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Muss da komplett widersprechen. Wir halten uns immer an den Bebauungsplan und haben auch sämtliche Genehmigungen für Gebäude ect. Ich kann auch bisher bei unseren Nachbarn keine Regelverstöße erkennen. Vielleicht ist das regional verschieden, Du solltest daher nicht von Euch auf andere schließen.

Ich frage mich gerade, ob das ein Scherz ist oder real?

Das es auch Bebauungspläne mit fragwürdigen Vorgaben gibt, haben wir ja hier schon hin und wieder erlebt. Insofern gebe ich Dir recht. Aber ist das ein Grund die Maßnahmen grundsätzlich als unsinnig abzutun? In diesem konkreten Fall sind die geforderten Bäume weder zu groß noch sind die...

Auf Dörfern greifen eben andere Gründe. Bei uns ist sicher das direkt angrenzende Vogelschutzgebiet ausschlaggebend, dass nicht jeder darauf los betonieren kann, wie er lustig ist.

Das hab ich mich auch schon gefragt. Weniger, ob das konkret hier der Fall ist, sondern ob man sich generell aus den Auflagen überall raus kaufen kann?

Ich denke, diese Denkweise ist etwas kurzsichtig. Gerade bei ökologischen Fragen merken die Städte ja nicht erst seit gestern, dass die Art der Begrünung elementar für das Vermeiden von Überhitzung ist. Da können die auch nicht auf die Einsicht jedes Einzelnen warten, sondern müssen das festlegen.

Vielen Dank für Eure unterschiedlichen Standpunkte. Das finde ich sehr interessant. Anscheinend sind die Auffassung dazu sehr verschieden. Tatsächlich nehmen gerade die grünordnerischen Festsetzungen in vielen B-Plänen umfangreiche Texte ein. Ich finde nicht, dass man darüber streiten kann. Die...

Ein solcher Mensch wird vermutlich überhaupt keine Rücksicht auf irgendwas nehmen. Insofern wäre ich bei @11ant , dass der etwas Gegenwind nötig braucht. Aber ich bin weit davon entfernt, dass es so sein muss. Wie gesagt, die Option der Bepflanzung ist ja noch gegeben und die Bauherren haben...

Vielen Dank für die diversen Meinungen bislang. Nur am Rande, wir wohnen jetzt seit 10 Jahren hier und haben die Auflagen mehr als das doppelte erfüllt. Also ja, wir setzen die Bepflanzungsvorgaben sogar noch strikter um, als von uns verlangt. Was mich erstaunt, ist doch die hier und da...

Da hast Du sicher Recht. Die Sachlage war aber hier, statt der 9 Obstbäume entsteht ein Pool. Das ist schon ein ziemlicher Unterschied, würde ich sagen. Ich muss allerdings dazu sagen, wir wissen ja noch gar nicht, wie das ausgeht. Vielleicht pflanzt er ja noch die 9 Obstbäume um den Pool herum...

Eigentlich nicht. Ich würde einfach direkt auf die Menschen zu gehen und die Sache ansprechen. Also Du meinst, die Missachtung des B-Plans ist eine Bagatelle, die Durchsetzung des selben hingegen nicht. Interessant.

Folgender Fall: Wir haben in der Straße 5 Neubauten. Unser Bebauungsplan besagt, dass im hinteren Teil der Grundstücke Streuobstwiesen verpflichtend entstehen sollen. Dazu sind zu jedem der Grundstücke detailliert die Anzahl und Größe der zu pflanzenden Obstbäume vorgeschrieben. Die Bauherren...

Allzu ernst scheint der Bauwunsch des TEs wohl nicht zu sein. Wenn er seit 10 Jahren sucht und es jetzt nur daran scheitert, dass er eine Fördersumme nicht abgreifen kann, dann kann er vermutlich tatsächlich lieber ernsthaften Interessenten das Feld überlassen.

Sind denn die alten Steine unwideruflich verschlissen? Für mich sieht das so aus, als ob die nur mal mit nem Hochdruckreiniger und bisl Fit ordentlich geschrubbt gehören.

Wie stark der Bewuchs auch immer sei, wenn Du diese Kosten schon fürchtest, reicht es sowieso niemals für den Hausbau.

Yep, WalkIn Dusche und Tageslicht im ganzen Raum. Planlinks neben der Tür kann noch ein Regal für Schrabbel und Handtücher an die Wand, was auf der "Wannenumrandung" steht.

Ich denke, diesen Versuch kannst Du getrost zerknüllen und in Abage P befördern. Fang doch am besten am Anfang an und zeig uns erstmal Deinen neuen Grundbesitz. Gemeint ist ein Lageplan mit den Maßen des Grundstücks, Straße, gewünschte Hausplatzierung, evtl. Nachbargebäude, Besonderheiten wie...

Deine Pläne sind ganz wunderbar aber ersetzen trotzdem imho nicht den Fachmann vor Ort. So Themen wie Wasser, Abwasser, Anschlüsse, Starkregen, Abböschen, Nutzbarkeit des Aushubs, Wege, Treppen, Bau-Materialauswahl, Bewertung des Bodengutachtens - uvm. muss alles noch mit in den Topf der...

Die Frage sollte eher lauten, was würde ich für Dich empfehlen? Da bin ich ganz klar bei @11ant. Am Hang würde ich prinzipiell vom Fertighausanbieter abraten. Der stellt seine Hütte nämlich nur auf die fertige Bodenplatte, ohne sich um sämtliche andere Fragen Deines Hanges zu scheren. Ein GU ist...

Himmel nein, wozu nur? Was willst Du denn da noch genauer sehen? Und nachdem Du jetzt weiter an der Totgeburt rumgefruckelt hast, was ist das Ergebnis der Besichtigung? Ja ganz wunderbar. Wie war gleich die Geschosshöhe, Auftrittstiefe, Steigungshöhe? Ja, klar. Alles ist supi. Mmh, ja...

Je nachdem wie viel Zeit die Leute beim Amt haben, kann man selbstverständlich vor dem Bau Fragen stellen. Dazu ist es sinnvoll sehr konkret zu sein. Bei uns kann man online eine Voranfrage stellen. Diese ist kostenlos. Da wir eine kleine Gemeinde sind kann ich auch direkt bei unserem Amtschef...

Das klingt jetzt vielleicht etwas komisch aber für irgendwas zuständig bist immer zuerst Du. Es ist Dein Bodengutachten und Du kaufst Dir das für Dein Land. Das Bodengutachten hat auch relativ wenig mit der ausführenden Firma zu tun. Du musst wissen, was das für Boden ist, wie tragfähig und...

Muß denn der Neubau unbedingt sein? Niemand zwingt Euch, die Pläne eines anderen umzusetzen. Wenn es sein muss (Bedarf?), geht das vielleicht auch noch später?

Ich habe mal versucht, die 11 x 8m wie von TE gewünscht auf das Grundstück zu platzieren für eine bessere Visualisierung. 100% genau ist das natürlich nicht. Das Haus steht hier bei 5m von der Straße 20cm unter Straßenniveau - dann ist die Straßenfront auf natürlichem Gelände etwa bei 0. Das...

Und, was macht eigentlich Eure Buche so? Gibt's was Neues?

Einen eigenen Entwurf würde ich auf keinen Fall mit zum Architekten nehmen. Bei dem Budget schon lächerlich. Ich zähl mal einfach hintereinander auf, was Murks ist und sofort ins Auge springt, ohne große Wertung oder Rangfolge: Tragende Wände nicht übereinander Treppe fragliche Kopffreiheit...

Verstehe ich das richtig: Du sollst ein Protokoll unterschreiben, was so nie besprochen wurde? Das würde ich glatt weg ablehnen und das klärende Gespräch suchen.

Hätte, hätte Fahrradkette. Verbindlich ist zuerst mal nur, was im Vertrag steht. Was steht da also?

Kannst Du noch etwas zum geplanten Material für die Wände sagen?

Irgendwie mangelt es mir bei der Hausplatzierung an Privatsphäre auf der Terrasse. Geht das nur mit so? Mir fällt aber auf Anhieb auch nix besseres ein.

Da is ne Dachschräge? Ah, da rechts, oder? Spielt das ne Rolle? 10 bis 20 cm vielleicht?

Ich glaube, wenn Du die Kosten für's Anschütten siehst, überlegst Du nochmal.

Mal wieder herzlich gelacht. Danke dafür! Ich persönlich mag es ja gar nicht, wenn sinnlos angeschüttet wird. Hier hat sich Dein Nachbar damit selbst ein schönes Ei gelegt und Du hast gleich jemand gefunden, der Dir Deine Geländemodellierung auf der Seite bezahlt.

Oder vielleicht so: @ypg Ich hab mal Deine Maße geklaut.

Was uns zu Split als weitere Option bringt. Das muss nicht gleich ein halbes Geschoss sein. Manchmal reichen schon 2 bis 3 Stufen nur im EG, um einen merklichen Effekt zu erzielen. Damit lässt sich auch oft sehr schön zonieren.

Auf den ersten Blick würde ich schätzen, dass Du noch gut ohne Keller bauen kannst. Die Geländemodellierung wird Dir so oder so nicht erspart bleiben. Aber der Keller ist dann nochmal ein ordentlicher Batzen drauf. Die Frage, die man sich eigentlich zuerst stellen sollte wäre imho: Was brauchst...

Probieren geht hier m.E. über studieren. Wenn das Bauamt streng ist, lehnt es alles ab. Wenn sie gnädig sind, winken sie alles durch. Bei "weder noch" ist es Verhandlungsgeschick des Architekten. Einfach mal Bauvoranfrage stellen oder gleich den Bauantrag, wenn das Grundstück schon gekauft ist.

Da sieht man wieder, dass man ohne vollständigen Plan wenig sagen kann. Ich denke, der überwiegende Teil der Leser geht davon aus, dass der "Erker" bzw. Zwerchhaus sich auch im OG wiederfinden soll. Man könnte die ganze Sache aber auch so deuten, dass unten nur ein Wintergarten und oben der...

Ich schließe mich dem Architekt an und würde es einfach mit planen und einreichen. Sollte der Versuch fehlschlagen, wäre es allerdings gut, wenn Ihr vielleicht schon mal Plan B in der Tasche habt. Aber versuchen würde ich es.

Komisch, ich bin weder Förster noch Bauer und habe im Außenbereich gebaut. Und nach uns noch 5, obwohl immer noch kein Bauland. Ich sage ja nicht, dass die Chancen sehr hoch sind aber es ist nicht immer "aussichtslos".

Quark, das Bauamt hat dazu bislang keine Antwort gegeben, nur die Gemeinde. Die hat aber keine Entscheidungsgewalt. Und ja, man kann auch klagen, wenn man glaubt im Recht zu sein.

Letztendlich kann nur eine Bauvoranfrage Klarheit bringen. Die Gemeinde kann zwar ihre Bedenken äußern aber m.W. liegt die Entscheidungshoheit am Ende beim Bauamt. Meine Empfehlung wäre, sich einen Fachmann (z.B. Architekt oder Bauingenieur) vor Ort zu suchen, der Euch berät. Wenn der sagt...

Ich tue mich immer noch schwer, das Baufenster + Grundstück zu deuten. Kannst Du mal Euer gesamtes Grundstück fett umranden? Liegt die Terrasse direkt am Südzaun oder ist die Wiese dahinter auch Euch? Außerdem wären die genauen Maße im Baufenster - besonders die kleinste Breite interessant...

Warum und was soll das konkret hier bringen? Wo und wie willst Du hier auf 10 qm aufbohren? Skizze? Da würde mich auch mal die Skizze interessieren insbesondere der Schrank im Gäste-WC.

Ich finde, das ist eine solide Sache. Einzig problematisch finde ich den Technikraum. Das ist ein Witz. Ich denke aber, dass man das gut lösen könnte, indem man Garderobe und Technik tauscht.

Die Konsequenz wird sein, dass man sich 2 Jahre nach Einzug schon wieder überlegt, wo man noch anbauen könnte, da trotz 240qm überall zu wenig Platz ist.

Erstens heißt ein Keller nicht immer, dass es dort keine Fenster gäbe. Das muss man sich erstmal genau ansehen. 2. Doch ein 2m breites Bad auf Lebenszeit ist äußerst bescheiden und wenn ich mich deswegen für einen Fitnessraum mit wenig oder gar ohne Fenster entscheiden müsste, würde ich nicht...

Ich kann nicht erkennen, dass hier ein inhaltlich durchdachtes Raumprogramm zu Grunde liegt. Ich meine sowas wie 4 Bäder einzuplanen und keines davon hat eine Größe, in der man sich wohl fühlt. Das ist überall Hotel-Größe. Oder das die gesamte Technik für eine 4 köpfige Familie plus Dauergast in...

Ich sage das wirklich selten aber ich würde hier zu Gunsten des Kellers votieren. Das ist doch sonst eine einzige Quetscherei und am Ende hat man lauter Minibäder und Winzigbüros. Der Fitnessraum kann super nach unten, Technik und Wäsche, da ist schon 2/3 des Kellers voll.

Mir scheint, Du bist der einzige, der ein Problem damit hat. Kann es sein, dass es an Dir liegt? Wir planen derzeit auch die Kernsanierung eines Hauses. Der Zeitplan sieht die nächsten 2 Jahre dafür vor. Wenn das nicht reichen sollte, hängen wir noch eines dran. Total tiefenentspannt.