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Ja, das war eben auch mein erster Eindruck. Es gibt noch die Möglichkeit nach Baugesetzbuch 5% von der ersten Rate einzubehalten bis zur Abnahme, was die Situation aber nicht wesentlich verbessert. Keller und Garage werden durch Drittfirmen realisiert und müssen folglich nach Erstellung voll...

Naja, eben alles was zwischen "Montage der Fertigwände" und "bezugfertig" noch zu erledigen ist Estrichtrocknung, Elektroinstallation, Heizung, Böden, Wände, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Treppen,... was mir mal so auf die Schnelle einfällt. Das ist doch viel für 10% Baukosten inkl...

Hallo zusammen, ich habe hier den Zahlungsplan eines GU zur Prüfung liegen. Ich würde euch gerne den Zahlungsplan mit der Bitte um Kommentierung darstellen. 10% nach Fertigstellung Bauantragsunterlagen 65% am 2. Aufbautag, Fertigstellung Baukörper, Fenster, Tür, Dach gedeckt 15% 4 Wochen nach...

Wenn man das alles so liest, kann man echt die Lust am Bauen verlieren

Ich finde den Ansatz ganz interessant. Hinsichtlich Blitzschutz: Ist der denn wirklich vorhanden, wenn der LNB eine Stromversorgung braucht? Frage ich als jemand, der vor wenigen Wochen einen Router wegen Überspannung auf der DSL-Leitung eingebüßt hat.

das habe ich damit assoziiert, aber die anderen Varianten sind natürlich eine Möglichkeit.

Ja, das kann man rauslesen. Allerdings gebe ich zu bedenken, dass Mann schon sehr sehr lange offiziell die Formulierung benutzt "bis zu 12.000€ pro Kind in 10 Jahren". Welche Konstellation soll es denn sonst sein, in der weniger als 12.000€ gezahlt wird?

Naja, als ersten Anfang solltest du "versuchen" das Angebot in Standard-Elektro und Smarthome aufzusplitten. Da ist so vieles vermengt, das ist doch nicht mehr als Rätselraten hier. Zur Not muss halt der Anbieter noch mal nachliefern. Die Spots willst du ja in jedem Fall, egal ob mit KNX oder...

Ja, ist im genannten Gesamtpreis nicht enthalten, steht aber mit 1198,48€ zzgl. MwSt. als Eventualposition drin.

Zumindest so Dinge wie Mähroboter, Spielgeräte und die Feuerschale müssen ja nicht zwingend durch den Garten-Landschaftsbauer als Komplettpaket erbracht werden. Da kann man ganz bequem sich was passendes suchen. Und was bitte ist das für eine Feuerschale? Wir haben uns auch eine 100cm...

Das ist auch meine Erfahrung. Die Immobilienportale sind voll damit, aber will man ein konkretes Grundstück haben, dann ist das "gerade weg". Man soll erst mal unterschreiben und dann "wird man schon noch was gleichwertiges finden".

Von Loxone habe ich keine Ahnung. Bei KNX ist das kein richtiges Programmieren, sondern es werden den Geräten mittels einer grafischen Oberfläche Funktionen, Werte und Verhaltensweisen zugewiesen. Der schwierigere Teil ist, eine geeignete Struktur zu erstellen, Abhängigkeiten zu erkennen und die...

Er nimmt Stundenabrechnung 120€ brutto. Genau da bin ich dabei. Habe da zumindest etwas vielversprechendes über Gussek Haus. Eine andere Frage die sich stellt : Es wird ja Änderungen am Bau geben. Soll ich den Bauantrag stoppen und später neu einreichen oder laufen lassen und später Nachträge...

Ist das so? Ich habe das so verstanden, dass das Honorar auf anderer Grundlage abgerechnet werden kann, so lange es zwischen Mindest- und Höchstsatz liegt. Was dann hieße: Braucht er so wenige Stunden, dass er unter den Mindestsatz rutscht, dann kann er die Differenz einfach nachfordern...

Naja, da waren wir zu nachlässig und haben das zu spät erkannt. Ich habe immer wieder in den letzten Monaten nach der Einhaltung des Budgets gefragt. "Kein Problem", "Budget ist großzügig", "Das bekommen wir gut hin", "Machen Sie sich keine Sorgen, wir bauen Ihr Haus", "Haben Sie Vertrauen...

@Dr Hix Ja, das sehe ich auch so. Allerdings lauern dort 2 dicke Probleme: - die von Gerichten tolerierte Abweichung zwischen der Grundlage aus Leistungsphase 1 und den tatsächlichen Baukosten ist sehr groß und da könnten wir gerade noch drunter fallen. Außerdem versucht sich der Architekt (ob...

Eine weitere Einsparungsmöglichkeit bzw. das, was als erstes umgesetzt wird, ist die Streichung bzw. deutliche Reduzierung des Kniestocks im DG.

Und um noch eins darauf zu setzen... Was mich richtig wütend macht, ist die Tatsache, dass wir für die Angebotserstellung eines dieser Angebote auch noch 1200€ bezahlen sollen - vermittelt durch den Architekten.

Lichte Fertigraumhöhe ist 2,55m

Wir wollen doch bauen, da hilft Kopf in den Sand nicht. Ich bekomme in 2 Wochen noch ein Festpreisangebot auf Holzständerbasis, von dem ich mir aufgrund des ausführlichen Gesprächs mehr erhoffe. Wenn das vorliegt, werden wir uns im Detail mit diesem und dem Anbieter aus Angebot 2...

Die Werte betragen 904m³ für das Haus, 352m³ für den Keller, 267m³ für die Garage inklusive der Eingangsüberdachung.

400k war die Summe, für die der Architekt planen sollte, sozusagen unser Wunschpreis. Dass da mindestens 50k dazu kommen, ist uns insgeheim lange klar und kein Problem. Auch ein Aufstocken um weitere 50k auf insgesamt 500k ist möglich, dann ist aber das Ende der Fahnenstange erreicht. Auf diesen...

Danke für die rege Diskussion. Ich versuche mal die vielen Rückfrage aus dem Beiträgen zu beantworten. Nein. Erst als wir alle weiteren Planungsaufträge gestoppt haben und eine schriftliche Baukostenberechnung gefordert haben, wurden die Angebote zur Kalkulation eingeholt. Dazwischen haben wir...

Ist es nicht noch viel erstaunlicher, dass ein Architekt mit der Zielvorgabe von Anfang an so plant und vor Abgabe des Bauantrags vor 3 Wochen noch mal bestätigt, dass das Budget reicht? Wird nicht auch hier im Forum immer erzählt "Vorsicht vor dem Böden GU und den Nachträgen, ein Architekt ist...

Ich wundere mich überhaupt nicht, das steht doch schon im Eingangspost. Ich wundere mich aber sehr wohl darüber, dass im Vergleich mit deinem Haus in Bayern - +30m² - Garage statt Carport und - Klinker statt Putz 250k Aufpreis kosten sollen.

Im Angebot 1 steht das Haus mit 285k und die Garage mit 80k ohne weitere Aufschlüsselung. Angebot 2 ist näher aufgeschlüsselt, allerdings nicht nach Gebäudeteilen, sondern nach den verschiedenen Arbeitsleistungen. z.B.: Stahlbeton- und Betonarbeiten 107k, Maurerarbeiten 47k, Erdarbeiten 25k...

Im Wesentlichen ja, also zumindest außen. Keller steht oben, allerdings in "normaler" Ausführung, sprich keine weiße Wanne. Natürlich hast du den Punkt gefunden, auf den ich raus will: Wenn wir bei dem Haus (und der beantragten Genehmigung) bleiben wollen, muss das Haus preislich abgespeckt...

Hallo zusammen, ich muss hier mal unserem Ärger Luft machen. Situation: Haus mit Architekt geplant mit Vorgabe eines Baupreislimits inkl. Baunebenkosten von 400k. Zwischenstand: Planfertigstellung Typus "Stadtvilla", 173m², 2 Vollgeschosse, Klinker, Keller, Doppelgarage mit...

aufgefallen ist mir: woher kommt die Zahl von 10k für den Architekten? Falls das eine Schätzung eurerseits ist, dann setzt lieber mal das 4-5-fache an.

hast du da eine verlässliche Quelle? Ich war mal in dem Bereich und das wäre mir komplett neu. Also nicht die "Punkte" wie du sie nennst, aber die Berücksichtigung der Erledigungsart. Ich kenne das insbesondere nur für Verfahrensdauer und Revisionsquoten. Wobei natürlich eine gütliche Einigung...

Dabei sollte man aber nicht vergessen, dass dann auch die doppelte Farbmenge an die Wand kommt. Heißt also, das Tapezieren muss dann auch wieder früher erledigt werden.

Widerspricht sich das denn? Nehmen wir die Menge an Geld, die du bis zur Pension zur Seite legen kannst. Sparst du das, dann wandert das zu 100% aufs Konto und wird dort verzinst *hust*. Nimmst du das gleiche Geld und baust jetzt, dann geht ein Teil als Zins an die Bank und nur der Rest kommt...

versteckte Ironie

Was ich mich Frage: Du willst ein Haus, das für deine Bedürfnisse ausreicht. wirst du denn bis zur Pension allein darin leben oder spielt das Thema Familie irgendwann mal eine Rolle? Man kann das natürlich auch anders sehen, aber ich würde mich als Single Ende 20 nicht auf Jahrzehnte an eine...

Wir schweifen vom Thema ab. ----------------------------------------- Off-Toppic wurde gelöscht. ADMIN

Wir haben uns mal so ein Gerät testweise gekauft. Nachdem der Flur fertig war, haben wir es über 2 Stunden lang gereinigt, eingepackt und zurück gebracht. - Das Spritzen geht mit mit wenig Übung schnell und mit gleichmäßigem Farbauftrag deckend - Besonders Innenecken und Innenkanten werden sehr...

Gibt es bei den vielen Kontaktvermittlungen auch Erfahrungsberichte über die Kontaktaufnahme? Auftragsvergabe? Abwicklung?

Doch, genau das haben wir gerade selbst erlebt. Bebauungsplan schreibt "irgendein" Walmdach, Satteldach oder Flachdach vor. Wir reichen Bauantrag mit Zeltdach ein. Bauamt fordert "irgendeinen", "beliebig kleinen" First oder alternativ die Beantragung einer Abweichung vom Bebauungsplan (mit extra...

oh ja, das sollte man sich als großes Schild prägen lassen...

Na die Quelle steht doch oben. Zu 99% besteht keines. Für das letzte 1% macht dich eine Anfrage bei der Gemeinde und ein Blick ins Grundbuch (bzw. solltest du den letzten Stand selbst kennen) schlauer.

Bei Wohnungen gibt es üblicherweise kein Vorkaufsrecht. Öffentliches Vorkaufsrecht ergibt sich aus dem Baugesetzbuch oder Gemeindesatzungen, individuelles steht im Grundbuch.

Das fällt dir dann doch erst in 10 Jahren auf, bis dahin ist der freundliche Herr längst woanders.

Falls es wirklich Mosaik sein soll, dann sollte dafür aber eine neue Fliese verwendet werden. Die Holzoptik soll ja auch irgendwie abgebildet werden. Bei lauter Reststücken kann ich mir kaum vorstellen, dass das noch ein "schönes" Bild ergibt, wenn die Holzmuster sich kreuz und quer verteilen...

Nimmt man die Zahlen so wie sie genannt wurden, halte ich das für gut machbar. Allerdings: - "noch" keine Kinder? Angesichts der Gehaltsverteilung sind die Auswirkungen nicht so dramatisch, sollte man aber beachten - die Restschuld ist hoch, ich meine auch zu hoch - ich habe große Sorge, dass...

Weil die Bank natürlich selbst weiß, dass sie im Grundbuch steht und damit auch ein "teureres" Angebot für den Gläubiger unter Gesamtkosten noch günstiger ist. Eine Grundschuld will eingetragen werden (gegen Gebühr), ausgetragen werden (gegen Gebühr), Vorfälligkeit? Unser variables Darlehen...

Wärmeschutznachweis und Statik sind bei uns für die Baugenehmigung nicht erforderlich. Sie müssen aber vor Baubeginn nachgereicht werden.

Dann bist du auf dem richtigen Weg. Du bleibst flexibel, hast weder Zeitdruck noch kann dir die jetzige Bank die spätere Finanzierung aufzwingen. Der nächste Schritt ist dann die Planung des Hauses. Überlegt euch, was ihr braucht/wollt und dann kannst du dir konkrete Angebote geben lassen...

ja, die Wahrheit ist nicht immer angenehm...

Du hast geschrieben das Grundstück kostet 173k inkl. Nebenkosten. Bei 500k Gesamtvolumen bleiben dann keine 350k übrig. Der Weg ist schon richtig, erst mit Grundstück kannst du verwertbare Angebote einholen. Du solltest nur sicher sein, dass du mit den Grenzen des Baufensters...

Der Weg ist unbestritten richtig WENN für euch klar ist, dass ihr das Grundstück mit einem Haus nach euren Vorstellungen bebauen könnt und das Budget ausreicht oder flexibel ist. 327k für ein Haus am Hang all-in sind nicht wirklich viel, um nicht gleich zu sagen: zu wenig.