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Hier wären tatsächlich 2 Bodenplatten geplant. Es geht ja darum, dem moderaten Hang noch etwas die Schärfe zu nehmen, ohne dass man gleich ein echtes Split braucht. Vielleicht ist es auch billiger, nur eine Platte zu machen und im oberen Bereich einfach mehr Estrich rein zu kippen? Je nachdem...

Ich finde den vorigen Entwurf aus #50 gar nicht so schlecht. Den Keller würde ich allerdings weglassen. Dafür einen großen HAR + Wäsche im DG. Den Kapitänsgiebel würde ich auch gern übernehmen. Wenn der in der Höhe erlaubt ist, dann würde ich ihn auch so planen. Die Räume allerdings etwas anders...

Bin doch erschrocken. Da sieht man aber schön, was die für Massen weg baggern, um das UG zu bauen. Okay - wer hat der hat.

Aufgrund des niedrigen Kniestocks würde ich wohl eher so planen: EG: Wohnen / Essen / Kochen, Diele, HAR, Eltern, Gäste-WC mit Dusche DG: 3 Kinderzimmer, Bad, Büro. Ich würde übrigens kein Split bauen, wenn der Hang so verläuft, wie vermutet.

Also, das ist für mich der Standard für Split und imho völlig unspektakulär. Aber zweifelsohne: Das Problem bei Split ist imho, dass man sowas nur mit Firmen bauen kann, die das schon zig fach gemacht haben. Vielleicht kann man aber gerade mit Fertighausanbietern, die das im Standardsegment...

Die Sache ist vielleicht nicht so dramatisch, wie es sich jetzt anfühlt. Ein wenig würde ich mich wohl auch ärgern. Aber so ein Haus ist nicht unveränderbar. Das muss man immer im Hinterkopf haben. Ein zusätzliches Fenster ist kein Ding der Unmöglichkeit - vor allem, wenn man jetzt noch ein paar...

Grundsätzlich geh ich da mit, aber 1,20m ist eben nicht mal ein halbes Geschoss. Ein UG würde doch schnell mehr als 1,40m aus der Ebene raus ragen und hat mit Keller dann wenig zu tun. Bei diesem Gefälle sollte ein Bungalow geradeso möglich sein. In der Nordecke schließen die Fensterbretter...

Was war noch der Grund, dass Du unbedingt einen Bungalow willst? Was hat Dich an den anderen Entwürfen so sehr gestört?

Nunja, ich dachte, es gäbe noch mehr Angaben. Schließlich hat der TE "nur" etwas über 1m Gefälle im Baufeld. Da gleich mit UG im Bauplan zu arbeiten fand ich merkwürdig.

So steht das im Bebauungsplan? Wie wird das UG definiert?

Dazu braucht es das Grundstück mit Höhenangaben. Guck doch mal, ob Du sowas im Netz findest. Einige Bundesländer bieten das online kostenlos an. Ohne das Gefälle genau zu kennen (wie stark von wo nach wo), würde ich nicht anfangen irgendwas zu planen.

Was ist das denn für ein unflexibler GU? Da geht es doch nur um ein Fenster - deswegen muss man den Bau nicht stoppen. An Deiner Stelle würde ich mir den Rohbauer mal schnappen. Frag ihn, was es Dich kostet, im Wohnzimmer auf der Südseite einen Sturz für ein Fenster zusätzlich einzubauen. Wenn...

Offensichtlich. Um es gleich zu sagen: Nein, wir wollen Dich nicht in die Pfanne hauen! Wir helfen Dir, damit Du nicht Gefahr läufst, solchen Murks zu bauen und Dein Vermögen zum Fenster raus schmeißt und damit Dir z.B. sowas (sorry @Machu Picchu) nicht passiert...

EG: Garderobe + Abstellmöglichkeiten im EG zu wenig - Müllplatz unter der Treppe vorprogrammiert. DG: Waschmaschine, Wäschetrockner immer noch unter der 2m Linie nahe 1m Linie. Waschbecken entsprechend geschätzt bei 1,70m? Das gibt regelmäßige Kopfschmerzen. Nur Doppelflügelfenster im Bad...

Witzig, dass ausgerechnet die Menschen, die ein Grundstück mit Gefälle haben unbedingt einen Bungalow bauen wollen - und hier auch noch so ein Riesending. Bevor Ihr in die Grundrissdiskussion startet, würde mich zunächst (mal wieder) die Gestaltung des Außengeländes interessieren. Wo muss wie...

Wenn er dafür den Entwurf erstellt hat, aber doch. Wer denn sonst? Der TE ist als Laie (ganz offensichtlich) nicht in der Lage, die Fehlplanung zu beurteilen und abzuwenden. Die Frage ist imho eher: Geht das als Fehlplanung durch? Ich würde sagen, ja. Sehe ich nicht so s.o.

Wie gesagt, es ist hier sicher schwer, Ansprüche durchzusetzen, weil alles abgenickt wurde. Die Frage bleibt dennoch, ob man die Höhenlagen hier als Fehlplanung interpretieren kann. Auf jeden Fall ist es für einen gestandenen Architekten höchst peinlich. Vermutlich wäre der Imageschaden die...

In dem Fall hilft es, sich ein paar Tage Zeit zu nehmen und alle Aspekte genau zu durchdenken und Argumente zu sammeln, bevor man auf den Mann zu geht. Auch sollte man eine favorisierte Lösung im Kopf haben und die Sache ein zweimal überschlafen, damit man sachlich bleibt. Hilfreich wäre auch...

Bemängelt wird nicht die Entwässerung, sondern der Zugang zur Terrasse.

Was sagt der denn eigentlich dazu? Habt Ihr das Problem schon angesprochen?

So klar finde ich die Sache nicht. Bei einem Neubau ist zwingend ein zeichnungsberechtigter Fachmann involviert, der den Entwurf vertreten muss. Die Leistung z.B. eines Architekten entspricht imho einer Beratungsleistung, für die er auch haftet. Auf die Schnelle aus dem Netz: Der...

Erst ein Austritt und daran die Treppe. Google mal "Treppe am Balkon" oder ähnliches.

Dass das einfach wird, habe ich auch nicht gesagt und es haben hier auch schon alle darauf hin gewiesen, dass Ihr die Sache abgenickt habt und nun den schwarzen Peter habt. Die Frage ist, ob eine Geländeerhöhung tatsächlich so ohne weiteres möglich ist. Hier könnte man das Nachbarschaftsgesetz...

Das ist die Gretchenfrage. Zuerst mal müsste man ein großes Fass aufmachen, um den GU die Problematik zu verdeutlichen. Man könnte sich auf den Standpunkt stellen, dass die Terrassentüren nicht funktionieren, da diese Geländeerhöhung nie gewollt war und auch unmöglich ist (s. Wasserentsorgung...

Das war zu befürchten. Also Supergau. Ehrlich gesagt, sehe ich hier eine klare Fehlplanung und -Beratung. Es ist nicht mal sicher, ob dies überhaupt noch als Keller durch geht oder schon als Vollgeschoss zählt und wie das mit dem Bebauungsplan vereinbar ist. Die Frage, die sich mir deshalb...

Als ich das sah, dachte ich als erstes, diesen Thread sollte man für alle Hangbesitzer als abschreckendes Beispiel oben anpinnen. Vielleicht hab ich es überlesen oder verdrängt: Was steht im Vertrag zu den Außenanlagen? Macht der GU die komplett mit? Führt er die Lösung, wie in den Plänen aus...

Meines Wissens werden die Teile nach Maß gefertigt. Es gibt eher statische Einschränkungen. Leider weiß ich es nicht ganz genau aber ab etwa 6m Breite braucht es in der Mitte imho eine zusätzliche Stütze. Ab mehr als 3m Tiefe braucht es bei uns einen Bauantrag, was auch ein paar Kosten...

Hier noch ein Bild wie es am Ende aussah: Hier fehlen noch die Fliesen, die mittlerweile drauf sind und die Kabel liegen noch rum, Dachrinne noch unverkleidet - halt noch nicht ganz fertig. Wie man sieht, haben wir eine Bodenplatte für die Terrasse gemacht. Das hat vieles vereinfacht für die...

Hier unser Angebot vom 16. August 2021, welches wir angenommen hatten.

Ich fürchte, aus Deinem Thread ist ein wenig der Schwung raus gekommen. Der Grund liegt imho in der etwas unklaren Situation hinsichtlich der Geländegestaltung. Bevor Ihr Euch weiter mit dem Grundriss quält, befasse Dich doch am besten erst mal intensiv mit den Optionen für die Außengestaltung...

Hihi, ja, wir haben für unseren Sommergarten auch 26K gelegt. Größe 5x4m mit Markise und rundum Glasschiebetüren. Als wir den gekauft haben, hat man uns ausgelacht, weil wir angeblich zu viel zahlen würden. Im Westen gäbe es günstigere Angebote. Mittlerweile hat sich die Sache wohl relativiert...

Dafür brauche ich keine statistische Erhebung machen. Die Zeit, die Menschen damit verbringen, von Ihrer Wohnung intensiv nach draußen zu schauen, ist vernachlässigbar gering. Abgesehen vielleicht von den Ü70-Jährigen, die bereits auf Gehhilfen und Rollstuhl angewiesen sind. Ah ja? Wie lange...

Ihr könnt das gern probieren. Normalerweise merkt man aber schon nach dem ersten Treffen mit dem (richtigen) Architekten, dass man seinen Entwurf besser schnell versteckt und heimlich in den Papierkorb schiebt. Die eigentliche Herausforderung ist imho das Finden des passenden Architekten...

Sagt man bei uns so - völlig jugendfrei. Andere Länder andere T... äh Sitten.

Zumal es in so ziemlich jedem Geschäft heutzutage gerade nicht mehr ausreicht, nur seinen Gewinn zu maximieren und nach mir die Sintflut. Fairtrade, Nachhaltigkeit, Guter Ruf, Mund- zu- Mund-Propaganda - das sind auch im Baugeschäft wichtige Marketinginstrumente. Und wir sehen ja in diesem...

Ich habe mit 11ant über die Theorie diskutiert, nicht über den konkreten Fall oder gar Deine Firma. Der sich nach Vertragsabschluss erheblich ändert. Preisänderungen bei bestehenden Verträgen führen regelmäßig zu Sonderkündigungsrechten.

Wir sind uns alle einige, dass eine gütliche Einigung immer einem Rechtsstreit vorzuziehen wäre. Dennoch ist es interessant zu wissen, wie die Sachlage im konkreten Fall entschieden würde, wenn es zum Eklat käme.

Eine Abnahme der Gewerke oder des gesamten Auftrages spielt für die Entstehung von Mehrkosten überhaupt keine Rolle und hat imho keinerlei Einfluss auf die Durchsetzung höherer Kosten. Die Frage ist doch, ob eine Überschreitung der Frist des Pauschalpreises automatisch zu einer willkürlichen...

Nunja, je nachdem, was einem wichtiger ist. Wenn der Schacht die komplette Raumbreite um 20cm einkürzt, würde ich den Raum auch etwas breiter machen. 130 ist ein gutes Maß. Alles bis 1,15m geht auch noch aber dann wird es schon recht zwergig, finde ich. Ich würde aber auf jeden Fall so planen...

Dann hätte man die Wahl zwischen mehreren Anbietern und bräuchte nicht zwingend mit dem Vertragspartner - welcher mir eine Pauschalpreis für 12 Monate garantiert - arbeiten. Was wäre denn, wenn die Preise gesunken wären? Hätte er dann Geld erstattet bekommen? Die schwammige Formulierung in...

De facto schon. Der Zahlungsplan knüpft ja genau an die Fertigstellung bestimmter Leistungen wie Dach, Rohbau usw. Die Kosten entstehen dem GU zum überwiegenden Teil zum Leistungszeitpunkt und nicht erst bei einer späteren Abnahme. Die vereinbarte Preisbindung hätte ansonsten überhaupt gar...

Ja, mach doch mal das Waschbecken nicht so riesig. In dem WC will sich man sich doch nur die Hände waschen. Dafür reicht ein Handwaschbecken. Ich würde das WC an die planobere Wand machen und dann ein kleines WB in die Ecke.

Ich lese es auch so, dass der Ablauf der Preisbindung für bereits erbrachte Leistungen keine Rolle mehr spielt. Ansonsten bräuchte man ja überhaupt keine Preisbindung. Allerdings bin ich kein Anwalt und wundere mich schon sehr über die Aussage des Fachmanns.

Ich würde mich als eine der Letzten bezeichnen, die andere vom Bauen abhalten wöllten. Im Gegenteil. Aber hier liegen Wunsch und Wirklichkeit noch soweit auseinander - ich sehe nicht, wo Du mal schnell die 450K einsparen könntest. Da hilft es auch nicht, dass Vielleicht sucht man eher im...

Ich finde die Diskussion über ein "Traum"- Haus auf einem nicht vorhandenem Grundstück mit erheblicher Finanzierungslücke in einer der begehrtesten Großstädte Deutschlands reichlich sinnlos. Solltest Du nur ansatzweise ein Grundstück finden, welches Deinem Vorhaben entspräche, kannst Du die...

Das war bei uns ähnlich. Achtet darauf, dass Ihr im Vertrag eine lange Frist aushandelt für Rückzahlungen an Euch, falls sich noch jemand an die neue Leitung anschließen will. Wir haben damals 10 Jahre ausgemacht. Das war ausreichend aber schon eher knapp.

Ja, ist doch wunderbar bebildert. Römisch II bedeutet, Du kannst zwei komplette Geschosse bauen. In dem Fall darfst Du bei Deinem Bebauungsplan nur ein sehr flaches Dach drauf setzen, so dass man im DG kaum bis gar keine Wohnfläche mehr hat. Dein Wunschhaus passt zu Bautyp B. Wenn die einzelnen...

Ja, die tolle Aussicht wird regelmäßig über- und die Nutzung des Gartens unterschätzt. Völlig obsolet wird imho eine Dachterrasse - da oben will sich niemand langweilen. Ich würde deswegen auch alles eine Etage nach unten versetzen und die Kinder dafür ins Dach sperren. Aber das haben wir hier...

Warum darf ein Hauskauf nicht mit Emotionen verbunden sein? Es geht doch im Leben nicht ständig nur darum, den besten Preis zu bekommen. Zu meinem Lebensglück gehört auch, dass die Menschen, mit denen ich solche Geschäfte tätige auch das Gefühl haben, nicht übervorteilt worden zu sein. Da...

Ja, das hatte ich ja auch schon erwähnt. Man muss aber dazu sagen, dass es Splitlevelhäuser gibt und Splitlevelhäuser. Gute Architekten machen aus Split-Grundstücken phantastische Wohnwelten, wo manch anderer sich wünscht, er hätte mehr oder weniger Hang, um es genauso bauen zu können. Aber das...