könnte also 95.000€ KFW bekommen. Dann MÜSSEN die o.g. Arbeiten aber komplett über die einzelnen Gewerke laufen (Material + Arbeit)

Wenn ich aber sage, Material für: z.B.
Dach 30.000€
Wärmepumpe 20.000€
Fenster + HT 20.000€
Also Summe 70.000€
Und ich baue selber ein

Bekomme ich keine Förderung. Ich müsste dann diese 70.000€ zu aktuellen Konditionen "normal" aufnehmen ohne KFW. Richtig verstanden?

Wäre also ein Rechenspiel. Wobei ich davon ausgehe die 0,65% für KFW sind unschlagbar.
Kostenlos bekomme ich die Arbeiten ja eh nicht nur halt "vergünstigt" D.h. Lieber (wat weiß ich) 30.000€ mehr KFW aufnehmen für die Lohnarbeiten, dafür mit 0,65% Zinssatz als nur die Materialkosten zu aktuellen Zinsen.

Dann wäre die Sache ja klar -> alle Arbeiten komplett von den Fachbetrieben machen lassen mit dem KFW Kredit

Oder übersehe ich etwas?