Aber die Frage, die ich mir stelle ist: Wie entwickelt sich der Hauspreis auf günstigem Grund. Was ich sagen will ist: wie wertstabil bleibt das Haus, wenn die Lage bescheiden ist?
Der Immobilienwert auf dem Land entwickelt sich entsprechend der Gemeinde, im wesentlichen abhängig von zwei Faktoren: demografisch gewichtete Einwohnerzahl und Beschäftigungsquote. Im übrigen hörte ich erst kürzlich, die aktuelle Übersetzung von "JWD" sei "jeder will dahin".
Ein teures Haus macht also eigentlich wenig Sinn. Aber momentan zahlt man ja schon für ein 130 qm um die 350.000 Euro (reine Baukosten)
Löse Dich mal von Deiner offensichtlichen Wahnvorstellung, die Baukosten seien versunkene Kosten, wenn man ein Haus auf ein nichthochpreisiges Grundstück stelle. Auch auf dem Land gibt es Wertsteigerung, wenn die Ortsattraktivität steigt. Ich sehe als Tendenz im Makromaßstab den Stellenwert der Work/Life Balance für das Lebensqualitätsgefühl stärker steigen als die Home Office Quote. Was mich an Deinem Posemuckel stören würde, wären also keine absoluten Profilmerkmale des Ortes, sondern vielmehr der Umstand der mit den Arbeitswegen verpendelten Zeit. Wenn das auch für viele andere potentielle Neubürger von Posemuckel gelten wird, dann werden nur sehr wenige dort siedeln (und Deine Befürchtung eines fallenden Bodenrichtwertes mag sich dann bestätigen). Ich habe gerade Angebote vorliegen, wo 142 qm Doppelhaushälfte KfW40 mit Grundstück von 228 bis 524 qm zwischen 370 und 470k kosten sollen (der zweite Bauabschnitt der Hildmann-Traumhäuser in Neuwied-Block, siehe
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauvorhaben-neuwied-block-traumhaus-ag-heinrich-hildmann.38065/ / als Dreierriegel gibt es das Modell wie im ersten Blocker Bauabschnitt auch in Schwaigern:
https://www.hausbau-forum.de/threads/traumhaus-ag-bauvorhaben-schwaigern-ii-heinrich-hildmann.42807). Neuwied ist eine knapp 70 TEW Kreisstadt mit allen Schulformen einschließlich mehrerer Sonderschulen, in die ehemalige Regierungsbezirkshauptstadt Koblenz mit Uni und Bundeswehrstandorten pendelt man 20 km in 50 Autominuten, zum Factory Outlets Standort am ICE-Bahnhof Montabaur 40 Minuten, in die Bundesstadt Bonn mit Uni etwa 70 Minuten. Es gibt den EHC "die Bären", einen Zoo, jährlich ein Deichstadtfest und ein "Festival der Currywurst" sowie aktuell natürlich die Pfingstkirmes auf einem Festplatz, auf den sich alle paar Jahre mal ein Wanderzirkus verirrt. Und in der "City" hochgeklappte Bürgersteige mit selbst an Wochenenden kurz nach 21 Uhr geschlossener Gastronomie. Lohmann Rauscher gibt es und einen der beiden Rasselsteins, aber weit und breit keinen Cargolifter und kein Tesla, dafür ist es dann wieder nicht Pampa genug. Du findest hier zahlreiche Threads bundesweit gestreuter ähnlicher Angebote von
Traumhaus / Brale / Wengerter / Werner / Weisenburger / Tecklenburg und weiteren sowie (dann als WEG)
Deutsche Reihenhaus. Alles wie gesagt für die Zielgruppe junge Familien mit zwei Pänz, nur daß die Eltern häufig um die 30 sind.
