Suchergebnisse

Das ist eine Finanzierung von weit über 100% des Beleihungswertes. Das machen heute kaum noch Banken. Die wollen Eigenkapital upfront sehen und nicht irgendwann später. Also Hauskauf mit Eigenkapital 100 und 47 aus einen Darlehen von X . Dann die Sanierung nach Baufortschritt aus dem Darlehen...

400€ entscheiden über Leben und Tod? Das glaubst Du doch wohl selbst nicht. Dann bitte auch berücksichtigen, dass in der Realität doch noch mal eine Arbeitslosigkeit aufkommt und gar keine Rate mehr tragbar. Beste Lösung, um auf alle Situationen vorbereitet zu sein, ist dann der Verzicht auf...

Wahrscheinlich kennst Du dann nur sein Klagen, aber nicht die wahre Geschichte. Vielleicht ist "fast verschenken" Deines Kollegen ein guter Preis, weil seine Preisvorstellungen irgendwo jenseits von Gut und Böse lagen? Konkrete Zahlen wären nicht schlecht. Wenn ich mein iPhone 12 für 270€...

Nein. Laut ErbbauRG zu 100% - wobei natürlich vertraglich andere Regelungen getroffen werden können. E s gibt eine Ausnahme, wenn das Erbbaurecht für "minderbemittelte" Menschen bestellt wurde, dann ist der Mindest(!)Betrag 2/3 - dient dem Schutz der Berechtigten (anderslautende Vereinbarungen...

Die LT K ist doch ausschließlich ein Split-Gerät. Die L ist der Monoblock (wobei es dort inzwischen auch ein hydraulisch angeschlossenes Innenteil gibt). Ich habe bereits 2x den J-Monoblock verbaut und würde es wieder tun. Finde es flexibler in der Gestaltung der Heizungsanlage. Es gibt aber...

Das ist auf dem Land ein Problem. Bei dem Alter hast Du - ohne Sanierung - eine schreckliche Energieeffizienz und damit einen immensen Wertverlust in den letzten Jahren generiert. So eine Hütte ist überall ein Ladenhüter, sofern nicht in einer Metropole stehend. Unabhängig davon, ob Erbbaurecht...

Rate mit Luft zum atmen? Wir reden von knapp 4.000€ die der TE jeden Monat für die Lebenshaltung benötigt. Ist das wirklich ein so hoher Anspruch, nur mit 3.600€ jeden Monat auszukommen, dafür aber bei Renteneintritt fertig zu sein? Beim jungen Paar mit weniger Einkommen wäre ich bei Dir, dass...

Wie kommst Du zu dieser Erkenntnis? Gerade in Zeiten von wieder höheren Zinsen ist Erbpacht besonders gefragt. Die schwere Verkäuflichkeit kann ich nicht bestätigen.

Dann Verlängerung streichen und direkt den KV als vollstreckbare Ausfertigung = Räumungstitel ausgestalten. Ist aber ungewöhnlich und sehr hart dann formuliert - bei fast jedem Rechtgeschäft gibt es erst eine Mahnung oder Sanktion, bevor vollstreckt wird. Halte ich zumindest mit einer Kulanzzeit...

Nein, den Kredit gibt die Sparkasse oder Volksbank oder ING. Volles Risiko für diese Bank. Sie holt sich nur zweckgebundene Mittel von der KfW und bekommt dafür eine Marge bezahlt. Nein, das Darlehen der KfW wird i.d.R. als nachrangig bei der Bank betrachtet. Und es arbeitet eigentlich jede...

Das ist ein Richtwert aus der Praxis für normale Einfamilienhaus. Bin Immobilienfinanzierer und schlage mich deshalb tagtäglich mit Baupreisen rum (wenn auch eher bei Großprojekten - und jeder Bauunternehmer spricht immer über die Baukosten nach Wohnfläche DIN 277 ==> daher meine Aussage)...

Ja, und da bei den Anbietern oder beim Architekt auch immer zunächst nur die WoFlä gem. DIN genannt wird, ist es auch besser, die Richtschnur auf diese Fläche anzusetzen und nicht noch zusätzlich irgendwo Flächen zu suchen, die nicht zur WoFlä gehören. Aber wie gesagt, am Ende kommt ein mehr...

Tatsächlich nicht. "Man" rechnet immer auf die Wohnfläche gem. DIN 277 - das ist kein wesentlicher Unterschied, aber wenn Du in der Branche unterwegs bist, ist immer diese Fläche gemeint.

Was würdest Du denn im Kaufvertrag vereinbaren? Gar nichts? Und wenn die Verkäufer dann nicht ausziehen, hast Du nichts in der Hand und musst erst eine Räumungsklage und Schadenersatz anstreben. Dann lieber zu Beginn klare Verhältnisse schaffen.

Ja, ist eine ernsthafte Ansage. Und zwar komme ich von der Seite, dass Dir dann noch 2.500€ für die Lebenshaltung bleiben. Wir würden so hoch nicht finanzieren, aber mit 2.500€ kann man leben - lebt dann aber nur fürs Haus. 40-45% vom Netto als reine Annuität (bei normalen Einkommen) ist die...

Nimm eine vergleichbare Miete und einen spürbaren Aufschlag. 50-100%, damit es weh tut. Nenne es dann nicht Strafzahlung, sondern Nutzungsentschädigung (auch nicht Miete, denn sonst begibst Du Dich im Zweifel in Richtung Mietvertrag, was mietrechtliche Folgen haben könnte). Und: Lass Dich dazu...

Ich sehe ein schaffbare Rate von 3.000€ - Lebensstil muss angepasst sein, aber mit 2.500€ im Monat kann man leben. Ob Ihr das wollt, weiß ich nicht. Auf jeden Fall. Bei den Abmessungen sind es irgendwo um 160qm Wohnfläche. Aktuell rechnet man mit +/- 3.000€ reinen Baukosten + Baunebenkosten...

Strafzahlung für drei Monate. Zusätzlich den Kaufvertrag als vollstreckbare Ausfertigung für den Räumungstitetel nach den drei Monaten.

Nachts nimmst Du Geräusche sowieso direkt stärker war, weil Stille draußen herrscht. Keine dauerhaften Hintergrundgeräusche - alleine die Natur ist tagsüber schon ganz schön laut, was man erst nachts so richtig wahr nimmt. Wie wäre es mit einem dezentralen Lüfter im Schlafzimmer? Dann brauchst...

Tatsächlich nicht. 1. Hausverkauf und als "Mieter" im Haus bis zum Umzug bleiben - kostet Miete - Zeitverzug kann nervig werden, wenn der neue Eigentümer ins Haus will und Du noch nicht ins neue Haus kannst - kostet Geld - Sicherheit, welchen Verkaufspreis du bekommst 2. Zwischanfinanzierung -...

Ja. Doch, Eure Bank hat damit zu tun, denn sie würde Euren Kredit nachrangig zur KfW (andere Bank) geben müssen, was Sie zu 99,999% nicht machen wird, da sie dann keine Sicherheiten hätte. Deshalb gibt es so etwas in der Praxis praktisch nicht (habe ich zumindest noch nie so gesehen)...

Also bezahlst Du doch ab dem ersten Tag - durch einen KP-Nachlass. Hör auf zu rechnen. Ernsthaft. Beide Varianten kosten am Ende (mehr oder weniger) denselben Preis. Was dann wieder mehr Arbeit macht (Wohnmobil akzeptiert in der Regel übrigens keine Bank) und bezahlt werden muss.

Schon selbst 2x so gemacht. Dafür bezahlst Du aber bis zur Fertigstellung eine Nutzungsentschädigung (als Mietersatz dafür, dass Du im Haus bleibst). Kostet dann auch fünfstellig. Vielleicht sogar teurer als die Zwischenfinanzierung. Da kann die Bank aber nicht viel für. Und Disagio gibt es...

Finde ich gut, dass Du schon selbst so langsam siehst, dass viele Deiner Beiträge Stuss sind. Aber diesmal muss ich Dir wohl Recht geben.

Du denkst, aber Du weißt nicht (ich übrigens auch nicht). Aber es ist gut möglich, denn Gebrauchtobjekte sind tatsächlich nicht sehr gefragt (je schlechter die Energieeffizienz, desto schlechter Preis und Nachfrage) - im Gegensatz zum Neubau. Und wenn Du Geld für Renovierung reingesteckt hast...

Dann muss das Traumobjekt inkl. Nebenkosten und ggf. Renovierung/Sanierung bezahlt bzw. finanziert werden. Dafür stehen dann folgende Möglichkeiten zur Verfügung: - Objekttausch - Eigenkapital-Einsatz - Unterstützung durch die Familie - Nachrangdarlehen (wenn Ihr solvent dafür seid) Und dann...

Grundsätzlich kann man das Darlehen übernehmen (weiß aber nicht bei den alten Bedingungen, ob dort ein Ausschluss vorhanden ist). ABER: Du bist dann für den Rest der Finanzierung an die Bank gebunden, von der auch die KfW Mittel kommen. Das kann zu einer schlechten Kondition führen. Davon...

Mach mal eine vollständige Rechnung auf. Kosten, Einkünfte, Ausgaben. Dann kannst du auch eine Antwort bekommen

Meinst Du wirklich, dass eine Privatperson hier im Forum Dir von persönlichen Erfahrungen bei der Stabilisierung des Stromnetzes berichten kann? Ja, kleine Speicher können gut helfen. Aber nur dann, wenn die Netzbetreiber Zugriff erhalten und diese in ihre Netze integrieren können. Ansonsten...

Die Nebenkosten beim Kauf (Notar, Grunderwerb usw.) auf jeden Fall. Die bekommst Du in Rechnung gestellt. Das verstehe ich nicht wirklich.

Es ist sein Haus und damit auch sein Anbau und damit sein Vorhaben. Du bist und bleibst nur Helfer

Du hörst gar nichts. Aber Luftlinie 3km und Du wohnst genau in Windrichtung, ist eine befahrene Autobahn (mindestens in ruhigen Tagesstunden oder in der Nacht) bei Wind objektiv wahrzunehmen. Das kannst Du messen - aber es gibt genug Menschen, die einfach nicht mehr so gut hören. So ungefähr...

Genau. Nur ein Fehler, der Geld kostet. Ärgerlich, aber absolut nicht schlimm oder wirklich tragisch. Kommt auf den Wind an. Komme ja selbst ursprünglich aus dem Ruhrgebiet, wo Du kaum eine Chance hast, einer Autobahn aus dem Weg zu gehen. Aber 300m westlich eine BAB ist in der Regel bis auf...

Schwer zu sagen. Ausbuddeln und von außen abdichten? Sind das alles Außenwände? Gibt es auch so einen schönen Flaum bei Innenwänden? Mein Keller ist aktuell auch feucht. Liegt wie bei Dir an der Luftfeuchtigkeit. Aber mein Keller ist ansonsten total dicht von außen. Insofern würde ich mal...

Nein, hat sie nicht. Aber sie hat auch kein besonders lohnenswerte Förderung. Verzichte auf die Förderung und die Anforderungen (die auch richtig Geld kosten) und bau ein "normales" Haus ohne Förderdarlehen. Dürfte aktuell günstiger sein. 20 Jahre fest mit 20 Jahren Laufzeit kostet bei der...

Feuchtigkeit in den Fugen = Schimmel. Da kann der Vermieter und auch sonst niemand etwas dran machen. Höchstens der Mieter, indem er den Raum und die Fugen trockener hält. ... und damit trocknen die Fugen nicht gut aus. Auch im Winter richtig gelüftet? Klar, aber trotzdem bleibt Feuchtigkeit...

Glaskugel sagt: keine Ahnung, was besser ist, da die Zukunft gerade verschwommen ist - Oder voll finanzieren und Eigenkapital einsetzen, wahrscheinlich aber Bereitstellungszinsen für den Hausbau? Bereitstellungszinsen wahrscheinlich 3% p.a. wirst Du bezahlen müssen. ABER: Erträge aus...

Ja, denn 120qm Wohnfläche kosten etwa T€ 360 zzgl. Baunebenkosten, Garage und Außenanlagen.

Du vergisst dabei den Wohnraum... Einliegerwohnung, nicht Einliegerdusche. Es muss tatsächlich eine eigene bewohnbare Wohnung sein, die einen eigenen Eingang hat. Es darf also nicht sein, dass Du erst in Euren Flur gehst und von dort aus die zweite Wohnung zu erreichen ist. Sie muss unabhängig...

Korrekt. Liegt aber nicht an der Zeitschiene sondern ausschließlich daran, dass mit dem Grundstückskauf keine Kopplung an genau ein Bauunternehmen verbunden ist und Du stattdessen frei in Deiner Entscheidung bist. Zwei Einheiten sind ZWEI komplett voneinander getrennte Wohnungen. Zwei separate...

Passende Sogwirkung?! Mehr kann ich mir nicht vorstellen. Wer weiß, wie instabil die Decke vorher schon war.

So weit habe ich gar nicht erst geblättert. Sorry. Dann wird die Grundausstattung umso „schlechter“ sein, denn irgendwo muss das Geld ja für dieses schlüsselfertig eingespart werden.

Schlüsselfertig heißt halt immer ohne Böden und Malereien. Ansonsten steht dort einzugsfertig. Hört sich aber doof an und ist teuer.

Wenn ich den Eingangspost richtig in Erinnerung habe, waren 460k inklusive alten Kosten das Ziel für ALLES. Bei Hanse Haus kommen auch die üblichen Arbeiten dazu bei schlüsselfertig - Maler/Böden. Und die Baunebenkosten. Und die Außenanlagen. Terrasse. Einfahrt. Und das Haus ist kleiner als...

Komplettes Haus schleifen und spachteln? Aber ja, der Rest ist auch bei schlüsselfertig zu erbringen und kostet ordentlich Geld / wenn man es machen lässt. Und groß selber machen war beim TE nicht leistet.

Welches Risiko? Höchstens, dass die ETFs plötzlich 50% verlieren. Und dann auch nur das Risiko, das Geld, was man eh nicht braucht, weg ist.

Nicht bei dieser Darlehenshöhe und dem Zinssatz. Das ist Pillepalle. Rechne den Spaß mal in Euro und Cent aus. Dann merkst du, dass du am Ende über „Peanuts“ diskutierst (ja, ist auch Geld, aber keine Menge, die man ernsthaft merkt)

Da kommt aber noch einiges dazu: - Sonderwünsche - alle Bodenbeläge - alle Innentüren - Fensterbänke innen - komplettes Haus spachteln und schleifen - sämtliche Malerarbeiten - normale Baunebenkosten - ggf. Garage oder Carport - alle Außenanlagen inklusive Terrasse und Einfahrt

Kann nirgendwo eine Mietwohnung empfehlen, wenn einen ruhe etwas bedeutet…

Reihenhaus ist für mich kein KO (ist bei den Heizkosten sogar besser). KO ist für mich Town & Country mit Stromheizung. Zwischen Herbst und Winter kommt der Strom aus der Steckdose und ist teuer. Heizung umrüsten ist höchstens zu Luft-Luftwärmepumpe sinnvoll, da klassische WP mit Fußbodenheizung...