Wie ist ein 400k Darlehen ohne Eigenkapital finanzierbar? NettoEK bei 4.500€

[PyneBite]

Verstehe den Zusammenhang nicht? Unser Grudnstück hat 60.000 € gekostet. Dürften wir dann nur ein 150.000 € Haus draufbauen?

Hier ein Gespräch aus der Praxis:
Verkäufer: Das Grundstück kostet 50.000€
Interessent: oh, das ist uns leider zu wenig. Unser Haus kostet 400.000€, da muss ein teureres Grundstück her. Sind 120.000€ auch ok?

 

[Ybias78]

Hier ein Gespräch aus der Praxis:
Verkäufer: Das Grundstück kostet 50.000€
Interessent: oh, das ist uns leider zu wenig. Unser Haus kostet 400.000€, da muss ein teureres Grundstück her. Sind 120.000€ auch ok?

Oder:
GU: Das Haus wird 400.000 € kosten.
Interessent: Ich habe aber ein Grundstück für 50.000 €. Gehen auch 150.000 €?
GU: Selbstverständlich!!!

 

[Julian2301]

Jetzt driften Wir ein bisschen ab

Das Urteil der Masse klingt vernichtend, aber ihr seid ehrlich und warnt uns. Genau dieses Feedback brauchte ich. Ich beantworte noch ein paar Fragen, vllt ändert das etwas.

er: seit anfang des Jahres unbefristetes Arbeitsverhältnis. Netto Eigenkapital 2300 plus Urlaubsgeld plus 13. Gehalt. Eigenkapital steigt alles zwei Jahre. bis 5000 brutto. Dann ist vorerst Schluss. 32 Jahre

sie: ab Oktober verbeamtet auf Lebenszeit. Netto Eigenkapital 2200 (KKV bereits abgezogen) steigt kontinuierlich. Familieinzuschus usw. 27 Jahre

wir haben bis jetzt sie 10T Eigenkapital, ich 20T Eigenkapital. Jeder spart monatlich mindestens 500€. In zwei jahren soll der Kredit anfangen zu laufen. D.h. Wir werden noch insgesamt 24T ansparen. Diese Insgesamt ca 50T sind für Böden, malerarbeiten, Außenarbeiten, unvorhergesehene Kosten usw.

klar können wir auch 10.000 oder 20.000 einsetzen als Eigenkapital, aber das ist nichts sagte uns die Bank. Da haben wir es lieber auf der hohen Kante.

 

[Julian2301]

In den Nebenkosten sind
bodenplatte, bodnegutachten, Vermessung, Architekt, baugerüst, wc, Kran, Bauleitung,malerkosten,Böden,erdarbeiten,wasseranschluss,Stromanschluss,alle Anschlüsse vom Haus weg,energieausweis und Berechnung,blower door test, Statik, technische Unterlagen

 

[Julian2301]

Bodenplatte ist schon im Preis mit drin.

20% von 400.000 Darlehen wären 80.000. und wir sind bis dahin bzw ich 38? Wie soll ich das bis zur Rente abbezahlen? Das geht nicht

 

[Ybias78]

Jetzt driften Wir ein bisschen ab

Das Urteil der Masse klingt vernichtend, aber ihr seid ehrlich und warnt uns. Genau dieses Feedback brauchte ich. Ich beantworte noch ein paar Fragen, vllt ändert das etwas.

er: seit anfang des Jahres unbefristetes Arbeitsverhältnis. Netto Eigenkapital 2300 plus Urlaubsgeld plus 13. Gehalt. Eigenkapital steigt alles zwei Jahre. bis 5000 brutto. Dann ist vorerst Schluss. 32 Jahre

sie: ab Oktober verbeamtet auf Lebenszeit. Netto Eigenkapital 2200 (KKV bereits abgezogen) steigt kontinuierlich. Familieinzuschus usw. 27 Jahre

wir haben bis jetzt sie 10T Eigenkapital, ich 20T Eigenkapital. Jeder spart monatlich mindestens 500€. In zwei jahren soll der Kredit anfangen zu laufen. D.h. Wir werden noch insgesamt 24T ansparen. Diese Insgesamt ca 50T sind für Böden, malerarbeiten, Außenarbeiten, unvorhergesehene Kosten usw.

klar können wir auch 10.000 oder 20.000 einsetzen als Eigenkapital, aber das ist nichts sagte uns die Bank. Da haben wir es lieber auf der hohen Kante.

So haben wir auch gedacht, auch wenn unser Nettoeinkommen etwas höher ist. Aber was bringen in zwei Jahren 24 T€ wenn:
a) die Baukosten jährlich um ca. 4% steigen.
b) wenn ihr Pech habt die EZB die Zinspolitik ändert und dadurch die Zinsen sich auch anheben.

Am Ende wird es evtl. teurer als wenn ihr jetzt gebaut hättet. Ist nur ein Gedanke.

Bodenplatte ist schon im Preis mit drin.

20% von 400.000 Darlehen wären 80.000. und wir sind bis dahin bzw ich 38? Wie soll ich das bis zur Rente abbezahlen? Das geht nicht

Ich bin 42 und meine Frau 38. Geht alles