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Aber der Platz für eine Badewanne ist doch grundsätzlich vorhanden. Nur weil sich das nun auf Grund von "Wände rücken" so ergibt, würde es mir nicht passen.

Weder das Bad noch das Haus drin rum sind gebaut. Es gibt noch nichts zum regeln. Aber ich kann mir doch vorstellen, dass ich es an dem Handtuchhalter mal mehr oder weniger Leistung haben möchte als die Fußbodenheizung gerade her gibt? Irre ich mich da?

Ja, wenn der elektrisch ist, muss nicht immer das ganze Bad aufheizt werden wenn man man nur ein feuchtes Handtuch über den Halter hängt. Dann kann nämlich die FB aus bleiben.

Wir haben uns ebenfalls schon dieser Frage gestellt. Mit dem Ergebnis, dass es wohl ein elektrischer Handtuchhalter werden wird, so muss nicht immer gleich das ganze Bad aufgeheizt werden, wenn mal nur ein Handtuch über der Heizung hängt. Zum heizen vom Bad ist dann die FB da.

Wie soll man beurteilen ob das passt? ZB: Posten Rohbau: Entwässerung inkl Erdarbeiten. Ist da ach Versorgung bei? Gas, Wasser, Strom, Telefon? Der Preis für Fenster? Ohne zu wissen wie viel qm Fenster es werden. Innentüren ohne die Anzahl zu kennen. Fliesenarbeiten Bad. Nur die Arbeiten...

Kommt auf den Grundstückspreis an, ob das (je nach Extras fürs Haus) für alles in der Größe reicht. Die genannten 350.000€ liegen für eine entspannte Rückzahlung bei 1.600€ p.a. gut. Frage ist, ob 425.000 (die Bausparvertrag mal außen vor) für alles reichen. Wir bauen auch im RM Gebiet, 160qm (2...

Wenn es um den Keller geht. Der wird, egal ob ein Massiv- oder Holzhaus darauf steht, sicher nicht aus einer Holzkonstruktion erstellt werden. Somit also kein Grund da zu diskutieren. Die Frage ist dann nur ob WU oder nicht.

Schuster bleib bei deinen Leisten, nach dem Motto bin an die Sache. Und ein Verkäufer für Häuser, der mir zeitgleich ein Kreditangebot machen wollte, bei dem habe ich dankend abgelehnt. Sowohl den Kredit, als auch den Hausbau. Einer wahr wenigstens ehrlich und sage: Natürlich ist eine Tilgung...

Na dann muss dein Vertragspartner das auch liefern.

Erdarbeiten kannst du selber machen ja. Auch Kanal kannst (zumindest auf deinem Grundstück) musst du nicht zwingend bei den SW beauftragen. Zumindest bei uns so.

Es ist ja erst einmal zwischen der inneren und äußeren Erschließung zu unterscheiden. Die äußere ist mal die Grundvoraussetzung. D.h. Straße ist da. Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kanal und Schmutzwasser Anschluss liegen am Grundstück an. Diese Erschließungskosten (sofern erschlossen ist) sind in...

300.000€ für die Größe inkl. Keller und aller Nebenkosten, zuzüglich Abriss und Entsorgung alter Gebäude halte für nicht machbar.

1) Müll auf dem Boden ist immer von dem zu beseitigen, dem der Boden gehört. Unabhängig von deiner Situation. Weis der Grundstücksbesitzer von wem der Müll dort abgeladen wurde kann er den Verursacher bitten den dort wieder zu entfernen. Tut das der Verursacher nicht, ist es erst einmal dein...

Mit mehr Eigenkapital denkst du den Beleihungswert. So einfach ist. Voraussetzung bei dir: dein Eigenkapital reicht überhaupt für alle Sanierungen aus. Der Denkfehler, den du zu machen scheinst ist: wie zur Hölle schaffen das die anderen? :)

Schon beim Bau des Raums sollte darauf geachtet werden, dass die Konstruktion an der Stelle, wo mal die Schrauben für die Schränke rein sollen, verstärkt wird. ZB durch eine Lattung, an der Schränke dann hängen werden. So würde ich es zumindest machen.

Ich finde da ist viel zu viel Raum verschenkt. 2 Nebeneinander liegende Treppenhäuser? Warum? Im Schlafzimmer ist noch Platz zum Polka tanzen. 27qm nur für ein Bett in 2 Nachttische? Da kann man sich die ankleide sparen. Die Küche mit 14 qm und Kochinsel? Ohne die Maße genau zu kennen vermute...

Ja die Punkte sind ja geklärt. Also reicht es ja, bei der Bank nachzufragen ob eine Finanzierung und in welcher Höhe möglich ist. Wenn die Zahl dann passt ohne sich selbst zu zerstören, bleibt nur: Grundstück kaufen und in Ruhe los planen. 2 Jahre sind ausreichend um nichts zu überstürzen.

Wie kannst du ohne das bisher kalkuliert / ein Angebot zu haben wissen, dass das Grundstück 1/5 des Gesamtvorhabens kostet? Und wenn du von Gesamtvorhabens sprichst, sind da ALLE Nebenkosten drin? Ohne zu wisse wo die Reise hingeht, wird das in 5 Wochen machbar sein, aber sehr gewagt. Weil du...

Wa noch bleibt (sofern zulässig) das Haus auf das Grundstück zu bauen ohne es zu teilen. Das könnte aber Bankentechnisch ebenfalls problematisch werden.

Die 1000qm Grundstück müssen, so wie es im Bebauungsplan steht, auch innerhalb des B-Plans liegen. (Ob die Bebauung nun noch darin liegt oder nicht ist ja Nebenschauplatz). Die 1000qm bekommst du nicht rein, weil der Bebauungsplan Westlich endet. Damit ist und bleibt das vorerst die rechtliche...

Wörtlich = westlich

Ja vollkommen klar. Auf dem Bebauungsplan geht hervor, dass das Stück was wörtlich dein Garten werden soll und sogar ein Stück vom Haus außerhalb des B-Plans liegt. Wem gehört das Land / Flurstück außerhalb? (Also das Riesen Areal westlich des Hofes? Dir Grundlage für die Ablehnung ist aber...

Und der landwirtschaftliche Betrieb hat eine Fläche von 1550qm? Sehe ich das richtig?

Ich finde da aber nichts von 1000qm. Oder hast du die das ausgerechnet, damit bei einer Grundflächenzahl von 0,25 dein gewünschtes Haus darauf passt?

Sind die Grundstücke im Plan noch nicht eingezeichnet? Kann sich da jeder sein Grundstück rein legen wie er will? Ohne de Plan zu kennen / zu Sehne ist das recht wirr gerade.

Die Grundlage dazu ist im Übrigen der Bebauungsplan selbst, er ist ein rechtsgültiges Dokument. Alles was außerhalb des Plans liegt, liegt nicht mehr in dessen Geltungsbereich.

Was für eine "Mindestgrundstücksgröße"? Warum 1000qm? Wenn die Aussage richtig interpretiere dann heißt das, dass die kompletten 1000qm innerhalb des Bebauungsplan (Geltungsbereich) liegen müssen, das aber wohl für das Grundstück wie du es aktuell planst, nicht der Fall zu sein scheint.

Würde ich auch so sehen. Aus der Sicht des einzuhaltenden Vertrags des Bauunternehmers. Der hat sich doch sicher auf die Einhaltung des vereinbarten Wärmeschutzes vertraglich verpflichtet den auch einzuhalten. Dabei darf er andere Gesetze nicht "ausheben", hätte also von Anfang an wissen müssen...

Die Bauzeit ist mindestens die gleiche. Mit dem Unterschied dass die Wände eines Fertighauses in einer halle zusammengeschraubt werden.

Dir mag bewusst sein das du mit deinem Gehalt und ohne Eigenkapital ein Haus finanziert bekommst, ja. Aber entweder Ansprüche runter; sei es durch: Größe oder Lage. Oder Kapital hoch. Das ist es doch was man dir hier vermitteln möchte. Ich dachte auch mal wir bekommen unser Haus und Grund für...

Ja BJ 1600 (!?), nicht sanierungsbedürftig ?? (nönö die Bilder versprechen einen top Zustand, auch Eigenleistung kostet Geld) auf einem Nichtmal 300qm Grundstück für 199.000€ ohne Nebenkosten... Und es fehlen Bilder von Haus. Dafür das es ein schönes Fachwerkhaus sein soll schon komisch...

Ich sehe auch kein vernünftiges Haus für den Preis in Niderrau / Bad Vilbel. Da sind die Grundstücke schon teuer. Da musst du schon in einen kleinen Nebenort und selbst da wird es eng. Wir haben uns mal in der Richtung Bad Nauheim / Butzbach umgesehen. Und selbst da ist es in kleinen Orten wie...

Und das sollte sich unbedingt ändern. DU musst die Pläne freigeben die er zeichnet. Auch die Detailpäne. DU bist Bauherr. Wir gehen jedes Fenster, jede Höhe und jede Länge durch. Schon beim Erstellen der Pläne. Sind die dann so wie wir sie haben wollen, kommt von allen ein Stempel darauf. Muss...

Und die aktuellen Ausführungspläne, nach dem nun gearbeitet wird, sollten mal von beiden Seiten unterzeichnet werden. Ich lass auf alles was Papier bunt gemacht hatte xxx von meinem Architekten darauf machen. Passt was nicht, darf er es vor Unterschrift noch mal richtig ausdrucken. Sollte es...

Zu den Kostenschätzungen: da gibt es einige, die Architekten nicht betrachten (müssen). War bei uns auch so. ZB: Vermesser, Bodengutachten, teile der inneren Erschließung (Kanal ist berechnet, Strom, Wasser Gas nicht), Grundschuldeintragung. Alles Dinge die nicht darauf standen. Ich hatte aber -...

Da kommen noch mindestens: - Geologe für Bodengutachten - Statiker Als Kosten auf dich zu.

Ja aber zwischen 100 und 73 liegt ja energetische gesehen eine kleine Welt.

Ich versuche es noch einmal deutsch *g* Mein berechneter Primärenergiebedarf = 68. Auf dem Schein meines Statikers steht, für die Einhaltung der Energieeinsparverordnung benötige ich 73,30. Auf dem Schein von baschti steht: 79,7. Bei gleicher DIN als Grundlage. Das liegt über den von meinem...

Ich muss mal blöd fragen. Ich habe von meinem Statiker auch eine Berechnung nach der gleichen DIN wie in der. Schein. Der kommt auf 68 kWh / (m2•a) Primärenergiebedarf.Für die Einhaltung der Energieeinsparverordnung Neubau würde de 73,30 benötigt. Dein Primärenergiebedarf ist ausgewiesen mit...

Wo kommst du damit auf KfW70?

Miete muss als Kapitalertrag in der Steuer angegeben werden. Dein Zubrot zu deiner Frau würde also unnötig doppelt verteuert werden. Ob das dann auch einer glaubt, was ihr da macht; also Miete vom Ehepartner mag ich auch mal bezweifeln. Ich kann mir nicht vorstellen das das so funktionieren...

Was ist denn der Grund für holz, gegen Stein, wenn ich euch noch nicht für einen Wandaufbau entschieden habt?

Sehe ich genauso. Ich wollte mir auch nichts reinreden lassen. Da unser Plan zu bauen schon recht lange Bestand hatte ich zeit mich vorzubereiten. Ich hatte auch immer eine Kostenaufstellung unserer Einnahmen und Ausgaben dabei. So müsste ich mir nicht anhand von Banken-Standardtabellen...

Das mit dem Grundstück ist schön, ändert aber Null an meiner Aussage. Ich vermute mal, dass das Einkommen dafür sogt das bei 270.000€ Schluss ist. Ist auch nur seriös.

Ich würde so oder so vermeiden in ein unfertige Haus einzuziehen. Mit dem Einzug gilt vieles/alles in aller Regel automatisch als abgenommen.

Wenn die Bank ein zu finanzierendes Limit angibt ändert da ein Grundstück (dazu ein sehr kleines) nicht viel dran. Im besten Fall sinkt dadurch der Zins. Fallende Zinsen sind durch steigende Tilgung auszugleichen - nicht durch ein höheres Darlehen. (Meine Weltansicht) Das Limit ergibt sich...

Auf jeden Fall vorher einen Gutachter sich das Haus jagen.

Ja. Ohne Baufenster im Plan ist jegliche Überlegung hinfällig.

Wer berechnet des denn bei dir. Der Statiker?

Das kommt ja auf den Dachaufbau in der alten Wohnung an. Sonst sind es - wie in deinen Berechnungen hier aus irgendwelchen zusammengesuchten Zeug - Äpfel mit Birnen verglichen. Sprich dich einfach mal mit den Menschen die mit deiner Hausplanung zu tun haben. Die sollten es doch am besten...