Wie ist ein 400k Darlehen ohne Eigenkapital finanzierbar? NettoEK bei 4.500€

[nordanney]

Ich hatte heute erst wieder eine Telko mit einem Bauträger, der
- den Rohbauer rauswerfen musste und jetzt vor Gericht zieht
- den Dachdecker austauschen musste
- einen Gartenlandschaftsbauer hat, der erst gar nicht auf der Baustelle erscheint
==> Kostensteigerung dadurch ca. 10% + Zeitverzug 1 Jahr

So schnell kann es gehen. Und mein Kunde ist ein seit fast 100 Jahren tätiges Unternehmen mit inzwischen fast 17.000 gebauten Wohnungen. Wenn schon ein Profi so einen Stress bekommen kann, geht es bei dem kleinen Bauherren ganz schnell. Dann muss man ein wenig Speck auf den Rippen haben.

 

[BackSteinGotik]

unser Einkommen liegt bei 4.500€ netto. Mit Kind in Zukunft wird es nicht weniger, da wir kontinuierlich im Gehalt steigen. Wir wollen immer mindestens 1.000€ am Ende des Monats für sparen oder teilweise zum Ausgeben zur Verfügung haben. Daher liegt die schmerzgrenze bei der mtl Rate bei 1.250€
[..]
niemand spricht über Finanzen. Wer kann sich dann noch ein Haus leisten? Wie ist eure Einschätzung?

Verbeamtet oder öffentlicher Dienst? Vermeintliche Sicherheiten werden ja gerade und in Zukunft sicher noch mehr getestet. Elterngeld liegt bei max. 67% auf das Grundgehalt, ohne Extras wie Bonus oder 13. Monatsgehalt. Diesen Einkommensrückgang im ersten Lebensjahr kompensieren die Tarifstufen-Aufstiege parallel?? Und evtl. Krippengebühren für 2 Jahre danach (minus steuerliche Komponente der Betreuungskosten)?

1000€ zusätzliche Sparrate bei 4500€ wären 22,2%. Das wäre mehr als ordentlich und liegt weit höher als der Durchschnitt. Habt ihr die Gehaltsregion gerade erst erreicht? Sonst wundert 0 Eigenkapital etwas. Du müsstest, wenn du das so realisieren willst, ja bereits diesen Monat die 2250€ an die Seite gelegt haben. Weihnachtsgeld + diese Sparrate + gewünschte Rate bis Ende des Jahres, und du bist schon bei 20.000€.

 

[BackSteinGotik]

No risk, no fun. Diese Finanzierungen sind riskant, in anderen Ländern aber durchaus üblich. Geht also. In der so genannten Finanzkrise 2008/2009 platzten solche Kredite haufenweise.

Wo das Wort Finanzkrise fiel - kriegt man denn diese Kredite aktuell noch so einfach? Die Meldungen in der Presse deuten da eine gewisse erhöhte Vorsicht der Banken an.

 

[hampshire]

Wo das Wort Finanzkrise fiel - kriegt man denn diese Kredite aktuell noch so einfach?

Ja, aktuell wird wieder zum „sich verheben“ eingeladen.

 

[Maschi33]

Ja, aktuell wird wieder zum „sich verheben“ eingeladen.

Ist zwar nur meine Vermutung, aber: Bei der Zinspolitik der EZB dürften die Banken doch aktuell froh sein, wenn sie ihr Geld anderweitig losbekommen, statt Strafzinsen dafür zu bezahlen.

 

[Ybias78]

Interessant die Sichtweise. Ich könnte nicht jedes Jahr im Hotel Urlaub machen und hätte das nie so betrachtet.


Ansonsten:
Für 80000 Grundstück ist das Haus zu teuer, dann würde es auch wieder passen.

Verstehe den Zusammenhang nicht? Unser Grudnstück hat 60.000 € gekostet. Dürften wir dann nur ein 150.000 € Haus draufbauen?