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Lohnt es sich? Da ich auch aus der Ecke komme, kann ich Dir sagen, dass der Preis fair ist. Natürlich wird eine Kernsanierung auch den Wert des Hauses nach oben treiben, wobei in der Lage (die ok ist) die Preise nicht in den Himmel wachsen. Für mich eine absolute perfekte Startimmobilie, wenn...

Ich würde auch gar nichts machen, sondern wie @guckuck2 schreibt, einfach die nächste Schicht Dämmung drauf machen. Einfach, effizient und günstig.

Rechnen wir doch mal ganz grob. Die Baukosten für Deine Hütte werden aktuell in mittlerer bis gehobener Ausstattung bei ca. T€ 680 liegen. Dazu Baunebenkosten, Außenanlagen etc. Dann nehmen wir mal einen Lohnkostenanteil und Gewinnanteil von 20-25% an. Einsparpotenzial also +/- T€ 150-200 über...

Zunächst einmal gilt alles, was ich schreibe, unter der Annahme, dass alles auch dem FA gemeldet wird - wovon ich erst einmal nicht ausgehe, da total unüblich. Das macht man innerhalb der Familie nicht ;-) Dann zahlst Du zu wenig Zinsen und das FA nimmt eine Schenkung an, da mit marktüblichen...

Zunächst einmal ist für die Beantwortung Deiner Frage relevant, wie eben der vorhandene Fliesenboden ist. Ist er komplett eben, dann - Fliese auf Fliese nur mit Fliesenkleber funktioniert (selbst gemacht) - Parkett auf Fliesen bitte nicht machen (nicht ausprobiert, wäre zu schade ums gute...

Hab gerade keine Ahnung, wo @Musketier wohnt, aber das sind die m.W. noch immer gültigen Freigrenzen, bis zu denen keine Genehmigung notwendig ist. Da innerhalb dieser Grenzen - wie gesagt - keine Genehmigung erfolgt und somit auch nicht versagt werden kann, kann auch kein Vorkaufsrecht ausgeübt...

Jep, aber nicht verboten. In ca. 1/4 der Verkäufe nutzen Landwirte das Vorkaufsrecht. Versagungen für einen Verkauf wurden gerichtlich deutlich verschärft - zu Gunsten des Käufers. Es ist inzwischen schwer geworden, den Verkauf zu untersagen. Davon abgesehen gibt es je nach Bundesland auch...

Dann sag mal, wo das stehen soll? Dieses Verbot gibt es nämlich gar nicht.

Das ist eine ganz normale Zukunftsrechnung. Machen die meisten Banken so - wir haben vor den steigenden Zinsen mit 4% Zinsen gerechnet und sind aktuell bei 5,5%. Plus Tilgung natürlich.

Das ist die gesetzliche Vorgabe, an die das Finanzamt bei Schenkung / Erbschaft gebunden ist. Sollte man - aus welchen Gründen auch immer - bei unbebauten Grundstücken davon abweichen wollen, brauchst Du schon eine hieb- und stichfeste Bewertung. Somit nein, das FA muss immer eine pauschale...

Ja, unterirdische Bauwerke lösen in Bayern keine Abstandsflächen aus.

Off topic: Es interessiert mich trotzdem als Immobilienfachwirt, wie man die Vorgaben der ImmoWertV bzw. des für die Finanzämter heranzuziehenden § 179 BewG in Verbindung mit §196 Baugesetzbuch umgehen kann. Da ich täglich mit unseren eigenen Gutachtern zu tun habe, lerne ich immer wieder gerne...

Dann nenn mir bitte mal die verschiedenen Möglichkeiten, ein unbebautes Grundstück zu bewerten. Zonierungen u.ä. gehören nicht dazu. In meiner Berufslaufbahn kommt immer der Bodenrichtwert zum Zuge. Maximal ein Residualverfahren für einen rentierlichen Grundstückseinstand kenne ich noch - das...

Auch das ist so eine Aussage, mit der es sich der GU einfach macht, damit Du als Kunde nicht weiter hinterfragst. Denn a) gibt es solch eine Norm nicht und b) kommen die 35 Grad aus einer DIN und beziehen sich auf eine maximale Oberflächentemperatur bei einer Fußbodenheizung (gilt für...

Sorry, habe den Edit auf Seite 1 nicht gesehen. Aber ich erhöhe jetzt einfach mal die Daten, die dort stehen. Und zwar von der 55er von 580l/h auf 860l/h. Oder von der 65er von 790l/h auf 1.205l/h. Das sind nämlich die offiziellen Maximaldaten, die Du von Vaillant bekommst (siehe Vaillant). Im...

Das ist so nicht korrekt. Zumindest die größere Heizung. Erstens gibt es viele Hersteller, die Ihre Heizung dasselbe Pumpenmodell einbauen - egal ob eine 5kW oder 9kW Wärmepumpe. Und so massiv steigen die Volumenströme jetzt nun auch nicht an. Dazu werfe ich noch ein, dass nicht nur der Vorlauf...

Verlegeabstand? Selbst im sanierten Altbau habe ich bei 22 Grad Raumtemperatur auf 30/26 auslegen lassen können.

Ja, ist ganz normal. Habe ich bei Käufen und Verkäufen noch nie anders gesehen. Egal ob privat oder über Makler. Der Verkäufer stimmt beim Maklervertrag im Normalfall auch zu, dass ALLE Informationen zum Objekt weitergegeben werden.

So ist es. Ja, muss anders ausgelegt werden. Andere Verlegeabstände, ggf. mehr Kreise, mehr Keizkreisverteiler. Größere Wärmepumpe? Sehe ich erst einmal nicht. Kommt am Ende aber auf Euer Haus an - zu 99% braucht es keine andere Wärmepumpe. Viele Wärmepumpe-Hersteller verbauen z.B. in jeder...

ICH sehe zwei total unterschiedliche Vorgänge. 1. Du stellst eine Bauvoranfrage auf Basis des noch nicht rechtsgültigen B-Plans. Diese Voranfrage wird positiv beantwortet. 2. Du stellst einen Bauantrag auf Basis des aktuell gültigen Baurechts. Dieser Bauantrag wird abgelehnt. Worüber regst Du...

Natürlich gibt es gesamtwirtschaftlich Zusammenhänge. Aber ganz konkret hat eine EZB-Leitzinserhöhung absolut nichts mit den Zinsen von Immobilienfinanzierungen zu tun. Wenn es Dich näher interessiert, kannst Du auf der Seite von Dr. Klein sehr gute Erklärungen zu dem ganzen Themenkomplex...

Nein. Der Euribor ist noch ein ganz anderer Satz. Das ist der Satz, mit dem sich Banken untereinander kurzfristig Geld leihen. Am bekanntesten ist der 3Monats-Euribor, der meistens auch für "variable" Finanzierungen als Referenzzinssatz genutzt wird. Langfristige Refinanzierungen für Banken...

Ich kann zwar nur für mich sprechen, aber eine Paketbox sehe ich als so nützlich an, wie Blödsinn am Absatz. Entweder ich bin zuhause, lasse mir das Paket (Dauererlaubnis an DHL gegeben) einfach auf die Terrasse stellen, den Nachbarn geben oder an die nächste Box liefern (egal ob DHL oder...

Falsche Infos. Bei einer Objektbewertung geht selbstverständlich auch der Bodenwert, pauschale Baunebenkosten in die Bewertung ein. Usw. gibt es nicht, höchstens werterhöhende (oder auch wertmindernde) Bestandteile, AfA oder Garage und Außenanlagen usw. Die Leitzinsen der EZB sind kurzfristige...

Die Wahrscheinlichkeit nähert sich 100%. 400.000€ innerhalb von 10 Jahren. Also Haus heute und hoffen, dass die Mutter noch 10 Jahre überlebt, bevor erneut geschenkt werden kann (ohne Steuern)? Jep. Kann den Wert im Zweifel auf 0€ drücken. Ist dann für die Bank, sofern Du z.B. mal Geld für ein...

Die Kosten sind auskömmlich. Das sollte passen. Ob es am Ende aber 170qm für eine normale Familie sein müssen, ist eine andere Frage. Bei 6.000€ Nettoeinkommen kannst Du auch eine passende Rate bezahlen. Ansonsten sehe ich bei fast 3.600€ Lebenshaltung im Monat inkl. Nebenkosten, dass Ihr einen...

Funktioniert nur, wenn man Arbeitsleistung des Bauherren mit 0€/Std. zugrunde legt bzw. dem Bauherren die Freizeit, die man stattdessen hat als wertlos bezeichnet. Auch eigene Gesundheitskosten, die bei massiven Eigenleistungen auftreten können, muss man wertneutral betrachten. Aber ja, dann...

Jep. So ist es. Aus so vielen Gründen, dass man sie alle gar nicht aufzählen kann, ohne einen Roman zu schreiben. Wenn das Parkett noch so schön ist, würde ich zunächst die Wärmepumpe mit Heizkörpern betreiben. Das funktioniert gut und Du brauchst nur die Heizkörper anpassen.

Wenn es nicht um einen Mangel geht, warum steht im Titel „Schlechte Arbeit von…“? Was ist passiert? Ihr habt Q2 bestellt und bekommen. Ihr wolltet einen Anstrich und habt ihn bekommen. Verbessern? Also doch schlechte Arbeit… Nachspachteln und schleifen? Ist bei Q2 nicht zwingend nötig. Wenn...

Das ist relativ einfach zu beantworten. Es gibt keine Norm, in der eine Vorlauftemperatur auf 35 Grad limitiert wird. Die Auslegung der Heizung erfolgt nach DIN EN Vorgaben. Daran muss man sich orientieren bzw. halten. Und wenn Du eine Fußbodenheizung mit durchgehend 5cm Verlegeabstand haben...

Ist ein wenig differenziert zu betrachten. Die gestiegenen Mietkosten resultieren aus den gestiegenen Baukosten. Bis auf Lagen auf dem Platten Land brauchst Du schon Neubaumieten von mindestens 12-15€/qm, damit ein Projekt wirtschaftlich ist. Im Ruhrgebiet z.B. quasi unmöglich. Deshalb dort auch...

Langer Text für Deine Frage. Daher auch nur eine kurze Antwort. Du baust schlüsselfertig. Also ist das alles nicht Dein Thema, sondern das der Baufirma / des Heizungsbauers. Ob dann Stromkosten vom Hotboy als Baustromkosten auf Dich abgewälzt werden, sagt Dir Dein Bauvertrag.

Bitte einmal konkret. Was stimmt hier aus Deiner Sicht nicht? Was soll falsch oder schlecht sein? Was wurde mit dem Verputzer und was wurde mit dem Maler vereinbart? Wer hat was gemacht? Das kann eine genau wie bestellt auch gelieferte Leistung sein. Ich kann zunächst keine Mängel feststellen...

Die Bauvorschriften machen nicht das teure Bauen aus. Zumindest nicht direkt. Es gibt zwar, wie hier von einigen auch treffend beschrieben, Positionen, bei denen man sich an den Kopf fassen muss, aber die grundsätzlichen Bauvorschriften haben sich über viele viele Jahre nicht geändert. Es...

Sorry, wenn Du Dich angegriffen fühlst. Aber ernsthaft: Über 3.000€ monatlich für die Lebenshaltung über zu haben, kratzt bei Dir an der Wohlfühlgrenze ohne ausschweifenden Lebensstandard? Ist nicht Dein Ernst. Das ist eine Summe für einen sehr gehobenen Lebensstandard und weit weg jeglicher...

Ich frage mich ernsthaft, wie eine Heizungsanlage im Neubau überhaupt auf 40 Grad ausgelegt werden kann. Das funktioniert nur, wenn a) auf -60 Grad Außentemperatur ausgelegt wurde oder b) eine Innentemperatur von 28-30 Grad gewünscht ist oder c) ein Altenpfleger oder Mezger die Planung gemacht...

Das ist auch egal. Die Arbeit ist mangelbehaftet. Neu machen lassen!

Ja, das stimmt. Aber die meisten Menschen - zumindest die in rd. 22 Mio. Wohnungen leben = Mehrfamilienhäuser - können sich nicht aussuchen, ob saniert oder renoviert wird. Im Mehrfamilienhaus geht das nicht so einfach. Und als Rentner oder Normalverdiener, der sich überhaupt schon freut, im...

Schund würde ich nicht sagen. Das ist halt ein perfektes Verkäuferhaus. Noch nicht so alt, dass es "Schund" ist, aber genau passend, um es jetzt zu verkaufen. Der Geschmack der 90er beginnt modern zu werden, ist es aber für heutige Verhältnisse noch nicht. Der Grundriss passt auch heute noch...

Jep. Das sind (leider) die Themen, die erst im Bau aufkommen, wenn man mit GU/Bauträger baut. Er schuldet Dir eine Fußbodenheizung mit 08/15 Standard. Sowohl die Auslegung mit den Abständen als auch die Vorlauftemperatur passen gut dazu, dass er Euch die für ihn beste (= günstigste) Variante...

Kein Vorwurf. Tatsächlich eine ernst gemeinte Frage. Wer dieses Einkommen verdient und damit zu den Top 10% in Deutschland gehört und dazu noch ein Kind in die Welt gesetzt hat, sollte eigentlich über eine gewisse Bildung und Lebenserfahrung verfügen. Und auch eine Erfahrung mitbringen, ob er...

Mal ne doofe Frage. Wie kommt man auf 6/12/18cm Verlegeabstand? Kein Tackerplatte oder Noppenplatte ist für solche Abstände ausgelegt. Da redet man immer über 5, (7,5), 10, 15cm. Wenn ich solche Abstände lese und dann sogar ein Großteil mit 18cm verlegt werden sollen, kommt mir die Galle hoch...

1. Für den Preis ist das - außer man wohnt so richtig am AdW - ein günstiger Kaufpreis. Gerade wenn man in der Nähe einer Großstadt lebt. 2. Wenn das Haus Euch so gefällt. dann kaufen. 3. Warum bei so einem hohen Einkommen (in einer strukturschwachen Region) so wenig Eigenkapital? 4. Ist die...

Oder festgestellt, dass es in den letzten 12 Monaten einfach unfassbar teuer geworden ist? ;-) Weiterverkauf: Alle Notarkosten fallen erneut an (+ Grundbuchkosten). Auch die Grunderwerbsteuer bekommt Ihr nicht zurück. Ggf. kommen noch Kosten aus der Nichtabnahme einer Finanzierung auf Euch zu...

Die klare Antwort ist JEIN. Das ist abhängig vom Bundesland und der Landesbauordnung. Dies gilt auch für die 12cm - in der Regel nicht erlaubt.

Schön, wenn man sein Weltbild aus öffentlichen Stellen im Netz bezieht. Meins kommt direkt von der Bundesrentenanstalt. Wollte Deinem Stammtischwissen etwas auffrischen, denn Du scheinst Dich ja nicht zu bilden. Dann vielleicht auch mal wieder etwas neues, was Du lernst. Der Staat hat quasi...

Sorry, dass es Dir in diesem Bereich an Bildung fehlt: "Charakteristisch für das Umlageverfahren ist, dass die aktuellen Einnahmen der Rentenversicherungsträger - Beiträge der Versicherten und Arbeitgeber sowie Zuschüsse aus dem Bundeshaushalt - für die laufenden Rentenzahlungen verwendet...

Na ja. Bei den aktuellen Zinsvergleichen liegen ich bei einem Festgeld für ein Jahr bei max. 3,27% (inkl. T€ 100 Einlagensicherung). Da ist die Diskrepanz zu den 3,4% nur noch 0,13% und nicht direkt 0,7% p.a.. Und das für vier Jahre längere Kapitalbindung. Darauf fußt meine Aussage.

Den Zinssatz bekommst Du für 5 Jahre überall. Aber noch einmal. Wer heute sein Geld für länger als 1-2 Jahre angelegt, hat die Zeiten nicht erkannt. Erstens ist der Zinssatz bei einem Jahr nur unwesentlich geringer und zweitens sind die Zinssteigerungen noch gar nicht alle am Markt angekommen...

Das nennt sich "Investition in die Zukunft". Schönes Stammtischgeschwätz. Das Kindergeld ist doch nur ein Tropfen auf den heißen Stein bei den Kosten, die Kinder verursachen. Man kann höchstens darüber diskutieren, bis zu welchem Einkommen Kindergeld noch gezahlt wird. Aber dass es gerade bei...