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Ich wage zu bezweifeln dass die Bank überhaupt einfach mal so 65.000 € rausrückt. Kaufnebenkosten werden vielleicht finanziert, aber der Rest?

Sind hier denn sonstige Puffer, Rücklagen oder Sparraten schon berücksichtigt?

Du solltest dich hier im Forum mal zu den Themen Baukosten und Baunebenkosten einlesen. Dann siehst Du das Angebot vielleicht/wahrscheinlich mit anderen Augen. Von der Einkommensseite sieht es ja nicht schlecht aus, aber Eigenkapital ist aktuell natürlich kaum bis nicht vorhanden.

Ja.

In eurer Situation wäre es meiner Meinung nach ziemlich leichtsinnig ein Haus zu bauen. Wartet noch ein paar Jahre und spart ordentlich. Fangt ab sofort an ein detailliertes Haushaltsbuch zu führen und "simuliert" mal wie es ist, mit einer Finanzierung zu leben. Sprich, jeden Monat zusätzlich...

Ach so. ;) Naja, Du bist alleinstehend ... es gibt drei- oder mehrköpfige Familien mit einem nicht wesentlich höheren Einkommen. Für die gilt die %-Zahl wohl eher als für dich.

Hä?!

Ähm, doch! Details zum Grundstück und Raumprogramm, das reicht. Mit irgendwelchen "Vorlagen" schränkt Ihr den Architekten doch schon in seiner Arbeit ein. Du siehst ja, dass Du es selbst nicht hinbekommst. Und ein Architekt mag zwar kein Zauberer sein, hat dafür ein paar Jahre studiert...

Ich finde an diesem Luftraum und der dazugehörigen Galerie rein gar nichts repräsentativ. Das ist einfach nur ein unnützes Loch in der Decke, mehr nicht. Man hat ja nichtmal "Ausblick" auf den gesamten Esstisch. Bei einem normalen/klassischen Grundriss hat so ein Luftraum meiner Meinung nach...

Was ist das Grundstück realistisch Wert? Was meinst Du mit "ist die Belastung realistisch"? Ob Ihr sie euch leisten könnt? Müsst Ihr selbst wissen (Haushaltsbuch?!). Oder ob sie von den Konditionen her realistisch ist? Dafür sollte man zumindest noch den Grundstückspreis wissen und welche...

Hast Du Dir das mal durchgerechnet? Auch die 15 Jahre Zinsbindung zum Vergleich?

Die beiden Dielen sind ja wohl ein Witz. Der Luftraum ist aus meiner Sicht unnötig und nutzlos. Groß geschätzt sind das 25 qm verschenkter Raum mit entsprechenden Kosten (~40.000 € ?!) - Wahnsinn! Edit: Ok, die große Diele unten war gewünscht, aber warum? Sie bietet nicht viel Stellfächen für...

Du kannst aber eben nicht jeden Standardgrundriss auf ein beliebiges Grundstück setzen. Außerdem muss einem der Grundriss erst mal gefallen bzw. die Anforderungen erfüllen. Die 300 T€ sind auch hier nicht als "Standard" gesetzt.

Ohne Details nicht zu beurteilen. Finde die Bausteine aber auch nicht so toll, nur Annuitätendarlehen + Kfw mal geprüft? Die Riestergeschichte wurde auch ordentlich durchgerechnet?

Ja! Und bis dahin: Sparen, sparen, sparen! Aber das "leben" nicht vergessen!

Ergänzung zu Biebers Zusammenfassung: - Wahrscheinlich zzgl. ein "halbes" Kindergeld, abzgl. Unterhalt (wie viel?) - "Eigenkapital" inkl. Arbeitgeberdarlehen - Wie hoch ist das Eigenkapital wirklich, wurde ein "Notgroschen" schon berücksichtigt, wie hoch ist das Arbeitgeberdarlehen...

Was erhoffst Du Dir von deiner Frage?

Es ist falsch gedacht. Du bekommst entweder die Zulage, oder den Steuervorteil wenn dieser größer als die Zulage ist. Bei beidem musst Du im Alter das "Konto" versteuern.

Reparatur, Verschleiß und Wartung beim Auto fehlen. Auch muss es ggf. mal ersetzt werden. Wie sicher sind die Nebeneinkünfte?

Ein Wohnungskauf lohnt meiner Meinung nach nicht, wenn Ihr nicht dauerhaft drin bleiben wollt. Die angedachten 250.000 € für ein Haus werdet Ihr aktuell nicht stemmen können. Eigenkapital ist ja eigentlich 0 (ich nehme mal an es sind 10.000 Eigenkapital), sofern nicht noch ein "Notgroschen"...

In deinem ersten Beitrag waren es noch 4.000 € Einkommen. Du/Ihr habt eine so komfortable Ausgangssituation: Niedrigste Grundstückspreise, sehr hohes Eigenkapital. Davon dürfte ein Großteil hier im Forum nur träumen. Eigentlich wäre eine Finanzierung für euch ein Kinderspiel. Du machst das...

Ein deutlich kleineres Grundstück (sofern es Angebote gibt), ein deutlich kleineres Haus und man hat mal eben 100.000 € bei den Bau- und Grundstückskosten eingespart und hat immer noch ein großes Grundstück mit einem großen Haus. Dann hat man bei gleicher Finanzierungslaufzeit eine wesentlich...

Hab ich das richtig verstanden: In einem bestehenden Grundriss soll die Treppe nach euren Wünschen umgeplant werden? Das kann doch nicht funktionieren ... . Entweder Ihr findet einen Grundriss mit einer Treppe nach euren Wünschen, oder Ihr müsst eben frei planen lassen.

Laufzeiten, Restschulden, Raten, Tilgungssätze, Daten zu den Bausparern ... 1. Ist der Gesamtaufwand wahrscheinlich am niedrigsten wenn beides Volltilger sind, aber nicht schneller wie 2. 2. Gleiche Laufzeit wie 1. (wenn Volltilger), kaum teurer, aber geringere monatliche Belastung. 3. Am...

Mit den Daten welche Du genannt hast kann man die einzelnen Angebote nicht wirklich beurteilen und vergleichen schon gar nicht. Auch ist unklar was Du genau wissen willst.

Was ist mit der Abschlussgebühr des Bausparvertrag, habt Ihr die auch beachtet? Ggf. kommen noch sonstige Gebühren hinzu.

Na klasse. Du hast von einem Angebot gesprochen, gibt es da etwas schriftliches? Da sollte ja alles drin stehen. Das ist mir bewusst. Der TE hat aber explizit von 50 T€ KfW gesprochen.

Also hier passt irgendwie etwas nicht. Wenn ich mal von einer Finanzierung von 310 T€ ausgehe und das KfW-Darlehen abziehe, bleiben 260 T€ übrig. Bei 2,77% Zins und einer Laufzeit von 27 Jahren beträgt die Rate 1.140,50 €. Ohne KfW-Darlehen oder Bausparer. Wie kommst Du da auf eine Rate von...

Wegen der Riester-Geschichte mal diesen und die vorhergehenden Beiträge durchlesen: https://www.hausbau-forum.de/threads/meinung-zur-finanzierung-wonnigster-oder-annuitaetendarlehen.13382/page-3#post-100715

Die Dachgaube des Nachbarn befindet sich zum Teil auf Eurem Dach?! Könnte bei Abriss, Verkauf, etc. interessant werden ... .

Ich finde eure Ausgaben auch viel zu niedrig angesetzt (bis auf die Handy, die finde ich ziemlich hoch). Ihr schreibt von Fixkosten, was ist mit variablen Kosten? Referenzen nützen euch da auch nichts ... Ihr müsst selbst über eure Finanzen Bescheid wissen. Nach eurer Rechnung bleibt jeden...

Ohne konkrete Angebote ist es Unsinn Dir dazu zu raten. Man kann Dir aber dazu raten solche Angebote einzuholen. Ansonsten werden hier sicherlich noch welche kommen und sagen dass Sondertilgungen meist eh nicht geleistet werden. Die geplanten Kosten für Sanierungen wundern mich etwas. Was ist...

Was denkst Du denn wie hoch die Preise steigen? Mit einem Grundstückskauf bist du unflexibel ... was ist mit Nachwuchs, wann kommt der? Könnt Ihr euch eine Finanzierung dann noch leisten? Die Bau-Nebenkosten werden nicht ausreichen, dazu einfach mal hier im Forum einlesen.

Hier hat man bei den Anbietern eine mittige, geradelaufende Treppe entdeckt und empfand das als toll ... dann hat man selbst um die Treppe herum irgendwie die Grundrisse geplant. So wars doch, oder? Dadurch ist das OG Murks ... total verwinkelt. Abfluss Kinderbad und Ankleide wurden schon...

Bleibt wie schon geschrieben in der aktuellen Wohnung. Tretet beim Urlaub etwas zurück. Keine drei Wochen für 8.000 € mehr, sondern nur zwei für 4.000 €. Sollte kein zu großer Beinbruch sein, oder? Dafür bleiben dann jeden Monat 750 € übrig. Wenn das konsequent gespart wird sind das in zwei...

Und ich würde bei 760 € Warmmiete für vier Zimmer und 110 qm gar nicht erst auf die Idee kommen bauen zu wollen.

Und in Bayern liegt sie (noch) bei 3,5% ... .

Rechnen wir mal ein bisschen: Die Kaufnebenkosten bei einem Kaufpreis von 400.000 € belaufen sich auf ca. 5,5% Prozent, also 22.000 €. Sind die bezahlt, verbleiben von eurem Eigenkapital 63.000 €, was dann eine Beleihung von knapp unter 85% ergeben würde. Bei einer großen deutschen Direktbank...

Möglichkeiten gibt es, ratsam ist es allgemein trotzdem nicht!

Da entstehen 37 qm für Diele und "Galerie" (bzw. mehr, wegen des Luftraums) ... wenn man das reduziert, dann ist eine Verkleinerung der Wohnfläche weniger ein Problem. Und dann sind die Kinderzimmer noch kleiner als die Flure. o_O Sparen kann man an den unnötigen Erkern, der Dachterrasse (vom...

Kommt noch.

Wenn deine Frau riestern will kann man ja einen kleinen Riester-Bausparvertrag abschließen und mit diesem die Restschuld des KfW-Darlehens ablösen. Dann bleibt auch die nachgelagerte Versteuerung im Rahmen. Dazu ein normales Darlehen über den restlichen, größeren Finanzierungsteil und gut ist...

Neubau kommt nicht in Frage?

Naja, ob es da wirklich mit einer neuen Heizung in ein Paar Jahren getan ist oder ob nicht doch noch mehr anfällt?

Sollte die Grunderwerbsteuer nicht bei ca. 4.300 € liegen?!

Nur wird es die 230 qm Wohnfläche dann weiterhin nicht unter 300 T€ geben ... .

Ok, habe mich schlecht ausgedrückt. Ich meinte ein (gerade) Schleppgaube, siehe Wikipedia. ;) Ob das günstiger ist weiß ich nicht. Aber mir erscheint die Lösung im Grundriss ziemlich ausladend (der Aufbau geht ja über das Bad hinaus) und für das reine unterbringen einer Badewanne ziemlich teuer.

- Lösung WC/Arbeiten gefällt auch mir nicht. - HA/Hauswirtschaftsraum wurde auch schon angesprochen (Platz für Anschlüsse und Technik, Türen). - Dritter Giebel nur für die Badewanne? Teuer ... vielleicht tut es auch nur eine Gaube? - Kinderzimmer auch für mich zu klein ... sogar der...

Nur auf die Rate achten ist auch zu kurz gedacht. Wie hoch ist der Zinssatz den euch die Bank angeboten hat?

Das habe ich nicht behauptet. Und in 14-15 Jahren können die Zinsen auch schon wieder am fallen sein. Du sprichst von heute. Aber wenn bis in 14-15 Jahren die Zinsen wieder gestiegen sind, gilt das auch für Anlageprodukte Planbarkeit hast Du mit einem Bausparvertrag, das muss dann aber...