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Find ich überhaupt nicht. Ein Baugrundgutachten wird immer "schlimmstmöglich" formuliert, damit hinterher keiner dem Gutachter auf den Sack gehen kann. Daher die ganzen Standardfloskeln wie schlimm der vorgefundene Boden doch ist. Was zählt ist nur die Gründungsempfehlung |Seite 6, Punkt 3|...

Niemand hier ein Herz für Motten? ;)

Du meinst so, wie wir uns heute über extrem aufwendige Netzwerke aus analogen TAE-Dosen in jedem Raum wundern? Ja, ja, so lang ist das noch nicht her, dass man vermutete sowas mal künftig zu brauchen.

Ehrlich gesagt: der Klemmfilz (20cm stark WLG40) hielt bei uns äußerst bescheiden, (Sparrenabstand ~63cm) rutschte da und dort wieder raus. D.h. es war sowieso nötig, die Sparren gleich von unten zu verkleiden, damit der Klemmfilz irgendwo aufliegt. Wenn du es als Wohnraum vorbereiten willst...

Ich habe es ggf. überlesen, aber wie wird aktuell geheizt? Nachtspeicherheizungen? Kellerdecke & oberste Geschossdecke dämmen sollte in jedem Fall (egal welche heizart rein soll) erledigt werden, Aufwand/Nutzen sollte hier am besten sein. Hast du Baupläne und weißt daher was unter dem Estrich...

Mach dir keinen Kopf, Mischungsverhältnis 4:1 passt doch und wenn der Unterbau halbwegs stabil ist und ihr das nicht einfach nur in den lockeren Dreck gekippt habt, dann ist das doch i.O. ggf. angelöster Rost von der (zu gering überdeckten) Armierung? "Frostschutz" wird aus meiner Erfahrung...

Ich verstehe nicht, welche Umstände dazu führen sollen, dass z.B. am Ort einer Doppelsteckdose später eine 5-fach Leiste benötigt werden sollte. Ok, zu Weihnachten, dort wo der Baum steht. Aber für solche höchst temporären Notlagen behilft man sich halt mit einer 10€ Verteilerleiste und räumt...

Die OSB Platten im Dachstuhl könnten samt Tapete an einigen Fugen reißen. Also entweder noch eine Lage Gipsplatten direkt aufschrauben und (mit Gewebe) verspachteln oder die OSB direkt schleifen, spachteln und z.B. mit einem stabilen Malervlies tapezieren. Auch OSB-Platte direkt gemalert kann...

Das Thema kommt so oft in letzter Zeit und jedes Mal driftet es ab in Standortfaktoren, persönliche Präferenzen, Arbeitsweg, Zinsentwicklung, Familienplanung usw. usf. Mein Fazit daraus: man kann in der Planung des Bauvorhabens schon bei der Wahl des Baugrundstückes viel mehr falsch machen, als...

Wenn du den Spitzboden gleich komplett dämmst, dann ist auch OSB auf dem Boden kein Thema, da es dann dort oben nie richtig kalt wird, folglich die OSB Platten nicht kalt werden und an deren Unterseite keine Kondensation entstehen kann. Wenn du es als Kaltdach erhalten willst, dann nimm lieber...

Sieht optisch wirklich gut aus! Ärger dich nicht zu sehr über den Architekt, das wird dich die ganze Bauphase lang begleiten. Keiner kann sich ansatzweise so mit dem Projekt identifizieren wie man selbst. Was einem wichtig ist, darum muss man sich immer wieder selbst kümmern, laufend...

Ich fürchte du musst noch einen Schritt weiter zurück gehen: Bauantrag d.h. ggf. Bauplaner/Architekt und ggf. Vermesser, da man in D nicht einfach Garagen in Wohnraum umwandeln darf. Die neue Garage ist dagegen sicher genehmigungsfrei, außer sie wird erheblich ins neue "Haus" integriert.

Ich würde auch sagen: wenn das Budget es erlaubt: Keller einplanen um die Haustechnik und den berühmt-berüchtigten Gast unterhalb zu versenken oder/und ohne großen Mehrpreis ein paar ° mehr Dachneigung geben um dort wiederum einen nutzbaren (Abstellfläche/"Studio"=Gast) Spitzboden zu erzwingen...

Die Erkenntnis bzgl. der Garage sind in meinen Augen gute Nachrichten. Die Bedenken zur Sinnhaftigkeit der eingebuddelten Garage insb. Steigung der Auffahrt und Kostenaspekt, kamen allerdings schon vor Monaten, also... fast vor einem Jahr hier im Thread. Egal, Kleinigkeit, solche Änderungen im...

Stellt sich denn überhaupt die Möglichkeit einer Verhandlung des Vertrages und des Zahlungsplans? Insgesamt würde ich mich lieber versuchen auf Klauseln wie "Abtretung der Kreditauszahlung", "Abtretung der Anordnung der Auszahlung", "Abtretung" des Hausrechtes" usw. zu fokussieren. Der...

Durch die Dachterrasse verliert die Garage ihre Privilegierung im Sinne einer Grenzbebauung. Dadurch verbaust du dir halt dein gesamtes Grundstück. würden ggf. 2 getrennte und vom Haus losgelöste Carports/Garagen reichen? Die könnte man auf die Grenze schieben und es würde annähernd so etwas wie...

Wir hatten in der Auswahlphase beide berücksichtigt. Würde beide in eine ähnliche Preisklasse einordnen, jedoch ist das etwas besser individualisierbare Hausprogramm von Bien-Zenker etwas moderner aufgestellt (Stichwort "Designecken"...) Was mich an Schwörerhaus richtig stört sind die...

genau das stimmt nicht, da ein fachfremder Bauherr eben nicht die Kontrollinstanz für einen ganzen Reigen aus Bau-Fachleuten sein kann! Vermesser, Planer, Zeichner, Architekt, Statiker, Vorlageberechtigter, ... haben den Auftrag mit ihrem gebündeltem Fachwissen ein funktionierendes Haus zu...

Finde das sofa auch cool! Das ganze Haus wird im inneren sehr geschmackvoll und modern, muss man mal sagen! Umso erstaunter war ich, als ich die Griffe an der Küche gesehen habe? Ich weiß, grifflose Systeme sind teils unverschämt teuer, aber die Küche wechselt man im Gegenzu zu seinem Sofa halt...

Fang in jedem Fall in einem unkritischen Bereich an: Garderobe oder HAR z.B., falls es dort nicht gut wird, kannst notfalls noch einen Profi holen für die wichtigen Bereiche in Wohnzimmer und co. PS. auf YouTube sieht es 10x einfacher aus, als es ist.

Unsere Decke musste nach Erstellung der Statik 2cm oder 4cm dicker (als im Angebot & Vertrag kalkuliert) werden. War unter 500€ Nachtrag und der einzige Punkt, wegen welchem wir uns eigentlich mit dem GU streiten wollten. Aber sind wir mal ehrlich: die hätten das doch einfach auf einen anderen...

ja, auch die Versorger geben liebend gern Auskünfte, nur wollen sie alle Geld dafür, was sich so über die Versorger hinweg aufsummiert. Wenn am Tag X der Vermesser kommt und bereits alle Anschlüsse/Übergabepunkte freigelegt sind, dann zeichnet der sie in den Plan für den Bauantrag halt einfach...

Ja, genau: die Nutzung ist der einzige Weg aus dem legalen Lagerraum einen mutmaßlich illegalen Wohnraum zu machen. Nur wer soll wie die Nutzung nachweisen/dokumentieren? Der Eingangs vorgeschlagene Rückbau ist daher nicht nötig.

Der Kauf - Preis/Leistung ist TOP, aber wie alt ist denn die Mutti? Ich mein: KG/EG/OG/DG klingt jetzt nicht gerade nach potenziell altersgerechtem Wohnen.

Käse: Kleinreparaturen bis 100€ (neuerdings auch bis 120€) muss der Mieter selbst zahlen. Also so Sachen wie ein defekter Lichtschalter, ein undichter Siphon, ein abgefallener Türbeschlag... das flattert dir als Mieter (wenn der Vermieter das will) direkt als Rechnung in den Briefkasten. Ich...

Was soll daran illegal sein? Den Dachspitz als Lagerraum zu nutzen ist doch völlig normal. Wo soll die Grenze der "Ausbaustufe" von Lagerraum zu Wohnraum sein? rohe OSB Platten sind ok, Presspanele nicht? Die letztliche Nutzung ist dann wieder ein anderes Thema. Wenn ich das Bett dort sehe...

weshalb er vielleicht dachte, euch sei Energieeffizienz sehr wichtig womit er an sich nicht Unrecht hat: U-Werte lt. Ubakus.de: 36,5er Ytong: 0,26 36,5er Poroton: 0,21 24er Ytong +12WDVS: 0,18 24er Poroton +12WDVS: 0,16 kann man pauschal ohne Heizart etc. zu kennen nicht sagen, aber A+ ist...

Ehrlich gesagt verstehe ich anhand der Fotos die Situation vor Ort nicht.: Bis zu den L-Steinen ist alles dein Grundstück? Links ein höherer Teil deines Gartens, rechts deine (OSB-Platten)-Garage, hinten das Haus + Garage (terracotta Farben) des Nachbars? Dessen Grundstücksniveau liegt ungefähr...

Selbst wenn alles geklärt ist, vertraglich festgehalten wurde, der Kaufpreis um die Kosten reduziert wurde usw. usw. , dann kann trotzdem die Sanierung des Nachbarhauses teurer werden und der Kostenstreit geht von vorn los. Meines Wissens ist das auch eher die Regel, als die Ausnahme, dass...

hampshire, eventuell geht es hier um einen GU, der mit seinem Hausarchitekt vorbeikommt. Die Auftragsvergabe usw. ist dann außerhalb des Wirkungsfeldes des Bauherren. Ich würde insgesamt von Bewerbungsgespräch-ähnlichen Fragen absehen. Was soll da schon rauskommen außer verschwurbeltem Marketing...

DVGW G 600 sollte man lieber gar nicht erst anfangen zu lesen. Da stehen so tolle Dinge wie Belüftungsanlage und Gastherme in einem Raum erfordert besonderen Feuerschutz für die Belüftungsanlage und was nicht alles. Also scheint mir so: Wenn eine Belüftungsmöglichkeit vorhanden ist, ist alles...

ahh, ich hab doch noch was gefunden unter 5.1: Zitat: "Anschluss- und Betriebseinrichtungen sind vor mechanischer Beschädigung, Manipulation und unbefugten Zugriffen zu schützen; sie sind in trockenen und z. B. zur Vermeidung von Schwitzwasser, lüftbaren Räumen unterzubringen." wobei "lüftbar"...

dann müsste man konsequenter Weise jedem Normalverdiener, der aktuell zentral in München, Hamburg, Stuttgart, Berlin usw. usw. zur Miete wohnt, aber erklären, dass seine Mietzahlung bei Berücksichtigung anhaltender Mietsteigerrungen harakiri ist und er besser in eine günstigere Wohnlage umziehen...

ähm, leider find ich in DIN 18 012 kein einziges Wort zur Belüftung eines HAR, habe ich es überlesen? WO GENAU steht das? unter 5.5.2 Hausanschlussraum 5.5.2.1 Allgemeines stehen diverse bauliche Anforderungen, aber nichts zur Belüftung. Wenn man statt einem Raum nur eine: 5.5.4...

das ist nicht provokativ gemeint, aber steht das irgendwo? Noch ist es bei unserem Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster) nicht zu spät. Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Absaugung im Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, Zuluft entsprechend über Türschwelle, formal wäre das also sicher ok, aber man...

ich finde es durchaus interessant, auch Details z.B. zur Haustechnik zu erfahren, welche im 0-8-15 Hausbau in der Form so nie zum Einsatz kommen da würde ich mir keine Sorgen machen. @rick2018 wird uns weiterhin mit bildgewaltigen Impressionen des Baufortschrittes und dem jeweils zugehörigen...

Vorm mauern der ersten Reihe wird eine Schnur mittels Wasserwage gespannt und der Mörtel entsprechend dicker oder dünner aufgetragen: erste Steinreihe ist dann 100% in Waage. Innen merkst durch die vielen noch kommenden Schichten: Schweißbahn, Dämmung, Fußbodenheizung?, Estrich dann davon nichts...

Manchmal gibts beim Hauskauf noch etwas Verhandlungsspielraum. Du kannst ja mal freundlich nachfragen, auch mit Hinblick auf... "und wenn man auch die Finanzierung über die Postbank abwickeln würde". Man weiß ja nicht, wer wie in welchem Falle Provisionen kassiert und vielleicht bekommt der Immo...

Ein guter Bausparvertrag findet immer was. Müssen ja keine schlimme Dinge sein, manches lässt sich gleich vor Ort beheben, manches kann man selbst machen. Manches sind vielleicht nur kleine Verbesserrungen, wo z.B. ein Spalt in der Zwischendecke noch mit einem Glaswolle Rest ausgestopft werden...

Klar, man könnte auch den ganzen Rollladen weglassen und innen eine Jalousie für 29,99 anbringen. Ist halt ein Komfort Feature. Im Regelfall, wird auch bei Feuer die Hauselektrik noch lange funktionieren, die Rollläden haben ja teilw. eigene Stromkreise. Wenn nicht gerade der Verteilerschrank...

Wenn du jetzt Couchecke und Küche vertauschst sowie reichlich 1m mehr Haustiefe hättest (Abstand Eingang - Gartenseite), dann hättest fast zu 100% unseren EG Grundriss getroffen! Noch paar Kleinigkeiten, Treppe läuft bespw. andersherum usw.

...ist er ein schlechter Bausparvertrag.

Lohnt sich als Heizquelle nie, da die Herstellungskosten des Kamins die eingesparten Verbrauchskosten der Hauptheizung in 100 Jahren nicht aufwiegen. Reiner "Luxus". Wohlbefinden, Gemütlichkeit, Prestige Faktor, Notwärmequelle bei Ausfall der Hauptheizung oder Stromausfall im Winter...

Ok, bei uns würde die separate Anschlussleitung länger werden (ca. 2,5m), da der Kühlschrank nicht in der Küchenzeile steht. Jetzt bin ich unentschlossen, ob ich an den Vorbehalten mit dem "abgestandenen Leitungswasser" festhalten soll, oder (bevor der Estrich in den nächsten Wochen reinkommt)...

Wenn es keine zusätzlichen Doppelflügelfenster geben wird und tatsächlich eine Nutzung als Wohnraum angedacht ist, dann so viel Glas wie möglich. Rollladen fällt bei der spitzen Form natürlich aus, was für Wohn- und Schlaufraum!-Nutzung ggf. aber sinnvoll wäre.

Wir haben auch einmal OG und einem EG einen E-Antrieb mit Kurbelöse dran bekommen. Die Kurbeln selbst bekommen wir dann wahrscheinlich später vom Fensterbauer ausgehändigt. Ich möchte das Konzept und die Notwendigkeit auch nicht in Frage stellen. Aber: wo landet dann im Normalfall die Kurbel...

Ist ja nicht so, dass es in den Beiträgen direkt davor um genau diese Unterschränke gegangen wäre.

Editzeit abgelaufen... andersherum: eine geradläufige Treppe selbst ist zwar platzsparend, da Bögen mit tiefen Stufen oder ein Podest entfallen, aber: Nachteil: die Flure in OG und EG müssen die Treppe "umlaufen". Gerade bei kleiner Grundfläche verläuft eine gerade Treppe immer von einer Seite...

Bien-Zenker Evolution 136 V6 Stadtvilla Streif Haus Stadtvilla City Basis ... da gibts endlos viele Beispiele. Was versprichst du dir von der geradläufigen Treppe und den damit einhergehenden langen Fluren? Warum bestehst du darauf?

Dann passt das ja mit meinem Empfinden zusammen, nur sollte man im Artikel dann ehrlich sagen, dass die wenigen Extremfälle mit geringem Einkommen bzw. hohen Finanzierungsummen 0,5mio ++ irgendwo an ihr Limit gehen, währen der Durchschnitt (also die ominösen 248K) nach wie vor recht entspannt...