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Wow! Ganz großen Respekt für diesen wunderschönen Wohnbereich! Trifft genau unseren Geschmack. Beeindruckend! Ich hab' Deine Anregungen bzgl. des Kamins mal auf die schnelle umgesetzt. Durchgang zum WZ ist jetzt ca. 1,80m breit. Kamin (weiß gezeichnet nimmt 1,40m in der Tiefe ein). Danke...

Habe mal auf die schnelle gegoogelt. Wir dachten da an sowas: Der hat jetzt die Maße 70cm (Breite) und 100cm (Tiefe). Ggf. könnten wir die Wand auch noch um ca. 20cm kürzen...

Du bist schon der Zweite der auf den Kamin aufmerksam macht. Vielen Dank Da haben wir tatsächlich noch gar nicht drüber nachgedacht. Wir waren jetzt eher von 40cm Breite und vielleicht maximal 60cm Tiefe ausgegangen. Wir wollen nämlich einen mit möglichst wenig kW-Heizleistung, also im...

Ich habe den Grundriss jetzt nochmal nach Eurer Kritik angepasst. Der Flur im EG hat jetzt eine Breite von 1,20m. Darüber hinaus habe ich die Treppe um 0,60m näher zur Haustür gerückt, sodass sich der Flur entsprechend früher in den Wohnbereich öffnet. Im OG ist der Flur links 1,40m und...

Danke für den Tipp mit dem Kamin. Sobald alles soweit mit dem Grundriss fix ist, werden wir mal zu einem Kaminbauer gehen. Total verrückt! Euer Grundriss ist unserem ja sehr, sehr ähnlich! Bzgl. der Treppe planen wir aktuell mit 15 Stufen und haben mal 4,20m x 1,00m als Maße angenommen. Was...

Warum Einsparungen? Der Reservepuffer ist sozusagen aktuell neutral. Auf der Kostenseite wird er als "Ausgabe" aufgelistet und auf der Eigenkapital-/Eigenleistung-/Förderseite wieder abgezogen.

Was willst Du von den Hausbaufirmen hören? Die werden Dir auch nicht viel mehr erzählen können als hier im Forum. Wenn die Eltern mit müssen, dann bietet sich am ehesten ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. 140 m² für Euch und 70 m² für die Eltern wären dann 210 m² Wohnfläche...

Es gibt noch MyMassivhaus und Massivhaus Mittelrhein die beide mit regionalen Planungsbüros zusammenarbeiten.

Die große Frage ist ja auch wo wollt Ihr bauen und was kosten da die Grundstücke? Wenn ich Köln/Bonner-Umkreis höre wird mir ganz schlecht und ich habe direkt 300 bis 400 EUR/m² vor Augen...

Hallo liebe Community, wir haben auf Basis des aktuellen Grundrisse (#145) unsere Budgetierung nochmal überarbeitet. Könntet Ihr da mal drüber schauen, ob die Kalkulation so passt und halbwegs realistisch ist: Wir haben hier diverse Puffer eingebaut, die zum Teil in der Position "Puffer" zu...

Würde an Deiner Stelle das Angebot annehmen. Kannst aber ja mal noch bei einem freien FDL via Starpool/Europace ein Vergleichsangebot einholen und damit dann nochmal mit Deiner Hausbank nachverhandeln. Schaffst Du es nicht irgendwie auf 20 % Eigenkapital-Einsatz? Dann dürftest Du in die nä...

Mir fällt als Laie sofort die sehr große Speisekammer auf. Muss die unbedingt so groß sein? Wenn die Hälfte reichen würden, könnte man die Küche in L-Form planen und hätte einen viel offeneren Wohn-/Ess-/Kochbereich...

Du musst die Effektivzinssätze und nicht die Nominalzinssätze miteinander vergleichen. Nimm‘ auf jedenfall die vollen 120 TEUR aus dem 153er-Programm. Der Effektivzins liegt hier bei -0,31% p.a.! Das 124er-Programm dürfte für Dich hingegen mit Blick auf die Bankkonditionen nicht attraktiv sein...

Wie hoch ist denn dann jetzt der Fremdkapitalbedarf? Klingt nach einem sehr guten Angebot. Hausbank?

Der Tilgungszuschuss beträgt 15 % auf die Kreditsumme. Maximal 18 TEUR, da Maximalbetrag 120 TEUR

Stimmt, da hat er Recht. Man kann sich ja mit seiner Bodenplatte auch einfach in den Berg eingraben. Wer braucht schon einen ebenerdigen Garten hinterm Haus, wenn man eine Gesteinswand haben kann?!

Vielen Dank, dass Du Dir soviel Zeit genommen hast und Deine Bedenken so detailliert schilderst! Das freut mich wirklich sehr Im Prinzip sprichst du exakt die Knackpunkte an, an denen es noch im Grundriss ein wenig hakt. Das heißt aber nicht, dass es auch hierfür schon Überlegungen bzg...

Lohnt sich nicht, stimmt nicht, denn Du schreibst selbst... Bedeutet im Umkehrschluss: Du investierst 8.000 € um euren Haushaltsüberschuss sofort und nachhaltig um 130 € zu erhöhen. Für 130 € bekommst Du von der Bank aktuell ca. 40.000 € mehr Darlehen. Also warum nicht sofort zurückzahlen?

Bleibt erstmal ganz ruhig. Ist auf jedenfall schon mal eine sehr gute Idee von Euch hier Hilfe zu suchen. Die bekommt man in diesem Forum nämlich kostenlos, ehrlich und direkt. Lasst Euch bitte nicht von der Frist für's Baukindergeld stressen, sondern geht erstmal davon aus, dass Ihr es nicht...

Also ca. 600 m² Grundstück? Komplett erschlossen? Fix und fertig für 40 EUR/m²? In welcher Region wollt Ihr denn bauen? 234 TEUR Gesamtkostenbudget oder nur für's Haus? Gehen wir mal von Gesamtkostenbudget aus: 234 TEUR abzgl. 25,5 TEUR Grundstück abzgl. Baunebenkosten (Hanglage) 60 TEUR =...

180 m² Wohnfläche Also könnte man statt einer Infrarotheizung auch einen ganz normalen wassergeführten Flach-Heizkörper in den Bädern aufhängen und an das Heizsystem der Wärmepumpe anschließen? Uns hat man erzählt, dass man bei einer zu großen Photovoltaik-Anlage überproduziert und das im...

Vielen Dank an alle für die hochwertige Diskussion. Das hat mich auf jedenfall nochmal ein ganzes Stück weiter gebracht! Das habe ich soweit verstanden. Die Idee bestand darin statt einer temporären Zuheizung via elektrischen Handtuchtrockner oder via Infrarotheizung auf eine elektrische...

Was verbraucht eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eigentlich so im Jahr im Durchschnitt? Würden wir' mit 3.000 kWh p. a. hinkommen? Wie kann man sowas ausrechnen? *Kfw 40-Plus, 180 m² Wohnfläche., Kamin, Fußbodenheizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, 21-22 Grad durchgängig in allen Räumen bzw...

Es geht um durchgängig 21 Grad in allen Räumen und temporär in den Badezimmern um 2–3 Grad morgens/abends mehr für das weibliche Wohlbefinden.

Gute Idee. Werde ich beim nächsten Gespräch auf jedenfalls mal ansprechen. Stimmt. Meine Berechnung überzeugt mich selbst nicht... Müssen wir nicht. Es geht darum ein Konzept zu erarbeiten. Aber es ist doch auch bei eIner Gasheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe so...

Gerade bzgl. des Kostenvorteils gegenüber der Nutzung des zusätzlichen Heizelements der Proxon sind wir uns nun nicht so sicher. Trotz langer Recherche gibt es im Internet keine wirklichen Rechenbeispiele. Wir haben immer nur Verbrauchsrechnungen gefunden, die davon ausgehen, dass die...

Bin ich total bei Dir. Gas wäre mir persönlich auch am liebsten. In den meisten Neubaugebieten - so wie bei uns - werden jedoch leider keine Leitungen mehr gelegt. Bleibt also nur noch die Luftwärmepumpe, Luft-Wasser-Wärmepumpe oder die Sole-Wasser-Wärmepumpe...

kurz ist immer relativ... In Vergleich zu einer konventionellen Fußbodenheizung stimmt das allerdings mit der kürzeren Reaktionszeit.

U. U. also auch der Einsatz in einem 40 Plus-Einfamilienhaus möglich - sofern das Gesamtkonzept stimmig ist -, richtig? - Wärme an den nackten Füßen - kürzere Reaktionszeiten im Vergleich zur wassergeführten Fußbodenheizung, da die Heizelemente auf und nicht in den Estrich gelegt werden -...

Ja, das habe ich schon oft genauso gelesen. Einer der GU, mit denen wir aktuell intensive Gespräche führen, empfiehlt die Proxxon, wenn das gesamte Konzept drauf abgestimmt wird. Ihm ist total egal für welches Heizsystem wir uns entscheiden und kann daher das ganze recht neutral betrachten...

Was ist denn mit einer Luft-luftwärmepumpe? Hab‘ jetzt schon von vielen Seiten gehört, es wäre unterm Strich das effektivste und günstigste System. Hinzu kommt eine kurze Reaktionszeit und eine Kühlfunktion. Es hat doch bestimmt auch einen Grund warum so ein Riese wie Stiebel Eltron bei...

Wir hatten mal zwei Termine in einem Musterhauspark (Wuppertal). Der ganze Tag war für uns reine Zeitverschwendung. Unserer Erfahrung nach geht es im MH-Park ausschließlich um schnelle Abschlüsse. Wirklich detailliert und fundiert wird man dort nicht beraten. Man kann sich jedoch gut im MH-Park...

Kleine Wasserstandsmeldung... Zu unserem Grundriss #145 haben wir nun ein erstes aktualisiertes Angebot bekommen. Bezugsfertig auf Kfw 40-Plus-Niveau mit gehobener Ausstattung liegen wir nun bei 440,5 TEUR bzw. ca. 2.200 EUR/m² (inkl. der 21 m² für Garage). Nun überlegen wir, was wir mit...

An #115 haben uns mehrere Dinge gestört: - die quadratischen Räume sind sicherlich praktisch, wir finden aber, dass dadurch gänzlich die Gemütlichkeit verloren geht. Wir sind halt große Fans von funktionalen und gemütlichen Nischen. Das spiegelt denke der aktuelle Entwurf gut wieder. - die...

Hallo zusammen, hier kommt nochmal ein kleines Update. Wir sind jetzt mit der Grundrissplanung nochmal eine ganzes Stück weitergekommen. Anbei einmal eine Skizze der aktuellsten Planung: Fensterplan: Bitte nagelt mich nicht auf den cm fest. Wir haben ein stark vereinfachtes...

Den Unbelehrbaren ist leider nicht zu helfen. Der Einwand/Denkanstoß von @ypg ist richtig und wichtig. Architekten hauen einfach irgendeinen schlüsselfertigen Preis raus, denn die Zeche müsst ja schließlich Ihr am Ende zahlen! 280 TEUR für rund 175 m² Wohnfläche schlüsselfertig sind absolut...

Schade. Dürften aber - bei der Raumaufteilung - zumindest an die 190 m² sein... Grundsätzlich ganz cooler Grundriss. Das einzige was mich stören würde, wäre eine Ankleide für zwei Teenies... Das ist der Stress vorprogrammiert

Weißt du welche Maße die Grundfläche hat?

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. monatlich 100 EUR (in unserem Fall) bereits berücksichtigt; s. o. Aber stimmt schon. Am Ende muss es jeder für sich selbst rechnen und entscheiden. Zzgl. Wertsteigerungen... in unserem Fall bis heute rund 30 TEUR. Und das in nicht mal 3 Jahren...

Im Prinzip hast Du Recht. Das waren dann 16,8 TEUR (aus Eigenkapital bezahlt). Letztlich für uns aber von untergeordneter Bedeutung, da wir den Kauf der ETW im Wesentlichen als Investition in die AV getätigt haben. Trotzdem ergibt sich ggü. Mieten ein finanzieller Vorteil in zweierlei Hinsicht...

...und ohne Garage Die durchschnittlichen Herstellungskosten können je nach Region enorm varrieren. Zudem erhält man für die 2.000 EUR/m² auch "nur noch" eine Standard-Ausstattung. Der Wert "2.000 EUR/m²" ist glaube noch aus 2019. Für 2020 rechnet man unlängst mit einer im Baukostensteigerung...

Haben wir auch so gemacht. 09/2017 ETW für 213 TEUR gekauft. Aktuell wohnen wir noch selbst drin. Mit Einzug ins Einfamilienhaus wird die ETW dann vermietet. Derzeit tilgen wir noch mit 3,68 % => Rate 810 EUR. Dadurch haben wir in der Zeit von Tilgungsbeginn bis zum frühestmöglichen...

Hab' ich nicht. Das habe ich geschrieben "Letztlich sagt das Haushaltseinkommen rein garnichts über die Kapitaldienstfähigkeit und somit Kreditwürdigkeit aus." Und so ist es auch. Ich veranschauliche gerne mit vereinfachten Beispielen: Familie 1: Haushaltseinkommen 8.000 EUR feste Ausgaben...

Exakt. Und wenn Du den Faktor "Ausgaben" außer Acht lässt, wie willst Du dann eine Kreditrate, geschweige denn einen Kreditrahmen ermitteln? Haushaltseinkommen ./. Lebenshaltungskosten ./. sonstige regelmäßige Ausgaben ./. besondere individuelle Ausgaben ./. künftige kalkulierbare positive und...

Ich habe hier jetzt die letzten Seiten nicht mehr mitgelesen, daher kann es sein das die Info nicht neu ist: Ich habe gestern mal unseren Bauberater gefragt. Bei denen ist das so, dass man nach der endgültigen Abnahme (= Zeitpunkt der Leistungserbringung) eine Schlussrechnung mit dem dann zu...

Also die "Banken" gehen ganz sicher nicht so vor, das kann ich Dir aus meinen berufsbedingten Erfahrungen versichern. Vielleicht ist das eine überschlägige Kalkulationshilfe hier aus dem Forum, sinnvoll ist das jedoch nicht. Hm. Ist einfach quatsch. Ich bin bspw. privat versichert. Dadurch ist...

Woher kommt denn diese Formel? Hab ich ja noch nie gehört. Dann würden wir ja rund 740 TEUR von der Bank bekommen. Die Rate hierzu (Annuität 4%: 2.474 EUR) liegt ja fernab von gut und böse und macht 36 % des Gesamteinkommes aus...

„Kleinrechnungen“... Was für eine wunderbar charmante Umschreibung ich würde es genauso machen wie von @nordanney vorgeschlagen. Bin sowieso kein Verfechter von Notliquidität, Sicherheitspuffern etc. – hab ich aber auch schon mal an anderer Stelle ausgeführt.

Hätte das eher mal so angesetzt (bei KFW 55, 185 m² Wohnfläche) - inkl. betriebsbereiter Montage -: 1.) Luft-luftwärmepumpe: 20 - 25 TEUR 2.) Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 35 bis 40 TEUR 3.) Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und...

Und daher finde ich es umso bemerkenswerter, dass die großen FH-Hersteller wie Bien-Zenker, Weberhaus, Streif Haus, Schwörerhaus usw. den Kunden aktiv ein Luft-luftwärmepumpe anbieten. Und das, obwohl keiner von denen im Standard ein Passivhaus baut . Im Prinzip werden die Unwissenden unter den...