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Warum nach dieser Aussage noch weiterdiskutiert wird, ist mir schleierhaft. So einem Grundriss mit der Preisvorstellung kann man nicht mehr helfen... Aber unterhaltsam ist es allemal. Das muss ich zugeben

@pagoni2020 Das gesamte EG wird mit Raffstores ausgestattet (ausgenommen Nordseite).

Da ihr nichts mehr zum Grundriss an sich schreibt, vermute ich mal, dass er im großen und ganzen recht stimmig ist. Getreu dem Foren-Motto „nicht gemeckert ist genug gelobt.“ Tagsüber kann an den wenigen heißen Tagen ja auch einfach der Rollladen unten bleiben. Würde aus optischen und...

Unser GU sprach davon, dass aktuell die Holzpreise durch die Decke gehen, da der deutsche Markt von den Amis und den Chinesen leer gekauft wird. Ausserdem haben ihm zufolge bereits viele Heizungsbauer Preiserhöhungen zum 01.01. angekündigt. Zimmermann für die Proxon LLWP z. B. saftige 5%

Würde, wenn Du dann in 2021 baust, eher von 2.100 €/qm + X ausgehen.

Du spricht hier also von rund 1.900 €/m². Das ist im Prinzip unmöglich - außer Du kaufst ein Ausbauhaus und machst ganz viel selbst. Das Baufenster muss aber zu beiden Seiten eingehalten werden. Macht dann 4,50m. Oder irre ich mich?

Den Kind-/Schlaf-/Bad- und Ankleidebereich finde ich jetzt wirklich ganz gut. Mir gefällt jedoch nach wie vor diese U-/T-Wand nicht. Aber da scheint Ihr ja dran zu hängen. Von daher ok. Der Wohn- und Kochbereich wirkt immer noch sehr schlauchig. Außerdem passt m. E. die Anordnung der Fenster...

Es gibt noch nichts konkretes, da noch nichts beschlossen wurde.

@nordanney Das ist halt die Frage... Könnte ja gut sein, dass für 40Plus dann künftig bspw. eine Sole-Wasser-Wärmepumpe Voraussetzung ist. Dann stellt man sich vermutlich unterm Strich mit den aktuellen Förderbedingungen besser.

@mampfgnom Das stand mal in einem anderen Thread, der aber gelöscht wurde wg. Doppelposting. Die Info ist also hier im Forum im Prinzip verloren gegangen: "Der Einsatz von effizienten Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien, wie beispielsweise Erdwärme-Wärmepumpen, soll künftig besonders...

Danke @pagoni2020! Da sind ein paar gute Punkte dabei Das Büro ist überlebenswichtig. Ich arbeite recht viel im HO und brauche daher auf jedenfall eins. Sollte sich wider erwarten mehr Nachwuchs einstellen als geplant, würden wir den Dachboden zu Wohnraum ausbauen oder im Worst-Case sogar...

Die Kinder hier sind ja schon jeweils 14.... Ewig werden die nicht mehr in dem Haus wohnen (zumal der Einzug ja nicht Morgen sein wird). Mit dieser Größe und vor allem dem vielen verschenkten Platz schränkt man unnötig den Käuferkreis ein.

Hier kommt nochmal ein kleines Update.... Wir nähern uns langsam dem finalen Grundriss. Die Punkte, die uns noch gestört haben (schlauchiger Flur, schmaler Durchgang zwischen Terrassentür und Kamin, unförmige Kinderzimmer), konnten wir mit einem Vorsprung von 40cm im EG-Norden, kombiniert mit...

@haydee Das Haus ist ja auch unnötig groß. Verkleinert man es sinnvoll auf 190 m² hat man trotzdem keinen realen Platzverlust.

@idasb79 Habt Ihr mal irgendwo etwas zu Eurem Budget geschrieben? Wenn ich mir so eure Außenansicht anschaue, werdet Ihr bestimmt auf über 600k nur fürs Haus kommen... Kann ja sein, das Geld bei Euch keine Rolle spielt... Dann passt es ja. Ansonsten müsste man vielleicht auch budgetorientierter...

Ach so. Und noch zum Thema Dusch-WC: Ich würde auch dafür plädieren Falls Ihr einen Hund habt (oder irgendwann einmal haben solltet) muss man nicht durch das ganze Haus laufen um ihn, nachdem er sich in Kuhscheiße gewälzt hat, abbrausen zu können Außerdem wird Eure Tochter ja bestimmt auch...

Kein Problem, gerne. Die Ankleide könnte man dann übrigens auch noch ein wenig größer machen. Das würde dem Flur nicht wehtun und ihr habt ne größere Bewegungfläche in der Ankleide bzw. vielt. mehr Schrankstellfläche.

Nur mal so auf die Schnelle: - Wenn Du den Flur um ein Seitenteil verkleinerst, hast Du in der Küche deutlich mehr Platz und kannst den Tisch mehr Richtung Küche positionieren. Das gibt Dir dann auch mehr Platz im WZ. - 2. Kinderzimmer als Büro bräuchte ja dann eigentlich keine Schranknische...

Ich würde von der Haustür mit zwei Seitenteilen auf eine mit max. einem respektive keinem Seitenteil gehen. Dann kann der Flur auch nochmal deutlich schmaler werden, was bspw. dem Wohn-/Ess-Kochbereich zu Gute kommen könnte. 1m weniger Flurbreite würde hier 'ne Menge ausmachen.

Ah, ok. Die Info bzgl. der Grundstücksbreite fehlte mir. Aber dann ist m. E. noch weniger verständlich, wieso man von 13,50m Breite dem Flur 2,66m schenkt. Wo ist bei Euch denn Südwesten? Was wird denn mit der U/T-Wand planunten links zwischen Hauswirtschaftsraum + Kinderzimmer und Flur bezweckt?

Eigentlich klink' ich mich nicht in Grundrissdiskussionen ein, da ich m. E. hiervon zu wenig Ahnung habe. Aber ich verstehe irgendwie nicht, wieso Ihr bei lediglich 140 m² Wohnfläche. einen Flurbereich mit rund 24 m² haben möchtet. Kann man den Flur nicht kleiner machen? Eltern-Schlafzimmer...

Stimmt nicht ganz. Wenn er 2016 gekauft hat, dann kann er 2026 steuerfrei verkaufen, auch wenn er sie ab 2021 fremd vermietet. Alternativ kann er sich auch jetzt steuerfrei verkaufen (solange er selbst noch drin wohnt): "Damit beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf keine...

Also wenn der aus der ETW resultierende Mietüberschuss nach allen (auch steuerlichen) Kosten die Ersparnis bei Einbringung des Reinerlöses (Verkaufspreis abzgl. ggf. Maklerkosten, Darlehensrückzahlung und VfE) in die neue Finanzierung deutlich übersteigt, würde ich die Wohnung auch noch 10 Jahre...

Willst Du die ETW behalten und vermieten oder verkaufen?

Ah ok. Danke Ich weiß ja nicht um wieviel Uhr das Bild aufgenommen worden ist, aber der Dachüberstand sorgt ja offenkundig für eine gute Beschattung der Fenster im OG...

Ja, genau. Ich meinte die Breite Dann kann man es ja im Prinzip auch selbst machen

Sieht wirklich klasse aus Pflasterst Du selbst? Was habt Ihr eigentlich für einen Dachüberstand?

Fassen wir mal kurz zusammen: Du willst maximal 300' FK aufnehmen + 140' Eigenkapital. Außerdem kann man sicherlich nochmal 30' EL veranschlagen. Macht ein Gesamtbudget von 470' abzgl. 70' Grundstück. Dann verbleiben noch 400' für Haus + Baunebenkosten. Baunebenkosten setzen wir mal 60' an...

Sehr gutes Argument. Dank' der Gemeinde haben wir ja jetzt noch genügend Zeit um an diesen Feinheiten zu feilen...

Warte mal ab, bis Du Dich mit den heftigen Preisen für einen Neubau vertraut gemacht hast.

Das ist richtig

Da werden keine Möbel stehen... 2m sollten es aber m. E. trotzdem sein, sonst wirkt es irgendwie einengend.

Ich vermute mal Antragsannahme durch KfW bzw. bei Bafa Antragstellung an Bafa. Sollte sich danach noch was ändern hat man Pech gehabt.

Ach, Danke Dir! Wir sind ja aktuell bei ca. 1,70m. Ich will aber schon so mindestens in Richtung 2,00m. Ne. Was aktuelles gibt's noch nicht. Sind am Freitag bei unserem GU und besprechen wie es jetzt weitergeht. Gemeinde hat Zeitverzug und hat die Fertigstellung der Baustraße erst für Ende 2021...

@Alessandro: Wie breit ist Euer Durchgang zwischen Kamin und Außenwand zum WZ hin?

Sorry. Hab's falsch verstanden. Dachte die Abschläge teilen sich in zwei große Zahlungen auf... ops: Dann ist ja alles gut

5% für die ganze Planung finde ich in Ordnung und fair. Schließlich könntest du ja nach Bauantrag mit den Klamotten auch noch woanders hingehen. Den restlichen Zahlungsplan finde ich ziemlich heftig und schon ganz schön riskant. Da würde ich unbedingt nachverhandeln! Alternativ zumindest eine...

Sind Brutto (19 % MwSt.) inkl. Verputzen etc. (nur Malern müssen wir später noch). Luftdruckwächter (ca. 1' Brutto inkl. Einbau) ist auch schon mit drin.

Nach unserem Urlaub melde ich mich wieder zurück Das wird es sicherlich sein. Die Elektrik im Haus wird ja sicherlich spätestens 2 Monate nach Stelltermin laufen... Außerdem fallen lange Trocknungszeiten beim Fertighaus ja auch weg. Aus optischen Gründen werden wir auch nur soweit...

Werde ich auf jedenfall mal bei unserem Versorger erfragen. Danke für den Tipp! Mein laienhafter Masterplan war ja ohnehin nach dem Stelltermin in der gleichen Woche die Photovoltaik-Anlage installieren zu lassen (da das Gerüst dann ja ohnehin noch da ist) und dann schleunigst die Elektro zum...

Dann sieht es ja eigentlich recht gut für Dich aus. Entscheidend ist m. E. aber, was der GU bei seiner Umsatzsteuererklärung in 2020 angibt bzw. was er für 2019 (sofern Du da schon einen Abschlag bezahlt hast) angegeben hat. Denke final lösen kannst Du das nur, wenn Du mit Deinem GU bzw. seinem...

@Tarnari hat die Frage doch schon beantwortet. Es gilt der Zeitpunkt der Leistungserbringung. Zeitpunkt der Leistungserbringung = Abnahme der erbrachten Leistung. Wenn Du jetzt schon Abschlagszahlungen geleistet hast ist die zentrale Frage, ob die einzelnen Gewerke von Dir final abgenommen...

Zumindest sein Steuerberater wird doch wohl hoffentlich wissen, wir er die MwSt. abzuführen hat^^

@Alessandro Was sagt denn Dein GU dazu? Hast Du mit dem schon gesprochen?

Naja. Es liest sich im Internet aktuell so, als würde künftig tendenziell noch mehr Förderung herausspringen. Zugegebenermaßen sind die Infos im Netz noch recht dünne... Höhere Förderungen werden wohl jedoch auch steigende Preise nach sich ziehen - da hast Du wohl leider Recht. Die gute...

Ohje, die 5' tun wirklich richtig weh... das kann ich nicht leugnen^^

"BEG: 2021 sollen die Förderprogramme gebündelt werden Damit die Förderanträge künftig schneller bearbeitet werden können, hat die Bundesregierung etwa dem BAFA im Haushalt 2020 zusätzliche Stellen genehmigt. Im März 2020 wurden 31 Stellen neu besetzt, 19 Stellen sind noch unbesetzt (Stand...

Dazu fällt mir noch was ein... Habt Ihr vielleicht Massiv gebaut und daher höhere Stromkosten (durch längere Trocknungszeiten)?

Siehe Position "Aufpreis für Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Innengerät Fußbodenheizung inkl. Kontrollierte-Wohnraumlüftung". Wir wollen auf jedenfall auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Anfrage des GU beim Heizungsbauer diesbezüglich läuft. Wir hatten da jetzt mal für die vorgenannte Technik...

Danke @SteLa33 für Dein Feedback. Ich versuche mal auf die einzelnen Punkte zu antworten: Habe ich jetzt auch schon häufiger gelesen. 5' ist ziemlich heftig, denke da werde ich aber trotzdem mal um 2' auf 3' erhöhen. Ist der Erfahrungswert unseres GU, der in diesem Neubaugebiet schon ein...