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Den Zusammenhang von Eigenkapital und dem, was auf der Webseite steht, verstehe ich nicht. Was meinst Du damit? Eigenkapital ist Cash. Bares. Guthaben. Liquides Vermögen. Ein Kredit kann kein Eigenkapital ersetzen. Wenn eine Bank sagt, "wir brauchen aber Eigenkapital", dann ist v.g. einzusetzen...

Zunächst einmal kann Dir Dein Energieberater die Frage ganz genau beantworten. Meines Wissens gehört der Neueinbau einer Bodentreppe allerdings nicht dazu. Der Neueinbau hat nämlich nichts mit einer energetischen Sanierung zu tun. Sanierst Du die alte Treppe bzw. tauschst sie aus, wäre es...

Kurz noch zum Preis: Ohne Keller: Sollte ganz gut passen Mit Keller: Ups, ganz enges Höschen. Da wird die Frage, was für ein Keller benötigt wird und wie sich tatsächlich die Baunebenkosten (Erschließung) darstellt. Alleine für den Keller kannst Du mit Pech sechsstellig werden (1.000€/qm ist...

Jep. Kauf Veka, Kömmerling, Salamander von einem polnischen Produzenten und Du kommst auf einen Aufpreis von vielleicht 5-10% bei deutlich höherwertigen Profilen. Es werden nur die Profile gestellt. Die Fenster baut am Ende ein Fensterbauer. Z.B. Salamander ist oftmals sogar günstiger als Drutex...

Soll es wirklich Drutex werden? Ich würde mir statt der Frage zu den unterschiedlichen Profilen eher die Frage stellen, ob ich nicht grundsätzlich hochwertigere Profile eines anderen Produzenten nehme. Drutex steht ganz weit unten auf der Qualitätsskala (ist dafür aber auch günstig).

Hab jetzt keine Ahnung, was in den L-Bank Bedingungen drin steht. Die musst Du selbst lesen. Wenn dort Eigenkapital eine Voraussetzung ist, dann ist es halt so. Bei der KfW ist es nicht der Fall. Und jede "normale" Bank entscheidet für sich selbst, welches Risiko sie gehen möchte. Wenn Objekt...

Wer natürlich vom Standard abweicht, kann auch ein "Ja, aber..." als Antwort bekommen. Mir zuletzt (aus NRW) bekanntes Urteil sagt klar aus: Von einem Verbraucherbauvertrag i.S.d. § 650i Baugesetzbuch Abs. 1 Alt. 1 Baugesetzbuch ist nur auszugehen, wenn der Werkunternehmer mit dem Bau eines...

Eigentlich ist die Regelung ganz einfach und glasklar im Gesetz geregelt. Auch, dass es sich bei Euch um einen Verbraucherbauvertrag handelt. Das es sich bei dem Bau eines Hauses durch einen GU auf einem eigenen Grundstück um einen Verbraucherbauvertrag handelt, ist völlig unstrittig. @11ant -...

Gar kein Teil ist sarkastisch. Aus Nicht-Bauland Bauland zu machen ist ungefähr so für die Gemeinde, als würdest Du zum Autohändler an der Ecke gehen und ihm sagen, dass Du gerne ein Auto kaufen möchtest, was er speziell für Dich bauen soll. Also mit Planung, Bau, allen technischen Abnahmen...

Mol in Belgien oder an der polnischen Grenze? Das bedeutet was? Wie groß genau - qm und Rauminhalt? Wie soll es genutzt werden? Dauerhafter Wohnsitz oder Gartenhaus? Anschluss an Kanal/Wasser/Strom/Telefon nötig? Das ist ein normales Grundstück. Im Prinzip steht bei jedem Grundstück, das...

Genau so. Dann habe ich einen qm Parkett auf die "Fensterbank" gelegt, die Seitenwände schön gemacht und das es auch schon. Ist wie ein kleiner Erker. Natürlich wird der "Erker" noch von außen gedämmt. Insofern ist das sehr ähnlich zu einem modernen Neubau mit an der Fassade abschließenden...

Grundrissplanung ist zwar nicht so mein Ding (ich mache eher den Finanzierungsheini / Sanierer), aber: - kein praktikabler Eingangsbereich - WC direkt neben der Küche und ohne Licht/natürliche Belüftung. Wenn Dir da ein Gast so richtig ein Ei reinlegt, freut sich der Koch des Hauses - Bäder ohne...

Sorry, gehört zu den bescheidensten Planungen der letzten Jahre. Da ist nichts schön, praktisch, sinnvoll oder günstig. Und extrem schwierig zu finanzieren, da Banken das Haus so zerreißen werden.

Wobei ich bei diversen Positionen noch zum deutliches Einsparpotenzial sehe (z.B. Estrich, Fußbodenheizung, Kellerdeckendämmung, Wandbeläge usw.)

Wende Dich ans Bauamt. Die müssen die Entwässerungsplanung ja genehmigt haben.

Gut, dass du fragst. Zunächst einmal zeigt die Erfahrung, dass Häuser dieser Größenordnung nicht mit einer billigen/günstigen Ausstattung versehen werden. Das als Einstieg. Aktuelle Baukosten (nein, nicht Town & Country, sondern klassisch mit Architekt o.ö.) liegen bei 3.000€/qm Wohnfläche...

Warum soll ein optimaler Grundriss diskutiert werden, wenn Du keine Kohle fürs Haus hast? Du musst beides zusammen betrachten bzw. das Budget kommt sogar noch vor dem Grundriss. Also noch einmal die Frage: Kannst Du Dir das Haus für 900.000€ leisten (+ drumherum) oder nicht? Falls nein, kann...

Ok. Dann einfach nur sagen, dass es auch 900.000 € für das Haus werden dürfen, weil du den Puffer hast. Sonst lohnt sich keine Diskussion, wenn das Projekt eh gestorben ist, bevor der Bauantrag gestellt wird.

Keine Grundrissdiskussion mit mir. Ich gebe nur zu bedenken, dass das Haus mit gerade rd. 3.000€/qm als maximalem Preis kalkuliert ist. Das ist ok. Keller und Doppelgarage, Erschließung, Baunebenkosten, Außenanlagen usw. kommen dann aber noch dazu. Oder sollen die im Preis dabei sein? Dann...

Das sind etwa 90% Luftfeuchtigkeit bei 28 Grad. Also ein sehr schwüler Tag. Nichts besonderes. Du hast etwa 24,8 Gramm Wasser in der Luft. Ein schwüler Tag im Süden bei 30 Grad und 70% rel. Luftfeuchte hat auch schon 21,3 Gramm Wasser in der Luft. Mit den von Dir genannten Werten ist schon...

1. Luftfeuchtigkeit kondensiert in Abhängigkeit von der Höhe der Luftfeuchtigkeit an kühlen Stellen. Sieht Schimmel an Außenwänden von alten Gebäuden im Winter. Im Sommer hast du das Problem, dass es einfach keine kühlen Flächen gibt. Ist einfache Physik und nicht irgendwelchen Wundersteinen...

Ernsthaft? Um sieben Uhr morgens an einem Werktag fragen und drei Stunden später schon jammern? Ein beschissener Boden wird durch die von Dir geplanten Maßnahmen nicht wirklich besser. Das hätte vor Anlage des Rasen dran gearbeitet werden müssen. Davon abgesehen ist die Auswahl des Werkzeugs...

„Sollte“ ist genau richtig. Kein Muss. Ich würde mir deutlich weniger Stütze und mehr Kurs arbeiten. Die Randstreifen erfahren praktisch keine Belastung, dem Haus machen ein paar cm mehr Kies nichts aus.

Holz ist ein Naturprodukt. Da kann es gut sein, dass es unterschiedlich vergraut und auch unterschiedlich auf das Öl reagiert. Das hat m.E. nichts mit Mangel zu tun, sondern nur und ausschließlich mit der Natur. Das sind leider "bekloppte" Dielen mit ganz vielen Rillen. Die mag ich nicht, weil...

Schöne Rückenstütze. Aber leider unnötig hoch für die Ecke, die Du beschreibst. Wobei ich Deine Bilder nebst Beschreibung noch nicht so richtig verstanden habe. Sorry. Was ist wo die Terrasse, wo sind die Steine genau höher und was hat die Wärmepumpe damit zu tun?

Genau deshalb kann man recht problemlos unter Wasser betonieren. Sogar WU Beton ist gar kein Problem.

Ist ja auch klar. Feuchtigkeit kondensiert an kalten Flächen. Das wird im Sommer schwierig ;-)

Aus zwei Gründen. 1. Zu Beginn erfolgt ein Funktionsheizen. Damit wir nach DIN schlagmichtot die korrekte Funktion Heizung mit Estrich (Längendausdehung etc.) geprüft, damit im normalen Betrieb sichergestellt ist, dass nichts schief gelaufen ist. Ist auch ein Nachweis für den Heizungsbauer, dass...

Nach vier Wochen ist der (ich gehe mal von Zementestrich aus) bereits so trocken, dass Du bedenkenlos alle anderen Arbeiten durchführen kannst. Da kommen keine Massen an Feuchtigkeit mehr raus. Man sagt, bei normalen Einflüssen und durchschnittlicher Dicke, dass ein Zementestrich nach zwei...

Ich habe so eine typische Sitzfensterbank bzw. ein "Blumenfenster" aus den 60ern zu so einer Sitzfensterbank umgebaut (Größe ca. 70x160cm). Tatsächlich habe ich als Erwachsener nur beim Umbau dort gesessen. Die Kinder stehen aber drauf - mit Kissen, Decken und Buch oder mit Blick auf den TV.

Nach Löschung habe ich nicht gerufen, sondern nach Schließen des Threads inkl. Anmerkungen, was alles gefährlich ist (was woanders übrigens bei ähnlichen Dingen üblich ist). Gelöscht wurden dafür meine Beiträge + ich habe eine Verwarnung für meine Bitte erhalten. Kein Wunder, dass in diesem...

Eher nicht... Bei einer Überdachung wird nicht unbedingt ein Geländer angebracht. Sei nicht pikiert, sondern froh, dass so eine Reaktion wie von mir kommt. Du schreibst: - Balkon-Erweiterung außen am Haus - dicke Sperrholz-Platte auf Pfeilern - wird es noch weitere Details geben, die so oder...

Dann kann ich mir die mineralische Farbe auch direkt schenken. Denn ohne Verkieselung verschwindet der alkalische Effekt recht schnell. Dann freu Dich schon mal drauf, wenn Du mal überstreichen möchtest. Und erinnere Dich in ein paar Jahren an diesen Thread ;-) Und bitte nicht meckern, wenn es...

Die Planung, die Du machst, ist lebensgefährlich. Lass Dir bitte von einem Statiker, zumindest von einer Zimmerei, eine Planung für den Balkon machen. Mal eben Pfosten hinstellen und eine Sperrholzplatte ist keine Planung für einen Balkon. Das fängt mit einem wie auch immer gearteten Fundament...

Warum eine Silikatfarbe die man eigentlich gar nicht auf Gips etc. nutzt (und wenn überhaupt, dann mit speziellen Grundierungen). Die ist eigentlich für mineralische Untergründe vorgesehen. Mit Gips erfolgt keine Verkieselung, ohne spezielle Grundierung kann sie den Gips sogar schädigen...

Dumm gelaufen und Kredit zurückzahlen. Aber wie soll das passieren? Du kannst den Kredit erst beantragen, wenn Du die Bestätigung des Energieberaters hast. Und wenn Du so baust, wie mit dem Energieberater geplant (die Bank kontrolliert die korrekte Mittelverwendung), dann erreichst Du auch die...

Klar geht es, die Optik zu ändern. 1. Neu verfugen lassen. Also alte Fugen auskratzen und neu machen lassen. Andere kaufen sich dafür einen Kleinwagen (wenn Du es machen lässt). 2. Klinker anmalen. Ob das schön wird, lass ich mal dahin gestellt (oder verneine es einfach). 3. Klinker komplett...

Nein, die Frage stellt sich nicht. Ist a) tägliches Doing und b) genauso wie die anderen Ideen auch.

Alternativvorschlag: - EG mit Klinker, aber nicht so dicker Dämmung. Verbaut PUR alukaschiert, dass ist deutlich dünner als klassisch EPS. Luftschicht ist unnötig. - OG mit WDVS. Dort aber mit EPS, es wird also eine dickere Mauer ==> kein Gehampel, keine Alublechtropkante, gewünschte Optik P.S...

Ich sehe bei Deinem Beispiel zunächst mal gar keinen Aufpreis. Vielleicht (je nach Hausarchitektur etc.) wird es sogar günstiger. Wobei das Dachgeschoss-Zimmer zwar 16qm hat, allerdings die Grundfläche deutlich größer sein wird (wg/Dachschrägen). Also überproportional viel Bodenfläche etc. im...

Balkonkraftwerk zusätzlich zur Photovoltaik? Also zum zusätzlichen Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung. Will ich nächstes Jahr auch machen. So kann man den überschüssigen Strom gut verwerten. Ist auch rechtlich ok, da die Photovoltaik i.d.R. mit der Nennleistung angemeldet ist (ich habe noch...

Ist die Frage, wie der Architekt das meint. 1. Ihr kommt mit der geplanten Wohnfläche in den Vollgeschossen aus (dann etwas kleinere Zimmer), dann wäre natürlich das ausgebaute Dachgeschoss inkl. Dachdämmung ein Vielfaches teurer als das Kaltdach, wo die Dämmung auf der obersten Geschossdecke...

Ja, es relativiert sich etwas. Aber Böden und Wände gehören schon zu den Kosten, die der Hausbauer beeinflusst. Denn diese sind klassische Baukosten und bei Town & Country (wie auch bei anderen Schlüsselfertigbauern) nicht im Grundpreis enthalten. Nur einfach verputzte Wände oder Estrich sind...

Das ist pauschal falsch. Bei einer Laufzeit von 35 Jahren fällt natürlich die geringste Tilgungsleistung an (2,x%), dafür der höchste Zins. Bei einer Laufzeit von z.B. 10 Jahren und zwei tilgungsfreien Jahren "darfst" Du hingegen gute 12% p.a. tilgen. Hast dann aber nur ein Drittel des...

Du hast also vor 10 Jahren mit Town & Country gebaut. Dann freu Dich über Deine Baupreise von vor 10 Jahren. Das beliebte Flair 110 ist in den letzten 10 Jahren schlanke 110-120% je nach Region teurer geworden. So viel zur Entwicklung der Baupreise sogar bei einem Günstigbauer. Wir reden aber...

Keine Ahnung, von wenn Du eine Antwort erwartest, da der TE sie bereits gegeben hat. Aufpreis auf Landhaus 142 zzgl. Aufmusterung = 2.800€/qm zzgl. bauseits zu erbringende Leistungen (Insbesondre Böden/Maler).

1.000€ kalt zu Marktwert T€ 250 passt nicht. Aber das ist ein anderes Thema. 1.000€ kalt abzgl. 150€ Instandhaltungsrücklage abzgl. 35€ Verwaltung = 850€ Liquiditätszufluss = € 10.200 p.a. AfA sagen wir mal T€ 4 p.a. Zu versteuern sind dann rd. T€ 8, bei einem Grenzsteuersatz von ca. 36% = ca...

Ich unterstelle aber mal (bei dem Preis), dass die Rendite nach Steuern deutlich unter dem Zins für das neue Darlehen liegt. Instandhaltungsrücklage kommt ja auch noch belastend dazu. Also zahlt der TE jeden Monat drauf. Und die stark steigende CO2 Abgabe kann den Vermieter auch richtig Geld...

Jep. Und zwar dem Staat. Auf die Miete abzgl. AfA (sonst bleibt nicht viel an Werbungskosten) zahlt der TE seinen persönlichen (Grenz)Steuersatz. Da bleibt nicht so viel über.

Weil von Anfang 2023 die Förderung weg war. Deshalb - kann ja nicht wissen, wann und wie Du installiert und/oder hast fördern lassen. Wobei m.W. Grundstück. eine weitere Förderung in Frage kommt.