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Nicht das es dann daran scheitert. Kniestock 130cm angenommen:

Ja, eine aussterbende Rasse. Bei uns ist das auch nur noch Staubfänger. Mal auf die Schnelle skizziert nur das EG: Das sind 13x9 und trotzdem mehr Platz im Wohnzimmer. Die Speiß musste dran glauben und Papa kann nur ein normales kleines Bad haben. Notfalls kann man ja noch auf die in #44...

Der schmale enge Allraum hat mich auch sofort angesprungen und wäre das KO für den Entwurf. Außerdem muss man immer durch die Küche, um ins WZ zu kommen. Nicht schön. Sorry, aber darauf warten, dass Papa ins Heim kommt, wäre für mich keine Option. Der Extraflur in der Einliegerwohnung ist imho...

"Nur für das Haus" gibt es in solchen Fällen eben nicht. Wie willst Du die Hangabstützung und die zusätzliche Abdichtung gegen die Erdmassen denn da raus rechnen? Wenn Du ein Haus auf ebener Fläche baust, spricht man derzeit gern von 3k bis 3,5k pro qm. Das kann je nach Region und Ausstattung...

Vielen Dank 11ant, Du hast Recht, das Grundstück ist schon eine Hausnummer. Führt das Angebot denn noch genauer auf, welche Kosten wofür veranschlagt werden?

Das Geld würde ich für 155 qm auch nicht ausgeben. Oder ist Dein Grundstück eine Mischung aus Sumpfland und Felsengebirge? Weiter suchen und Angebote einholen - was anderes fällt mir dazu auch nicht ein.

Ja, die eigentliche Frage war ja die nach dem Platz für's Auto. Ich hatte mal eine Skizze gemacht, wo ich gaub ich etwas über 4m im Westen, 3m im Norden und die abbe Ecke geplant hatte. Das sah machbar aus - so aus dem Bauch raus. Leider kenne ich mich mit Auto-Wendekreisen nicht so gut aus...

Alles, was dazu führen könnte, dass Ihr nicht wie geplant bauen könnt, muss in den Vertrag. Eine detailliertere Bauvoranfrage wäre bei mir auf jeden Fall dabei. Die restlichen Punkte kann man versuchen, würde sie aber nicht zur Bedingung machen.

Es gibt jetzt sicher viele Wege, die nach Rom führen. An Eurer Stelle würde ich erstmal mein Grundstück genau untersuchen. Dazu gehört z.B. ein Bodengutachten, falls es noch keines gibt. Dann würde ich mir mein Wunschhaus maßstabsgetreu einzeichnen und Wege, Stellplätze, Terrasse, Mülltonnen...

Warte ich hol das Popcorn... denn die Diskussion könnte eine längere werden. Fangen wir mal an mit: "die Katze hat sich selbst domestiziert" und unterscheidet sich dadurch von vielen Haustieren. Ist die Symbiose mit dem Menschen daher nicht natürlich im Sinne von artgerecht?

Wollte nahezu das selbe schreiben nur noch Budget und Bebauungsplan als passende Bedingung ergänzen. :)

Ich vermute, dass es hier vor allem um die 3 Giebel Ansicht geht? Hier mal ein möglicher Grundriss. Das Fantastic 163 V6 von Bien-Zenker: Im Katalog ist es als Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen aber geht sicher auch als 3 Giebelhaus je nach Kniestock. Das OG kann man bei Pinterest finden. Ein...

Wie siehts aus, seid Ihr noch dran an dem Grundstück? Gibt's was Neues?

He, ich freu mich für Euch. Wird es denn ein Richtfest geben?

Ich denke nicht: Eher noch könnte ich mir vorstellen, dass der Kundenwunsch zur maximalen Bebauung auch dem GU die Vorfreude in Form von Eurönchen in die DonaldDuck-Augen hat kullern lassen. Also haben sie vielleicht einfach mal gepokert, ob die Sache beim Amt durch geht und leider verrissen.

Was willst Du damit sagen? Das ein(e) Architekt(in) in Elternzeit oder Vorruhestand seine Ausbildung plötzlich vergisst und nicht mehr weiß, wie man ein 2,5er Einfamilienhaus plant? Denkst Du auch, dass ein Bäcker mit 60 nicht mehr weiß, wie man Brötchen backt oder die Zahnärztin mit Kind...

Man darf bezweifeln, dass es sich in solchen Fällen tatsächlich um Architekten handelt. Nicht jeder Zeichnungsberechtigte hat auch ein Architekturstudium abgeschlossen. Ich könnte mir aber vorstellen, dass sie für den Laien vom GU gern als solche bezeichnet werden, um Diskussionen abzukürzen...

Ich gehe ja noch mit, dass es Architekten unterschiedlicher Preiskategorien gibt. Doch man sollte doch auch von einem Stino-GU-Architekten erwarten dürfen, dass er ein 2,5er nach Bebauungsplan vorgaben planen kann. Wann genau beginnt denn sonst der "Durchschnitts"-Architekt? Ein Einfamilienhaus...

Finanziell kann Euch hier vermutlich keiner sagen, was für Euch das beste ist. Bei dem Rahmen geht es nicht um's "Ob" sondern nur um's "Wie". Viel spannender wird die Frage nach dem "Was". Schon mal geschaut, was in Eurem Wunschgebiet an Objekten angeboten wird?

Ach Du meine Güte. :eek: Kann man den Entwurf nicht noch irgendwie heilen? Wie falsch waren denn die Berechnungen? Wollt Ihr ihn gleich zum Teufel jagen deswegen?

Ich meine, sowas auch schön mal gehört zu haben. Aber von ganz weit weg... Was auch immer hilft, die Lage einzuschätzen, ist der Blick mit Google Maps auf die umliegende Bebauung. Bei alten B-Plänen umso mehr.

Sittenwidrigkeit wird ja m.W. sowieso selten anerkannt. Mit Zwang hat das nicht zwingend (!) was zu tun. Eher noch mit arglistiger Täuschung. Wenn der Verkäufer 95 Jahre ist, schon ein wenig vertüttelt und der Käufer bewusst Informationen zum eigenen Vorteil verschweigt.... mmh, da kann ein...

Das bringt hier niemanden weiter denn dann bleibt der Hinterlieger Gartenland mangels Erschließung. Das ist eine schwierige Frage. Ich könnte mir vorstellen, dass es als sittenwidrig gewertet werden könnte, wenn der Vordermann durch Dein Begehren einen Großteil seines Grundstück-Wertes...

Nunja, Fragen kostet ja erstmal nichts beim Amt. Notfalls ändert man halt die Grenzen, bis es passt, sofern die Wünsche maximal bescheiden bleiben. Allerdings hat die Sache schon ein gewisses Geschmäckle. Das Haus des Vordermanns ist ja eher eine Hütte und vermutlich nicht zukunftsfähig. Wenn...

So wie gedacht, sehe ich da auch schwarz. Offenbar weißt Du ja selbst, wo der Hase lang läuft. Wolltest Du uns testen? ;) Die ideell geteilten Grundstücke machen vor, wie es gehen könnte. Häuser und Wege beider Hälften müssten vorher geplant und festgelegt werden. Grenzen und Rechte danach so...

Ich halte den Entwurf auch für Käse. Es lohnt nicht, darauf einzugehen. Ohne Architekten wird das Murks und eigene Ideen sind hier nur kontraproduktiv. Also lass den Profi ran und dann diskutieren wir gerne mit Dir das Ergebnis. :)

Ich korrigiere mich: egal ist der Stadt die Aufteilung dann eher doch nicht. Bei einer realen Teilung muss hinterher die Grundflächenzahl ja auch wieder stimmen.

Man kann es auch anders ausdrücken: wenn Du das Grundstück erst teilst, darf der Vordermann die Zufahrt nicht mehr bauen, denn damit überschreitet er vermutlich schon seine Grundflächenzahl. (die genauen Maße kennen wir ja hier nicht).

Wie immer das Eigentümer- Konstrukt am Ende ist, ändert es nix an der Grundflächenzahl für das Gesamt-Grundstück. Ob man die Grundflächenzahl 50/50, 70/30 oder 90/10 untereinander aufteilt, ist der Stadt vermutlich egal. Aber es wird nicht mehr als 0,3 vom Gesamtkuchen. Wenn der Verkäufer den...

Vorsicht - das muss so nicht stimmen. Bei einer Teilung hatten wir auch schon den Fall, dass die Bebaubarkeit hinsichtlich Grundflächenzahl so behandelt wird, als wäre es immer noch ein Grundstück. Wenn also Beispielsweise für die Zufahrt 10% der Grundflächenzahl II insgesamt drauf gehen, haben...

Das zählt nicht - Du bist eine andere Spezies. Sieht man ja am Namen. ;)

Vor allem auch deswegen, weil die Dimensionen m.E. noch nicht ganz verinnerlicht wurden. Bei diesen Maßen muss jeder Zentimeter gut geplant sein. Bevor man das Trampolin in Gedanken aufbaut, muss zuerst mal das Haus stehen. Hier führt ja schon die Frage nach dem Außengerät für die Wärmepumpe...

Bei dieser Größe kommt er nicht um die Kurve beim Ausparken. Darum geht es ja. Oder der Sandkasten im Osten muss dran glauben, was ich für das kleinere Übel halte. Sobald er alternativ noch kleiner wird in der Grundfläche, wird's ein Turm. Appe Ecke ist dann noch eine Möglichkeit, über die der...

Sorry, das Alter. Hab's vergessen. Wenn einer alles erinnern kann, dann @11ant.

Nicht zuletzt stellt sich dann auch die Frage nach der Grundflächenzahl I und II. Wie sieht's damit aus?

Nunja, die Nachteile einer Doppelhaushälfte sind auch nicht weg zu diskutieren und wenn man sich selbst vielleicht noch überzeugen ließe - der Bau-Partner müsste ja auch noch dafür sein. Also da sehe ich wenig Chance. Dieses Minigrundstück in 2 Garten-Zonen einteilen zu wollen, halte ich...

2,5 Geschosse auf engem Raum - da neigt man schnell zum Turm. Ist das Grundstück denn eben oder gibt's Gefälle? Welche Außenmaße sind in Deiner Skizze dargestellt?

Wie der TE hier munter die Grenzen überfährt, Ecken anderer Grundstück abrundet und Baulasten anscheinend selbst entscheiden kann - da komm ich nicht mehr mit. Welche Nutzungsrechte gibt es hier schwarz auf weiß, wie groß ist das Haus genau, kann man mit Keller noch qm sparen und wäre z.B. eine...

Ich fände es auch gut, wenn Ihr Euer Haus mal auf dem Grundstück platziert und zwar inklusive Carport, Einfahrt und Terrasse. Wie das Carport mit dem planlinken Küchenfenster zusammen spielt, ist mir sonst noch nicht ganz klar.

Mir fehlt völlig die Anbindung der Küche an die Terrasse. Den Erker finde ich auch verschwendet. Bei dieser Ausrichtung denkt man doch zuerst an einen Erker Richtung Garten, der sich im OG als Zwerchhaus fortsetzt. Dürfen die Katzen raus? Falls nicht, ist ein Freigang geplant?

Moin, ja wir haben eine Katzenklappe in der Außenwand. Man darf sich das nicht so vorstellen, dass da jetzt der Winter mit Minus 20 Grad durch die kleine Öffnung ständig das ganze Haus abkühlt. Es ist eher wie ein winziges schlecht gedämmtes Fenster. Meist wird es im Technikraum angebracht, wo...

Da hat wohl jemand völlig falsche Vorstellungen. Mit dem Architekten ist es annähernd ähnlich, wie mit der Wahl eines Schneiders. Man geht zu dem, der einem am besten passt und gefällt. Das schwierigste daran ist die Suche selbst. Aber Dank des Internets ist man als Bauherr schon weiter, als...

Häuser dieser Größe mit dem dazugehörigen Budget nicht von einem Architekten entwerfen zu lassen, wäre schon fast Umweltverschmutzung. Entweder ist Geld genug da, dann reicht's auch für nen guten Architekten oder es ist ein Luftschloss.

Stell doch mal eine Bauvoranfrage als Erstwohnsitz mit der Nachbarschaft als Begründung. Mal gucken, was passiert.

Ich habe leider wenig Verständnis dafür, dass Menschen sich neuerdings vor Pflanzen fürchten. Wenn Du Himbeeren magst, pflanz welche an. Auf der Fläche würde ich maximal 2 nehmen. Hügel ist Quatsch.

Die Gesamthöhe ist nur ein Kriterium unter vielen. Die 2,75 kommen mir lächerlich hoch vor, angesichts der Nachbarbebauung. Das wäre wirklich ein Stilbruch. Kann mir nicht vorstellen, dass das Amt das mitmacht. Ja genau. Alle bauen so, um sich an den Bebauungsplan zu halten. Denk mal drüber...

Im Zwergenland magst Du vielleicht Recht haben, aber im realen Leben rennst Du als Erwachsener regelmäßig mit dem Kopf gegen die Wand. Durch den Drempel hältst Du automatisch mehr Abstand und die Stellfläche wird nutzbar. Man kann ja gerne darüber diskutieren, ob ein 50er Kniestock im...

Was erzählst Du da? Der Kniestock ist bei 50cm gesetzt. Wenn ich das Dachgeschoss nutzen will, kann ich mir entweder regelmäßig den Kopf an der Schräge anschlagen oder ich ziehe gleich den Drempel bei 130 ein. Was ist daran Schildbürgermäßig? Mein Nachbar baut gerade so, obwohl bei uns bis 2...

Zweigeschossig? Kann mir nicht vorstellen, dass das Bauamt da mit geht. Ein 50er Kniestock lässt sich durch einen geeigneten Drempel entschärfen. Hängt natürlich von der Dachneigung ab, die wir noch nicht kennen. Wäre es mein Vorhaben, würde ich zuerst ein genehmigungsfähiges Haus planen...

Ich glaube, ich würde versuchen, die Dachbegrünung bei der Höhenangabe raus zu lassen und nur die Betondecke angeben. Dann oben drauf ein paar Blümchen mit Erde andeuten und einfach einreichen. Wenn die wegen 20cm ablehnen, kann man sich ja nochmal doof stellen, behaupten, das wusste man nicht...