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Ja Bodengutachten macht Sinn.

Bien-Zenker Preise - Einsparungen am Haus? Ich fang mal an mit: keiner Erker mit Balkon, keine wohlfühl-was-auch-immer-das-ist-Heizung, kein glas Design querhaus und schon sind fast 60.000€ gestrichen... Die Frage ist auch: passt das Hau ins Baufenster? Und ist auch der Rest mit dem...

Wenn du da nur Erde von A nach B schwafeln willst sehe ich da keine Probleme. Ich würd's machen.

Dann gang mal an. Und wenn es jemanden stört, wird er sich schon melden

Unpräzise ist vor Allem die Angabe der Wohn/Nutzfläche. Sollen es 220qm inkl. der Nutzfläche werden? Das macht massive Preisunterschiede :)

Was hat das eine mit dem anderen in deinetwegen Frage zu tun? Vielleicht doch an einer Ecke die Fuge zu klein? Ich sehe oft, das an den Wänden der Abstand zwar ausreichend ist, am Türrahmen dann press gelegt wurde.

Wichtig ist was im Absatz Der Gründungsenpfehlung steht. Es kommt nämlich darauf an wie viel und in welchem Verhältnis da Lehm, Schluff und Sand vorkommt.

Das Thema HV solltest du dringend noch mal überdenken. Spätestens mit Kind. Das muss mit dem Rad nur mal gegen ein Auto schrammen und deine Rechnung geht sicher nicht mehr auf. HV deckt ja nicht mir Bagatellschäden ab. Thema Betreuungskosten: Wir zahlen 260 im Monat im Speckgürtel FFM. Von 8 -...

In deiner Rechnung auf der Ausgabensteuer fehlen: - Betreuungskosten - wie du selbst schon sagst: Strom (warum auch immer das nicht berücksichtig wird) - der Hund hat ne Haftpflicht und ihr nicht? Mit Haus dann fehlt: - Grundsteuer - Wohngebäudevers. - Hausratvers. - Wartung Zu Niederung...

Welcher Raum liegt auf der anderen Seite? Da müssen die Fliesen ja zwangsweise auch "schief" sein. Eine Wand ist doch nicht nur auf einer Seite schief, sondern dann auch auf der anderen. Oder dein Putz ist auf der einen Stelle 5cm dick und auf der Anderen 2cm. Hast du immer nur die Fliesen /...

Ja, wenn man sanft anschaltet schwingt da nichts oder wenig. Das war im Küchenstudio keine Ahnung welches Modell genau, waren aber alle die nur aufgehängt waren. Wenn man es mal eilig beim einschalten hat, schwingt es. Das war Anfang des Jahres, sollte da äs helfen. Man mach ja auch nicht nur...

Wir hatten anfangs auch so eine "an Drahtseil" hängenden Abzugshaube. Aus zwei Gründen aber dagegen entschieden. 1. Wenn man die Knöpfe drück schwingt das Ding erst mal fröhlich herum. Sollte es eine Fernbedienung haben - das ist das letzte was ich in der Küche herumliegen lassen will. Das Ding...

Bei der Finanzierungssumme und Selbständigkeit werden sicherlich fette Sicherheiten verlangt werden. Das kommt erschwerend hinzu. Entscheidend wird das sein, was die Selbständigkeit in der Vergangenheit erwirtschaftetet hat. Zum Vergleich. Weil wir auch in Raum FFM wohnen und ein Kind haben...

Der Verkehrsweg nach draußen ist immer durch das EZ / WZ. Wo findet die Garderobe platz? Was ist das für ein gegenüber von der Eingangstür? Ich sehe da keinen/kaum Platz für möbel. Die Küche ist vermutlich zu klein für eine Kochinsel, zumindest dann, wenn die schränke noch aufgehen sollen und...

Ja, dass hier wird das Spiel vom rich-guy & mystic-woman. Menschen mit so einem Vorhaben und in dieser Größenordnung traue ich eigentlich soviel Intellekt zu die Situation zumindest über den oben stehen lyrischen Erguss hinaus selbst beurteilen zu können. Ich stelle mir gerade die Frage wie...

Alles was die Gebäudehülle betrifft.

Die sollten im Kaufvertrag stehen. Schon allein wegen der Grunderwerbsteuer. Fragen welche Kosten noch auf einen zukommen, sollte man aber trotzdem. Die Kosten sind aber eh von vielerlei abhängig. Grundstücksgröße, Straßenkosten und Größe usw. Bei uns sind es knapp 60€/qm Grundstück gewesen...

Deine Stadt / Gemeinde kann dich da aufklären. Die Habens gebaut und können dir in der Regel alle Kosten aufschlüsseln. Auch was mit welchen Zahlungen abgegolten ist.

Ohne Worte.... 1. Fehlt die Angabe ob die Mieteinnahmen Kalt oder Warm sind. 2. bei so viel Haus und Land sind einige Rücklagen zu bilden. 3. Verbuche das mal als Schnapsidee. So eine Summe bei dem Eigenkapital und Einkommen.

Miss doch mal nach. Das Haus steht mittlerweile bestimmt schon

19% MwSt aufs Haus, dazu dann 6% Grunderwerbsteuer. Das Geld mit dem man dem ganze Kram zahlt, würde ja auch schon mal ver"Lohn"steuert. Anschließend dann die jährliche Grundsteuer. Deren Hebesatz bei uns bereits 560% beträgt. Und zum Glück sind das alles prozentuale Abgaben, damit sie schön...

Naja. Wenn es uns "atmen" geht, sicher nicht das beste. Deswegen hab ich ja oben schon geschrieben, dass es auch auf den Wandaufbau ankommt. Dennoch. Eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung hat ihre vor und Nachteile. Wir zB verzichte darauf.

Und schon haste Plaste drum.

Mit Solar wird erstmal nix schön gerechnet. Ohne zumindest einem Teil Erneuerbare Energie zu nutzen ist es schon nur mit sehr hohem Aufwand zu schaffen die Energieeinsparverordnung zu erreichen (15% Regel). Von den angegeben Litern würde ich mich noch nicht abschrecken lassen. Wir sind zwar...

Das kommt ja auf den Wandaufbau an und wie KfW70 erreicht wird. Wenn es ne stink normale 36,5 T10 mit Innen- und Außenputz ist und das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung mir Wärmerückgewinnung auf KfW70 gerechnet wird, ändert das ja nichts am...

Dazu muss außen wohl ein Gerüst gestellt werden. Innen war das vermutlich nicht der Fall.

Na dann darfst du dich auch nicht über den Preis wundern. Beim Bauträger kosten Sonderwünsche auch Sondergeld. Wurde nur eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung angefragt, oder explizit eine dezentrale? Eine Zentrale brauchst du dann gar nicht mehr anfragen die wird weit teurer kommen. Und ich will...

Und wer hat nun das Angebot für die Kontrollierte-Wohnraumlüftung angefordert? Du von deinem Bauträger oder von einer anderen Firma? Wer kümmert sich am Ende um deren Einbau bzw überwacht den? Planst du die Kontrollierte-Wohnraumlüftung als Eigenleistung? In diesem Fall ist der Bauträger nicht...

Neben den Notarkosten für den Kauf, kommen Notarkosten für die Eintragung der Grubdschuld dazu die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch. Sofern du da das Haus mit Geld von einer Bank bezahlen must. Die Kosten dafür sind abhängig von der Darlehenshöhe. ... Um erstmal deine Rechnung weiter...

Die Leitungen / Luft Ein- und Auslässe kommen sinnvollerweise schon mit in die Decke / den Boden. Das sollte Rohbauer wissen. Auch statisch sollte geprüft werden wo was und wie hin kommt und kann. Baust du mit Architekt? Einer Rundum "sorglos" Firma? Massiv? Holz? Lass mich raten: Du hast...

300.000€ inkl aller Baunebenkosten und Grund dem Grundstück wird schonmal nix. Da ist der Notar, nicht nur für den Erwerb, sondern auch für die Grundschuld. Dazu das Grundbuchamt. Dann die Grunderwerbsteuer. Bodengutachten. Vermesser. Versicherungen. Bauüberwachung. Innere Erschließung...

Das kommt mit auf den Niederschlag in der Region an. Regnet es selten aber heftig macht eine größere Sinn. Unser Architekt musste das auf dem Entwässerungsantrag für die Stadt mit angeben. Laut Bebauungsplan müssen wir eine Zisterne bauen. Die errechnete Größe (nach Vorschrift) ist um die...

Wie haben das gleiche vor. Im Ausführungsplan haben die etwa einen Abstand von einem Meter. Küche mit etwas über 15 qm hat 5 Spots. Es gibt aber weiter Lichtquellen wie zB indirektes Licht in Schränken / Hängeschränken und die Abzugshaube. Flur mit 11,6qm hat 6 Spots. Im gang Richtung WZ 4...

Marsupilami hat recht. Oft ist der Kauf von Grundstücken von Stadt oder Gemeinde an eine Frist gebunden, binnen der gebaut sein muss. Anders kann es bei Grundstücken aussehen, die von privat gekauft werden. Bei uns haben die Käufer 2 Jahre zeit zum bauen. Besitzer die vor der Erschließung ihr...

Ich würde nachfragen auf welcher Bebauungsgrundlage die Gründungsempfehlung (also Haus mit oder ohne Keller) basiert. Es ist - gerade für den Laien - nicht klar was mit dem Bodengutachten anzufangen. Erst recht dann nicht, wenn der zu schaffende Baukörper im Gutachten keine Beachtung findet. In...

Das hat aber nur einer Tür :)

Wenn die Säulen 2meter in der Boden müssen: bei einem Haus mit oder ohne Keller? Stabilisiert sich der Boden in der Tiefe? Wie ist der Bodenaufbau / Erdschichten? Bei uns um die Ecke kenne ich Bauherren da ist es so: Bauen sie mit Keller müssen sie gar nichts beachten, weil der Boden in dieser...

Wir haben einen Korb im Schrank. Da fliegt erst mal alles was nicht wirklich wichtig oder erledigt ist rein. Alle paar Wochen wird dann in Ordner sortiert. Was lange aufgehoben werden / sehr wichtig ist wird zudem gescannt und dann abgeheftet und die cloud (wo die Ordnerstruktur die gleiche wie...

Die Frage im Streit ist ja auch wie zumutbar die Lösung des Problems ist. Aber: steht fest das falsch geliefert wurde und was steht in der Ausführungsplanung?

Hauswirtschaftsraum mir Büro tauschen kann aber heißen, die Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon) eine ganze Ecke weiter Verlegen zu müssen. Das kann auch nochmal gut die Kosten in die Höhe treiben. Kommt natürlich darauf an, wo die Leitungen aktuell her kommen.

In Anbetracht dessen ein Haus erst mal die Fixkosten hoch treibt; dazu gehört: Versicherung, Rücklagen, Grundsteuer, etc.; bleibt anschließend wohl nicht mehr viel über. Frage ist: Wie viel Geld wird monatlich abzüglich ALLER Fixkosten frei? Deiner Mini-Liste oben glaube ich nicht. Da fehlt...

Der Garten zieht sich auf der Westseite nur als etwa 5 Meter breiter Streifen. Der große Teil befindet sich im Süden. Auf der Hausseite sind genug Fenster. Die Terrassenecke ist eingerückt, damit nicht jeder gleich von der Straße auf die Terrasse guckt wenn man mal drauf sitzt, weil wir am...

Richtig, nur wir es nicht als kompletter Wandvorbau gelöst, sondern akzentuiert vorgesetzt mit integrierten Spots.

Ich meine das Büro Word mit dann zu klein :)

Dazu hatte ich vor einer Weile schon einmal ein Thema eröffnet. Das ist der Ausrichtung der Himmelsrichtungen geschuldet und hat uns aber immer so gefallen, dass wir es so gelassen haben. Eine Lösung der Abflussproblematik ist allerdings eine mit der ich zufrieden bin und daher keineswegs mehr...

Dem Wunsch deine Fragen zu beantworten möchte ich noch nachkommen :) Die Außenanlage ist noch nicht bepreist. Das liegt daran, dass bis auf die Terrasse noch nichts geplant ist. In der Hausbauphase wird erst einmal nur Terrasse und Zuwegung aufgeschüttet. Wir wissen noch nicht genau wie die...

Für uns ist es rund, sonst würden wir es nicht so bauen. Aber das Tür-Thema für das Kinderzimmer 1 lassen wir uns mal durch den Kopf gehen. Da ist es ja möglich die Tür von der Wand weg zu nehmen. Grundsätzlich sind viele Punkte Geschmacksthemen. :)

Mehr "nach draußen gucken" geht fast nur mit mehr Fenster. Wir wollen aber kein Glashaus bauen. Die Kochinsel endet direkt am Fenster (Südseite), weniger als 90 Grad nach rechts drehen um südlich raus sehen zu können kann demnach keinem gerecht werden. Das Küchenfenster Ostseite ist dann noch...

Danke schon mal. Zur Abstellkammer: Das war erst zu. Wir haben nun die Tür aus bisher 2 Gründen drin. Unsere Speis in der aktuellen Wohnung ist wesentlich kleiner als die geplante und in der aktuellen steht noch der Kühlschrank drin. Die Größe ist jetzt schon sehr ausreichend für uns. Wir...

Hallöle, wir kommen nun in die heiße Phase unserer Planung. Nächste Woche soll der Rohbau ausgeschrieben werden. Lange habe ich mich zurück gehalten nach fremden Meinungen zu fragen, nun wag ich mal den Schritt. Gebaut wird Massiv im Energieeinsparverordnung Standard (etwas über 10% werden wir...