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- Wie wurde die Bauvoranfrage gestellt? Formlos oder förmlich? Welcher konkrete Inhalt? - Was wurde konkret im Kaufvertrag festgehalten? - Warum ist das Grundstück noch nicht erschlossen? Die Ablehnung Eures Bauantrages ist doch völlig korrekt. Nicht erschlossene Grundstücke dürfen per Gesetz...

Sorry, aber die Antwort lautet "Gar nicht". Außer, Du hast entsprechende Säcke und Maschinen, damit Du luftdicht arbeiten kannst. Bei selber machen steht das machen im Vordergrund, nicht lagern. Also produzieren und anschließend verbrauchen.

Kannst Du alles machen. Ist aber alleine schon aus finanziellen Gründen totaler Unsinn - zwei Wärmepumpen statt einer. Aus dem Bauch raus: Das hohe Mehrinvestment rentiert sich noch nicht einmal bis zum Abriss Deines Hauses. Zirkulationsleitung ist auch kein Muss. Wüsste nicht, warum ich...

Ups. Und was ist mit den höheren Kosten, die bei den Kataloghausanbietern anfallen? Schrecken die Dich nicht ab? - Marketing - Vertriebsmitarbeiter - Wasserkopf Verwaltung - Fuhrpark - Katalogerstellung - Musterhauspark - Mietkosten Verwaltung etc. - Aufwand Bemusterung - Architekten/Statiker...

Ich sagte doch, dass ihr mal zum Architekt sollt. Idee z.B. ein versetztes Haus auf zwei Ebenen zu bauen. Eine Ebene oben und dann nicht unterkellert, sondern versetzt rausgezogen (also nur leicht überschneidend). Hab auf die Schnelle keine Muster gefunden, daher nur das nachfolgende Bild als...

Diesen Thread schon. Lass Dir vom Architekten ein Haus passend zum Budget planen und komm mit der Planung wieder zurück. Und zwar mit einem neuem Thread. Du wirst mit Deinem Budget an diesem Hang eher bei 120qm Wohnfläche landen. Mehr ist halt nicht drin. Und damit ist die Diskussion über das...

Würde den Thread hier schließen. T€ 500 für das Haus inkl. Baunebenkosten und Außenanlagen ist nicht machbar. Egal wie. Da braucht man auch nicht weiter drüber zu diskutieren. Lassen wir am Hand die Baunebenkosten mit T€ 75 echt günstig sein. Dann die Garage mit T€ 20. Die Außenanlagen...

Du schreibst, dass die Wände besser sein werden, als normal gute 3-fach verglaste Fenster (der Schwachpunkt ist der Rahmen, nicht das Glas). Und sie sind auch besser als die 2-fach Fenster. Oder hast Du noch einen genaueren u-Wert der Außenwände, der von dem genannten Wert abweicht? Und um...

Klar geht 3-fach. Die Bude wird dann aber richtig dicht (wird sie auch mit 2-fach). Also bitte ordentlich heizen und lüften. Ggf. in der Innenlaibung beim Einbau 2cm Dämmung verbauen.

LOL - glaubst Du, da passiert noch viel bei der Bank? Es ist für die Bank nur wichtig, dass die Immobilie fertig ist. Fotos in eine e-Akte einstellen, Haken setzen für "Haus ist fertig, keine Abweichung zur Planung" und das war es. Die Bearbeitung dauert viel weniger Zeit, als der...

Nein, ERR sind nicht schlecht. Aber ohne ist besser. Mal ein paar (pauschale und z.T. vereinfachte) Infos: - in einem Neubau kannst Du es Dir eh von der Backe putzen, großartig unterschiedliche Temperaturen zu haben (2-3 Grad ist das Maximum) - mal eben abschalten bedeutet, dass die Temperatur...

Dann mal Butter bei die Fische. Welches Budget steht denn für den Hausbau (all in inkl. Erdarbeiten, Erschließung, Bau, Außenanlagen usw.) exklusive Grundstück zur Verfügung? Das ist eigentlich der Weg, den man gehen sollte. Bauen nach Budget und nicht eine Architektur aussuchen und hoffen...

Was bedeutet nicht oder nur teilweise erschlossen? Ein nicht erschlossenes Grundstück ist nicht bebaubar... Unabhängig davon, was Du damit meinst, sind die Baukosten von der Bauweise unabhängig. Rechne einfach mal mit 3,500€/qm Wohnfläche als Baukosten - dann bist Du halbwegs sicher. Also rund...

LOL - und wie bekommst Du die Steine aufs WDVS geklöppelt? Aber trotzdem süß, mal eben eine neue Außenputzart zu erfinden ;-)

Typischer Putz aus der Gründer-/Jugendstilzeit. Damals ganz normal. Sieht nicht verboten, sondern ungewohnt aus, weil er heute nur noch ganz selten anzutreffen ist. Und bei der Verarbeitung gibt es ein von-bis. Fein bis grob. Akzent bis komplettes Haus. Waagerecht oder senkrecht (@TE: bei...

Ja, die Gefahr besteht, dass die Fassade ggf. schneller (aber das ist relativ) "dreckig" wird. Liegt daran, dass Du natürlich jede Menge waagerechte Rillen hast, in denen sich Staub ansammeln kann (nicht muss). Und der wird früher gammeln, als an glatteren Fassaden. Davon würde ich mich...

Im Materialeinkauf etwa 1/3. Dazu noch eine korrekte RC2-Montage. Ich würde tippen, beim GU wohl 50% (+x) Aufpreis. Dafür, dass sogar die Polizei sagt, dass nur ein ganz geringer Anteil der Einbrüche auf eingeschlagene Scheiben zurückzuführen ist, ist das schon ein Aufpreis, den man sich...

Ups. Da hat aber jemand Ahnung. 1. Ein Eigentümer überschätzt eher den Wert seiner Immobilie, als das er zu tief greift. Also sind T€ 450 zunächst mal der gesetzte Marktwert. Ziehen wir davon obligatorische 10% Sicherheitsabschlag ab, um auf den Beleihungswert zu kommen, landen wir bei T€ 405...

Wenn Du TA nicht kennst, hast Du a) keine Ahnung, weil Du in der Finanzbranche nicht arbeitest oder b) bist Du so im LBS Korsett eingeschnürt, dass Du nie über Deinen Tellerrand herausschauen konntest. TBV ist eine ausschließlich dort genutzte Abkürzung. Ist mir in der Bank seit Jahrzehnten...

@ceritus20 Die Aussage Nachrang bei Objekt 2 macht keinen Sinn ist bezogen auf die Wertaussagen des TE. Ja, es gibt auch Nachrangfinanzierer. Da kommst Du dann aber auch in Sphären wie bei Mezz mit Grundstück. Also 6% Zinsen sind dort Minimum. Und damit komme ich auch auf den einzigen Punkt...

Na ja, Danwood ruft für eine einfachere Architektur mit deutlich schwächerer Ausstattung bereits 3.200€/qm auf. Das sind dann umgerechnet auf das Haus des TE bereits T€ 830. Und das ohne die anfallenden Mehrkosten wie rahmenlose Fenster, Klimaanlage, Spa usw. Deshalb meinte ich ja, dass das...

Lass mal überlegen... ...weil das Schwachsinn ist, dass solche Häuser in der Herstellung günstig sind (wenn es nicht nur um verschachtelte Architektur geht, sondern um ein modernes und hochwertiges Haus). Oder gibt es in Bosnien Swissfineline, Sky-Frame usw. auch für Kleingeld? Klar kannst Du...

Irgendwann - so auch hier - kommt man beim Hausbau über die Schwelle "Das muss einen Nutzen haben" hinweg. Dann baut man nicht (nur) nach Nutzen, sondern nach "Will ich haben und ist cool". Der Porsche hat auch genau 0 nutzen - nur um von A nach B zu kommen, reicht auch der Dacia. Ist halt...

Hab keine Ahnung, ob die Preise in AT so viel anders als in D sind. Aber bei der Konstruktion und der sehr hochwertigen Ausstattung/Bauweise würde das Budget in D aktuell nur dann passen, wenn es netto ist. Wenn überhaupt. Das Haus würde ich in D mit den Wünschen und der unterstellten Qualität...

Dann kannst Du ja mal aus Erfahrung berichten, wie Du die Auffahrt (sowohl vorne vom Winkel als auch in der Steigung) empfinden würdest, wenn Du statt 2m Höhenunterschied 3m überwinden müsstet. Also die Steigung 1,5-fach so steil wie bisher hättest. Das ist dann der Wunsch vom TE.

Nein das stimmt nicht ganz. Es sind 15% (% und nicht Grad!) Steigung. Das sind gute 8,5 Grad. Was so ein kleines Zeichen alles ausmacht ;-) Das ist aber nur die Neigung der Fahrfläche, nicht die Eingangsneigung bei der Auf-/Abfahrt. Dann schreib bitte auch ergänzend, dass bei mehr als 10%...

Mach Dir mal klar, dass bei 12 Grad kaum noch ein Auto ohne Beladung hoch kommt. Aktueller Golf 8 Variant z.B. hat hinten 12 Grad. Also vollgetankt und drei Kisten Wasser im Kofferraum und Du arbeitest den hinteren Stoßfänger in die Auffahrt ein. Sollte es oben dann waagerecht werden, reißt Du...

Interessante Betrachtung. Allerdings blendet Du den wesentlichen Punkt in der Betrachtung aus. Und zwar die massiv steigenden Mieten - die eigene Kreditrate bleibt also gleich. In der von Dir skizzierten Betrachtung sagst Du, dass der verfügbare Einkommensanteil immer geringer wird (beim...

Bitte trotzdem an die korrekte Abdichtung des Fußbodens denken, nur die Platten auf den Boden legen (egal welche) ist nicht fachgerecht.

Tja, das sind halt die Bauträgeraufschläge. Irgendwie muss er ja auch Geld verdienen. Davon abgesehen ist eine "Wartung" der Wärmepumpe durch Dritte nicht nötig. Alle wichtigen Dinge kannst Du selbst machen (i.W. schauen und reinigen), sparst Dir dann die Thermenwartung als auch den Schorni...

Bestätigt meine Aussage. Ohne dass die Wärmepumpe an ist, wird das Wasser aus dem Puffer entnommen, um zu heizen. Ob man es anders einstellen kann, weiß ich nicht. Kenne mich mit der Wärmepumpe / dem System nicht aus.

Wie ärgerlich. Also keine 12cm Überstand an den Giebelseiten (60er Jahre Haus?). Somit also aufwändiger, den Überstand herzustellen.

Ohne das System näher zu kennen würde ich mal dreist behaupten, dass das Wasser aus dem Pufferspeicher als Heizwasser in der Fußbodenheizung umgewälzt wird. Damit wird natürlich - so lange die Wärmepumpe nicht läuft, weil das Wasser im Pufferspeicher noch war genug ist - das Wasser nach und nach...

Traust Du Dir zu, das Haus selbst von außen zu dämmen (mit Freunden oder ggf. Kleinanzeigen)? Dann kannst Du das für ein "Taschengeld" machen. Das Material wird für eine KfW55 Hülle deutlich unter 10.000€ liegen. Dämmung, Kleber, Dübel, mineralischer Putz, mineralische Farbe, Laibungen...

Klar, das wird ganz oft angeboten und verbaut. Bien-Zenker bietet das serienmäßig für seine 40er Häuser an. Wohlfühl-Klimaheizung. Also Luft-Luft-Wärmepumpe. Streif Haus auch. Es gibt diverse Anbieter, die darauf setzen.

Eine schöne Definition (unabhängig von den technischen Vorgaben): „Ein Passivhaus ist ein Gebäude, in dem Heizung und Kühlung einen so geringen Leistungsbedarf haben, dass dieser mit sehr wenig Aufwand bereitgestellt werden kann und zugleich der Energiebedarf für alle Verbraucher im Gebäude so...

Eine Passivhaus entspricht i.W. dem aktuellen KfW40 Haus. Da gibt es nur noch marginale Unterschiede - u.a. auch im Gesamtenergieverbrauch (inkl. Vorgaben beim Haushaltsstrom, die beim Passivhaus eingehalten werden müssen). Und natürlich noch die offizielle Zertifizierung (die natürlich auch...

@TE: Hättest ja ruhig mal sagen können, dass das Haus in Frankreich/Elsass steht. Für 175.000€ + 10.000€ Provision. So steht es zumindest in der Annonce. Die Energieklasse ist die CO2-Belastungsklasse, die korrekte (französische) Energieklasse liegt bei D mit 220kWh/a je qm ==> das ist in...

Ersteres ja, Zweiteres nein. Nicht saniert. Es wurden die wahrscheinlich notwendigsten Dinge unternommen, um überhaupt noch wohnen zu können. Die Bilder sagen mir schreien ganz laut "Sanier mich bitte richtig!!!" Fragen: Was kostet das Haus bzw. was für eine Lage und Bodenwert? Davon abhängig...

Also etwa 400qm als Maximum, brauchst ja auch Abstellräume, Stellplätze etc. Damit es Sinn macht, sollte die Miete also nicht unter 18-20€/qm liegen ==> deshalb gibt es ja gerade kaum Neubauten. Damit erwirtschaftest Du die o.g. 6% Vorsteuerrendite auf Deine Baukosten. Ist die Miete realistisch...

Nichts. Es ist alles gut. Einfach die Werte beobachten oder mal ein hochwertiges Hygrometer kaufen (kann auch daran liegen). Ihr müsst nicht suchen und nichts machen.

GU/Einzelgewerkvergabe/Bauträger? Wie baut Ihr also? Zur Frage: Rabatt wofür? Wenn am Ende das gekaufte Produkt Haus (wie auch immer gebaut s.o.) geliefert wie bestellt wird, kann es Dir egal sein, wie es am Ende erstellt wurde. Ihr bekommt einen Lichtschacht, der in Optik und Funktionalität...

Dann ist meine Antwort: Falsch geplantes Bad, wenn es keine Dusche gibt. Und falsch geplanter Wandaufbau, wenn täglich dort Wasser in nennenswertem Umfang dran gespritzt wird (Wand hinter dem Putz abgedichtet?). Und dann würde ich auch meine Vorschläge als auch Deinen beiseite schieben und...

Ja ;-) Je nach Vorliebe des Profis. Die Produkte sind beliebig austauschbar.

Klare Antwort. Machen, wie geplant. Das Kind interessiert sich für das Fenster - ihr seht es ja nicht - genauso sehr wie für den in China umfallenden Sack Reis. Auffallen tut es auch nicht. Von außen ist es die Frage der Gesamtansicht. Da Du dazu weder Pläne noch Animationen/Ansichten zeigst...

Keine Ahnung, ob das Mittel auf dem Putz die richtige Wahl ist. Damit habe ich keine Erfahrung. Und noch einmal: Dem Putz tun die Wasserspritzer nicht weh!!! Dafür ist es extra Kalkzement. Der trocknet wieder - außer Ihr spritzt mutwillig täglich mehrmals ein paar Eimer an die Wände.

1. man braucht gar nichts machen, da ein wenig Wasserspritzer normal sind und dem Putz nicht weh tun 2. die Variante mit 2K-Versiegelungen hast Du schon genannt 3. Wachseife 4. Beton Ciré von den unterschiedlichsten Anbietern 5. Tadelakt (eigentlich für reinen Kalkputz) 6. Kaliwasserglas könnte...

Troll oder ernst gemeinte Frage? So ein Lüftungsgerät gibt es nicht. Vor allem, wenn es eine zentrale Lösung sein soll. Wenn, dann Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Dezentral also Luftentfeuchter oder Klimaanlage. Aber egal wie, denk an die Ableitung des Kondensats. Bei hoher Luftfeuchtigkeit sind...

Lass Dir den Unterschied bei den Dir angebotenen Fenstern von GU erklären. Manche Hersteller verbauen vom Werk schon eine Klasse namens "erhöhte Sicherheitsanforderungen". Das ist dann annähernd RC2N - z.B. höhere Anzahl an Pilzkopfsicherungen. Aufpreis auf RC2N fürs Erdgeschoss darf eigentlich...

Vielleicht eine Ergänzung noch. Die Empfehlung lautet RC2N - also nicht das sichere Glas. Etwa 80% der Einbrüche sind übrigens Gelegenheitseinbrüche durch offen stehende Türen und Fenster (sagt zumindest das Präventionsportal der Polizei) bzw. der Großteil erfolgt durch einfachste...