Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke

[MayrCh]

um sich abzusichern möchte der angrenzende Nachbar einen Grundbucheintrag, für das Bauamt reicht seine schriftliche Bestätigung aus (wenn ich im hinteren Bereich des Grundstückes bauen möchte), das Gleiche hatte er mit seinem Nachbar auch, alles ist in Ordnung.

Sowas absurdes hab ich noch nie gelesen. Wem sollte das in welcher Weise Rechtssicherheit bringen?

Das alte Gebäude war ein Wohngebäude (bj 1900), das Areal ist zwar GE, aber 80% sind Wohngebäude, ca. 15 Wohnhäuser.

Bestandsschutz/Betriebsleiterwohnungen?

Mit der Festsetzung eines Gewerbegebietes im Bebauungsplan ist eine Betriebsleiterwohnung ausnahmsweise zulässig, aber keinesfalls eine Nutzung zu privaten Wohnzwecken.
Eine Nutzung zu privaten Wohnzwecken istweder allgemein noch ausnahmsweise
zulässig, vgl. § 8 Abs. 3 Baunutzungsverordnung. Zugegebenermaßen bin ich bewanderter Laie, aber jemand wie @Escroda wird dazu sicherlich fachlich fundierter Auskunft geben können.

Der Architekt berechnet das Objekt mit ca. 420k (inkl. Grundstück) - ohne Eigenleistungen. Bank gab grünes Licht, aber notfalls würde ich noch mehr bekommen (ca. 30k).

Was ist mit dem Abriss vom Bestand?

 

[MayrCh]

Zugegebenermaßen bin ich bewanderter Laie, aber jemand wie @Escroda wird dazu sicherlich fachlich fundierter Auskunft geben können

Ich sehe gerade, dazu hat er sich im 3FH-Thread schon geäußert. Eindeutig.

Die Frage ist, was das Grundstück kostet.

Ebenfalls alter Thread: 110 T€ fürs Grundstück.
Demnach bliebe für 180m² Haus 310 T€. Schlüsselfertig.
Hier baut sich jemand ein Luftschloss. Auf einem Grundstück, wo er das eigentlich gar nicht darf.

 

[montessalet]

Die Frage ist, was das Grundstück kostet.
180 m2 sind Handgelenk mal Pi rund 360 K€. Dazu noch die Baunebenkosten (v.a. auch teilweise hohe Anschlussgebühren resp. Baukostenzuschüsse, welche zu leisten sind). Ebenso Grundstück, alle Arbeiten ausserhalb des Hauses, dazu Carport resp. Garage, Beläge draußen usw. usf.
Dann noch das, was bei der Aufmusterung in der Regel dazu kommt (Bodenbeläge usw.).
Grob: Haus 360, Grundstück x, Aufmusterung 20, Baunebenkosten ab 30, Gartenlandschaftsbauer (Zäune, Beläge, Rasen usw.) mind. 20.
Da bin ich ohne Grundstück bereits bei mind. 430 K€, notabene ohne Küche. Wenn Grundstück kleiner 70 k€, sind das sicherlich 500 K€ im Total.....
Und je nach Bodenbeschaffenheit kann das durchaus noch mehr werden.

Mit den mir nun zugetragenen 120 K€ Grundstück wären das nach meiner Pi-mal-Daumen-Rechnung demnach 540k€. Also weit weg von 440...….. und nach oben offen.

 

[tumaa]

alle sagen es passt

- Bauamt
- Rechtsanwalt
- Nachbar
- Architekt/Bauing.

und Forum sagt nein (nicht alle) .....vielleicht sollte ich den Bürgermeister noch fragen

Ein Onkel wollte auf sein Grundstück einen Neubau planen, der Nachbar (Fotograf) war dagegen (würde dadurch weniger Tageslicht hereinkriegen) und kam damit durch.

bitte hackt das Thema ab .....

oder andersrum:

ist reines Wohngebiet und habe 650k zur Verfügung , war ein wenig betrunken ....besser ?!

es geht hier um die Grundrissplanung.......das war mein Anliegen.

 

[MayrCh]

bitte hackt das Thema ab .....

es geht hier um die Grundrissplanung.......das war mein Anliegen.

Die Echo-Kammer, die du suchst, ist eine Türe weiter.
Viel Glück, ich bin raus.

 

[tumaa]

Die Echo-Kammer, die du suchst, ist eine Türe weiter.
Viel Glück, ich bin raus.

Will ja nicht unhöflich sein....sagen wir mal so, es ist eine Besonderheit.