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Der Thread ist unwichtiger geworden. Er startet ja in einer Zeit der massiv gestiegenen Preise aus Corona/Ukraine-Krieg/Energiepreisexplosion. Und aus dieser Ausnahmesituation sind wir raus bzw. die Preise wieder halbwegs normal (nach unten gegangen, aber nicht unter das Vor-Niveau). Man gibt...

LEG auch. Aber trotzdem werden es bei den Neubauten um 15€ Miete sein. Quartiersgaragen bzw. Verzicht auf Tiefgaragen ist fast schon Pflicht bei neuen / größeren Projekten. Hat - neben den Kosten - auch mit der Umweltbilanz und Zertifizierung zu tun. Ausreichend Stellplätze müssen trotzdem...

Geld ist genug da. Immerhin laufen die Transaktionen - steigende Preise = abgeschlossene Kaufverträge. Und da die Zinsen schon fast 1% günstiger geworden sind, passt das inzwischen für viele wieder - das sind um 300€ beim Durchschnittsdarlehen im Monat.

Wenn Du bisher keine Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit hast, ist eine Änderung auch nicht zu erwarten (weil z.B. das Grundwasser zu niedrig liegt, die Drainage funktioniert usw.)

Ok. Dann rechne doch einfach mit 3.000€/qm Wohnfläche. Dazu Baunebenkosten (Erschließung, Architekt usw.), Garage, Außenanlagen. Auf alles ein Puffer und schon kennst du deine Möglichkeiten für ein durchschnittliches Haus. Detaillierter dann, wenn du das Grundstück kennst. Hang, Keller...

Yes. Zu letzterem, nicht zum ersteren.

Ja, aber nicht seriös. Machen leider viele (oder versuchen es), um den Kunden an sich zu binden. Damit ist das Thema Hausbau doch zunächst eh obsolet. Du suchst Dir ein tolles Haus aus, weißt aber noch nicht einmal, ob Du das Haus dann überhaupt aufs Grundstück bauen kannst oder ob es dort Sinn...

Durch den Stampfbeton kann - muss aber nicht - Feuchtigkeit nach oben kommen. Kann man aber durch Folie in den Griff kriegen. Wenn ansonsten der Keller von außen dich (gemacht wurde) ist, dann grünes Licht von mir.

Lieber @Team_T3 , das ist dann der Unterschied zwischen einem Schwurbler und einer qualifizierten Antwort. Dass der Bau dem Betrieb dient, lässt sich mit einem Architekt nicht super einfach, aber trotzdem ohne extremen Aufwand verargumentieren.

Ich empfehle dazu aktuell den heutigen Artikel im Handelsblatt: ==> Die Preise steigen wieder auf breiter Front (im Wohnimmobilienbereich bereits das zweite Quartal hintereinander).

Guckst Du Gesetz: Ob der Neubau (oder die Sanierung) tatsächlich auch genehmigt wird, musst Du vorab mit der Behörde klären. Ein guter Architekt mit Erfahrungen im Außenbereich sollte Euch dabei zur Seite stehen. Aber grundsätzlich bringt Ihr die passenden Voraussetzungen mit und eine gute...

Keine Ahnung, was die L-Bank macht. Aber so etwas wie Fischereirechte wird bei der Vermögensbetrachtung bei normalen Banken ignoriert. Und Wertpapiere werden je nach Art mit kleinen bis sehr großen Abschlägen betrachtet. Geschäftsanteile werden auch gerne ignoriert, da für die Wertfindung...

P.S. Dünnschichtsystem gibt allerdings nur Gips gebunden. Wenn die Höhe ein Problem ist, dann gibt es auch keine Alternativen

Na ja, wenn die Bodenplatte damals 12cm dick werden sollte, sie aber an einigen Stellen nur 7cm (unterstellt, dass die Bereiche, wo viel Estrich hin muss, zu dünn gegossen wurde) misst, ist ein ein Mangel, wo man bei Neubau sagen müsst: Alles raus, neu machen. Die Eisen müssen ja korrekt im...

Dann wird die Höhe ausgeglichen und entsprechend wenig Estrich eingebracht. Ich hoffe, die Bodenplatte ist eher zu dick als zu dünn, auf dass Du keine Probleme bekommst, wenn sie im schlimmsten Fall 50mm zu dünn ist. Keller ist Nutzkeller oder Wohnkeller? Warum? Alter Nutzkeller ja, Neubau mit...

Preis ist ok. Warum Anhydrit? Warum so dick? Warum Keller F6 Dünnschicht (mit bis zu 80mm Dicke?)

Warum Keller? Das Budget wird sehr eng mit Keller. Man rechnet +/- 3.000€ Baukosten je qm Wohnfläche, dazu vielleicht T€ 70 für den Keller (Nutzkeller oder Wohnkeller?) zzgl. Baunebenkosten, Garage, Außenanlagen usw. Nutzkeller ist der teuerste Raum im ganzen Haus - Nutzen zu Kosten. Dachboden...

Also etwa 1.000 Modelle. Das sollte im Prinzip jedes normale WC passen

Nimm das, was Dir gefällt und in Dein Budget passt. Der "Name" ist total egal. Teure WCs von exklusiven Herstellern sind nur deshalb so teuer, weil wenig davon verkauft werden. Grundsätzlich gar nicht. Machst Dein Geschäft drauf und dann wird abgezogen. Ansonsten ist es die Form, bestenfalls...

Das ist bei der Reihenhaus üblich, dass Du Fußbodenheizung fräsen kannst. Da gibt es keine Probleme. Das ist auch heute noch so.

Dann bist Du eine Ausnahme. Meistens steht das Auto vor der Garage. P.S. Es ist aber nicht so, als dass es keine Parkmöglichkeiten fürs Auto gibt. Das wird dann halt nass und muss im kalten frieren.

Die ist sehr gut. Habe kein Haus von denen, kenne aber das Unternehmen sehr gut. Sei froh. Kostet Geld und steht eh nur Gerümpel drin.

Lesen hilft. Beide Möglichkeiten sind gegeben. Die Kredithöhe ist jeweils unterschiedlich.

Du musst es ja wissen... Musst Du die Düsseldorfer fragen und nicht mich. Mag sein, frag die Düsseldorfer. Da, wo die Leute wohnen möchten. Nicht da, wo totes Land und keine Zukunft ist. Was meinst Du, warum wir hier im Westen so viele Flüchtlinge haben (aus den neuen Bundesländern). Denk mal...

Du schreibst von €. Also beziehe ich mich natürlich auch auf €. Alles, was Du schreibst, hat übrigens nichts mit dem Thema "einbrechende Immobilienpreise" zu tun. Wenn Du dazu etwas sinnvolles beizutragen hast (außer das Beispiel einer Immobilie in der Pampa, wo niemand wohnen möchte als...

Gehe mal davon aus, dass das Haus in Deiner Region liegt. Laber daher nicht rum, nenn Ross und Reiter bzw. das Dorf. Thüringen ist am Allerwertesten der Welt und keiner will dort leben. Deshalb sehen die Preise so aus wie sie sind. Und das wird nicht besser werden. Liegt nicht an den...

Das kommt natürlich noch ergänzend dazu - es war teilweise günstiger und dazu noch EL.

Damit lieferst Du (auch im Hinblick auf weitere Zinssenkungen) ein perfektes Argument gegen einen weiter einbrechenden Immobilienmarkt. Geld ist genug da und die Zinsen sind niedrig. Tut mir Leid, wenn Du das machen musst. Aber was sein muss, muss wohl sein...

Wünsche. Schon früher gab es viele "Dinge". Und so wie Du denken viele, dass alles zwingend nötig ist (sowohl Geräte als auch den gemauerten Platz dafür). Ich habe selbst drei Kinder und kenne das Thema - aber beim letzten Hausbau haben wir auf die Garage verzichtet, da sie eh ansonsten...

P.S. Betrachte bitte mal Deine Zinskosten im Vergleich zur Kaltmiete einer vergleichbaren Immobilie. Und denk dran, dass diese Zinskosten dann auch noch jeden Monat geringer werden, während die Kaltmiete über die Zeit steigen wird.

Willst Du mal schmunzeln? Die Zeiten aktuell sind tatsächlich besser als oftmals in der Vergangenheit. Das kann man sogar statistisch belegen, dass Du mit Deinem heutigen Einkommen einfacher bauen könntest (Konjunktiv), als z.B. in den 80ern. Warum hat man aber das Gefühl, es nicht zu können...

Die Anforderung kann ich per se mit "nein, das fordert kein Bauamt an". Ist auch in keinem Bauantragsformular als Anlage genannt

Philosophieren kann man viel. Fakt ist aber, dass Eigenkapital vorab der absolute Standard bei allen Banken ist. Egal, was du davon hältst. Es gibt einen Grund, nicht alles ein für die Finanzierung zu verwenden und anzugeben sondern als Puffer zu behalten.

Wir bereits geschrieben, muss eine Energiebedarfsberechnung/Wärmeschutznachweis erstellt werden. Die ist Teil des Bauantrags. Ohne kannst du nicht bauen. Kontrollieren tut es am Ende keiner, aber der, der seinen Stempel auf die Fertigstellungsanzeige setzt, haftet persönlich dafür. Und der...

Was total unsinnig ist, auf der einen Seite einen Kredit in Anspruch zu nehmen und auf der anderen Seite Geld (unverzinslich) und ohne Zugriff drauf rumliegen zu haben.

Das Leben ist immer ein Risiko. Mieten ist es auch - fehlende Wohnungen = steigende Mieten, m.E. zukünftig stark steigende Nebenkosten insbesondere durch die CO2 Abgabe usw. Scheidung, Krankheit, Arbeitslosigkeit usw. Begehst du deshalb Suizid? Nein, du wägst ab und versuchst, Risiken zu...

Würde mich auch interessieren. Kenne solche Betrachtungen nur aus gewerblichen Objekten (i.W. Bürogebäude), wo Belichtung ein Thema des Arbeitsschutzes ist und damit Pflicht.

Mich würde mal interessieren, wo die gesetzliche Grundlage für die Berechnung gem. der DIN steht. Es stehen viele Empfehlungen drin, wie z.B. 10% der Grundfläche als Fensterfläche. Aber ich wüsste nicht, dass sie verpflichtend ist (außer, das hat sich in jüngster Vergangenheit geändert). Daher...

Im Bauantrag steht davon nichts drin. M.W. ist die DIN keine gesetzliche Vorgabe, aber ein Werk, an dem sich Architekten orientieren. Aber im Einfamilienhaus habe ich das noch nie gesehen. Also nein, die Genehmigung des Bauantrags hängt davon nicht ab und wird dort auch nicht abgefragt. Ein...

Genau das ist der einzige Grund.

Noch konkreter lesen kann ich leider nicht. Das bedeutet doch nur, dass die Wärmepumpe ausschließlich mit Strom betrieben wird. Also Normalbetrieb und ggf. ergänzend ein elektrischer Heizstab. Wäre traurig, wenn es anders wäre, aber dieses "monoenergetisch" sagt leider gar nichts aus. Ist aber...

Dir ist aber klar, dass das Wasser, bevor es im Puffer ankommt, durch die Wohnung gelaufen sein muss? Nicht meckern, erst korrekt lesen. Schau Dir mal das Schema an. Der Puffer/Reihenrücklaufspeicher ist im Rücklauf, also nach den Heizkörpern. Ich wüsste nicht, wie die Wärmepumpe das...

Den gibt es schon viel länger. Moderne Normen/Standards aber erst ab den 90er Jahren. Geh mal davon aus, dass es kein moderner WU-Beton ist (wenn überhaupt in de Richtung gebaut wurde).

Jep. Damit hast Du bei uns in Deutschland keine Probleme. Da wird "vernünftig" gebaut

Sandwichpaneele werden auch hin und wieder hier verbaut. Aber das Netz - und auch das Forum hier oder das grüne - sind voll von Problemen mit dieser Dacheindeckung. I.W. Knallgeräusche, da die Paneele viel "arbeiten". Preislich auch kein Vorteil. Und optisch muss das Haus dazu passen. Regen und...

? Wenn der Pufferspeicher im Rücklauf verbaut ist, muss doch vorher der Heizkreis warm werden. Hört sich irgendwo nach Murks an.

Das Haus ist in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtet Also Dach nach Süden und Norden? Oder Osten und Westen? Jede normale Eindeckung ist zeitgemäß. Nur die Optik wirst du nicht mehr sehen, wenn Du beide Dachhälften (willst Du beide Seiten belegen?) mit Photovoltaik voll machst...

Ok - also sind die Baukosten deutlich über 3.000€/qm. Denn die Bodenplatte (inkl. Gründung, Dämmung drunter u.ä.) gehört zu den Baukosten (Kostengruppen 300/400). Wie ist der Preis inklusive der Bodenplatte? Und wirklich auf Wohnfläche bezogen, nicht auf Grundfläche. Sollte dann ins "normale"...

Jep. Wenn der Kompressor auf 100-150.000 Starts ausgelegt ist (um 100.000 Starts sollte heute Standard sein), hat man eine Menge Spielraum und 10 Takte am Tag in 6 Heizmonaten (zzgl. WW-Bereitung im Sommer) sind gerade mal 2.500 Takte. Da bleibt noch immer eine ewig lange (theoretische und auch...

Angebote aufgrund welcher Anfrage? Konkrete Ausschreibung eines Architekten? Mich überrascht eher der Ausreißer nach unten. Bei solchen Lockangeboten kann man mit Sicherheit davon ausgehen, dass noch Nachträge kommen werden. 3.000€/qm zzgl. aller Nebenkosten, Außenanlagen usw. sind bei Euren...