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Ich versteh euch total. Ich kenne die Blicke der alten Anwohner, wenn man vorbei zum neuen Wohngebiet fährt...

ganz dünnes Eis. So mancher Schwarzbau bzw. Schwarz-Anbau fallen erst nach Ewigkeiten auf. Nur dadurch, dass sowas schon lange steht, wird es nicht legaler. Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wertgutachten ist schade ums Geld. Was soll TE mit der Zahl machen? Dem Verkäufer erpressen wie...

Gutes Argument für die Nachbarn ist ggf. eine Wertsteigerung deren eigenen Eigentums. Wenn plötzlich in direkter Nachbarschaft Grundstücke zu hohen Preisen verkauft werden, steigen auch die Bodenwerte ihrer Grundstücke mit. Es sei denn natürlich Ausblicke werden verbaut usw. Gegen unser...

Ich würde die Treppe um 90° drehen um die Mini Wohnzimmer-Ecke zum Essbereich hin zu öffnen. Treppe dann eher im Bereich der Speisekammer, ggf. Ecktreppe oder Ähnlich. Im OG ändern sich dann die Zugänge zu den Räumen, wobei hier sogar noch unnütze Flufläche gespart werden könnte.

Ist es eigentlich ein Problem, dass das Land in der Katasterkarte als Gartenland/Landwirtschaft und nicht als Wohnbaufläche ausgewiesen ist? Wurde das geändert bzw. gibt es einen positiven Bescheid auf eine Bauvoranfrage? Das wird ja immer besser. Die Längen der Grenzen habe ich im Screenshot...

Keiner hat dich als Trottel dargestellt. Die von dir bereitgestellten Informationen samt Eindrücke von Fotos/Luftbildern, lassen halt Zweifel an der Umsetzbarkeit des Projektes aufkommen. Nicht mehr, nicht weniger. Das darfst du nicht persönlich nehmen oder dich unfair behandelt fühlen. Das ist...

Laut Satellitenbildern hat der aber dort seinen Garten mit Terrasse. Wenn TE jetzt in der Südspitze des Grundstückes entlang der Grenze baut, wars das mit seiner Abendsonne. Ich fürchte seine Kompromissbereitschaft samt Grundbucheintragung der Abstandsflächen in seinem Gelände wird (wenn es...

"freistehend" heißt freistehend, weil eben freistehend. Wenn man freistehend einbaut, spricht man von einem Einbaukühlschrank, welcher dann nicht-freistehend aber dafür einbau-kompatibel ist. Wäre es eine Option euer geplantes Konstrukt durch Abkofferung in eine bündig- umgebende Wand zu...

Ok, wir warten den korrekten Lageplan ab, falls TE ihn einstellt und dann legen wir beide Grafiken halbtransparent übereinander. Auf die 2m bin ich schon sehr gespannt. Ein Architekt kostet auch Geld, den würde ich erst zu Rate ziehen, wenn es auch wirklich zwingend das Grundstück werden muss...

Ja, selbst wenn die Zeichnung ungenau ist (ist sie nicht, aber egal), bestenfalls entsteht noch irgendwo ein halber Meter mehr Platz und das Haus darf dann 3,70 anstatt 3,20 breit sein Hier geht es nicht um die Feineinmessung des Schnurgerüstes, sondern um das virtuelle abschreiten eines...

Die Eiche steht den Fotos nach ziemlich exakt mittig auf der Nordgrenze. Das erste Foto scheint günstig im Winter fotografiert zu sein, aber Foto 2 zeigt die drei Hauptstämme sehr deutlich. Dazu noch 2 Luftaufnahmen in den Esri Aerial Daten (unten links) sieht es echt übel aus, die Eiche muss...

Das wäre jetzt mal maßstabsgerecht, anhand deiner Hand-Skizze und Google Maps. Ganz ehrlich, warum kauft man sowas? Ich schreibe es jetzt zum dritten mal: Unter den Voraussetzungen ist das Grundstück nicht bebaubar, auch nicht mit Grenzbebauung an der Straße. Habe mal 2 rote Pfeile dahin...

indirekt proportional...

Ich mein, TE ist jetzt nicht erst vor 3 Jahren frisch von der Uni gekommen oder so, hat aber trotz 6000€ Familieneinkommen nur 40T€ Eigenkapital angespart. Sparrate geht also gegen null. Wo ist denn die letzten 20 Jahre das Gehalt hingegangen? Ist mir persönlich in der Sache auch egal...

Ich muss noch mal nachfragen, ihr habt umgerechnet 667€/qm für das Grundstück gezahlt, oder ist da ein Tippfehler unterlaufen? Was hat es mit der 3m Lärmschutzwand an der hinteren Grenze auf sich?

Wie viel habt ihr für das Grundstück bezahlt wenn man fragen darf? Ich würde auch eine Rückabwicklung anstreben, da eine Bebauung unter den gegebenen Voraussetzungen schlicht nicht möglich ist. Die Kompromisse beim Haus wären so groß, dass sie euch für immer stören werden. Ein L-förmiges...

Ohne Ausnahmen bei den Abstandsflächen zum Verkehrsraum/den Nachbarn halte ich das Grundstück für unbebaubar im Sinne eines sinnvoll nutzbaren Einfamilienhauses. Sonst bleibt eigentlich nur das entstehende Fenster aus Abstandsflächen und Baumschutzzone vollflächig zu bebauen, was aber ein...

Reservierung ist nichts Wert. Was möglich ist, ist ein Vorvertrag, bei dem sich alle verpflichten den Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt miteinander durchzuführen sonst müssen Ausgleichszahlungen (Vertragsstrafe) erfolgen. Verbindlich planen sollte man erst nach dem Notartermin. Erst dann...

ich kenne ehrlich gesagt auch niemanden, wo mal eine akute finanzielle Notlage aufgrund Hausfinanzierung eingetreten ist. Aber ich kenne tatsächlich Leute, die nur noch für Ihr Haus arbeiten gehen, weil halt nicht immer alles nach Plan läuft. Je besser und umfangreicher man abgesichert ist, BU /...

verbreite doch nicht so einen Unsinn, das geht ab 1,11% los, die zinstechnisch ungünstigen Modelle liegen bei immer noch akzeptablen rund 1,5% Als wenn hier der freie Markt besser wäre... dazu die 5000€ Förderung. Wie gesagt, nur wenn man sowieso auf dem Level bauen will. Wem der...

Die 3000€ Schätzung kann vollständig oder teilweise die Bemusterungsreserve, Baunebenkosten, notwendigen Neueinrichtungen, Außenanlagen enthalten um ein realistisches Gefühl für den Bau zu schaffen? Ich mein, 30% Aufpreis des eigentlichen Hauspreises wären dafür erstmal realistisch.

Wir stehen vor einer ähnlichen Entscheidung, werden aber den KfW55 in Anspruch nehmen, da die bauliche Aufwertung für uns wiederum gefühlt keine Mehrkosten sind, da wir sowieso so bauen wollen. Sowohl der zentralen Kontrollierte-Wohnraumlüftung, als auch dem Wandaufbau mit WDVS stehen wir...

Das Alter der künftigen Bauherren hast du aber schon gelesen? Es geht darum, dass ihnen die Zeit bis zur Rente davon läuft und das logischerweise nur mit entsprechend hohen Raten ausgeglichen werden kann.

Man kann Einfahrten und Stellplätze ja auch (teilweise) nicht-versiegelnd anlegen um in obiger Situation seinen guten Willen zu zeigen. Befahrbares Kunststoffrasengitter mit 80-90% Rasenanteil und ggf. nur Fahrspuren mit richtigem Pflaster ausstatten. Die Grundflächenzahl hat ja auch den Sinn...

Wie euer Haus aussieht hängt doch auch ein bisschen vom Doppelhauspartner ab, oder? Gibt's den schon?

Die Banken hämmern das Familieneinkommen in ihre Software, die spuckt dann "mögliche Rate xxxx,-€" aus. Aber das ist unseren Angeboten immer viel zu optimistisch gewesen. Denk daran, Hausbau ist einer der Top-Scheidungsgründe in D und meine eigene Vermutung ist, es trifft zuerst die, die sich...

Immissionschäden ist ein weites Feld: Sämtliche Einflüsse durch Stäube, Chemikalien, Schadstoffe im Boden & Wasser. Wer weiß was dort im Boden steckt.

google mal nach: "V013_016_Merkblatt Putz. LO4" da gibts eine gute Übersicht für welche Putzart welche Leistungen sich hinter der Q-Klassifizierung verbergen. Ich weiß nicht wie es mit der Gewährleistung bei kleinen Rissen aussieht, ob das zu akzeptieren ist oder nicht. Eine Aussage wie: ich...

Nimm den insgesamt günstigeren und fertig. Die Gefahr, dass der Vermesser, der später die Katastereinmessung machen soll irgendwelche Zusatzkosten entsprechend der Vorleistungen des anderen Vermessers nochmal abrechnet (Erstellung eines Lage und Höhenplans oder was weiß ich) wäre mir zu groß.

Aus diesem Grund gibt es für das Verputzen die Klassen Q1, 2 usw. und meines Wissens muss ab Q3 an solchen Fugen ein Gewebe aufgebracht werden, um Rissbildung vorzubeugen. Denn auch wenn jetzt einfach drüber tapeziert wird, kann die Tapete an den Stellen reißen (so der Zustand in unserer...

Wenn es denn unbedingt optisch getrennte Baukörper sein sollen, ist diese Variante VIEL BESSER! Gefällt mir richtig gut!

ja Für die genannten Eigenleistungen kannst nichts herausrechnen, da Malerarbeiten und Außenanlagen normalerweise gar nicht mit einberechnet worden. "Schlitze klopfen"... dem Elektriker zur Hand gehen beim Fädeln und halt ggf. beim Nuten ziehen geht unter Umständen schon, wenn man das Gewerk...

Das Eine hat it dem Anderen nichts zu tun, oder? wie ist denn der aktuelle Zustand? Gipsplatten verspachtelt oder rohe Betondecke? Eine gewisse Vorarbeit ist auch fürs tapezieren notwendig, was ja quasi dem "verputzen" recht nahe kommt.

Für ein Liebhaberprojekt sollte man sich nicht verschulden. Denn so machst du dir aus dem eigentlichen Spaß einen ärgerlichen Ernst. Das wäre so, als würde man einen Oldtimer Porsche auf Pump kaufen, damit täglich zur Arbeit fahren wollen und sich dann ärgern, dass ständig was kaputt geht und...

Flachdach ist die Abdichtung und auch die Lastverteilung ein Thema. Es darf bei hoher Schneelast ja nicht mittig durchhängen (ein paar mm reichen schon und es gibt Risse). Aufwendige Dachentwässerung, Verblechungen für das umlaufende Mauerwerk usw. Zum Bauhaus Stil: Lebt von großen Glasfronten...

Genau, Hintergrund ist die meines Erachtens absurde Bedarfsberechnung. In Abhängigkeit der Wärmequelle (LW-Wärmepumpe, Pellets, Gas usw.) darf das Haus einen unterschiedlich hohen Energiebedarf haben um jeweils trotzdem KfW55 zu erfüllen. So darf ein KfW55 Haus mit LW-Wärmepumpe wesentlich mehr...

Ich hatte ja schon auf Seite 2 geschrieben, dass mir der Entwurf nicht gefällt. Je länger ich drüber nachdenke, desto eher würde ich aber die praktische Realisierung sehen wollen. Ich muss immer an historische nordische Hafenstädte mit ihren engen Speicherhäusern entlang der alten Kailinien...

Hättest halt gleich den Makler gefragt. Die Aussage ist in meinen Augen aber Nonsense. Wie hoch soll der "Standsicherheit verleihende Lehm" denn früher gewesen sein? Bis unter die Decke? Welcher Statiker dann halbhohe Wände auf 3-verschiedenen Ebenen vorgeschlagen hat erschließt sich mit nicht...

Klar. Im Falle einer nicht Erteilung der Genehmigung endet für deinen Architekt seine Aufgabe auch genau an diesem Punkt. Muss halt vorher klar sein, wozu du ihn beauftragst und wie er dann dafür vergütet wird.

naja klar, 1m neben dem Rohr kommt das andere Rohr und dann noch mal 50cm bis zum nächsten Rohr. Super, passt! Beton rein!

stimmt, mein Fehler, bei 1000Mbit sind tatsächlich alle 8 Adern belegt.

Das sind keine Stützmauern, das ist evntl. der klägliche Versuch das anhaltende Aufblühen hinter einer vorgesetzten (mutmaßlich) wasserdichten Wand zu verbergen. Löst das Problem nicht, sondern verschiebt es nur.... nach oben. Kapillarität ist ein Dummerchen, Wasser will verdunsten und wenn es...

Das klingt jetzt aber nicht gerade wertsteigernd für die Südhälfte..., es soll ja trotzdem jemand viel Geld für bezahlen, was du hier gerade sehr abwertend ausmalst. Hier bin ich voll bei dir, leider sind wir mit dieser Meinung hier im Forum auf weiter Flur allein. Hier gilt leider immer noch...

Du bekommst das verzinst, die müssen immer mehr Kaution zurück zahlen, je länger es sich hinzieht.

Die Spekulationssteuer wird nur auf die Differenz zwischen altem und neuen Kaufpreis fällig. D.h. verkauf er es euch zu seinem eigenen Kaufpreis, fällt keine Spekulationssteuer an. Falls er mehr will, müsstet ihr den "Rest" unterm Tisch bezahlen, wovon ich jedoch abrate, da Straftatbestand.

Lan braucht nur 4 Adern, es ist richtig, dass man RJ45 auf 4 polige Telefonkabel klemmen kann, das Problem ist die fehlende Schirmung, wodurch Gigabit nicht erreicht wird und 100Mbit auch nur auf kurze Distanzen.

- Warme Badluft nach dem Duschen gelangt in die anderen Räume? Badtür unbedingt geschlossen halten! - der Klassiker: Raumluftbefeuchter? - Die Heizquellen in den primären Wohnräumen müssen unbeheizte Flure/WC's/Gästezimmer mit heizen, weil dort die Heizung abgestellt ist?

Die Bandbreite wird für normale Nutzung z.B. Streaming an mehreren Endgeräten ausreichen, wenn Cat7 und vernünftige Gigabit Switches verwendet werden. Die Reaktionszeit (Ping) wird etwas leiden, also wenn knackige Onlinegames gespielt werden sollen, werden die Kinder über zusätzliche 5-10ms...

Der Reaktion nach vermute ich 11ant oder ich haben mit unseren Ideen ziemlich ins Schwarze getroffen.

Geld ist Geld und eine Bürgschaft ist zunächst nur ein Blatt Papier. Im Zweifel muss erst aufwendig festgestellt werden ob überhaupt ein Mangel vorliegt, wie hoch der finanzielle Wert ist usw. usw. Besser ist, wenn die Schlussrate anteilig einbehalten werden darf. Logischerweise nur soviel, wie...