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BNatSchG §17 Abs. 4 klingt nach dem Gesetz, das Du suchst. Bin aber kein Experte. Jeder Bau ist ein Eingriff in die Natur und das Umweltamt ist m.W. immer an der Erteilung der Baugenehmigung beteiligt. Du kannst auch Büsche und Blümchen als Bepflanzung angeben. Was aber imho nicht geht, ist gar...

Du hast so gut wie gar keine Arbeit, wenn Du es einfach wachsen lässt. Machen wir seit 10 Jahren so. Wir haben vorsorglich unsere Vogelschutzhecke in 3m Abstand gepflanzt zum Zaun. Dazwischen und davor jede Menge Bäume. Habe dieses Jahr das erste mal 5 Äste von einer Schlehe gestutzt, da sie die...

Diese Aussage war für mich eindeutig. Vielleicht meinte der TE "ausgebaut"? Dann bestünde zumindest noch Hoffnung.

Warum sollte es unansehnlich werden? Oder träumt Ihr von den 2 Steinlöwen, die links und rechts des zentralen Eingangs die Gäste schon von der Straße begrüßen?

Früh, wenn die Sonne im Osten steht, wird es im WZ dunkler. Es ging mir dabei aber weniger um's Licht, als um das Raumgefühl. Das ist bei solchen Trennwänden meist nur auf dem Papier hübsch anzusehen. Man stelle sich z.B. die Ansicht von der Terrasse zurück ins WZ vor - mit und ohne...

Also ehrlich, das ist, als wenn der Ahnungslose dem Unwissenden die Welt erklärt (obwohl ich Deinen Hinweis zum Budget gut finde.) Wenn ich das richtig verstanden habe, will der TE nur ein Geschoss bauen und später aufstocken. Und da nimmt er dann mal eben das Dach, schmeißt das weg und baut...

Das kommt mir wie einstudiert vor. Hat der Architekt Euch das so erklärt? Lichtachse hin oder her - in diesem Fall wäre das nicht meine erste Priorität und sie müsste der Speis weichen. Bei der vorgegebenen Breite, müsst Ihr in die Länge gehen, um ausreichend Größe zu generieren. Ein zentraler...

Ist das wirklich noch eingeschossig? Habt Ihr mal nachgerechnet?

Das zeigt mir, dass Du auf "fundamentaler Ebene" gar nicht verstehst, wovon ich rede. Individualität steht einer guten Grundrissplanung nicht im Weg. Sie ist Teil davon. Das zu erklären, würde hier vermutlich den Rahmen sprengen. Ich würde es mal mit einem Wort versuchen: Harmonie. Eins passt...

Ah, alles klar. Dort hab ich nicht gesucht. Erstmal finde ich es gut, dass Ihr es Euch visualisiert. So kann man Enttäuschungen etwas vorbeugen. Die Helligkeit am Rechner zu erhöhen nützt Dir in der Realität allerdings wenig. Yvonne hat es ja schon schön geschrieben. Dieser Flur führt den...

Splitgerät bedeutet doch auch ein Außengerät, oder? Wo ist das? Treppe komplett in den Allraum ist bei 3 Kindern nicht sehr empfehlenswert. Dein dickes Fell ist natürlich hilfreich. Dann kann ich Dir auch sagen, dass ich den Blick in den Flur ganz gruselig finde. Da will man doch am liebsten...

Das finde ich eher überflüssig, wenn Ihr keine Änderungen mehr zulassen wollt. Das kann ja nur zu Unzufriedenheit führen auf allen Seiten. Nun, dann vielen Dank für Deinen Beitrag aber letzteres hoffe ich eher nicht. Als langjähriger Leser kennst Du dann sicher die üblichen gemachten Fehler...

Statt weitere Wünsche aufzulisten, sollte Euch wohl langsam klar werden, dass Ihr eher welche streichen müsst. Bei dem Budget sehe ich weder Ankleide noch Büro. Und irgendwie schwant mir, dass Ihr das "Wegbuddeln" für die Zufahrt deutlich unterschätzt. Hört lieber auf, Luftschlösser zu planen...

Nicht umsonst werden Verträge bezüglich Immobilien beim Notar gemacht. Absprachen oder gar Schenkungen ohne schriftlichen Nachweis haben m.W. keinen verbindlichen Wert. Das Geld ist weg. Das A sein halbherziges und dilettantisches Vorgehen selbst bewusst war, merkt man ja schon daran, dass es...

Ich halte es für totalen Käse, auch nur 1 Cent für die Pläne zu bezahlen. Rein aus Neugier würde ich vielleicht 100 Euro bieten. Aber für Euch sind die Pläne irrelevant. Ihr baut Euer Haus nach Euren Wünschen und Euren Bedürfnissen. Was die Vorbesitzer irgendwann mal geträumt haben, können die...

Meines Wissens gibt es keine Vorgaben für Dachflächenfenster. Es sei denn, es wird explizit im Bebauungsplan erwähnt. Aber auch das habe ich noch nie gelesen. Also hau rein, was die Statik hergibt.

Ja, offenbar hat man die Winzigkeit des Grundstückes im Verhältnis zur Bebauung noch nicht verinnerlicht. Wenn man die unbebaubare Abstandsfläche an der Straße nicht als Stellflächen und für Wege nutzt, verliert man zwangsweise zusammenhängende Fläche, da alles mit Wegen und Zufahrten an die...

Sorry, ich finde Deinen Plan besonders im Außenbereich einfach gruselig. Da ist nicht eine Stelle auf dem Grundstück, wo man sich gerne aufhalten möchte. Wo sollen eigentlich die Mülltonnen stehen? Direkt neben der Terrasse? Ich finde Deine Sorgen um den Eingangsbereich auch völlig deplatziert...

Wegen der Eichen hätte ich keine Bedenken. Wenn die zu gewaltig sind, kann man beim Naturschutzamt mal anfragen, ob eine Stutzung der Äste auf ein erträgliches Maß genehmigt würde. Bei meinem Vater hat das Amt bei einer ebenfalls riesigen und alten Esche sogar 90% der Kosten dafür übernommen. Es...

Die Omi in den Keller zu sperren, finde ich immer wieder furchtbar. Ich vermute, Ihr wollt einfach die liebe Verwandte gern um Euch haben - nur es mangelt an Ideen. Deswegen hier ein Gegenvorschlag. Es geht erstmal nur um die Aufteilung hinsichtlich Lageplan, Stellplätze, Terrassen und Wege...

Schließe mich an. Diese Kinderzimmer mit Bett über die Leiter sind totaler Mist - teuer und schlecht zu nutzen. Dazu sind die Kinderzimmer sehr klein. Ich würde auf die Ankleide verzichten und die qm besser den Kindern zusprechen. Der lange Eingangsflur wirkt wenig einladend, schmal und trist...

Wenn Du eine Garantie willst, schließe den Vertrag unter der Bedingung eines positiven Vorbescheides. Diesen musst Du dann aber selbst zeitnah stellen. Wir haben damals auch Fristen dafür festgelegt. Ob das üblich ist? Ich sage mal so: Ich kenne keinen Hausbauer, der sich nicht zu 100%...

Kannst Du Skizzen und Texte zum Bebauungsplan und zum Grundstück hochladen? Dann könnten wir mal schauen, was maximal so geht.

Nö, gar nicht. Ich würde Dich eher für leichtfertig halten. Wir haben selbst mehrere Grundstücke unter der Voraussetzung des positiven Vorbescheides ge- und verkauft. Ob das in diesem Fall nötig ist, kann man als Laie am besten einen Bausachverständigen fragen.

Was genau meinst Du mit Geltungsbereich? Einen Bebauungsplan? Wenn es einen solchen gäbe, hätten wir gar keine Diskussion. Die Frage ist ja genau, bis wohin der §34 gelten könnte. Und da kommt die vorher zitierte Rechtsprechung ins Spiel.

M.W. kann es immer Gründe geben, warum ein Grundstück nicht bebaubar ist auch im Geltungsbereich eines B-Planes. Lass mal, der Ziegenmelker kommt vorbei und nistet nebenan. Dann hast Du u.U. ein Problem.

Natürlich interessieren Zusammenhänge. Mir scheint, Du musst Deine Kenntnisse mal auffrischen. Zitat Urteil des Bundesverwaltungsgerichts 4 BN 37.05 vom 15.09.2005: Die für diese Abgrenzung maßgeblichen Kriterien sind in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts geklärt. Ausschlaggebend...

Da Du offenbar zu viel Geld hast, investiere doch am besten in einen Architekten. Das gezeigte Vorhaben ist m.E. Müll und einer Diskussion unwürdig.

Ich sehe hier kaum Chancen. Die beiden genannten Neubauten sind nicht vergleichbar. Das Orange gehört zum Bebauungs-Zusammnenhang gegenüber und hat gar nix mit Euch zu tun. Türkis liegt zu weit entfernt und hat m.E. schon eine bestehenden Bebauungsplan, da schon bebaut. Ein Zusammenhang zu Eurem...

Wo genau wurden neue Häuser gebaut? Kannst Du sie auf Deiner Skizze einzeichnen? Entscheidend wäre wohl, wenn es auf Deiner Seite der Straße Neubauten gäbe.

Bei welcher Deckenhöhe landet Ihr dann? Irgendwo bei 2,90? Das könnte schon langsam etwas komisch wirken in kleinen Räumen.

Ich finde den Entwurf nicht schlecht aber er passt doch gar nicht zu Euren Wünschen oder? Ihr plant eventuell das 3. Kind und wollt viel Platz im Essbereich für einen großen Tisch. Beides sehe ich hier nicht. Wie wichtig sind diese Aspekte wirklich? Zwei Kinder in einem Zimmer halte ich...

Versteh ich das richtig, dass Ihr einen großen Teil Eures Landes an den Hinterlieger verpachtet? Ich hoffe, der zahlt ordentlich dafür, denn das würde mich ganz schön wurmen.

Könntest Du an die Skizzen mal die Außenmaße insgesamt dran schreiben, damit man nicht erst die einzelnen Werte summieren muss?

Nunja, im Grunde sind wir ja wieder beim Ausgangsentwurf mit ein paar winzigen Änderungen. Wenn Ihr immer wieder bei diesem Entwurf landet, dann scheint es wohl wirklich Euer Favorit zu sein. Also würde ich an Eurer Stelle auch mal nach den Mehrkosten fragen. Das Teure an der Sache dürfte wohl...

Ja, obwohl der ja nun gar nicht mehr den neuen Anforderungen entspricht. Irgendwie hängt Ihr im Kopf immer etwas hinterher. Wenn die Treppe in die Spitze entfällt, solltet Ihr die Treppenposition entsprechend optimieren. Aber ich wiederhole mich.

Ja, dann ist das sicher alles machbar. Unsere (Gegenüber-)Nachbarn haben ihre Terrasse auch an der Straße und eine Hecke davor. Klappt gut. Man hört zwar jedes Wort - aber auch egal. Allerdings haben sich über die Jahre mehr Menschen hier angesiedelt und der Verkehr nimmt zu... Die Carports...

Ich würde mich mal schlicht der Meinung Eurer Nachbarn anschließen. Habt Ihr schon gesagt, welche Hälfte von beiden Eure ist? Wie befahren oder begangen ist denn die Straße so? Autolärm ist echt nervig, wenn man in Ruhe auf der Terrasse chillen will und zwischen den parkenden Autos zu sitzen...

Ist die Kinderfrage schon endgültig?

Zumal die Garage sowieso noch nicht zwingend gebaut werden soll:

Auf den Skizzen sieht man ein Gefälle und der Keller scheint auch Räume mit Fenster zu haben. Daher würde ich raten, das Büro in den Keller zu legen. Ansonsten wird das m.E. alles zu eng im EG. Wäre das für Euch eine Option?

Niemals! Ehrlich, wir haben die Erfahrung dazu gesammelt. In 10 Minuten heizt Du keine Werkstatt auf 15 Grad, wenn draußen 0 sind. Und so klein, wie eine Telefonzelle darf es ja auch nicht sein, wenn man mit vermutlich mind. 2 Rädern da rein und raus will. Zudem hat sich der TE einen Anschluss...

Ihr seid ja noch jung. Sind Kinder geplant?

In diesem Fall hab ich das anders verstanden. Der TE arbeitet häufig und viel in der Werkstatt vor allem im Winter. Das Aufheizen eines ungedämmten Raumes im tiefsten Winter mit einem Heizlüfter dauert ewig und Du frierst trotzdem noch. Wir haben eine gedämmte Werkstatt ohne Heizung. Es dauert...

Wieso? Wenn der Raum die gleichen Anforderungen wie ein Wohnraum erfüllt, ist er auch genauso teuer. Und für eine Werkstatt im Winter hast Du die gleichen Anforderungen oder was willst Du weglassen? Außerdem muss eine Werkstatt außerhalb der thermischen Hülle erst mühsam aufgeheizt werden, was...

Ich würde einfach mal schlicht die Frage stellen: Gefällt es Euch? Zum Beispiel der Wohnraum als I ohne jegliche Zonierung (mal abgesehen von der zu erwartenden Möblierung)? Was ist mit dem engen Eingangsbereich? Ist das das Haus Eurer Träume?

Die Werkstatt in die Garage zu verlegen, halte ich für keine gute Idee. Wie Ihr schon richtig erkannt habt, ist diese im Winter kalt und ungedämmt. Aber genau dann seid Ihr häufig dort. Das ist nicht vergleichbar mit dem Gelegenheitsschrauber, der im Sommer mal das Auto aus saugt. Zu überlegen...

Kann die Maße des Grundstücks leider nicht lesen. Kannst Du sie nochmal nennen?

Würde erstmal prüfen, was erlaubt und sinnvoll ist hinsichtlich Wasser bei Starkregen.

Die mangelnde Stellfläche sehe ich auch sehr kritisch. Man will sich ja nicht gleich von Anfang an für den Rest des Lebens so beschränken. Ich denke, das geht besser. Ich bin da bei Yvonne und würde eher einen Teil des Luftraumes opfern.