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Drainage gut und schön, wenn die ständigen Überflutungen den Boden aber über Jahrzehnte in einen versumpften Morast verwandelt haben, dann baut es sich dort eher ungünstig bzw. Pfahlgründung und co werden erforderlich. Drainage muss auch nicht klappen, wenn sich dort ein unterirdischer Bachlauf...

Naja du hast immer 2 Möglichkeiten: 1. Wärmerzeugung möglichst effzient gestalten. 2. Wärmeverluste wo es nur geht reduzieren. Am besten klappt natürlich beides in Kombination, aber wenn du warum auch immer an die Speicheröfen gebunden bist und keine andere Heizung/Heizart in Frage kommt, dann...

kommt auf die Sichtweise an. Bin zwar als DDR Bürger auf die Welt gekommen, dann allerdings bis ins Schulalter hinein in Braunschweig aufgewachsen... sehe mich also selbst eher als Gesamtdeutscher. Und das Problem ist: all die Vorurteile treffen auf eine Handvoll Vertreter leider wirklich...

Bodengutachten abwarten. Dafür kann es 100 mögliche Ursachen geben und genauso 100 verschiedene Lösungen. Von sehr günstig realisierbar, bis "unbezahlbar" kann das alles bedeuten.

Die Herstellerbezeichnung ist irrelevant, da der Hersteller es nennen könnte wie er will. Nur weil (übertriebener Weise) ein grüner Ziegel "rot" im Namen trägt, wäre er in einem Baugebiet mit Auflage "nur rote Dächer" nicht legal. Im Zweifel wird ein Gutachter vor Ort einen genormten Farbton...

Falsche überschrift! Wo sind die 3 Punkte im Anrisstext geblieben? Ich hätte folgendes als angemessen empfunden: "Er dachte es war eine Stadtvilla, doch was dann geschah ist nicht zu glauben..." oder "90% aller Deutschen machen beim Immobilienkauf DIESEN schwerwiegenden Fehler"

haha, der war gut: das was hier gerade abging war doch harmlos gegenüber dem, was man sich als abgehängter, generell dummer und sowieso rechter Jammerossi so alles anhören darf.

Du bist nicht der erste mit so einem Fall und meines Wissens geht es im Streitfall immer so aus, das die Grunddienstbarkeit am Ende zwanghaft eingetragen wird und das wars. Die Begründung läuft dabei mehr oder weniger jedes Mal auf die prähistorische Sichtweise ...Gemeinwohl geht über dein...

Bzgl.: Schalldämmung: Auch Trockenbau kann entsprechend ausgeführt werden, kein Problem: z.B. beidseitig mehrfach beplanken und besonders dichte Mineralwolle anstatt Glaswolle dazwischen. Eine massive Wand ist nicht automatisch gut schalldämmend: bestes Bsp. sind nicht-tragende 11,5er...

welche Gewerke und Umfänge sollen darin ungefähr enthalten sein? Wirklich nur reine Innenausstattung: Bäder und co oder auch Grundlegendes wie Eingangstür, E-Rollläden/Raffstores, Dachziegel usw.? 70T€ klingt erst mal viel, aber die Aufpreislisten sind leider laaaaaang

Generell gebe ich dir recht: Türen als letztes, aber insgesamt wird auf dem Weg bis zur Innentür so viel Passieren, dass dir die Türen dann am wenigstens Sorgen bereiten. Boden um Zargen drumherum verlegen, falls beim Einbau keine ausreichend hohen Abstandshalter untergelegt wurden Türblätter...

Gilt aber auch hier schon nur noch "irgendwo im nirgendwo". Sobald eine Kleinstadt in Fahrreichweite erreichbar ist, kennen die Preise auch hier nur noch eine Richtung... und zwar nach oben. Nachfrage größer als das Angebot und schon geht's ab. Die viel beschworene Ost-West-Angleichung findet...

Statik wird immer erst nach Vertragsunterzeichnung im Rahmen der Feinplanung angestoßen, daher steht immer der Zusatz im Vertrag. Ich denk da kannst du nicht viel machen. Das vorher verschickte Bodengutachten wird da nicht viel ändern, leider.

Das schlimme an Bauleistungsbeschreibungen ist: es zählt nicht nur was drinnen steht, es zählt vor allem das, was NICHT drinnen steht, aber drinnen stehen sollte. Das findet man nur raus, nachdem man 10 oder mehr Bauleistungsbeschreibungen im Detail gelesen und verglichen hat. Nur dann findet...

Nein, nicht unbedingt. Es gibt verschiedene Phasen auf dem Weg zum ersten Spatenstich, die bei unterschiedlichen Firmen(Strukturen) unterschiedlich ausgeprägt sind. Bei kleinen Firmen verschwimmt das eher und Details werden von Anfang an besprochen und eingepreist. Je größer das Unternehmen...

Das sind doch insgesamt gute Nachrichten. Wünsche euch viel Erfolg im weiteren Bauverlauf!

Liegt schon ein Bodengutachten vor, welches die erforderlichen Böschungswinkel der Auskofferung vorgibt? Rückt das Haus nah an die Straße, so wie im Bebauungsplan vorgeschlagen, samt Garage. Plant das Wohnzimmer hinter die Garage Richtung Westen und ihr habt alle Probleme gelöst. Man kann nicht...

Der wichtigste Punkt, den du hier aus der Diskussion mitnehmen solltest: wenn die bemühten Leute hier im Forum auch nach 8 Seiten immer noch nicht das Problem erkannt haben, dann besteht eine recht große Wahrscheinlichkeit, dass die unbemühten Leute auf dem Bauamt das Problem erst recht nicht...

Fakten schaffen: Dort wo auf dem Luftbild die 2 PKW parken muss schnellstmöglich eine möglichst massive Umfriedung her, samt Bepflanzung und dahinterliegender Grünfläche, ggf. genehmigungsfreier Fahrradschuppen usw. Sodass vor Ort sich gar nicht mehr die Frage der Zufahrt über euren Hof stellt...

Versuch doch über deinen Flächen- und Raumbedarf wenigstens mal nachzudenken. Beginn mit einer Liste an Räumen, die du unbedingt brauchst (und zwar ohne die, die du in 20 Jahren mal brauchen könntest). Ergänze die Größe der Räume, die du dir vorstellst, sodass du in Summe auf eine (am Anfang...

Ab einer gewissen Größe der Teilflächen spielt es auch keine Rolle mehr, aber bei den "kleinen" Grundstücken, um die es hier halt immer so geht, liegt es in der Natur Sache, dass eine größere zusammenhängende Fläche mehr "Sonne" in der Mitte hat, als viele kleine Flächen. Hecken, Bäume, das...

Ich würde raten, das bevorzugte Grundstück zu kaufen, aber wie stellt ihr euch das überhaupt vor? Ihr habt bereits den ersten Grundstückskauf finanziert, die Finanzierung des neuen Grundstückes wird sicher nur klappen, wenn ihr VORHER das erste Grundstück wieder verkauft bekommt. Aber das wird...

Insgesamt wird hier mal wieder der zweite vor dem ersten Schritt gemacht. Es wird ein Haus geplant, bevor überhaupt die Anforderungen feststehen. Einen Altenteil im OG (ohne Aufzug ein Widerspruch in sich) wird als Planungsgrundlage festgelegt, ohne sich über Sinn/Bedarf/Vor- und Nachteile usw...

nein, ich finde nach wie vor beide Varianten "falsch". Aus der Rundung könnte man was machen, aber was machst du daraus? Treppe, Flur,... das wars. Für diese "Räume" spielt die Geometrie sowieso kaum eine Rolle. Was spricht gegen einen Nord-West Allraum, entlang der Rundung? Ab Mittag kommt da...

darauf zielte meine Frage ab: so ein Thermostat kann auch mal defekt sein: falsch messen, falsch regeln, falsch anzeigen.

ich gehe sogar soweit: die Ursache für deinen feuchten Keller solltest somit ja gefunden haben. Wenn der Nachbar sein Grundstück künftig nicht mehr durch eure ehemalige Baugrube entwässert, hat sich dein nasser Keller sicher auch erledigt, bestimmt sogar ohne, dass du Unsummen in eine aufwendige...

bevor du manuell nachregelst: simulier den Zustand doch erst mal durch einstellen von 18° oder weniger am Raumthermostat, passiert da überhaupt irgendwas (im HK-Verteiler und real im Raum?) Hilfreich ist auch das vorübergehende aufhängen eines guten-alten-Thermometers. Denn unsere subjektive...

Ich spreche mal aus meiner Erfahrung: die Gesamtkosten unseres Projektes spiele ich gegenüber Familie und Freunden auch konsequent runter. Ich möchte A) nicht die Freundschaft gefährden, da Nicht-Bauherren von der Summe sonst erschlagen würden und die Zahl komplett ohne Relation so verstehen...

Die Diskussion - was denn ein "Smarthome" kostet - gibts hier ständig und die Spannweiten sind enorm, sieht man ja auch hier schon wieder: Nach nur 4 Antworten hat der TE jetzt eine Spanne von 20000 - 80000€ auf dem Tisch. Ich würde das gar nicht so sehr aufs Geld beziehen. Man muss es...

Bei uns wurde ein Höhenausgleich an anderer Stelle mit händisch angerührtem Estrich hergestellt, also dass sollte in jedem Fall klappen. Ich glaube mal gehört zu haben: Falls Fliesen eine Option wäre, könnte man Styrodurplatten in der jeweiligen Stärke auflegen und Einfliesen. So hätte man eine...

200000 klingt doch schon mal recht ordentlich. Sorry für die Unterstellung oben! Ich würde sagen es ist genau die Grenze zwischen "Neubau lohnt sich" und "mehr als Sanierung ist nicht drinnen" Bei dem Budget ist es wirklich keine leichte Entscheidung. Aber 200000 in einem nicht-optimalen Haus zu...

D.h. eure "Gaube" müsste im Bauantrag konsequent als "Nebengiebel" deklariert werden, um auf Max. 1/2 Wandlänge = 3,5m zu kommen. Zur fachlich korrekten Unterscheidung einer Gaube von einem Nebengiebel könnte sicherlich @Escroda beitragen.

Ok, neuer Ansatz: nennt mal euer grobes Budget, was ihr überhaupt bereit seit auszugeben. Falls wir dann (was ich vermute) sowieso nur bei einer kleinen Renovierung landen, kann man sich alles weitere Kopfzerbrechen nämlich sparen. Ich sag mal so: Sanitärrohinstallation, Elektrik, Estrich...

Finde ich zu kurz. Nach dem Estrich tropfte es bei uns förmlich von der Decke. Den Poorenverschluss zu frühzeitig herzustellen erschwert das Austrocknen der Decke unnötig. Insgesamt empfehle ich einen Probeanstrich mit/ohne Tiefengrund, unsere Betondecke war kaum saugfähig und der...

Den losen Staub zusammenkehren und danach 1 bis 2 x Tiefengrund darauf sollte schon ausreichen. In einem Lagerraum ist ja nicht so viel Fußbodenbeanspruchung, als dass sich erneut die Oberfläche ab- und auflösen würde. Ansonsten der günstigste PVC Belag den es im Netz gibt, beginnt bei...

Kommt eigentlich noch ein Geländer vor dem Fenster an die Treppe? Falls ja, ist vom Fenster kaum noch was sichtbar, oder?

ging leider nicht bei allen Gewerken... Sanitär war hier auch die negative Ausnahme.

Bausubstanz, Dämmstandard, Fenster usw. alles Stand 1955? Wenn möglich gern mal Fotos vom Objekt einstellen. Beton- oder Holzbalkendecke zwischen EG und OG? Eure Wohnung muss vom Treppenhaus her abgetrennt/abschließbar sein? Der Kamin verhindert die gewünschte offene Küche, das...

So Dinge wie: - Toleranz des Estrichlegers --> "ist ok und DIN-gerecht" ist nicht für die geforderte Ebenheit vom bereichsweise selbst beauftragten Fliesenlegergewerk ausreichend: teure Folgekosten für Ausgleich/Abschleifen des "huckeligen" Estrichs - Viele Dinge vertraglich nicht ausreichend...

Wer, wenn nicht ihr? Sicheres, solides Einkommen, Region mit bezahlbaren Bau- und Grundstückspreisen. Keine Zeit verlieren und loslegen. Projektvolumen von 460T€ wird knapp, aber ihr könnt euch auch mehr leisten, ihr merkt dann was geht und was nicht, je tiefer ihr in den Bau-Jungel eintaucht.

Das Argument wird bei vielen Dingen beim Bau klappen, aber bei der Raumhöhe? Ich glaube das wird kein Richter der Welt so beurteilen, dass man das als Laie ja nicht wissen könne. Eigentlich ist es eines der wenigen Dinge, die man auch als Laie wissen muss. Ich mein, sonst kommt der nächste: ich...

Finde ich prinzipiell sympathisch. Ein Mann ein Wort. Warum einer vermeintlichen Fachfirma viel Geld für nichts bezahlen, wenn vieles auch günstiger und ggf. auf dem kurzen Weg zu erledigen geht. Auch die teureren Angebote werden am Ende teurer werden, nur hast du bei dem günstigsten Angebot...

Die KG-Rohr Konstruktion ist wirklich nicht gut gelungen. Ich würde versuchsweise einen flexiblen Schlauch gleich oben am Dachrinnenkasten anschließen und das Wasser von dort provisorisch überirdisch weit wegführen, damit man die Komponente Fallrohr erst mal grundsätzlich ausschließen kann. Erst...

- Die Ankleide bekommt das teuerste und aufwendigste Fenster, obwohl man nur 2x täglich ganz kurz drinnen ist? - Die Küche ist in beiden Fällen ein Schlauch - Außenküche halte ich für Unsinn, wenn man vom Wohnzimmer immer direkt darauf schaut: müsste dann immer perfekt aufgeräumt und geputzt...

Wie schon gesagt wurde: Der Bodenrichtwert ist nicht bindend. Die Behörden gehen aber bei zu niedrigem Verkaufspreis schlimmstenfalls von "Betrug" aus und vermuten es gibt einen offiziellen und einen inoffziellen Kaufpreisbestandteil um Steuern & Gebühren zu sparen. Daher wie immer der Tipp: mit...

Bendenkt bitte auch, das Realmaß der Fliese vom Idealmaß abweichen. Man spricht immer von den Größen-Klassen 60x30, 60x60, 120x60, 100x100 usw. in der Realität sind die Fliesen in den seltensten Fällen genau so groß. Eher ein paar Millimeter kleiner. Das wirft Formatberechnungen im Sinne der...

Unbedingt ein Fenster mit Isolierverglasung. Sonst kondensiert es immer am Fenster (weil kältester Punkt im Raum) und es entsteht Schimmel und co.

Mein Unmut beruht ein wenig darauf, dass du mit 1,5-Geschossigkeit all deine Wünsche problemlos auf deutlich weniger Grundfläche realisieren könntest und damit sogar Geld sparen würdest, was in einer hochwertigeren Ausstattung angelegt mehr Lebensqualität schafft, als der Bungalowbaustil...

besser noch, man teilt die vorhandenen Außenflächen in 2 Dreiecke auf (Ich vermute: 1x Terrasse, 1x Einfahrt), sodass am Ende gar kein Garten mehr übrig bleibt. Bei solchen Planungen scheinen die Grundstückspreise mancherorts noch viel zu billig zu sein. Das Haus verdient den ersten Preis in...

Was soll an undichten Fenstern schon extra kosten? Im Altbau: "die Fenster sind undicht und sollten getauscht werden" "ach Unsinn, das ist modernste Fensterfalzlüftungstechnologie" Edit: ich ergänze mal, dass es sich hauptsächlich um Ironie handelt, bevor die Ersten hier wieder Schnappatmung...