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Auch auf die Gefahr hin, dass ich schon wieder falsch liege: Grundflächenzahl 0,3 ergeben bei euch knapp 110qm, also eure Hausgrundfläche. Garage, Einfahrt, Terrasse? Apropos Terrasse, die benötigt auch Grenzabstand, da passt die Animation also nicht so ganz.

Ok, habs verstanden, habe nochmal die Punktlinien verfolgt und da geht leider alles auf. SORRY!

Was willst du da absprechen, glaubst du dein Nachbar hat Lust 10000€ mehr in den Keller zu versenken, weil du vor ihm baust? Also musst du zurückstecken und warten oder Streit provozieren. Keine schöne Situation. Aber wenigstens weist du jetzt, wer vorerst den Ton in eurer Baugruppe angeben wird.

dann hätte man das "Ergänzungsdarlehen" doch überhaupt nicht weiter thematisiert, da der Großteil (schätzungsweise über eine halbe Million) bereits aus anderer Quelle stammt. Ich vermute eher: "na, hier meckern immer alle über das zu enge Budget, ich schreibe gleich mal das doppelte rein, dann...

naja, eure Bodenplatte, falls sie zuerst liegt

abfangen und sichern muss eigentlich derjenige, der auf der Grenze ein tiefes Loch ausgräbt, oder?

Auch wenn ich jetzt völlig falsch liege: links vom Plan steht doch nur die "Zeichenerklärung", die erklärt, dass die kleine Zahl in der Tabelle die Geschossflächenzahl ist. Also doch kein Widerspruch? Es gilt die 0,2. Die 0,15 links ist nur der Platzhalter für die Legende.

Glückwunsch zur Entscheidung! Ansprüche kann man viele haben, aber wenn ich so durch die aktuellen Neubaugebiete gehe, dann ist die "~120qm Kategorie" keinesfalls ausgestorben. Ihr habt sogar zusätzlich den Keller, also alles kein Problem.

Kann mir nicht vorstellen, dass es ein Problem ist. (Bin aber auch kein Statiker oder Zimmermann) Schlimmstenfalls liegt der Wechselsparren zusätzlich auf der Fußpfette, was ggf. von außen dann ein optisches Problem ist, bzw. mit einem verkleideten Dachkasten versteckt werden müsste.

Nimm das nicht persönlich, die Hinweise der Außenstehenden sind halt nüchtern und objektiv, also auf Zahlen und trockenen Fakten basierend, während man als Bauherr und Entwurfs(mit)verfasser eher eine emotionale Bindung zum Projekt hat. Sieht man hier wunderbar: eine schräge Wand zwischen Flur...

Unser Schornsteinfeger soll relativ streng sein, die anderen im Wohngebiet haben auch schon gemischte Erfahrungen gemacht. Da der Kaminofen noch nicht final ausgesucht ist, aber aus Kostengründen eher aus der Kategorie "Baumarkt" sein wird, kommen wir um einen Druckwächter sicher nicht umher...

Die Lage und Größe des Objektes sind wirklich zu beneiden! Da habt ihr echt ein tolles Stückchen Land und ein super Haus darauf gesetzt. Ich wollte ja eigentlich auch mal ein Bild von unserem Baustart und den ersten Fortschritten posten, aber nach solchen Bildern wie von hampshire kann man über...

Eine 100%ig zuverlässige Horizontalsperre wird man bei der Wandstärke und unregelmäßigem Natursteinmauerwerk nicht mehr herstellen können. Bohren und flüssige Verkieselung klappt ggf. Haben meine Eltern in ihrem Haus gemacht, ich sag mal, mit 98% prozentigem Erfolg. Besser ist wohl wirklich das...

Oder halt in eine zusätzliche Dämmung, bessere Fenster, usw. usw. Den Energieverbrauch zu senken bringt meines Erachtens beim Altbau mehr, als sich um Energieerzeugung Gedanken zu machen.

Zuschlagen. Die Preise steigen von Jahr zu Jahr, das wird vom warten nicht besser. Durch den Keller spart man Fläche für Haustechnik und Abstellfläche, der Grundriss ist zudem praktisch geschnitten. Da wird man Häuser mit mehr qm Wohnfläche aber dennoch kleineren Räumen finden. Also nicht über...

Waren die Doppelflügelfenster im Bauantrag denn detailliert bemaßt? Bei uns waren hauptsächlich die ganzen Maße des Hauskörpers, Firsthöhe, Traufhöhe usw. detailliert angegeben. Die Fenster nicht wirklich.

Problem ist halt, nicht jeder hat einen unendlichen Kreditrahmen. Die Anschaffung muss aber sofort bezahlt werden. Da gibt es insb. bei der Altbausanierung oft bessere Alternativinvestitionen in Dämmung, Heiztechnik usw. die sich viel schneller amortisieren und einen höheren Nutzen für die...

Danke euch schon mal für den Input, jetzt weiß ich zumindest was ich brauche und in welche Richtung ich mich informieren muss. Als Dunstabzug haben wir nur einen Umluftmuldenlüfter in der Küchenplanung, extra wegen dieser Problematik. Der Schornsteinfeger hat sich zunächst relativ bedeckt...

Ich würde erst mal die Geländevermessung abwarten. Vielleicht reicht das Gefälle ja aus. Wie weit steht das Haus von der Straße entfernt? Sind eventuell andere Dachformen/Dachneigungen zulässig?

Hallo zusammen! Für die Genehmigung des Kaminofens beim Vorhandensein einer kontrollierten Wohnraum Be-/Entlüftung, ist eine entsprechende Regelung/Abschaltung der Kontrollierte-Wohnraumlüftung notwendig, damit keine Rauchgase in den Wohnraum gesaugt werden. Wer kann mir helfen, was genau...

Sorry, dass kann man doch allgemein so überhaupt nicht sagen. Ein 24er Hochlochziegel + 12er WDVS ist garantiert nicht billiger, als 36er Wandaufbau monolithisch ("billigbau" kann schon mal nicht stimmen). Mehrschichtiger Wandaufbau bietet bei gleichem Stein und gleicher Gesamtwandstärke eine...

Abgesehen davon, dass das Luftschloss auf einer knapp 1000qm Parzelle räumlich kaum realisierbar ist, würde mich interessieren, ob Muc1985 noch mal Gedanken zum Budget äußern kann. Ich weiß: "Geld spielt keine Rolle", aber eine grobe Hausnummer zum Entwurf - Beitrag #51 wäre durchaus...

Aus eigener Erfahrung: Erdarbeiten: schriftliche Einschätzung der Baufirma VOR Vertrgasunterschrift aber NACH Vorlage des Baugrundgutachtens: 3000€ reichen zzgl. Entwässerungsrohrleitungen. Jetzt wo es konkret ist: 10000€ incl. Entwässerung und Baustraße usw. schwarz auf weiß. Aber nein, wir...

Edit: wow: innerhalb von 10 Minuten 4 Varianten!!!

Die Konstellation hat leider ein recht großes Potential im privaten Chaos zu enden. Bitte nicht unterschätzen, fast jeder hat Nachbarschaftsstreitigkeiten, innerhalb der Familie, ohne klare - formale/bauliche Trennungen wird das alles nur noch schlimmer. Es wird während des Baus so viele...

Finde den Thread gut, Niloa! Danke für deine Ehrlichkeit! Es ist ja nicht nur die Anzahl der Zimmer, das ganze Projekt hängt davon ab. Ich denke die meißten sehen im Garten die Kinder herumlaufen, wenn sie ihr Haus planen. Auf der Spielstraße vorm Haus Fahrradfahren lernen, nicht auf vermüllte...

Ich bin mal direkt: Grundstück erworben, Haus fertig geplant, Bauherr ist vom Fach, persönlicher Finanzrahmen abgesteckt, um was geht es denn jetzt eigentlich? Es handelt sich ja nicht um einen GU Gesamtpreis, wo keiner weiß wie viel der Rohbau, die Fenster usw. in der Gesamtkalkulation...

Ist eine Frage der Prioritäten. Es geht hier ja nicht um Bauen: "ja" oder "nein", sondern um Entscheidungen wie z.B. "Ikea Küche + Pferd" vs. "Luxusküche" oder "langweiliges Standardbad + Pferd" vs. "Luxusbad" usw. ich glaube wir alle sind an diesen einen Punkt gelangt, wo die Wünsche noch groß...

leider 2 Schächte... Abwasser und Regenwasser gehören schließlich getrennt... waren beide bei Übergabe vorhanden auf dem Grundstück, aber selbstverständlich nicht im Grundstückspreis enthalten... und sauteuer... aber ist ja selbstverständlich, dass man das zahlen muss, weil... ist ja normal...

Ist allen bewusst, dass Norden Planrechts ist? Die Westausrichtung einiger Räume und der Terrasse sollten zumindest nachmittags Sonnenlicht erlauben. Dennoche muss eine Nordausrichtung einiger Wohnräume nicht zwingend unwohnlich sein, manchmal geht es halt nicht anders. Bzw, wiegt es die...

Die Jobs sind recht sicher, ihr seid noch recht jung, Einkommen ok, von den Zahlen her sieht das doch nicht schlecht aus. Was den aktuell laufenden Kredit angeht, kann euch ein Steuerberater helfen, sowas kann sich auch als vorteilhaft in der Steuererklärung erweisen. Also da habe ich hier im...

ein bisschen abgesoffen? Bei uns ist heute der Bagger angerückt, trotz Regen scheint aber alles unterirdig abzulaufen. die frische Baugrube ist noch kein Matschsee

Durch den meines Erachtens unnötigen "Wäscheraum" bekommt das Bad nur ein eher kleines Nord-Fenster, was mir bei der Größe des Bades zu wenig wäre. Das hat dann nicht viel mit Tageslichtbad zu tun. Das Konglomerat aus Abstellräumen im EG ist irgendwie ungünstig. Lieber eine Garaderobe, als...

Mich stört wiedermal die Situation, dass der zentrale und exponiert gelegene Raum im OG (und der einzige Raum ohne Dachschräge) als Ankleide eigentlich nicht genug gewürdigt wird. Für mich gehört dort ein Raum wie Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice hinein, egal, jedenfalls ein Raum, den...

Grundproblem ist: keiner weiß ganz genau, wer/wann/warum/... welche Konditionen bekommt. Über den Vermittler steigt halt die Chance darauf, durch Zufall genau die Bank zu finden, die für deine individuelle Situation gerade die optimalen Konditionen anbietet. Uns wurde ein Finanzberater von...

Bin gespannt! Was die Planungen des Architekten angeht, am besten ihn direkt fragen, ob er dir sozusagen nur seine Arbeitsleistung "verkauft" hat, oder auch die Ergebnisse im Form der Planungsunterlagen. Wenn sie deine sind, darfst sie im Internet verteilen, sonst kann es teuer werden. Wobei das...

Genau, die Konditionen können sich laufend ändern. Absolute Sicherheit hast du erst, wenn der fertige Kreditvertrag bei dir ist und du eine gewisse Zeitspanne hast (bei uns war es eine oder zwei Wochen, weiß nicht mehr genau), ihn zu unterschreiben und anzunehmen. Viele schwören ja auf...

Klingt doch alles sehr vernünftig. Ich drück die Daumen, dass es mit dem Kauf klappt!

Ließ nochmal genau: ich habe nicht vorgeschlagen: generell nichts zu tun, sondern: jetzt möglichst nichts falsches zu tun. Hauptsächlich vor dem Hintergrund, kein unnötiges und unfreiwilliges Geständnis abzugeben, durch eine falsch formulierte Mail oder durch ein eskalierendes Telefonat. Jede...

Wäre mal interessant, was ein Notar für solch eine "Erklärung" verlangen darf und ob dort auch wieder der Gegenstandswert maßgebend ist. Aber allein die "Post/Telefon-Pauschale" ist ja eigentlich eine Frechheit. Nach dem Kauf kommt normalerweise vom Finanzamt ein Fragebogen (mit leichter...

Nach immerhin 8 Seiten werden die Bedenken hinsichtlich der Tragbarkeit des gesamten Konstruktes lauter und wir nähern uns dem eigentlichen Kern des Problems. Ich mein: rein statistisch haben selbst Ehen unter Idealbedingungen keine große Bestandswahrscheinlichkeit... die im Eingangspost...

@Frank Hartung in der Theorie gut, in der Praxis leider nicht so einfach. Die eigene Bauleistungsbeschreibung durchzusetzen werden die meißten Firmen auch wieder mit extra Preisaufschlägen quittieren. Ich sehe da keinen Vorteil für die Unternehmen. Können sie ihre eigene...

Das Grundproblem ist: wenn die Preise fallen, dann weil keiner mehr Interesse am Bauen oder Kaufen hat. Sei es wegen Rezension, hoher Arbeitslosigkeit, Wirtschaftslage, teurer Finanzierung, zu starker Inflation usw. usw. Also genau dann, wenn allen Bauwilligen die Lust vergeht, auch dir. Es...

Selbst hier wird man nicht mehr auf Dämmung verzichten. Mal ohne Spaß, purer Beton funktioniert nicht, dann kannst auch gleich im Winter draußen zelten. Oder im Sommer ohne Schatten in der Sonne.

Ist jetzt eh zu spät, aber hätte man die Sache irgendwie "unter Nachbarn" mit Handschlag geregelt, anstatt formal, hätte man eine Menge Geld sparen können. Andererseits versteht man den Verkäufer auch. Letztlich wieder ein Beweis, das die grunderwerbsteuer nicht wirklich fair geregelt ist. Denn...

Der Zahlungsplan ist doch top, dagegen ist unser "Baumeister-Haus" Zahlungsplan eine Katastrophe (wenige, große Abschläge und von Anfang an überbezahlt). Dafür ohne Abtretung der Kreditauszahlung, dann haben wir halt die eine Kröte geschluckt, um der anderen zu entgehen.

Mit Fertighaus meinst du nicht zufällig Rötzer Ziegel Element Haus? Das Angebot von denen entpuppte sich in unserem Fall auf den zweiten Blick als nicht optimal für uns und am Ende auch nicht günstiger als vom lokalen Massivbauer. Dafür aber gab es Restriktionen bzgl. baubarkeit z.B. immer...

Ich glaube, so lang du nicht wieder 10x auf dem Budget rumhackst, beschwert sich auch niemand :-D

Was ist das Ziel des Threads? --> Meinungen zu deinem Legohaus hören? Kann ich dir gleich vorweg sagen, die Kommentare werden nicht besonders rosig ausfallen. --> Ein reales Haus planen? Kann ich dir gleich vorweg sagen: es werden folgende Fragen kommen: Grundstück & Budget. --> Beträgt dein...

Naja, hängt ja schon zusammen. Die weiter oben angesprochenen modernen Farben wirken natürlich nur mit dunkleren Fenstern und ohne Sprossen darin. Die Fenster sehe ich hier auch als Showstopper eine halbwegs zeitgemäße Optik zu zaubern. Das solltest du wissen, den Fenster sind dank WDVS nicht so...