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Wenn es bar geht, warum dann nicht bar zahlen. Was bezahlt ist, ist bezahlt. Warum der Bank Zinsen in den Rachen werfen, und wenn sie noch so niedrig sind.

Ich habe oben was dazu geschrieben, nun kannst du dir ausrechnen, ob du dir das in der Zukunft leisten kannst. Fertig. Wenn dir die Zahl zu hoch ist, kann ich dir auch eine niedriger nennen, aber zahlst du mit 80 noch am Haus ab.

Und kein Eigenkapital, wow :)

Wenn ihr null Eigenkapital einsetzt, wird es keine 100% sondern 100% plus x%. Steuer und weitere Kaufnebenkosten kommen ja noch dazu. Dadurch wird der Zins sehr viel teurer. Ob Ihr Euch das Leisten könnt, vorausgesetzt es findet sich eine Bank ist nur euch bekannt. Mit 40+ sollten da auch...

Das günstigste wird wohl sein, dass Haus in dieser Halle zu bauen. Allein den ganzen Beton drum rum weg machen wird schon spaßig.

Sorry, ich muss lachen... Ich höre dich schon auf der Baustelle singen: "Holz auf Stein, Holz auf Stein, mein Häuschen wird bald fertig sein" Lass mich raten, es war etwa so: Da du nebenan wohnst und eine Garage brautest, hast du eine in EL für 25.000€ gebaut. Als du fertig warst hast du in...

Wer sagt denn, dass in wenigen Monaten die Zinsen so hoch sein werden? Aktuell fallen sie nach einem leichten Hoch wieder. (Die Zinskurve lässt sich übrigens sehr gut im Chart der Umlaufrendite ablesen / nicht die Werte, nur die Kurve) Da sollte sich keiner verrückt machen lassen. Was sich in...

Klar geht es günstiger: Grundstücksgröße, dass gerade so alles drauf passt und Abstände eingehalten werden, noch kleineres Haus drauf. Ein Wohnklo mit Sickergrube und Wasser vom Brunnen. Ernsthaft: Welche Größe ist euch zu welchem Preis zu teuer und wieviel günstiger muss es sein? Und übrigens...

Bitte :) (10 Zeichen voll)

Wie weit willst du Tilgung denn senken bei 55.000€ und jetzt schon nur etwas über 0,5% Tilgung. Da sparst du ein paar Euro,Viezig. Wer hat dir diese Flexibilität denn eingeredet? Und wir kann ein 55.000€ Darlehen nach 25 Jahren eine RS von 70.000€ haben? Solltest du vor haben, die Raten für...

Kannst mir sagen was du willst, die Zahlungen, Restschulden, Zeiten, Bindungen sind so undurchsichtig wie die vielen "bunten" Zahlen selbst. Wann zahlst du was zu welchem Zins und welcher Tilgung und hast welche Restschuld und wann bist du tatsächlich fertig? Ich sehe da nur einen Wust aus...

Ups.. Da bin ich vorschnell auf senden gekommen :) Aus dem Risiko der Zinsen nach der Zinsbindungszeit kannst du dich frei kaufen. Durch tilgen, tilgen, tilgen. Was das undurchsichtige Konstrukt angeht... Kein Menschen der Welt könnte mich davon überzeugen, dass es (in deinem Fall) so viel...

Aus dem Risiko der Zinsen nach der Zinsbindungszeit kannst du dich f

Ich steig null durch das was du präsentierst. Was sagt denn dein Berater/Bank zu den Gebühren des ganzen Bauspargedös und zur Steuer der Wohnriester? Sin die in den knapp 97.000 Finanzierungskonten drin? Wenn nicht, sind es nicht die Finanzierungskonten... Warum so viel Bausparvertrag, wenn du...

Ups, ist zwar nicht falsch, aber sollte so nicht da stehen. Was ich meine ist: Gesamtkosten - Eigenkapital = Beleihunghöhe Beleihungshöhe aber ungleich Beleihungswert. Gesamtkosten - von der Bank nicht anerkannte Kosten (i.d.R. alle Nebenkosten) = Beleihungswert Anders ausgedrückt: Die Summe...

Ist keine Panik, sondern purer Realismus. Und: Eigenkapital ungleich Beleihungshöhe! Vorsicht auch mit dem Gehalt. Gerade in großen Unternehmen sich Änderungen langwierig und im schlechtesten Fall lässt es sich nich nicht so entwickeln wie man sich das wünscht. Ich habe eine 34h Woche und mal...

Es geht ja nicht nur darum viel oder wenig Eigenkapital zu haben. Die Frage ist, wir hoch ist der zu finanzierende Teil und das dazu verfügbare Einkommen. Und wenn ein Teil wegbricht, wegen der Elternzeit, können - ich bereits sagte - der verbleibende Rest des Einkommens verblassen. "Einfach...

Was gerade Angebot und Nachfrage von Darlehen angeht, ist es mittlerweile gar nicht mehr wirklich ein Vorteil ein so hohes Eigenkapital zu haben. Das nur am Rande. Generell ist der Gedanke aber weiter zu spinnen, was ja bereits mit der Familienplanung geschehen ist. 3 Jahre nicht arbeiten, heiß...

Macht ein Gesamtvolumen von 222.000€ Viel zu hoch für den von euch errechneten Bedarf. Macht ein Gesamtvolumen von 172.000€ Zu niedrig für den von euch errechneten Bedarf. Es sei denn hier soll Eigenkapital mit einfließen. --- Wofür das Privatdarlehen i.H.v. 12.000€? Sind immerhin gute 7%...

Die 28.000€ Euro die gezahlt worden sind, sind reine Tilgung? Also 70.000€ - 28.000€? Was kostet die Sanierung? Bzw. wenn die schon im Gange ist, wovon wird die bezahlt. Das Geld muss ja schon da sein? Das würde für mich heißen, ihr müsst für das Haus noch 42.000€ zahlen - ist das richtig...

Wir werden auch im Rechtsanwältin/Main Gebiet bauen. Ich rechne für unser Haus (ca. 150qm WF, nach Kfw 70), 0,40 Meter Höhenunterschied auf der länge des Hauses, ohne Keller und ohne verwinkelte Sonderlocken mit 255.000€ (ohne Baunebenkosten). Dazu kommen dann noch Boden- und Andbeläge.

An der Tür ist wohl aber zu spät, denn dann ist der Auftrag i.d.R. bereits erteilt. Wenn er das dann nicht will, bleibt nur wieder abschrauben oder einen schwarzen Balken drüber. Denn die Verweigerung sich filmen zu lassen gibt dir wohl kaum das recht den Auftrag zu stornieren.

Mit dem Einkommen wäre ich sowohl bei 245.000 als auch bei 265.000€ Darlehen mehr als vorsichtig. Ebenso erscheinen mir die Erwerbsnebenkosten sehr niedrig. Was ist mit der Erwerbsteuer? Wie viel Restschuld sind denn nach wie vielen Jahren noch offen? Die kopierte Tabelle ich leider etwas...

Einen Gutachter halte ich für das kleinste Problem. Ich Bau nach KfW55. Ohne eine Darlehenszusage. Damit habt ihr euch die Zinsen nach oben geschossen. 1. Weil euch die Bank nun generell bei den Eiern gepackt hat. Ihr habt auch aus allen Verhandlungspositionen geschossen. 2. Mit KFW...

Ach... Bevor der Zins wieder fallen kann, muss er ja erst ein mal steigen Gefallen sind die Zinsen ja nach der Ankündigung der EZB unbegrenzt Staatsanleihen zu kaufen. Das nun raus kommt, dass das Vorhaben eine Luftnummer ist/war konnte ja keiner ahnen. Ha Ha. Aber die nächste Chance einen...

Hat er das am Freitag für Dienstag vorhergesagt, weil er am Montag eine Unterschrift von dir will? Der Zins steigt aktuell (hangelt sich langsam hoch). Aber so wie ich das sehe, sollte mehr denn je Verhandlungsspielraum da sein, da es aktuell eher Angstreaktionen am Markt sind. Das zeichnet...

Die "Stützwerte" bildet die Zinsentwicklung selbst. Gehalten durch den niedrigen Leitzins der EZB, den Euribor und die Umlaufrendite. Es gab in den letzten 12 Monaten immer wieder ein Auf und Ab der Bauzinsen. Häufig dann ausgeprägt(er), wenn es einschlägige politische Veränderungen gab. Die...

Ist ja kein Grund gleich Blut in Augen zu bekommen. Zucker ist schließlich auch immer teurer wie günstigerer Zucker.

Natürlich haben die Leistungsphasen des Architekten damit tun. Du musst nicht alle in Anspruch nehmen um ein Haus mit Architekt fertig stellen zu können. Die Nutzung aller Leistungen eines Architekten sind viel umfangreicher, damit teurer. Die Kostenersparnis durch den Bau mit einem Unternehmer...

Das ist aber auch falsch. Es kommt darauf an welche Leistungsphasen des Architekten man in Anspruch nimmt. Sind das alle, wird es teurer. Dafür ist aber vor Allem die Phase der Bauüberwachung wesentlich umfangreicher, das treibt den Preis.

Wie sehen denn die Vergleichswerte aus dem Vorjahr aus? War der Winter länger / härter? Wie stark sind die Energiekosten gestiegen? Gas z.B. hat bei uns in den letzten 2 Jahren gut 20% angezogen.

Gezahlt werden Zinsen. Dazu kommt Tilgung. Dazu kommen Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Versicherung etc.). Dazu kommen Rücklagen. Das alles Monatlich. In der Gesamtbetrachtung verpuffen 600€ Miete schnell. Es kommt also nicht darauf an, was ich aktuell an Miete zahlst, sondern wieviel Geld ihr...

Nachtrag: Euer Berater hat für die Beleihungsbrechnung die vollen 410.000€ genommen. Das macht keine mir bekannte bank so. So ist er aber auf unter 72% gekommen. Beispiel: Eine Familie brauch all in 100.000€ bei 0€ Eigenkapital. Nun liegt die Beleihung aber nicht bei 100%. Denn: Die Bank sagt...

Dann kann ich "das Angebot im Netz" aber nicht zuordnen. Das ist es ja was mich dazu anregte da noch einmal "nachbohren".

Ich sage ja nicht, dass ihr unsicher Jobs, wenig Einkommen oder sonst was haben - das kenne / kannte ich ja gar nicht. Ich sagte lediglich, welche Faktoren eine Rolle bei der Zisfindung spielen. 1. Das "Angebot" mit den 2,6% liest sich nach deinem Beitrag von gestern so, als hättet ihr es...

Naja, was im Netz steht und Ihr euch augerechnet habt ist ganz weit davon entfernt, was auf dem Angebot steht, wenn tatsächlich ein Individualangebot von der Bank gemacht wird. Im Netz steht nur ne Zahl. Bei der Bank dann muss man ja die Hose runter lassen... Neben dem Eigenkapital ist das...

Zudem: Basel III ändert/regelt ja nicht den Zins / die Beleihungshöhe. Es Verpflichtet Banken nur zur Bildung von mehr Eigenkapital. Das geben die Banken natürlich (sollte kein oder Wenig Eigenkapital vorhanden sein) an den Kunden weiter. Aber so eine "Fehlrechnung" ist merkwürdig. Welche...

Wundert mich aber, denn Basel III gilt seit Anfang 2013, was ist da vorher passiert? Das Eigenkapital ist ja nun auch nicht so gering, wie kommen die nun auf einen Zinssprung von 0,65%?

Es Kommt darauf an, wieviele Monate vorher man das Darlehen "auf Halde" holt. Ich kenne Anbieter, die verlange z.B. 0,03% pro Monat. Bei dir bis April = ca. 10 Monate. Also 0,03 * 10 = 0,30% Zinsaufschlag. Da würde ich noch warten. Denn die 0,3 müsste er erstmal rauf. Der Zins steigt zwar...

Ich werde berichten, noch ist ja noch Zeit. Es ist schon ein doller Sonderfall. :)

1 Euro ist 1 Euro, ist 1 Euro. 20.000€ sind 20.000€, egal pb gegenüber einer Summe von 200.000€. Sie sind nicht mehr oder weniger wert eine Sache 20.001€ kostet. Die Argumentation werd ich wohl nie verstehen... "Das kostet doch nur 1000€, und das nur 15.000€, bei einer Gesamtsumme von 400.000€...

Hallo, da wir aktuell planen wann wir mit der Arbeit mit unserem Architekten beginnen können, habe ich eine Frage. Wir werden Massiv bauen lassen. Wie weit muss das Grundstück erschlossen sein um mit dem Bau zu beginnen? Speziell die Phase der Bodenplatte und des Rohbaus. Ab wann ist die...

Deine aufgelisteten "Fakten" sind ja schön und gut. Aber was nutzt es, wenn das Geld für eine sinnvolle Tilgung montliach nicht ausreichend in deine Darlehensrückzahlung fließen kann. 1. Du hast schon eine Wohnung, diese gehört aber nicht dir, sondern der Bank. Wenn du das neue Darlehen nicht...

Die Frage war nicht, ob sich sich das "Markus1977" monatlich Leisten kann, sondern ob das Finanzangebot sinnig ist. Und das ist ja schon nicht der Fall. Mehr tilgen ist immer besser - bei der angestrebten Darlehenssumme ist die Tilgung zu niedrig. Wenn eine monatliche Mehrzahlung aber aus...

Magst du dir mal noch die Mühe machen und die qm für die einzelnen zimmer listen? Danke.

Zu wenig Tilgung für diese Summe. Gerade weil die Zinsen so astronomisch niedrig sind. Mehr Tilgung würde bei dem Einkommen aber wohl div. Einschränkungen bedeuten. Lass dir das mal mit: 150.000€ / 20 Jahre Volltilger 100.000€ zu 1% Tilgung 50.000€ KfW durchrechnen. Ich weis nicht, was im...

Was willst du jetzt hören? Meine Bank machte es bei der Beratung genau andersrum, weil ich von Anfang an klar gestellt habe, dass ich mir nix in die Tasche erzählen lasse und sie bei "ich habe da was ganz tolles in Schublade" aus dem rennen sind. Die Bauspar-Variante ist in den seltensten...

Ich würde gleich in der Größe bauen, die erforderlich ist. Den Teil der noch nicht gebraucht wird, (kompletter oder Teil vom OG) dann erst sukzessive ausbauen. Wenn schon mit Anbau geplant wird, dann massiv. Ansonsten: Wenn das Geld nicht da ist, eben nicht bauen. Ganz einfach.

Klingt vernünftig. Diese Form werden wir auch so machen. 25 Jahre Zinsen fest zu 2,3% find ich stark. Ab dem 4. Monat allerdings Bereitstellungszins ist recht früh.

Die Entscheidung sollte nur schnell fallen. Denn die Guthabenzinsen werden sicher in absehbarer Zeit nicht steigen. Nur eine Hand voll Ausländischer Direktbanken haben hier uns da noch ein Lockangebot. Ich würde einen Großteil der 15.000€ wohl ein oder zwei Jahre zu Festgeld machen um zumindest...