Suchergebnisse

Du willst UNTER den Pool eine Holzterrasse setzen? Damit es für den Pool gemütlicher wird? Ein Pool braucht immer eine glatte Fläche, auf der er steht. Sogar der billigste Aufstellpool. Deine Idee ist Unsinn und wird nicht funktionieren. Mach eine schöne Terrasse um den Pool herum. Dann wird es...

Korrekt. Egal. Sieht z.B. Heilerbachtal, Emkum u.a. Da mussten die Bewohner nach Jahrzehnten raus und die Häuser waren nichts mehr wert. Dazu gibt es höchstrichterliche Entscheidungen. Bestenfalls Bestandsschutz für die Häuser, damit sie nicht abgerissen werden müssen. Nein. Die Bewohner...

Meine Meinung: FINGER WEG!!! Es gab schon genug Fälle, wo nach Jahren der Duldung ganze Siedlungen wieder ihrem korrekten Zweck zugeführt wurden. Wenn du jetzt baust und NICHT als Wochenendhaus nutzt, handelst du mit Vorsatz (und hohem Investment) illegal. Mach dir zur Sicherheit schon mal...

Ihr habt also einen Bauträgervertrag und somit auch einen Verbraucherbauvertrag. In §650 Baugesetzbuch ist der Verzug definiert. Ab eingetretenem Verzug steht die Schadenersatz zu (auch gem. Baugesetzbuch). Das ist im Normalfall (ich nehme ein Zitat aus dem Netz, dann muss ich nicht so viel...

Und ER alleine hat 5.400 netto (+ Schichten etc.). Dazu noch 250€ Kindergeld, die sicher sind für die nächsten 16,5 Jahre. Und eine unbefristet angestellte Partnerin, die nur gerade nicht arbeitet, dies aber ab dem nächsten Jahr vor hat. 5.650€ abzgl. Rate von 2.000€ (dafür gibt es T€ 400...

Jep. Bei Gesamtinvestitionskosten zwischen T€ 600 und T€ 800 gibt es genügend gute Bestandsbauten und Neubauten. Selbst mit noch einem Kind mehr muss der Ehemann - sie arbeitet weiterhin nicht - nur maximal ca. 1/3 seines Gehalts bzw. des Haushaltseinkommens für den Kredit aufwenden. Und das...

Naja. Ich sehe zwei hoch qualifizierte junge Menschen mit einem Kind. Einkommen nur von einer Person. Die zweite unberücksichtigt. Kindergeld ebenfalls unberücksichtigt. Dazu moderate Preise für eine Millionenmetropole. Wenn neben den 350.000 € Eigenkapital noch weitere 350.000 € finanziert...

Dafür gibt es ja auch Architekten, Bauzeichner, Bauleiter, Bausachverständige, Bauunternehmen, Hausbauunternehmen, Fertighausbauer, Bauträger usw. Die meisten lassen einfach bauen und suchen sich nur das aus, was sie im Haus haben möchten. Damit seid Ihr auf Rosen gebettet und braucht Euch...

Bei 200Litern, 50 Grad Ausgangstemperatur + einem schönen Duschvorgang (nach 10 Minuten hast Du je nach Regen-Duschkopf auch mal 250 Liter durchgejagt)+ fünf Stunden Zirkulation und einer Nacht ist es völlig i.O., wenn am nächsten Morgen 9 Grad weniger im Tank sind. Das wirst Du nur dann ändern...

Na ja, fast. Nach drei Wochen fängst Du beim Standard-Zementestrich an mit dem Funktionsheizen. Dem schließt sich das Belegreifheizen und Abheizen an. Dieses Heizen muss gem. vorgegebenen Protokollen (gibt es vom Estrichbauer) vorgenommen werden (auch wenn dort oft noch 50 Grad genannt werden...

Himbeeren sind, wie auch Brombeeren oder Weinbeeren, quasi Unkraut. Die wuchern ohne Ende. Sind auch kaum tot zu bekommen. Versuche seit zwei Jahren eine Brombeere zu vernichten - kommt immer wieder irgendwie neu hoch, weil ich irgendwo ein Stück Wurzel nicht erwischt habe (hab mit...

Mach ne Holzterrasse. Dann kannst Du auf Rinne und Gefälle guten Gewissens verzichten.

LOL - in Klärung. Entweder kaufst Du ein vermessenes Grundstück (= eigenes Grundbuch mit Flur und Flurstück) oder ein im Rahmen des Kaufvertrages noch zu vermessendes Grundstücken, gekennzeichnet mit den Punkten A-D und einer Größe von ca. x qm. Das wird dann im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung...

Nur mal ein paar Fragen: 1. Warum willst Du das Grundstück noch mal vermessen lassen? 2. Warum Leistungsphase 1+2 beim Architekt und dann zur Hausbaufirma? 3. Was verstehst Du unter "Hausbaufirma"? 4. Warum Tiefbauer, wenn Du zur "Hausbaufirma" gehst? 5. Wie wollt ihr Angebote von...

Das Einfamilienhaus wird luftdicht gebaut und muss einen Blower Door Test bestehen. Insofern ist es - auch mit gesundem Menschenverstand - nicht möglich, dass es durchs Haus zieht. Weder durch den Aufzugsschacht, noch durchs Treppenhaus oder wo auch sonst. Du bekommst ja keinen Triebwerksraum...

Also eigentlich kein Smart Home, sondern nur ein paar einfache Helferlein. Da würde ich tatsächlich z.B. nur ganz einfach ein paar Shellys verbauen. Zwar WLAN, aber keine Herstellercloud nötig.

Ich auch nicht. Aber Deine Lesekompetenz muss ich gerade in Frage stellen ;-) Frage TE: außen ist anthrazit, aber innen auch? ... wie habt ihr euch entschieden? Antwort von mir: Weiß die Entscheidung von vielleicht 99% aller Menschen Es geht hier doch gar nicht um die Farbe außen. Außer, Du...

Deshalb ja auch die Frage nach der Qualität und dem weiteren Vorgehen. Nach einer Woche ist die Luft ok. Wird erst beim Funktionsheizen wieder spannend. Und da ist die Frage, was für ein Estrich drin ist. Wenn in der nächsten Woche damit angefangen wird (wg/Calciumsulfatestrich oder...

1. Was für ein Estrich? 2. Neuer Estrich = mehrmals am Tag stoßlüften (so ab dem dritten/vierten Tag) 3. Maler in der nächsten Woche für die Grundierung ist kein Problem (3b. Ist die Wand schon Q4 für die Farbe? Sonst sieht es im Zweifel sch... aus) (3c. Oder kommt noch Malervlies drauf? Du...

Weiß die Entscheidung von vielleicht 99% aller Menschen. Kräftiges anthrazit sticht direkt an jeder Wand hervor. Muss man mögen - oder eben nicht wie die Mehrzahl aller Häuslebauer. Davon abgesehen ist anthrazit außen langweilig ;-)

Altbau oder Neubau? Wie sind Wasser und Abwasser geplant? Konkret zur Frage beim WC. Wo soll denn der Spülkasten hin? Oder Drückspüler auf Putz (50er Jahre Style)? Normalerweise nimmt man dafür ein Fertigelement und hat somit auch eine Vormauerung. Ich glaube nicht, dass die Außenwand auf eine...

Du meinst umgangssprachlichen "Durchzug". Das hat nichts mit einmal quer durch die Wohnung / das Haus zu tun. Davon abgesehen gibt es keinerlei Vorschriften, die "querlüften" vorschreiben würde. Fenster auf reicht völlig aus. P.S. Querlüften ist eine nach DIN schlagmichtod definierte freie Lüftung.

Ich bin tatsächlich kein Sonderfall. Bauten aus den 60ern haben gerne mal keinen passenden Giebelüberstand für ein WDVS. Deshalb habe ich auch explizit den TE danach gefragt und schon bei meinem Posting explizit darauf hingewiesen, dass ich die Dämmung wegen des fehlenden Dachüberstandes anders...

220qm Dämmfläche (+ Sockeldämmung) zzgl. 20 Fenster mit Laibungen. Hochwertige Dämmung - kein EPS, sondern Phenolharzdämmung WLG 022, die etwa 100€/qm im Internet kostet (der Handwerker stellt mehr in Rechnung). Dafür aber die hohen Kosten für die Verlängerung des Dachüberstandes gespart...

Das steht in Deinen KfW-Bedingungen. Wäre schön, das Geld zweckentfremdet nutzen zu können. Dann beantrage ich T€ 50 und brauche leider nur T€ 25, so dass ich den Rest in die neue Poolanlage investieren muss ;-) Ob jetzt ein kostenfreier Teilverzicht oder eine Nichtabnahmeentschädigung zu...

Nein. Das geht nicht. Du musst bei Deinem abschnittsweisen Bau (also gerne erst EG, dann 1/2 Jahr später OG usw.) die ernsthafte Absicht nachweisen, den Bau auch fertigzustellen. Das wird Dir bei einem Tag Arbeit pro Jahr nicht gelingen. Schöne Idee, aber leider nicht umsetzbar. Das wurde...

Das kannst Du nicht theoretisch so machen, sondern auch praktisch. Es gibt allerdings ein einziges, nicht zu unterschätzendes Problem. GELD. Entweder Du finanzierst, dann hängt Dir die Bank im Nacken - sowohl weil es nicht voran geht als auch, weil Bereitstellungszinsen aufs Gemüt drücken. Und...

Jep. Mir fehlt nur leider noch eine Giebelseite - Materialmangel... Kostentechnisch etwa 75% gespart. Aus meiner beruflichen Erfahrung kann ich Dir berichten, dass die 3.000-3.500€ vom Rick schon ordentlich zu hoch angesetzt sind. Aber bei dem, was Ihr machen wollt, würde ich nicht unter...

Hab den Thread jetzt auch mal ganz gelesen. Die Radikalvariante ist die einzig korrekte Variante. Das ist - auch wenn es ohne das Türproblem optisch gut aussieht - auf gut Deutsch übelster Pfusch. So eine Höhe und damit Eintrittsmöglichkeit ins Haus geht gar nicht. Jeder Sachverständige gibt...

Ich denke auch, dass die Kosten (ohne EL) zu niedrig gerechnet sind. Ihr liegt für fast alles neu bei lediglich 1.400€/qm. Das ist mit Handwerkern heutzutage eigentlich nicht mehr zu schaffen. P.S. Ich habe selbst ein sehr ähnliches Zweifamilienhaus (ist jetzt besser als KfW 55), nur etwas...

"Die" Banken machen i.d.R. keine Vorgaben für die Nebenkosten eines Einfamilienhaus. Gerechnet wird bei den meisten Banken mit einer Pauschale für die Lebenshaltungskosten (inkl. Nebenkosten fürs Haus). Diese ist dann abhängig von der Einkommenshöhe und Anzahl der Personen/Kinder. Machen wir...

Der Extremzeitpunkt kam nicht von mir ;-) Und wenn ich mit 20% Eigenkapital rechne, ist der Vergleich auch passend. Das eigentliche Extrem in der Geschichte war die Zeit von 2010-2020 mit immer weiter fallenden Zinsen. Heute ist der Markt "normaler", aber die Menschen haben es noch nicht im Kopf...

Schwätzer!!! Ist meine Rechnung richtig oder falsch? Wenn Du merkst, dass Du etwas falsches schreibst, wird direkt mit "so war das nicht gemeint" und "ich habe ja doch recht" geantwortet. Von Grundstück = Eigenkapital war keine Rede. Du hast wörtlich gesagt "Das muss man sich mal vorstellen...

Na ja. 1980 lag der Baufinanzierung-Zinssatz bei +/- 10%. Also mussten bei Vollfinanzierung zunächst 2.100€ jährlich an Zinsen bezahlt werden. 2020 lag der Baufinanzierung-Zinssatz bei +/- 1%. Also mussten bei Vollfinanzierung zunächst 1.680€ jährlich an Zinsen bezahlt werden. Das muss man...

Muss? Nein, Du willst. Absolut. Das ist gar kein Problem. Es muss nur das Budget groß genug sein. Habe so etwas selbst mit einer 60er Jahre Immobilie gemacht. Wie sagt der Jurist so schön. Kommt darauf an. Größe der Immobilie, Keller ja/nein (wg/Dämmung nach unten) Art und Möglichkeiten der...

Das wird also ein 30qm Apartment. Bleibt mit separatem Eingang sowie Bad ja richtig was über, um als "Hobbyraum" zu dienen. Mehr als ein Zimmer wird es nicht. Insbesondere die Großeltern freuen sich über so eine großzügige Wohnung. Oder der Hobbyraum, in den Du nur kommst, wenn Du Dein Haus...

Noch einmal für Dich. Ein Haus ist ein Haus. Das kostet in D überall (mehr oder weniger) gleich viel. Die Lage und damit der Grundstückspreis macht den Unterschied. Doppelhaushälfte zu freistehendem Einfamilienhaus sind oft einfach nur 100qm Grundstücksunterschied. Der macht die Doppelhaushälfte...

Eher umgekehrt. Wenn dieselbe Menge Luft durch eine kleinere Öffnung muss, dann wird es lauter. Vielleicht fängt es auch irgendwann an zu pfeifen wie bei undichten Haustüren und Fenstern.

Ich bin seit 30 Jahren dabei. Jedes Jahr wird gemeckert, wie teuer doch der Bau geworden ist. Dabei sind die relativen Möglichkeiten, zu bauen/kaufen von Jahr zu Jahr besser geworden. Lediglich in den letzten Jahren ist es schwieriger geworden - doch noch immer sehr günstig. Meckern wir jetzt...

Klare Antwort zu allen Deinen Fragen: Das kommt darauf an. - Umwandlung von endfällig in annuitätisch ==> kommt auf die Bank und den Preis drauf an, den sie drauf schreibt. Grundsätzlich ist es ja so, dass die Bank sich für die Laufzeit refinanziert und ohne Tilgungsleistungen rechnet. Jetzt...

Ihr wohnt also in einer 2-geschossigen Wohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus. Die Lüftungsanlage ist zentral oder dezentral? Wo sind überall Lüfter installiert? Wenn dezentral: Wie funktionieren Eure Lüfter - einer bläst rein und der andere raus oder jeder Lüfter wechselt zwischen rein und...

Kaputt gegangen? Z.B. durch die Hitze. Oder der Motor ist auf Dauer zu schwach für den Rollladen. Habt Ihr denn noch nicht mal in den Rollladenkasten geschaut, was dort zu sehen ist? Im Normalfall sind es fünf Jahre. Aber nicht Garantie, sondern Gewährleistung ;-) Ist am Ende aber abhängig, was...

Also ein EINfamilienhaus und kein Zweifamilienhaus. Wäre das überhaupt erlaubt? So wie geschrieben? Nein, nicht möglich. Definition Wohneinheit lt. KfW: "Wohneinheiten sind in einem abgeschlossenen Zusammenhang liegende und zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in Wohngebäuden, welche die...

Wenn ich bei dem trockenen Wetter der letzten Wochen keinen eigenen Brunnen hätte, würde ich einen Teufel tun und das gute Wasser an die Kanalisation verschwenden. Der Rasen und alle Beete wären so was grün und glücklich, so viel Wasser würden die bekommen.

Das großen Problem ist, dass ALLE Vermittler auf dieselben Plattformen zugreifen und somit auch dieselben Konditionen genannt bekommen (Superprovisionen für besonders starke Vermittler mal ausgenommen). Jeder Vermittler kann am Ende dieselbe Kondition darstellen. Vorteil des (selten in der...

Du bist mir ja wieder ein Klugscheißer. Es gibt nur zwei Fragen, die beim Hausbau relevant sind. 1. Was kostet der Spaß in €? 2. Kann ich mir den Spaß leisten? Und zu Frage 2 ist es schon relevant, ob man marktübliche Zinssätze zahlen muss oder eine blöde Bank findet, mal eben 1,5% p.a...

Scheiße. Schon wieder eine Bank, die nicht kalkulieren kann (oder will). Mit 50bp Marge ist es nicht möglich, die Kosten für die variable Finanzierung zu verdienen. Von einem Gewinn = Eigenkapital-Verzinsung der Bank mal ganz abgesehen. Und Liquiditätskosten sind auch nicht eingepreist. Ich...

Was bedeutet kaputt? Zerbrochene Platten o.ä.? Das ist am Ende alles dasselbe. Fasern in der Luft sind das Grundstück. Problem (nicht im Freien!!!). Wenn das Dach - wie auch immer - kaputt geht, bedeutet es noch lange nicht, dass hunderttausende Mikrofasern in der Luft sind. Und dann auch noch...

Jep. Variabel (also mit 3-monatlicher Zinsfestschreibung auf Euribor Basis) liegt bei uns um 5,5%, Festzins auf 2 Jahre etwas darunter. Kurzfristige Finanzierung sind momentan deutlich teurer als z.B. eine 10-jährige Zinsfestschreibung. Dann kann man - falls tatsächlich erst später gebaut werden...

Das ist mir schon klar. Allerdings weist die kommunale Homepage keinerlei Infos aus. Dort ist die Planung des B-Plans einfach (online) nicht existent.