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Und bis zur ZV vergehen ja auch noch einige Monate - ist erst am 08.09. 2,80€/qm ist für Ackerland auch im grünen Bereich. @TE: Hast Du das Gutachten eigentlich vorliegen?

Kommt darauf an, was Du als Hamburg bezeichnest. Stadtmitte im Berufsverkehr ca. eine Stunde, wenn Du über die Elbe musst, auch gerne und regelmäßig mehr als 1,5 Stunden. Mit den Öffis ca. 1,5 Stunden bis zum Hamburg-Hbf.

Wenn ich die Infos zu Langeln lese, komme ich immer mehr zu dem Ergebnis, dass dort wenig Potential im Grundstück liegt. Vor allem, wenn man nicht in Richtung Außenbereich entwickeln möchte - so sagt es die Gemeinde.

Weil die Zeiten überbordend großer Grundstück vorbei ist. Bei einem so großen Areal (es ist nicht nur das Flurstück des TE, welches einbezogen wird) wird es neben normalen Einfamilienhaus auch Mehrfamilienhaus geben müssen - Stichwort Sozialer Wohnungsbau / Preisgedämpftes Wohnen. Da sehe ich...

Sieht zunächst auf der Karte nicht danach aus. Bauland wird übrigens aktuell wieder günstiger, da dies noch der einzige Stellfaktor ist, um Häuser-/Wohnungspreise nach unten zu handeln. Aus meiner Erfahrung kannst Du das Grundstück gerne kaufen. Mach Dir aber keine Gedanken, dass dies in den...

Offiziell gar nicht, denn der obere Teil der Treppe ist nach Landesbauordnung SH verboten. Da ist gesetzlich ein Geländer gefordert. - Holzunterkonstruktion. Dann mit "Platten" arbeiten und schön machen. Je nach Belastung von Rigips-Platten oder MDF oder ... - Vom Bauuternehmer einschalen und...

Dann überleg mal, wer so einen Schlauch - auch wenn er erschlossen ist - kaufen möchte und zu welchem Preis. Dann wirst Du bei ernsthafter Überlegung sagen: Nö, das Grundstück alleine will niemand haben. Vielleicht zur Arrondierung zu einem Nachbargrundstück. Aber dann braucht der Nachbar von...

Frage 1: Gibt es ein Umlegungsverfahren? Falls nein, dann ist die ganz einfache Antwort: Ihr dürft die Erschließungskosten bezahlen, sitzt dann aber auf einem unverkäuflichen Grundstück. Falls ja, dann folgt die Frage 2: Wird Euer Grundstück einbezogen, sofern Ihr jetzt nicht verkauft? So, wie...

Meine beiden Panas wiegen jeweils 99kg. P.S. Die standen nach der Anlieferung für ein paar Tage in der Garage. Als diese dann aufgebrochen und einige Dinge gestohlen wurden, ist niemand auf die Idee gekommen, diese schönen Pakete (da ist nur Folie drum) mitzunehmen.

... oder hat als Teenie Eltern, die es irgendwie nicht verstanden haben, dass Privat-/Intimsphäre in diesem Alter ein ganz hohes gut ist. Meine drei lassen auch alle Türen unverschlossen. Aber es ist eine Selbstverständlichkeit, anzuklopfen oder zu fragen, ob man rein darf. Da hat sich nie die...

Preisparität zur Gasheizung. Es werden gerade überall Produktionskapazitäten ohne Ende aufgebaut. Bosch hat gerade eine neue Fabrik in Betrieb genommen und baut für € 250 Mio. ein weiteres Werk, das ab 2025 produzieren wird. Viessmann investiert bis 2026 ebenfalls wie Bosch ne Milliarde, für...

Verstehe ich nicht. Autarkie 50% ist doch eine super Sache. Also im Schnitt die Hälfte des Jahresverbrauchs für 6-8 Cent Photovoltaik-Strom verbraucht, statt für aktuell 25,8 Cent (das kann man aktuell abschließen) oder zu welchem Preis auch immer. Ich freue mich auch über jedes Jahr 2.500kWh...

Jep. Fachanwalt! Frag den Verkehrsanwalt nach dem konkreten Funktionsprinzip eine Kreiskolbenmotors, den nötigen Bauteilen und dessen konstruktiv bedingten Vor- und Nachteilen. Er kann Dir sagen, was rechtlich bei Deinem Leasing- oder Kaufvertrag zu beachten ist, aber mehr nicht. Das ist dann...

Im höhervolumigen Bereich ist das der Standard, den wir als Bank auch extern so prüfen lassen. Warum es hier bei der Verbraucherzentrale nicht klappt, weiß ich nicht - wahrscheinlich, weil es einfach kein 08/15 ist. Allerdings ist ein Fachanwalt für die Prüfung ungefähr so richtig, als würdest...

Ein halbwegs vernünftiges Leistungsverzeichnis (selbst bei den im Netz als Muster beziehbare Ausschreibungsdokumente) sehen eine deutlich weitergehende Detailtiefe vor, als Du jemals in einer "normalen" Bau und Leistungsbeschreibung bekommst. In der Bau und Leistungsbeschreibung steht "Putz als...

Und das ist tatsächlich eine Zusicherung, die Sicherheit bietet? Das ist doch nur ein Verkäufergeschwafel, damit sich der Kunde wohl fühlt. Was bedeutet z.B. genau "massiv", "modern" oder "energiesparende Bauweise" (bei letztem Punkt denke ich daran, dass das Unternehmen beim Bau Energie sparen...

Auch egal. Dann hat er halt kein eigenes Bauunternehmen. Aber er "baut" Dir das Haus aus einer Hand (mit den von ihm engagierten Unternehmen). Klar. Da prüft im besten Fall eine gelernte Bürokauffrau anhand einer Checkliste und Muster Bau und Leistungsbeschreibung, ob alle Positionen drin sind...

Der GU hat korrekt gearbeitet. Beim Verbraucherbauvertrag ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung Pflicht. In dieser werden die wesentlichen Eigenschaften des Baus festgehalten, u.a. auch Art und Umfang der Leistungen. Bau- und Leistungsbeschreibung ist allerdings nur eine umgangssprachliche...

Btw. für den Pächter bzw. seine finanzierende Bank (sofern er finanzieren muss) eine Katastrophe. 60 Jahre schränken die Finanzierbarkeit drastisch ein - sowohl in der Höhe (Beleihungswert bricht zusammen), als auch in der Tilgung (geringe Tilgung nicht möglich). Das aber nur am Rande. Ist für...

Finde es auch erstaunlich, was @xMisterDx hier raus lässt. Mineralische Farben sind leider "nur" schimmelhemmend. Der pH-Wert von Silikatfarbe - egal ob Dispersion oder Reinsilikat - ist bei beiden 11+, also hoch alkalisch. Leider verliert die Farbe an der Wand auf Dauer etwas von ihrer...

Verstehe die Frage noch nicht. Der VERMIETER möchte was? Was hast Du damit zu tun? Willst Du einziehen oder hast saniert (nachdem Du abgewohnt hast) und musst Du Wohnung zurück geben? Was ist mit Silikatfarbe gemeint? Reinsilikat oder Sol-Silikat oder Dispersionssilikat? Alles für...

Die Baukosten insgesamt gehen schon zurück. Z.T. recht deutlich. Aber nicht im Privatkundenbereich. In der gewerblichen Bauwirtschaft (Projektentwickler, Bauträger). Inzwischen geben GUs sowohl wieder Festpreise als auch günstigere Preise - mit der Prämisse, nach Abarbeitung der aktuell noch...

Das sehe ich nicht so. Preisrückgänge für nicht sanierte Objekte im Bereich von Städten bei bis zu 30%. Wenn ich jetzt ein Haus mit einer Gastherme kaufe, diese austausche und die evtl. nötigen energetischen Sanierungen (OG/Dachdämmung + Kleinzeug) durchführe, kann ich in einem schönen Haus noch...

Akzeptiert. 1x im Jahr oder alle zwei Jahren ist hoher Pflegeaufwand und Euch zu viel? Aber die wirkliche Arbeit mit Blumen und Beeten ist Dein Vorschlag als Alternative? Blumen schaffen keinen Sichtschutz (höchstens dichte Sträucher, die auch regelmäßig geschnitten werden). Unterschwellig...

Gestaffelt. Rechts und links in der Nähe der Terrasse gerne die von Dir genannte Höhe. Ansonsten gerne 120cm. Sonst fühlt sich der Garten wie ein Gefängnishof an. Dazu würde ich ebenfalls zur Heckenbepfanzung raten. Z.B. Rotbuche, die man gut schneiden kann und im Winter ihr Laub behält...

Findest Du die beiden Finanzierungsstrukturen so schlimm? Die ersten Bekannten haben noch ca. 4.000€ fürs Leben und Nebenkosten. Ihr habt, sofern die Bekannten keine weiteren Finanzierungen haben, ein kleineres Budget dafür. Die zweiten Bekannten haben sogar noch 4.700€ fürs Leben und...

Deshalb schießen außerhalb von Münster (Everswinkel, Telgte, Havixbeck usw.) - bis hin nach Warendorf/Greven und sogar Dülmen (Münster ist super angebunden) die Baugebiete aus dem Boden. Da konntest Du in den letzten Jahren ab 150€/qm Grundstücke kaufen und bist in 20 Minuten in Münster.

Gilt für ALLES in Münster, was einen neuen Bebauungsplan bekommt. Dieser soll dann i.d.R. einen städtebaulichen Vertrag bekommen. Bestand wird nicht angegangen. Da stehen noch so Dinge drin, wie - KfW40 als Mindeststandard, Teile eines Quartiers als Passiv- oder Plusenergiehäuser -...

Ich empfehle jedem, die Beschlussvorlage einfach mal zu lesen: Das "Quasi-Verbot" ist dort gut skizziert. Aber daneben gibt es noch viel mehr Dinge, die ökologisch sinnvoll sind - ob man es mag, ist eine andere Frage. Aber gut, für Familien werden bestimmt jede Menge 140qm-Wohnungen gebaut, da...

So langsam nimmt allerdings der Preisrückgang bei Immobilien (nicht Neubau) deutlich an Fahrt auf. Erste Städte sind im Schnitt z.B. bei ETW bis zu 15% günstiger als im Vorjahr. Das geht soweit, dass eine Immobilie vor einem Jahr genauso teuer zu finanzieren war, wie sie es heute mit dem...

Och man. Kannst Du nicht einfach den gesamten Sachverhalt beschreiben? Ich stelle noch einmal ein paar Fragen. Einfach nur die Fragen beantworten. JEDE Frage - Was für eine Decke? - Was für ein Dach? Kaltdach oder Warmdach? Belüftet oder nicht? - Was für eine Dämmung planst Du? - Wie soll Dein...

Wobei man anmerken muss, dass die Preisanpassungen im Handel gar nicht den Anpassungen der Produzenten entspricht. Deren Preisanpassungen wurden vom Handel gar nicht komplett weiter gegeben (oder man zofft sich so wie Edeka und die regale bleiben leer). Kann man gut an den Handelsspannen der...

Dann hätte ich die beiden Spiegelstriche vor meinem Text deutlicher machen sollen. Budget und tatsächliche Möglichkeiten (fundiert und nicht nach Aussage eine Hausverkäufers, der dann mit diversen Nachträgen kommt) wollte ich in den Vordergrund stellen. Und hierzu - gerade zu den Möglichkeiten -...

Sagen wir es mal so. Bei 4% Zinsen und 1% Tilgung hast Du eine Laufzeit von 40 Jahren. Das ist für junge Leute absolut ok - Sondertilgungsoptionen bei steigendem Gehalt helfen dann auch. Wenn mehr Tilgung drin ist, dann gerne mehr. Sehe ich als wünschenswert an, ein Muss allerdings nicht.

- Was Ihr Euer Plan, dort zu bauen? Möglichkeiten und Budget? - Was seid Ihr Grundstück. bereit, für ein Grundstück auszugeben in der heutigen Zeit? Mit den v.g. Punkten und den schon recht deutlichen Grundstücksnachteilen bzw. dem anscheinenden Verkaufsdruck des Verkäufers könnt Ihr Euch mal...

1. Der Durchschnittliche Eigenkapital-Einsatz hat sich seit Beginn des Zinsanstiegs und über 50% auf nunmehr über 30% der Gesamtinvestitionskosten gesteigert. 2. Eine Finanzierung von über 80% des Beleihungswertes ist nicht per se eine sehr schlechte Finanzierung. Es gibt genug Gründe, solche...

Genau. Bisher galt bei über 80% Beleihungsauslauf eine Mindesttilgung von 2%, jetzt reicht das eine Prozent aus. Die rechnerische Laufzeit reduziert sich bei 4% + X Zinsen ja massiv (sind beim jetzigen Niveau nur noch um 40 Jahre)

Hab keine Lust, wieder eine Ausführung über den Leitzins zu schreiben. Bitte hier im Forum mal die Suchfunktion nutzen. Der Leitzins hat KEINEN direkten Einfluss auf die Baufinanzierung-Zinsen (kurzfristige Zinsen für Geld parken oder leihen bei der EZB vs. langfristige Geldbeschaffung am...

Ja, kann man so machen. Solltest aber auf jeden Fall eine externe Baubegleitung buchen.

Liegt vielleicht daran, dass Du eine Frage ohne Infos gestellt hast... Was für eine Decke? Holzdecke, Betondecke, ... Aufbau Was für ein Dach? Kaltdach, belüftet vs. unbelüftet Was für eine Dämmung? Was für ein Dämmungsaufbau?

Man merkt, dass Du steuerlich nicht so tief drin steckst. Über den 88er i.V.m. dem 93er versucht die Steuerbehörde einen steuerlichen Sachverhalt aufzuklären. Welcher Sachverhalt ist das, dass Du sofort ein "Nö, die dürfen das nicht" sagst? Beim Immobilienkauf wird damit i.d.R. das...

Ist eine Untersuchung von Amts wegen. Du bist verpflichtet, Auskunft zu erteilen. Ist ein üblicher Vorgang - nur eben nicht bei jedem (habe ich in meinem Immobilienleben auch noch nie erhalten, trotz dutzendfacher Kaufverträge). Sag einfach, was Sache ist und das war es. @motorradsilke war...

Ich weiß genau, was das ist. Deshalb habe ich Boxspringbett in meinem Post auch in Anführungszeichen gesetzt. Optik wie Boxspringbett. Von "ich baue mal ein paar Schichten übereinander und habe dann ein besseres Bett" halte ich nicht viel. Egal, wie es aufgebaut ist und welchen Topper ich wähle...

Boxspringbett oder massiv ist nur die Optik. Wichtig und relevant ist ausschließlich die Matratze. Und da würde ich immer - und das schon seit fast 30 Jahren - ein Wasserbett wählen. Aktuell in einem "Boxspringbett"Bett. War aber auch schon im Massivholzbett mit. Hat fast ausschließlich...

6db mehr Lärm ist eine Verdopplung des Schalldrucks - sehr deutlich für Dein Ohr hörbar (bei 10db verdoppelt sich für das Ohr der Lärmpegel). Also umgekehrt sind 5db eine massive (positive) Veränderung des Lärmschutzes.

Nibe beispielsweise sagt, dass zwischen 4.000 und 16.000 Kompressorstarts pro Jahr alles noch im grünen Bereich liegt (Homepage Nibe). Andere Hersteller rechnen mit bis zu 50.000 Betriebsstunden. Wenn man eine ordentlich ausgelegte Heizung hat, sollte der Kompressor als Herzstück der Wärmepumpe...

Das ist am Ende eine Glaubensfrage. ICH würde das 40er Haus nehmen. Warum? Bessere Effizienz (zumindest auf dem Papier) und m.E. leichte Vorteile beim Wiederverkauf (ich bin niemand, der ein Leben lang in nur einer Immobilie wohnt). Aber: Es sind komplett unterschiedliche Bauweisen. Man kann...

Du suchst Tipps: - Nicht auf Farben versteifen - Musterfarben helfen nicht wirklich, da nur auf kleinen Flächen und nicht repräsentativ, wie sie am Haus wirkt - jede unterschiedliche Oberfläche im Putz (Reibeputz, Besenstrichputz, gefilzter Putz, andere Korngröße) sieht mit derselben Farbe...

Passen muss sie schon zu den Fenstern. Aber das Vorgehen ist grundlegend falsch. Zunächst plant man ein Haus. Optik und Stil. Dazu hat man Vorstellungen zu seinen Außenanlagen. Dann kommt die Farbe ins Spiel - aber zuerst die Fassadenfarbe und passend dazu die Fensterfarbe. Man baut nicht erst...

Jep. Und dazu noch ein paar Füllwörter...