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... Da bin ich schon auf "senden" gekommen... Deine zu finanzierende Summe ist nicht wirklich hoch. In den aller meisten Fällen ist eine Darlehensfinanzierung mit Bausparverträgen teurer als ein einfaches Annuitätendarlehen bei der Bank. Wie sehen denn da die Konditionen aus? Das Eigenkapital...

Einen bestehenden Bausparer aufzulösen, hilft am ende nur der Bank. Denn dafürden ja mal ne Menge Gebühren bezahlt, die noch lange nicht wieder rein sind.

Wenn die Kaltmiete ~1000€ bringt und die Bank ~1000€ haben will klingt das erst einmal toll. Problem: Dein Vorhaben darf nicht teurer werden, aber das hast du ja alles durchkalkuliert, da spare ich mir den Rest. Problem 2: Es darf nix kaputt gehen weil du null Rücklagen bilden kannst. Problem...

Bei dem Einkommen in Verbindung mit dem Finanzierungsbedarf würde ich mich gegen ein Eigenheim entscheiden. Finanzierungen zu langen Laufzeiten sind beim Hausbau ja nichts ungewöhnliches. Aber zwischen "Laufzeit" und "Zinsbindungszeit" besteht ein oft unterschätzter Unterschied. Nach der...

Basiert der Haushaltsplan auf Tatsachen (also wurde der ein paar Monate geführt) oder Schätzungen? Auf Erfahrungen anderer zu setzen ist faktisch nicht möglich. Jeder lebt anders, es gibt regionale Unterschiede, mit Kind(ern) oder ohne. Wir haben nach Abzug aller Kosten geplant im Monat im...

Wenn das Budget inkl. Baunebenkosten beziffert ist, wundert mich nicht, dass da kein Angebot kommt, was ins Budget passt. Mit den Anforderungen bist du weit von 170 qm WF entfernt.

Keine Miete zahlen und dennoch kein Eigenkapital? Das hieß schon immer nichts gutes. Die Rücklagen die ihr gebildet habt, sollte jeder vernünftige Mensch auch neben Mietzahlungen / Abtragung bilde / gebildet haben. Und nur niedrige Zinsen reichen nun mal nicht aus, frage mich eh wer das in die...

plus versteckte Kosten

Alle laufenden Konsumkredite sollten vor der Baufinanzierung alle getilgt sein. Laufende Konsumkredite schmettern die Bonität trotz keines Negativeintrags zu Boden. Damit verschlechtert sich der Zins. Auch die in Anspruchnahme einer 100% (oder gar darüber hinaus, dazu zählen Nebenkosten wie...

Mal zum vergleich. Eigenkapital: erschlossenes Grundstück: 162.000 € inkl. aller dazugehörigen Nebenkosten gute Bauvorausetzungen Haus Kfw 70: 150qm WF Garage keinen Keller keine ETW keine wirklichen extras Wir planen derzeit mit 320.000€ inkl. Baunebenkosten (Kosten ohne Grundstück) Erwarte...

120.000€ Eigenkapital + 300.000€ Darlehen = 420.000€ Budget - 167.000€ Grundstück (sind da alle Nebenkosten schon drin? Steuer, Notar, Grundbuch?) = 253.000€ 140qm WF + Keller + Einliegerwohnung + Garage + Baunebenkosten + Außenanlage = > 253.000 € Es kommt natürlich auch auf die Ausführung...

Das wird dir wohl gerade nicht helfen, aber wie sollte denn was Wasser nach Fertigstellung fern gehalten werden? Das steht ja bis in den Eingangsbereich.

Das sind schon gute 73.000€ für das Grundstück. Niemand wird dir sagen können was das Haus kostet. Ein Haus planen kann jeder, die Frage ist dann wie es aussieht (aber das ist Geschmacksache), die Herausforderung dabei ist die Statik / Machbarkeit und die Kosten, sowie die Einhaltung aller...

Hab ich vergessen, die Rechnung ist etwas vereinfacht. Unter Berücksichtigung der Bau- und Erwerbsnebenkosten sieht die Rechnung etwas anders aus. Die Bank setzt in ihren Berechnungen natürlich nur das Geld an, was beim Wiederverkauf raus zu holen ist, das beinhaltet natürlich die Baunebenkosten...

Das hat mit der Beleihungshöhe bei den Banken zu tun. nicht ausschließlich mit dem Eigenkapital. Die Rechnung richtet sich in erster Linie nach dem Risiko für die Bank. Ich versuche es mal in zwei Beispielen zu verdeutlichen. - Gesamtsumme 500.000€ - Eigenkapital in bar beträgt 100.000€ -...

Egal wie du es drehst ("hoschschrauben" oder später nehmen) wenn du den einen früher nimmst wie den anderen, zerschießt dir der erst genommene Kredit dezent deine Bonität. Solltest du sogar vor haben den zweiten Kredit von einer anderen Bank haben zu wollen, wirst du wohl keine finden, weil...

Ich bin mir fast sicher, dass die Tilgung erst dann beginnt wenn das Darlehen voll Ausgezahlt ist? Für den ausgezahlten Teil zahlt man die entsprechenden Zinsen. Für den nicht ausgezahlten Teil ggf. die Bereitstellungszins. Erst wenn das Darlehen dann komplett abfragt ist beginnt die Zahlung...

as ist doch aber was ich sagte, der kommt ja bei weitem nicht so oft wie ein extra bestellter (z.B. Architekt).

Ich muss noch einmal doof Fragen. sind in diesen 1500€ in den Superrechnungen eigentlich auch die Architektenleistungen inkl? Und wenn ja, welche? Ich behaupte einmal - die Bauüberwachung ist da nicht drinne. Die bietet ein Fertighausanbieter ja i.d.R. nicht in dem Umfang wie ein Architekt. Die...

Ich bin kein Experte auf dem Gebiet von Photovoltaik Anlagen, ich schreibe aber mal das, was ich - als ich mich letztes Jahr mit dem Thema befasst habe. Meine Auffassung kann allerdings zum Einen falsch gewesen sein, zum Anderen mittlerweile veraltet sein. Bei mit Photovoltaik erzeugtem Strom...

Das ist zu individual um es pauschal sagen zu können. Da speilt das Grundstück, eigene Bedürfnisse und vieles mehr eine Rolle. Heute ein Grundstück kaufen und in 5-6 Jahren bauen ist ebenfalls abhängig von einige Faktoren. Der eine ist der des könnens, der andere der des wollens. In nicht...

Energieeinsparverordnung ist ein Gesetz an das man sich halten muss. Wie stark man das übererfüllen möchte ist jedem selbst überlasen. Aber es gibt vorgeschriebene Energiewerte die beim Neubau nicht überschritten werden dürfen. Nachzuweisen wird das mit dem " Energiepass" sein.

Woher kommt denn die Angabe der Zahlungen ab dem 16. Jahr? Ich würde nicht auf diese Zahlen wetten. 15 Jahre nur Zinsen zahlen und sich dann auf einen Bausparer verlassen? Die KfW Darlehen wären mir auch zu lang. Du willst 50k zu 30 und weitere 50k zu 35 Jahren? Sehr lange für das Geld.

Ein gutes Fertighaus wird nicht günstiger als ein "Stein auf Stein" gebautes.

Das wichtigste ist - meiner Meinung nach - das monatliche Budget. Das sollte, wenn der Zins niedrig ist, nicht nach unten angepasst werden, "weil man spart". D.h.: Je niedriger der Zins, desto höher die Tilgung (bei gleichem Budget). Ich habe so für mich Volltilger ausgerechnet, aber auch 10...

Mal unsere Erfahrungen, vielleicht helfen die weiter. Wir haben uns auch Anfangs immer wieder in Musterhausparks herumgetrieben. Dann haben wir uns (genau wie ihr) was schickes ausgeschaut - was die Größe angeht. Auf der Basis dann einfach mal mit verschiedenen Firmen gesprochen und für unser...

Bauexperte hat recht. Die Finanzierung ist eines der Dinge die so ein Unterfangen lange begleiten. Wichtig ist meiner Meinung nach zuerst einmal eine Budgetrechnung. Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten. Das sind neben den lebenserhaltenden Kosten (Essen und Trinken) auch: Auto/Weg zur...

Letztendlich ist es eine "Gas- oder Holzkohle-Grill" Entscheidung. Der eine mag so, der andere so.

Das war für uns nicht lange eine Frage. Schnell war klar: Massiv. Gründe dafür wurden schon genannt. Aber: Es gibt auch Fertighausanbieter, welche Massivhäuser bauen.

Wir haben sehr früh angefangen uns mit dem Thema Hausbau zu beschäftigen. Genau genommen vor über zwei Jahren. Wenn jetzt mit dem Neubaugebiet nichts mehr Verzug gerät kann's auch endlich Anfang 2014 los gehen. Wir haben uns sehr lange und mit einigen Baufirmen "rumgeschlagen", und viel...

Die Frage ist nicht ob das Haus auf das Grundstück passt, sondern in das Baufenster. Und dann kommt es darauf an, wie rum / Ausrichtung. Die Straße ist recht weit weg, denkt daran, dass die Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, ggf. Gas) dem entsprechend teurer werden. Auch die Zuwege...

Ja, das mit den Bäumen steht bei uns auch drin. Alle x qm unbebaute Fläche einen Baum aus der Liste. Die Höhe der Mauer entlang des Bürgersteigs darf x cm nicht überragen. Mülltonnen sind "nicht einsehbar" zu stellen. X Liter Zisternenvolumen pro qm Dachfläche. Zisternenwasser muss auch im Haus...

Noch vergessen.Wie gesagt, kenne mich mit Bausparverträgen nicht aus. Wenn ich mich nicht verhauen habe, wirft der Vertrag 11% Zugewinn ab. Nach Abzug der Gebühren zwar nicht mehr ganz so viel. Aber das klingt doch verdächtig viel. Gerade im vergleich zu dem aktuellen Habenzins. Ich vermute da...

Was ist denn utopisch? 3%, 4%, 5%? Wie kommt ihr auf 13 Jahre? Und warum pro Person? Das klingt alles so nach "ins Blaue".

Habt ihr da schon Gebühren gegengerechnet? Ich habe keinen Plan von Bausparverträgen aber aus anderen Kapitalanlagen weis ich, dass auf Kapitalgewinn steuern zu Zahlen sind. Ich höre auch immer wieder im Zusammenhang der Zuteilungsreife. nicht im psotiven Sinne. Ebenso sie 1000euro pro Kopf...

Ne, steht da nicht drin. Aber es gibt ja die tollsten Sachen, daher frage ich einfach mal. Es stand mal zum Gespräch, einen nicht unerheblichen Prozentsatz der Energie eines Neubaus aus Photovoltaik zu gewinnen, mit in den bebauungsplan auf zu nehmen. Also gewundert hätte es mich nicht.

Mal eine Frage hinten dran. Wenn ich keinen Gasanschluss gelegt bekommen möchte, weil ich z.b. alternative Energie nutze, muss ich den dann trotzdem legen lassen, oder kann ich sage "ich will / brauche nur Strom"?

Könnt ihr Variante 1 bei euch überhaupt anwenden? Das geht, wenn ich da richtig informiert bin, ja nicht überall.

Ich würde auch beides legen lassen. Wie "Perlenmann" schon sagt, legt die Telekom ja nur das Kabel. Und aufgebaggert ist eh einmal.

Du kannst das übrigens selbst ganz einfach herausfinden. Errechne dir den finanziellen Mehrbedarf für die Finanzierung und Nebenkosten. Leg das Geld monatlich weg. Wenn du dann über die Runden kommst, ist es für dich zu stemmen. Ob du dann für alles richtig gerechnet und nichts vergessen hast...

Was fällt denn unter "laufende Kosten"?

Die Frage ist gefährlich. Denn am Ende wirst du auf die hören, auf die du hören willst, bzw. gegenüber dem was du dir voreingenommen schon ausmalst. Es kommen 5 die sagen, klappt wunderbar. Und 5 die sagen, nach 10 Jahren war die Zwangsversteigerung. Was wirst du tun? Du musst nur lang genug...

Ich tippe mal auf den typischsten aller Fehler. Bodengutachten vor Vertragsabschluss!? Brauche ich nicht, steht ja im Angebot der Baufirma die das Haus baut. Und da Kostet die Platte 16.500€... Ich wette da steht sowas wie: "unter annahme folgender Bodenwerte..." und "eben" Nun wurde halt vor...

Die Zinsen und die Laufzeit sind schon einmal gut vor allem bei dem Eigenkapital. ohne aber jetzt nach zu rechnen, 1020€ klingen mach wenig Tilgung. Bitte auch das mindestens ein Jahr dauernde tilgungsfreie Jahr der Kfw beachten. Das werden danach entsprechend mehr Ausgaben. Alles in allem kann...

Ob das Geld reicht kann ich nicht sagen, aber auf die Frage: Fehlt noch was?" - Ja. Bodenbeläge wahrscheinlich auch der Estrich, Wandbeläge, Deckenbeläge, Außenanlage weitere Baunebenkosten.

Wir bauen noch nicht, planen und rechnen aber schon seit knapp 3 Jahren. Wir haben mittlerweile zig Pläne die auch schon wieder über den Haufen geworfen wurden. Aber wir nähern uns unseren finalen Vorstellungen. Wenn man nach einigen Monaten mal wieder auf seine Pläne schaut, fällt einem dann...

Hier gibt es etliche Beiträge, aus denen man entnehmen kann, welche Informationen i.d.R. wichtig sind, eine brauchbare Antwort zu erhalten. Es geht beim Hausbau immer um viel Geld. Da sollten an mal ein paar Stündlichen investieren und nachlesen, anschließend versuchen alle - seiner Meinung nach...

25% sind schon viel, lässt sich ja so auch gar nich umsetzen - erst recht nicht, wenn beide unterschiedlich verdienen. Was ich auch mal anzweifle, ist die Aufschlüsselung deiner Rechnung im Bezug auf die Grunderwerbssteuer. Sofern man das Hau nicht von der gleichen Gesellschaft bauen lässt...

Das Tilgt das Darlehen auch nicht wesentlich schnell, das Budget sollte man bei der Höher sowieso nicht mehr nach unten Korrigieren. Gegenfrage: Wer unterschreibt bei diesen niedrigen Zinsen noch einen Vertrag mit nur 10 Jahren Zinsbindung? Wer das tun muss weil sonst das Geld nicht reicht...

Ich sehe noch nichts was man "plan" nennen kann. Für mich liest sich das wie Ideen und Eventualitäten. 310.000€ Finanzierungsbedarf zu haben ist meiner meinung nach mit einen Einkommen von 3.100€ zu viel - ob nun mit oder ohne Kfw (auch eine KfW will ihr Geld zurück haben). Selbst bei den...