Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

[Legurit]

dann kaufst du das Objekt aber nicht wegen der Mieteinnahme - die kannst du dann schwerlich mit einbeziehen.
Gebrauchtimmobilien ohne Eigenkapital zu finanzieren ist übrigens noch mal ne Nummer schwieriger, da Sanierungsarbeiten nicht voll wertsteigernd angerechnet werden (zumindest nicht bei allen Banken).

 

[Henrik0817123]

ja, es ist echt kein einfaches Thema, das ist natürlich jedem bekannt. Alter Häuser das Sanierungsrisiko, neue Häuser sehr teuer und schwierig mit Grundstücken, gerade in NRW (Gegend Essen) und gute nicht ganz so alte gibt es ja quasi kaum.

War ja erst von Fertighäusern begeistert, aber was man dann hier teilweise gelesen hat, was da alles zusammenkommt und Risiko mit Tiefbau etc. (Keller ist für uns ein Muss) - das ist ja dann finanziell vorab auch alles sehr sehr schwer zu kalkulieren...

 

[Legurit]

Nicht umsonst sagt man ja, dass Hausbau DAS Lebenprojekt vieler Leute ist.
So dramatisch fand ich es restrospektiv nun aber nicht - was du brauchst ist Geld; bzw. ein gutes Verständnis dafür, was du dir wirklich leisten kannst / können wirst.
Auch realisiert man irgendwann, dass das Ganze ein Kompromiss werden wird (zumindest für die meisten Leute) - Lage, Größe, Ausstattung - wichtig halt, dass man am Ende zufrieden ist und nicht ständig links und rechts guckt, wie toll es alle anderen haben (das ist generell bei vielen Leute etwas verbesserungsbedürftig).

 

[Henrik0817123]

am meisten verunsichert mich bei Neubau - und an der Stelle ist es ja egal ob Fertighaus Projekt oder Massiv, die eventuellen Probleme beim Tiefbau für Keller... da habe ich jetzt sehr oft gelesen, dass das dann deutlich teurer werden kann, wenn es da Probleme gibt...

Müssen uns aber auch mal so einen Anbieter anschauen, Gespräche führen und und und..

 

[Peanuts74]

am meisten verunsichert mich bei Neubau - und an der Stelle ist es ja egal ob Fertighaus Projekt oder Massiv, die eventuellen Probleme beim Tiefbau für Keller... da habe ich jetzt sehr oft gelesen, dass das dann deutlich teurer werden kann, wenn es da Probleme gibt...

Müssen uns aber auch mal so einen Anbieter anschauen, Gespräche führen und und und..

In den Boden kann eben keiner schauen, wenn Du auf einen Fels triffst oder besondere Maßnahmen gegen Wasser treffen musst, wirds teurer...

 

[Legurit]

Das Risiko kann man doch aber mindern, indem man ein Bodengutachten machen lässt... blind irgendwas kaufen ist nun nicht die beste Wahl.
Auch bringt es was einfach mal in der Nachbarschaft zu fragen, was da alles gemacht werden musste.