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Selbst wenn du beide Abrechnungswege kennst, gibt es so viele Variablen da drin, dass es auch im Ermessen des Statikers / Architekten liegt, wie Hoch die Rechnung am Ende ausfällt.

Im Bodengutachten sollte auch auch eine Gründungsempfehlung stehen. Daran kannst du eher ablesen ob Mehrkosten auf dich zukommen.

Was meinst Du mit "was in Anbetracht der Summen wohl schlicht leicht wird"? Das sollte heißen: "was in Anbetracht der Summen wohl nicht leicht wird"

Ich vermute mal das die 27% gleich 2,7% sein sollten. Ich vermute aber auch, das dieser Zins auf 15 Jahre fest mit dem Eigenkapital nicht zu erreichen sein wird. Das Thema Eigenkapital und Beleihungswert ist getrennt zu betrachten. Der Zinssatz basiert entgegen vieler Annahmen nämlich nicht auf...

Das gibt es was. Allerdings darf, wie z.B. bei Antrag auf Wohngeld auch, eine bestimmte Größe der WF bei x Bewohnern nicht überschütten werden. Ich meine mal gelesen zu haben, dass es bei 4 Personen irgendetwas um die 150qm sind. Aber da weis das Amt oder google wohl mehr.

Hast du mal ausgerechnet wie lange du an dem Darlehen bei einer Rate von 1.500€ p.m. bezahlst?

Ich brauch ab Mittwoch auch jemanden, der mir 25 Meter, 1,75 tief bis zum Kanalanschluss buddelt.

Geh doch mal auf einschlägige Immobilien-Portale und schau was da für den qm in deiner Region verlangt wird.

Sollst du den Vorvertrag unterschreiben, bevor sie dir überhaupt ein Grundstück suchen oder, wenn sie eins haben das dir zusagt, bevor du es kaufst?

Welches Phasen habt ihr von eurem Architekten gekauft? Ist da eine Kostenschätzung dabei? Die Infos die du jetzt bringst, sind immer noch nichts sagend. 250qm was? Haus insgesamt oder nur WF? Wie soll man die Materialkosten schätzen, wenn man Werder Qualität noch Menge kennt? Sicher das es...

Grunderwerbsteuer, Grundsteuer ist dann was anderes und wird jährlich an die Stadt / Gemeinde gezahlt. :)

Woher soll jetzt jemand wissen, was eine Steckdose mehr kostet. Was ist laut Bauleistungsbeschreibung schon abgedeckt und was wollt/braucht mehr. Mit der Liste geht ihr dann zu Eurem Baupartner und er soll einen neuen Preis drunter schreiben. Weitere Nebenkosten sind dann mindestens...

Es spielt ja auch viel mehr eine Rolle, als nur der Leitzins in der Zigarrenfabrik nach unten oder oben geht.

Und bei wie viel Euro lag das Angebot?

Sowas kann sich ziehen und leider nicht vom einzelnen mal eben beschleunigt werden. Da gehört ne ganze Menge dazu. Allem voran das Vorhaben an sich, dann allerlei Abstimmungen, dann das Budget im Haushaltsplan und so weiter und so fort. Aus eigener Erfahrung: die Idee unser jetziges Bauland zu...

Der Zeitpunkt der Einreichung*

Der Antrag ist vorher zu stellen. Dee Zeitpunkt zur Erbringung des Nachweises entzieht sich meiner Kenntnis. Sind ja zwei paar Schuhe.

Das findet man alles auch unter den Förderbedingungen auf der KfW Homepage im entsprechenden Programm.

Versicherungen sind zu günstig angesetzt. Beim Haus kommt noch Wohngebäude-Ver. und ggf. Hausrat. Ob der Bank ein befristetes Arbeitsverhältnis akzeptiert muss du mit der Bank regeln. Bei dem Preis für das Haus in ich skeptisch. Sicher das da alle Bau-Nebenkosten dabei sind? Under Haus...

Dafür wird Weg und Unterkunft mit einkalkuliert. Macht ja schon einen Unterschied ob der Münchner Elektriker jeden Tag nur 15 km zur Baustelle fährt oder ein Trupp aus sonst wo mit Unterkunft angekarrt werden muss.

500.000€ Darlehen (sollte es beim Haus bei "nur" 400.000€ bleiben) sind Minimum 2.000€ p.m. an die Bank. Kann mir kaum vorstellen das das ne Bank mit macht. In deiner Situation solltest du mit der Bank / Finanzmakler sprechen.

Wie viel und wie hoch das Risiko für die Bank ist, bestimmt die Bank, noch du Wenn du in der Pampa baust und die Bank in ihren Immobilienatlas schaut und einem Verkauf im Fall der Fälle nur sehr schwer möglich ist spielt es keine Rolle ob du nur 50% von der Bank bekommen hast. Auf dem Haus...

Tox war schneller

Irrtum mit der Beleihung. Das sind keine 35%. Denn die Bank orientiert sich mit der Beleihung auf den Grundstück und Hauswert. Der wird deutlich 560.000€ liegen, denn die Bank zieht erst mal alle Nebenkosten und einen Risikowert ab. Wenn dabei 450.000€ raus kommen, lief dein Beleihungswert bei...

Das in meinem Profilbild. 158qm WF, 2 Vollgeschosse, Gas-Brennwert mit Solar. Kein Keller, kein KfW 70, keine Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Ist aber auch nicht einfach quadratisch. Geht also wohl auch günstiger. Schaltet man aber ein paar Dinge wie Kontrollierte-Wohnraumlüftung...

Ja, der Ansatz der Risikoanalyse ist auch nicht schlecht und scheint durch zahlreiche Versicherungen auch erkannt. Allerdings wird sich hier in dem Zukunftsszenario nur am dem positiven Risiken (Chancen) entlanggehangelt zu werden, nämlich der "auf jeden Fall verbesserten Einkommenssituation"...

Ich brauche keine Rechtfertigung von dir. Ich beleuchte nur kritisch. :) Realistisch betrachtet rege ich lediglich an: Ihr habt eine grobe Kostenplanung und zwar so grob, dass sicher nicht das Ende Fahnenstange erreicht ist. Dabei baust du schon auf mindestens 3 Rechenfehler in deinem...

Ja wie ich nur auf so eine Idee kommen kann. ;)

"kann noch mit vorstellen" meint: kann ich mir vorstellen.

Man gräbt nicht einfach ein Loch in den Boden, stellt etwas Holz rein und nennt es dann Haus. Nur, oder eben weil es in der Erde ist, kann noch mit vorstellen, dass man sowas mal eben selber macht oder am Ende gar Geld gegenüber eines normal errichteten Hauses spart.

Naja im der Euphorie hat man nun mal oft die Aussagen lieber, die man hören will. Aber soll jeder für sich entscheiden. Wir haben auch alle Phasen der Euphorie durch. Es ist auch schwer. Man verfolgt seinen Traum, hört von jedem was anderes und viele Teilen Ihre Erfahrungen. Letztlich muss man...

Mag ja sein, dass sich das verschiebt. Aber, ich mach mal deine Rechnung auf (bei 450.000€) Darlehen. Wenn man es vernünftig macht, sollte man in 30 Jahren fertig sein. Das heißt bei der Summe und einer Rückzahlung p.m. von 1708,65€ sind das 2,36% Tilgung. Klingt ja erstmal gut. Dann darf der...

450.000€ Darlehen heißt mal MINDESTENS 2.000€ p.m. an die Bank. Dazu kommen die Unterhaltungskosten und die Rücklage. Durch das geringe Eigenkapital wird der Zins zwangsläufig schlechter. Das relativiert wie oben schon geschrieben das Einkommen. Was ihr letztendlich draus macht ist euer Bier...

Ja wir sind bei FFM bei 2050€ pro qm WF (ohne Keller, mit Garage), dazu kommt Architekt, Versicherungen, innere Erschließung, Statiker, Vermesser, Grundstück, usw.

Das Einkommen ist gut, davon sollte man sich in Anbetracht des Finanzierungsbedarfs nicht blenden lassen. Somit würde ich die empfehlen das Wort des Sparkassenmenschen sehr ernst zu nehmen. Alternativ wäre nur soviel Haus, dass nicht so viel finanziert werden müsste. Die Schwarzmalerei des...

Ein paar mehr Infos wären schon nicht schlecht. Wenn du mit den gleichen mageren Info bisher auch auf Preissuche gegangen bist, ist die Spanne keine Überraschung. 170qm WF , rechne die mal 1.600€ pro qm plus Nebenkosten. Dann haste eine grobe Richtung. Plus Garage, plus Baunebenkosten, plus...

Das Irre ist, das sind "leider" keine Mondpreise sondern realistische Preise. Ich habe vor kurzem mal in einem anderen Thema meine Erfahrungen zum Thema Budget und Baukosten gepostet (lässt sich mein Profil finden). Kurz gefasst (alle Kosten aber ohne Grundstück): Wir kamen von 250.000€...

Mit "MwSt fehlt" meinte ich du hast mindesten 20% der Kosten nicht in deiner Rechnung auftauchen. Dazu kommen Grundstück und Baunebenkosten. Ich denke das macht nun auch Bauexperte's Rechnung deutlich. Von Katalogpreisen muss man sich halt recht schnell und realistisch betrachtet...

Ich bin fast sicher Bauexperte rechnet schon :)

Da fehlt MwSt und die Nebenkosten.

Da da müssen schon alle Zahlen für eine Bewertung her. Welche Darlehenshöhe bei welchen Instituten (also Kfw und/oder Bank / wie teilt sich die Summe auf). Welche Restschuld gibt es bei den jeweiligen Angeboten?

Mal meine Erfahrungen geteilt: wir haben uns 4 Jahre mit dem Thema Hausbau auseinander gesetzt, bis in 2 Wochen auch endlich bei uns die Bagger anrollen... Zuerst dachten wir mit 250.000€ (ohne Grundstück) ist alles getan. Von Fertighausanbietern über Bauunternehmen (alles aus einer Hand) bis...

Naja, "müsste" hilft in so einem Fall nicht. Es wird schon zu klären sein, welche und wessen Versicherung eintritt.

Was habt ihr denn für Versicherungen abgeschlossen? Jetzt wo durch "Verzug" (der ja keiner ist weil nix vertraglich fixiert wurde) vermutlich und eventuell wenn dieser Verzug nicht zu Stände gekommen wäre schaden hätte verhindert werden können. Da das alles aber nicht der Fall ist und die...

Ich habe in Teilen handeln können. Bei einem Teil des des Darlehens der auf 10 Jahre fix ist. Von 2,63% eff. auf 2,50% eff. Da spielten aber andere Dinge auch eine rolle. Z.B. Gehaltskonto zum Darlehensgeber umziehen, Versicherungen... Ob das rechnerisch lohnt ist dann im Detail zu betrachten...

ypg hat das nicht unrecht. Solche Änderungen müssen auch statisch wohl nochmal geprüft werden. Bei den Handwerken kann nicht so mit gehen. Denn ihr Schema F können sie dennoch anwenden, weil es von nebenan nicht abweicht. Dennoch kalkulieren Bauträger mit solchen Objekten hart und da kosten...

Hauskitteln meint Hauskosten :) Und Keller ist auch nicht. Wohnfläche. Ist 158qm

Wenn ich unser Hauskitteln all in auf den qm Wohnfläche runter breche komme ich auf 2550€. Ohne Grundstück und habe damit noch nicht Kfw70 erreicht. So unterschiedlich kann das sein ;)

Bist du noch in den Verhandlungen oder haste schon was unterschrieben? Ist schon unterschrieben, hast du damit jegliche Verhandlungspositionen verloren...

Ups, da ist ein Quote falsch gelandet.